ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりちゃん]

>>77 マンション検討中さん

バークコートとプラウドタワーが価格を上げているのでしょうね。
都心、駅前、タワー（大規模）、昨今の人気をあらわしています。
一方でこちらは、規模はもちろん、駅から遠い、坂道、学校の隣でうるさい（行けばわかります）、メリットは駐車場付きということぐらいでしょうか。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりちゃん
駅から離れたプラウド千代田富士見レジデンスも高値が付いてるので、駅遠だから売れない訳ではないです。

[83: 匿名さん]

左右小学校、急な坂道、曇りガラスは大きなマイナス材料かな。
外観デザインは良さそうだけど、内装設備はどこまでだろうか。ミーレは当然として、ジーマティックは入っているのかな。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
曇りガラス？もう見学されたのですか？

[85: マンション検討中さん]

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740
最新のデータでも、千代田区富士見が1位ですね。

[86: 通りがかりちゃん]

>>82 マンション掲示板さん

もちろん売れないことはないでしょう。
ただ、パークコートタワーとプラウドタワーと比べると見劣りするかなと。
だったらお前来るなよ、と書く人がいそうですが、私の気づいていない良さがあるかもしれないので、チェックしています。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりちゃん
皇居に近い分眺望的にはブランズの方が良いんじゃないですかね？千鳥ヶ淵とかも高いですから。

[88: 通りがかりちゃん]

>>87 匿名さん

確かに飯田橋駅前タワーよりは皇居に近いし、上層階の一部は皇居ビューで眺望は良さそうです。
ただ、千鳥ヶ淵…パーマン千鳥ヶ淵やパークハウスグランと同列に扱うのはどうでしょう？
皇居に面しているわけではないですから。

[89: 口コミ知りたいさん]

87さんもさすがにそんな妄言は言ってないかと。比べるもおこがましいですからね。

[90: 匿名さん]

共用部分が水辺になっているのは珍しいですね。
みためは高級感があっていいかもしれませんが年数が建ったり年間の水道代や清掃代などを考えると
ちょっと管理の面が心配です。
水辺いらなかったから普通にベンチなどを置いてくつろげるスペースを作ればよかったかな。

[91: 匿名さん]

水景は高級マンションの象徴ですよね。立地を選びますが維持費はそんなに掛からないと思います。

[92: 検討板ユーザーさん]

水景は、桜苑や三番町26くらいがちょうど良いと思います。アクセント的な。

[93: 匿名さん]

小学校に面した眺望のない低層階がむしろお買い得プライスで出てきませんかね？

[94: 匿名さん]

エントランスの水盤は高級感出す要素ですね
先日大阪梅田に行ったのですが
グランフロントのとこの広場に水盤あってかなり高級感感じました
やはり水の力は偉大です

[95: 匿名さん]

水盤は防犯上も良いですね。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん

水景って防犯に寄与するんですか？

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
お堀のような効果があると思います。
近場だとコートレジデントタワーなどは分かり易い例ですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

3L70平米でいくら？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 検討板ユーザーさん

13000グラい？

[100: 名無しさん]

>>99 検討板ユーザーさん

安いなぁ

[101: 通りがかりさん]

そんなに安くないでしょう。

[102: マンション検討中さん]

本気で当てにいくなら17000～18000くらいじゃないでしょうか。

[103: 検討板ユーザーさん]

中住戸22000から
角部屋24000から
では。

[104: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん
妥当な水準

[105: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
おっしゃるとおり妥当な水準。
立地と平米数で決まるからね。1億円台後半からでしょう。

あとは設備仕様がどうなるか。

[106: マンション掲示板さん]

あそこで700-800/坪とかクソ高えな

[107: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025931/
すぐそばの中古の相場です。

[108: 匿名さん]

神保町直結でいいじゃん

[109: 買い替え検討中さん]

ここのマンションは、ロールスが入る大きさのようですね。横幅が広くて、ガウルイングを持っている人も対応可能のようですからいいと思いますね。

[110: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん

高すぎ！
だけど、売主は「各戸1人買ってくれる人が出れば良いだけ」なので、売れない程の高値から少しだけ安くすれば良いのです。
70平米2.5-3.0億！
馬鹿らしいので自分は絶対買わないけど、こういう価格で良いと思います。
私立小学校ファミリー組の、田舎の資産家が買うでしょ。

[111: 検討板ユーザーさん]

そもそも、3L70m2は
ないんじゃない？
2L72m2がスタート。

[112: 検討板ユーザーさん]

富士見の土地を手に入れた東急が、
隈氏を起用して「頂」と銘打ってる時点で、
坪1000以下はないでしょ。

[113: マンコミュファンさん]

パークタワー西新宿が坪700前後だから、今の相場だと確かに違和感ない

[114: マンション検討中さん]

西新宿高いですね！？
市況は思ったより上がってるんですね。

[115: 通りがかりさん]

城南新築も軒並み坪600みたいです。

[116: 評判気になるさん]

>>113 マンコミュファンさん
マンマニさんのブログを見ました。パークタワー西新宿は単価700で天カセ無いっぽいですね。あとシティータワー新宿の坪820には驚きました。

[117: マンション検討中さん]

>>113 マンコミュファンさん
>>114 マンション検討中さん
>>116 評判気になるさん

パークタワー西新宿、プレミアム以外はそこまで高くないですよ。中住戸の天カセはないですけど。さすがにボッタくりスミフとは違います。
ちなみに眺望良いのは西向きです。北向きも正面は抜けてます。東は全般にビル群。南は今は清々してますけどこの先の再開発次第ですかね。

61Ａ(2203)61.02㎡(西) 1憶2000万円台→@650～703
61Ｂ(2213)61.06㎡(北) 1憶台→@541～596
74A(2202)74.86㎡(西) 1憶4000万円台→＠618～662
88Ａ(2204)88.89㎡(南西角部屋) 1憶9000万円台→@707～743

[118: 通りがかりちゃん]

>>108 匿名さん

こちらの物件がですか!?
なぜ？
それを言うなら、九段下駅ですが、それでも遠い。
現実的ではありません。

[119: 通りがかりちゃん]

>>109 買い替え検討中さん

それは車好きなら魅力的ですね。
車好きなら、こちらの物件、真剣に検討すると思います。

[120: 匿名さん]

富士見アドレスの高台、希少性抜群の立地ですね。

[121: 検討板ユーザーさん]

徒歩五分は遠すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 検討板ユーザーさん
徒歩5分が遠過ぎると思われる方は直結マンションがお勧めです。

[123: 匿名さん]

マジでカッコいいよね
東急のイメージ変わるわ
東急の他のマンションでこのレベルはないの？

[124: 検討板ユーザーさん]

ブランズ永田町

[125: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ・タワーも
名作だし隈研吾はやっぱり天才なんだな

[126: 評判気になるさん]

物件ページ見ましたが免震構造なのもいいですね。地震保険の割引率に影響するので。

[127: マンコミュファンさん]

ここがどのくらいの価格をつけるのか楽しみだ。
エリア一番物件しか買わないポリシーなのでここはパス。是非思いっきり高値をつけてみて欲しい。坪1500-2000とか面白い。
マーケットにどの水準まで受け入れられるのか見てみたい。

ブランズ四番町と同じように、土地の形状の悪さを、長めのアプローチで上手く逃げて表現している配棟計画を評価します。

[128: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
ここ以外はブランズで高級感あるところは個人的にはあまりないな
ブランズ六本木ザ・レジテンスも正直高級感感じなかった
あとブランズ飯倉片町も高級感感じないかなぁ
しいて言うならブランズ麻布狸穴町かな

[129: 匿名さん]

キャッシュ組は無関係ですが、住宅ローン組はZEHだから金利優遇を受けられるかもですね。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 通りがかりさん
老人ホームみたいなデザイン