レ・ジェイド金山グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/iseyama87/
所在地：愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目910番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩6分
東海道本線 「金山」駅 徒歩8分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩8分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：40.81平米～76.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】業界の闇に迫る！！レ・ジェイド金山グランデの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89617/
[スレ作成日時]2022-12-19 17:09:19
レ・ジェイド金山グランデってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-12-05 17:46:32
投稿する
削除依頼
これぐらいの戸数なら当然かもしれませんが、パーティールーム、キッズルーム、フィットネス、コンシェルジュ等の横文字キラキラ系の施設がないのは良いですね。
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
南側の接する区画の将来の建築に関するお話なんかありましたでしょうか？ここは建つ可能性があってその場合は最大何階くらいはありえます、など。。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
１Kを値上げしとるね、、
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
値上げかー。つーか、接道部のメインが北側となる区画なんだから、マンションとしてはだいぶ安くないとなー。南側の日照、採光は将来の壁ドンリスクの上にあるわけで。。南側の区画良く見たら南東の角の戸建て以外はもうスタンバイって感じ。
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| No.109 |
全ての値段が上がり始めてて、マンション価格も上がっていくなら、欲しい時が買い時な気がするけど、２・３年後に金利が上がれば、マンション価格は横ばいか下がるだろうし、でも、その間、家賃は払い続けないといけないし・・・と悩んでたら５年経ち、価格は１.３倍くらいには上がったね。
良さげなのがあっても、なかなか決断できん。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 検討板ユーザーさん
お？販売元の方ですね？ |
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| No.113 |
この物件かなり売れ行き好調ですね！なぜこんなに売れてるの？まだ残ってるかな？
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| No.114 |
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| No.115 |
古沢公園は18時を過ぎても子供のうるさい声があり、愛知産業大学工業高等学校の生徒がぞろぞろと歩道いっぱいに歩くので、閑静とは言えない
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
どんだけ遠いと思ってんだ |
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| No.118 |
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| No.119 |
焼き鳥屋って大津通り沿い近くのところ？ レジェイドの方にまでは煙や臭いはこないでしょ、さすがに笑
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| No.120 |
>>119 通りがかりさん
絶対来ない？道路の高さにはこないよね煙だからね。わかる。10階以上もこないですか？あなたの言うことを信じますのでぜひ言い切ってください。 |
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| No.121 |
来ないでしょ笑
隣の９階建てを超えた臭いが１５０ｍも平行移動しないわ 絶対という言葉に残念さが滲み出てますね |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
ここは15階建てだけど。。平行？9階？なんの話？あと言い切るなら「絶対」もちゃんとつけてね。 |
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| No.123 |
絶対マン、来てんね
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| No.124 |
前に真向かいの12階建てマンションに2年半も住んでいたけど、一度も煙の臭い気になかったことないな。目が染みることもなかったわ。ちなみに高層階。今でも通勤で伊勢山2丁目歩くけどレジェイド付近、近くのクリニックと薬局の方では焼き鳥屋の香り一切感じないw
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
知ってるよ。するわけねーじゃんw どんだけ鼻いいんだよww |
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| No.126 |
焼き鳥屋のネガキャンは、さすがに無理があるでしょ笑
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| No.127 |
>>126 匿名さん
真に受けないで笑 簡単に煙が来ないと言い切ってしまう人も「絶対に来ない」と言うことには抵抗を感じるのかどうかの実験だから。想定通りの結果ではありましたが面白かったよ。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
中身で言い返せないのも典型的で良いねえ |
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| No.132 |
>>127 匿名さん
絶対に来ないで |
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| No.133 |
エスコンはバックに中電がいる安心感がでらあるでね
投資系や中堅以下の僻みがすごそうだけど、間取りや収納も良く考えられとるよ そういうのを取り入れて、商品力で勝負しなあかんわ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
区画の内側にベランダ向けて建ってるの違和感がすごいわ。南側土地がまとまってでかいの建ったら資産価値的にも精神的にも終わるけど、建たなかったとしても光景が歪だわ。別に建物に瑕疵があった時の心配とかはしてないよ。 |
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| No.135 |
ここ値上がりしそう
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| No.136 |
>>エスコンはバックに中電がいる安心感
知りませんでした。 エスコンフィールドなんちゃらのエスコンですよね。 球場を持っているくらいなので、かなりの利益があるのだと思いました。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
球場はネーミングライツで、所有は日ハムですよ。 中電への信頼を利用して、勢い付いてる感じがしますね。 マンション用地の仕入れは格段にしやすくなったんではないでしょうか。 売る気はなくても、中電グループなら話ぐらい聞いてみよかという人は、 それなりにいると思います。 |
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| No.138 |
成約50邸超えたみたいですね！
空き部屋のタイプと階数が気になる。 |
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| No.139 |
先日成約50戸突破のチラシが入ってました。
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| No.140 |
>>139 通りがかりさん
すごい人気。確かにエリアはめちゃくちゃいい。隣接する南側の土地に向かってベランダ構える不安はみんなどう折り合いつけてるの？ |
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| No.141 |
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| No.144 |
管理費こんな安いの見たことない。通勤管理予定って書いてあったけど、予定って違和感。ちょっと安いなんてもんじゃない。。
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| No.145 |
>>144 匿名さん
兄じゃ、公園の騒ぎ声、近所のボロアパート、焼き鳥屋の煙、方位、管理費等のこじつけでdisってきましたが、次は何でやりますか？ 全く効いてないようなので、このままじゃ依頼主から報酬が支払われねえっすよ。 |
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| No.147 |
>>145 匿名さん
ネガティブな情報にいちいちそんなにアレルギーみたいな反応起こさなくても。一要素なんですから。それは心配ない、とかいやこれは確認しないと、とか検討する上で処理していけばいいだけだと思いますが。 |
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| No.148 |
金山は7年後が面白い！
駅のリニューアル時タワーマンションが出来たら そこに欲しいから悩みます |
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| No.149 |
>>144 匿名さん
実際、通勤管理なのか巡回管理なのかご存じの方いらっしゃいますか？？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
じゃあ安心ですね。ありがとうございます。 |
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| No.152 |
複数路線が利用出来てどの場所に行くにも便利そうな場所ですね。
しかも駅まで１０分圏内というところは需要が高そうですし、将来性もありますね。 プランを拝見すると全体的にファミリー向けのタイプが多いですね。 一番上の１５階は特にプレミアムプランになっていて 100㎡越えなのが特別な感じがします。 |
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| No.153 |
金山再開発の記事を読んだのですがスギ薬局が入っている金山総合ビルも再開発の計画のようですね。
金山駅～マンションまでの道沿いのほとんどが再開発されると考えるとすごいですね。 商業施設が入れば利便性がかなり向上しそう。 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
ただ南側隣接の用地取得が完了してマンション建ったら資産価値かなり厳しいですけどね。ファミリータイプなだけになおさら。採光も視界もなくなる、そういう区画、建て方だからその分は安く買わないととは思います。 |
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| No.155 |
2200万円台～4900万円台のマンション。
気になるのは1K～3LDKで、1K需要があるかどうか。あと、単身世帯とファミリー層の共存はできるのかどうかです。 子どもがいない時にファミリー層のにぎやかさは閉口するものがありました。今に言う「子育て様」という部類の人たちです。 多分、どちらかがうるさいとか、どちらかが夜遅くまで動いているとか言う人はいるかもと。。。 構造によっては音なんて聞こえないなんてこともあり、考えすぎであることを望みますが。。。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
ネガティブな内容見たくないなら提示版っみなければよろしいかと。ここの雰囲気が悪くなるので汚い言葉での書き込みは控えてほしい。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンコミュファンさん
なぜ南面のことに関する内容にそんなに過剰に反応するんですか？検討する上で最大の懸念様子だと思いますが。。なぜか答えてほしいです。ここでも気になってる人多いと思いますよ。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
揚げ足取り、、それ説明できませんよね？どう揚げ足取りになってるか。
それってちゃんと説明できない人によく見られる典型的な行動の一つで、説明はできずに相手を罵る言葉だけが出てきてる状態で不毛なのでやめた方がいいですよ。 南面に力点がないという前提で話を展開されてますが、 駐車場や倉庫じゃなくて居住用不動産なんだから、住戸の開口部前面の日照、視界が確保できるかについての環境の評価は重要な要素と認識するのが、それこそ説明するまでもないリテラシーかと。 |
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| No.162 |
話噛み合って無いな
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
マンション購入を検討しているため、こちらのスレを見させていただきましたが、参考にならないやり取りがされており残念なスレですね。
おそらくこのコメントにも過剰に反応するんでしょうね。 |
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| No.166 |
南面隣接の土地、もう空き地やコインパーキングでいつ建ってもおかしくないですが、商業地域だから300平米くらいの土地でも高さ45ｍ、15階建ては容易に建ちます。
オプレジとかエスリードなどといったコンパクトな分譲、賃貸物件の開発意欲旺盛なエリアなのでほぼ確実に建ちますよ。自己居住にしても再販時の資産性に関しても影響大きいですからよく調べて検討した方がいいですよ。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。建設が確定ではなく、可能性(ほぼ確実)なので、一つの情報として、あとは購入者の方のそれぞれの価値観ですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
??たぶんすごい勘違いなさってるかと。↑で話されてる内容は、道を挟んだ土地の話ではありませんよ。 同じ区画の隣接する土地に向けてメインのベランダを配置することについての話です。 東京は一層高い建物が密集するので、逆にこういう建て方は少ないです。接道面に向かって開口部を設けますし、隣接する区画の側（背）にはギリギリまで建物が建てられる想定で建てます。 |
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| No.170 |
なんなら最近の金山の新築だけとってみてもこういう建て方はここだけです。マストスクエアもプラウドも、大津通り沿いのオープンハウスも伊勢山のエスリード、アルバックスタワー、金山2分の明和地所、イオン隣のプレサンスもどこも接道面にベランダを配置します。
南北、東西に長い形状の土地で両面に居室を配置するような場合は接道面にも区画の内側にも開口部を設けざるをえないことはありますが、片面しかベランダがないのにそれを南側だからと区画の内側に向けるのは相当少ないです。 東京や大阪でならどころか、名古屋でもなかなか稀です。 |
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| No.171 |
また始まったみたいですね。資産性に影響≠価値ゼロではないのに。まぁ業者の方の書き込みが多いスレっぽいので、残念ですがマンション購入の参考にならないスレのようです。建設的な情報のやり取りがされている掲示板を探します。みなさん、頑張ってください。
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| No.172 |
>>168 マンション検討中さん
むしろ名古屋くらいの都市ゆえのワンチャン狙った建て方といった方が妥当かと。名古屋でも都市部ではほとんどありません。そのワンチャンは望みが薄いからということに他なりません。いつまでも土地がほったらかしにされてるようなエリアであればこういう建て方もありかもしれませんが、この辺りは違いますね。 |
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| No.173 |
散々書かれている情報を繰り返して書き込むことに何の意味があるんでしょうね。
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173 匿名さん
>>173 通りがかりさん 結局都会は仕方いよね、という意見があったのでそうではないと示す意味での書き込みです。 立場によってはこの話が不都合なのはわかりますが、特にこの「仕方がない」と思わせたい人たちや、もうそう思い込んでいたい人たちによってこれからの検討者がこの点を実際よりも甘く考えてしまうようなミスリードに対しては意見をする必要があると思います。 売主は土地開発企業であり、個人はこんなもんだろう、大丈夫だろう、とバイアスを受けやすいです。一時取得者であれば尚更です。 そんな必要は無い、自分はちゃんとわかっているし十分な検討もできているという方に対しては不要でしょう。が、そういう方へ向けて書いているわけではありません。 |
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| No.177 |
>>174 評判気になるさん
意味ないっていう書き込みが一番意味ない。じゃましないで。材料は多い方がいいです。 |
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| No.178 |
私のような素人が検討する際には、このような掲示板での良し悪しの情報は参考になります。ただこちらの掲示板を見る限りでは、悪し部分だけを書くだけに留まっているコメントが多く、良し部分も同時に書いて頂けると検討材料になると思います。
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| No.179 |
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| No.180 |
知性とか品って大事ですね。だからみんな割高でも属性の高そうなマンションを選ぶんですよね。
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| No.181 |
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| No.182 |
すごい乱暴な表現をされている方がいらっしゃいますね。
こちらのマンションは予備認定マンションでしっかりした管理がされているのではないですか？ 戸建て、道路を挟んで30m離れた所にマンションが建築される可能性がある事を理解されて沢山の方が選ぶ価値ある立地なのではないですか？ 大通りから離れて静かで、金山駅から北にスーパー、公園を通って真っ直ぐ一歩なロケーション。 熱田大地の上で伏見通、大津通の大通りを渡らなく、浸水履歴の無い安心な立地。 そしてゼッチ仕様のマンション。 私は十分立派なマンションと思いますよ？ あまりにも目に余る書き込みは開示請求、偽計業務妨害にあたりますよ？ もう少し購入者の方や検討いただいている方の為になる掲示板になる事を願います。 長文失礼致しました。 |
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| No.183 |
>>182 通りがかりさん
しっかりした管理とは具体的にはどういうことでしょうか？ また、戸建て、道路を挟んで30ｍ離れたとありますが、その戸建ての列（マンション南隣接の区画）のコインパークの方が建つ可能性を気にしてる人が多いわけですが、もし何か情報をお持ちならぜひ教えてください。すごく皆の為になると思います。 目に余る書き込みとは何をさしてるのでしょうか？具体的に仰った方が良いと思います。 色々情報など共有いただけると検討者に有益かと思います。 ぜひお願いします。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
相変わらずこんなことしか言えない笑 こんなにムキになるなんてもしかしたら契約者かも、こんな感じの住民と一緒になるのは嫌だと思ってここを検討から外した人いそう。 |
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| No.186 |
窓はだいたいカーテン閉めてるから、南向きはそれほど訴求ポイントではないな
立地と設備はこの辺では１番でしょ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 評判気になるさん
君はもっと勝ち組のバーを高くかまえたまえよ。 |
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| No.189 |
60邸成約突破か～
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>186 匿名さん
だいたいカーテン閉めてるなら日照はおろか採光すらいらないよね。なんなら通気口程度の小窓でいいし。永住するにはぴったりですね。その分安く手に入るわけだし。 |
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| No.194 |
エレベーターが1基しかないよぉ
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| No.195 |
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| No.196 |
>>191 評判気になるさん
60戸供給だよね？成約とは意味が全然違います。 |
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| No.197 |
ホームページには60邸成約突破と出ているけど、供給と何が違うんだろう？
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| No.200 |
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