レ・ジェイド金山グランデってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド金山グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/iseyama87/

所在地：愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目910番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩6分
東海道本線 「金山」駅 徒歩8分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩8分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：40.81平米～76.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】業界の闇に迫る！！レ・ジェイド金山グランデの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89617/

[1: 買い替え検討中さん]

北東の角地に全戸南向き？？
どんな建物になるんでしょうか気になります。
場所自体は金山の北側で、イオンから北に5分程度、高台だし閑静。大通りも越えませんし金山徒歩圏の範囲ではかなり良いエリアですねー

[2: マンション検討中さん]

>>１乙

金山には３ヶ月位しかいなかったのでよく分からん。

[3: 匿名さん]

個人的には駅から微妙に遠い中途半端な物件です…
徒歩３分以内なら検討の余地があったかもしれません。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

駅は通勤利用ですか？

[5: マンション掲示板さん]

駅からはイオン横を市民会館沿いに沿ってずっと真っ直ぐ歩いていく道ですかね。平坦な道のりだし、悪くない立地だと思います。引き渡しが遠い（2024?）のと、子育て考えると正木のほうが人気ある地区なのでちょっと考えますが、あっちはもう土地ないので…。世帯数が多めなので共用設備に期待できるかも。再開発エリアにもかなり近いです。
１５階建て目一杯で地階あるならマストスクエアさんと似たコンセプトかもですね。
金利や景気を睨みながら７０m台5600で様子見って感じです。同じ値段帯ならブランド・１４階建てのプラウドがいいですが、共用設備・値引きを期待するならこちらを待ってもいいかも…

[6: マンション検討中さん]

なるほどなるほど。

[7: 選択してください]

徒歩7分までは普通に歩くのでここはかなり真剣に検討しています。
伊勢山も今はかなり面倒見いいらしいですよ。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>1 買い替え検討中さん
パセオミヤあるし南向きだろう
静かだし陽当たりはいいだろう
駅から近いエスコン1棟目より安いかな？

[9: 匿名さん]

気になる物件で、HPを見ました
施工会社さんが、あまりマンション建築で聞かれないお名前だったので、どうなのかなあと少し思いました
勉強不足かもしれませんが、施工会社さんによって、新築マンションって良し悪しがあるのかな？

[10: 匿名さん]

>>施工会社
新築マンション、大手の不動産会社でも建築するのは地元の企業だったりしますから、調べるのはよいことだと思っています。
最近だと積水がマンション建てていたりします。
住宅メーカーとして、戸建てが有名なのだと思います。
納得して買いたいですよね。

[11: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん
道路挟んでベランダこんにちわも嫌だけど、
隣接する敷地に建物建って日照というか採光なくなるとほんとに悲惨。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

確かにねえ。特に嫁さんが悲しむと思うとそれが一番辛い。

[13: 匿名さん]

金山駅徒歩圏内で住環境も整っているので、
暮らしていくには不自由なくやっていけるのではないでしょうか。
買い物もべんりだし、
金山自体が本当にどこに行くのにも便利。
名駅ほど駅が大きくないから疲れないし。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
日照求めるなら郊外行こうね

[15: 検討板ユーザーさん]

>>1 買い替え検討中さん

ベランダ側に道路無いのはいいね　建設地見てみよー

[16: 名無しさん]

>>8 口コミ知りたいさん

3月販売開始から、4月下旬にズレてるのは、
1棟目の販売目処がついてから？

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 名無しさん
オープンしてます？　名称変わった？

[18: 匿名さん]

>日照求めるなら郊外行こうね

程度の問題あるからなんとも

[19: 匿名さん]

このあたり、住みやすそうな気がしています。
金山でもいくつかマンションありますが、立地によって、印象が違うというか。

駅から距離があるものの、飲食店が少ない場所なので、落ち着いているんじゃないかなと思ったりします。
名古屋テレビ勤務の人などここまで近いのは魅力になりそうですよね。
自転車で何分くらいなんでしょう？矢場町や栄勤務も案外と近いのかもしれませんし。

[20: マンション検討中さん]

伊勢山２丁目周辺は地盤が固くて災害時のリスクが少なそうですね。資産価値としては高そう。
設備仕様がどうなのか気になるところです。

[21: 口コミ知りたいさん]

どなたかグランデの案内聞きに行かれた方いますか？　65～71平米の部屋がどのくらいの価格ででているのか知りたいです。

[22: 匿名さん]

さっき65平米4900万って看板持ってる方を東別院交差点で見ましたよ。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん

ありがとうございます。
3～4階で5,500万～6,000万だと聞きました。

2階から5～600万もはねあがる理由が何かあるのでしょうかね。真向かいの戸建てと対面してしまうとかありますよね、きっと。

[24: マンション検討中さん]

ここの資産価値っていかほどのものでしょうかね？

[25: eマンションさん]

すでに30戸成約しているチラシを拝見しました。
場所すごいいいですね！

[26: 評判気になるさん]

今はどのくらい成約が決まっているのでしょうか
ギャラリーに最近行った方いますか？

[27: 匿名さん]

Googleマップで建設中なのがわかります。
横に東横インがあるので、東横インに泊まってみるのもいいかもなと思ったりしました。

ここは金山でも東別院との間の場所でもあって、駅西、駅南、駅東とまた違いますよね。周辺環境を調べに行くのもアリかなあとか思っています。

[28: 販売関係者さん]

金山周りはちょっと道路を挟んだだけで大きく雰囲気が変わりますね。

伏見通から西の正木が文教区で子供多数。ファミリー層多め。幼少中が徒歩圏。地元意識高め。飲食店は少な目。コンビニとガストくらい。堀川越えると中川区でドンキ、JRA、ニトリがすぐそば。
　物件：プラウド金山エアリーコート、レジェイド金山
伏見通と大津通の間にある伊勢山はGAタワーがあったり開発進んでそうに見えて実は殆ど進んでいない、独身層が多めの地区。最近古沢公園そばのボロアパートに東南アジア系の店舗が構えて、昼夜問わず関係者が屯していて迷惑。ただ駅やイオンからは近くて便利。再開発予定地区近傍で将来性有。
　物件：レジェイド金山グランデ
大津通の東は繁華街。夜の店やラブホも多めで治安は良くないが離れたところに小学校あり。商業地区で多様な店が揃っている。熱田イオン、金山イオン、大きいスギ薬局が近いし、カラオケ、飲食店、ゲオ、アニメイト、ゲーセン、カードショップなんでもござれで本当に便利。人を選ぶ。
　物件：マストスクエア金山、ファミリアーレ金山アクシス

[29: 通りがかりさん]

最近チラシで40戸成約と入ってました。Hタイプが残り1戸、Gタイプが残り2戸との事です。

[30: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

南側にある新しい感じの個人宅との間の土地が整地されて建物でも建てそうな感じになってましたがあれはなんなんですかね？マンションの土地？別の土地ならペンシル型の投資マンションくらい建てれちゃいそうな気もしますが。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん

整地されているところはそのままレジェイド金山グランデの設備になるのではないでしょうか？？
予定ですと平面駐車場、駐輪場としてできるところですかね？場所について思い違いがあれば、申し訳ないです。

[33: 匿名さん]

成約した戸数を見て、思った以上に人気物件だったんだと思います。
早くしないと完売してしまうでしょうか。

1LDKもありますが、人気なのは1人暮らし用なのか、ファミリー用なのかどちらなんでしょう？

見たところ4LDKなし、3LDKが2パターンだったので、1LDKの方が数多そうな気がします。床暖房などほしい設備はちゃんとついている気がします。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>32 評判気になるさん
違いますね、たぶんなんかたちます

[35: 評判気になるさん]

>>34 検討板ユーザーさん

そうなんですね！　何か建つのであれば気になりますね。

[36: マンション検討中さん]

あくまで個人的な感想ですが
ギャラリーに伺ったが担当の接客が、都合の悪い事は聞かれるまで隠し、騙すような物言い・上から目線な態度で、こことはお付き合いしたくないと感じた。営業の常套手段だとしても、目に余る。他のギャラリーでは感じたことがありません

現地も伺ったが、南向きに高い建物が立ちそうな土地が多く、再開発地域といえど、そこまで価値は上がらないのでは？と言う印象です

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
同じかもしれません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[38: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

従業員１人の印象が商品全体の印象にも繋がるため、それは少し残念ですね。。。

[39: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん
写真ありがとうございます。全然私もわからないんですが、ただ、純粋な長さの尺度でいうと右下の戸建てと面してる部分の更地になってる土地は、左に上げていただいている図面に含まれていないと思います。やはり、工事区域として囲っている場所までが左の図面と合致するように見えます。検討されている方は確認された方がいいと思います。

[40: 匿名さん]

値段は知りませんが、すぐ近くのJTの営業所の北側の土地がオープンハウスの建設予定地になってました。デベのブランドは悪いですが、カタカナデベ、小規模でもよければ採光面などは良さそうですけどね。ブランド力無いのに安くないのが検討する気を削ぎますが。

[41: 匿名さん]

てか北側、東側に主に接道してるんだから、潔く接道面にベランダ配置しないと。南側は隣の区画に面してるわけで、そこにでかいマンション建つとあまりに悲惨。道挟んでベランダコンニチワどころじゃない。しかも南側の区画は接道面が南側なわけだからレジェイド側にセットバックして建ててくる。最悪。視界が閉ざされたマンションは中古では激安じゃないと売れない。

[42: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん

確かにです！　囲み枠のところ誤認識であれば大変申し訳ないです。
整地になっているところは、もともと築年数のたっていた一軒家でしたよね、、、？日本エスコンの土地なのか、また別の土地で建物が建つ予定などあるのか気になりますね。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
それ気になりました。まあなのでそのぶん安いんだなと思いましたが

[44: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
同じく南向きに建てるからベランダこんにちはなんてしねえだろ

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん
ちゃんと読んでちゃんと理解してちゃんと書きこめよ。そして言葉使いを気をつけろや。

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
品がないねえこの人
質が落ちるから2度と来ないでくれ

[47: 評判気になるさん]

皆さん、日々のお仕事お疲れ様です。
いつも皆さんの考察を参考にさせていただくばかりで、、本当にありがとうございます。たいした情報も提供できずに心苦しいですが、いつも掲示板のスレ更新楽しみにしていますよ～！

[48: 匿名さん]

了解です

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

また、新たな気づきなどありましたらお聞かせください！
メリット・デメリット、些細なこと何でも嬉しいです。
またよろしくお願いします。

[50: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
であれば己から正すべきだよ