ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 口コミ知りたいさん]

いいよいいよーみんなここ買っててくれ。
本丸出てきた時に競合相手いなくなるのは嬉しい。

[62: 匿名さん]

近隣にライバルになりそうな物件がないからリセールはいいんじゃないかな。
番町やパークコートタワーより丸の内近いし。

[63: 匿名さん]

本丸って何？

[64: 匿名さん]

https://youtu.be/c_n0VWMKwLw
ライバルはここ？
パークコート千代田富士見
利便性は圧倒的にここ
ブランズ千代田富士見は駅から離れる
分価値あるかどうかが問題

[65: 通りがかりちゃん]

こちらは、都心で車を持ちたい人には魅力がありますね。
一方で、車を持たない人は、やめておいたほうが良いと思いますよ。
駅から遠いし、坂道だし。

[66: マンション検討中さん]

本丸組に
入るんだ

[67: 周辺住民さん]

ココの真の価値は、上層6戸のプレミア210㎡じゃないと語れないよ。
その主な仕様は、3面開口,CH3000,玄関*2,ﾄｲﾚ*2,洗面*2,平置駐車で
お得意様だけにしか、公開されないし購入も出来ない。

[68: 匿名さん]

部屋により皇居を望む希少な立地ではあるが、目白通りへと急峻に下る崖の淵の立地というのが最大の不安要素。千鳥ヶ淵から伸びる隠れ断層の懸念もあり残念ながら購入対象として考えられない。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

災害リスクあるって事？
あと眺望は皇居見えるんか？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
断層は富士見アドレス全体ですか？その情報はどちらで確認できますか？

[71: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
高層階の一部の住戸からは見えるようです。

[72: 匿名さん]

プラウド千代田富士見レジデンスの皇居ビューはかなりのプレミアムが付いて取引されてる。

[73: 通りがかりちゃん]

>>53 匿名さん

議員宿舎になると聞いたことがありますよ。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりちゃん
朝鮮総連が隣だからちょい怖い。

[75: 匿名さん]

九段坂病院の跡地と、野村の飯田橋中央地区再開発も気になっています。

[76: eマンションさん]

英国大使館など先々に計画はあるけど、一旦この辺で取得しておかないと、どこまで上がるかわからない。
いきなり10億超物件を買うは容易ではない。まずは５億から。

[77: マンション検討中さん]

千代田富士見もすっかブランド地域ですね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705

[78: 匿名さん]

うらやまぁ
芦屋川沿いに建てください

[79: 匿名さん]

高級でも安物でもブランズなのね

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
こういうのばっか建ててたら
ブランズの格はパークコート・パークマンション級になるけどね

[81: 通りがかりちゃん]

>>77 マンション検討中さん

バークコートとプラウドタワーが価格を上げているのでしょうね。
都心、駅前、タワー（大規模）、昨今の人気をあらわしています。
一方でこちらは、規模はもちろん、駅から遠い、坂道、学校の隣でうるさい（行けばわかります）、メリットは駐車場付きということぐらいでしょうか。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりちゃん
駅から離れたプラウド千代田富士見レジデンスも高値が付いてるので、駅遠だから売れない訳ではないです。

[83: 匿名さん]

左右小学校、急な坂道、曇りガラスは大きなマイナス材料かな。
外観デザインは良さそうだけど、内装設備はどこまでだろうか。ミーレは当然として、ジーマティックは入っているのかな。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
曇りガラス？もう見学されたのですか？

[85: マンション検討中さん]

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740
最新のデータでも、千代田区富士見が1位ですね。

[86: 通りがかりちゃん]

>>82 マンション掲示板さん

もちろん売れないことはないでしょう。
ただ、パークコートタワーとプラウドタワーと比べると見劣りするかなと。
だったらお前来るなよ、と書く人がいそうですが、私の気づいていない良さがあるかもしれないので、チェックしています。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりちゃん
皇居に近い分眺望的にはブランズの方が良いんじゃないですかね？千鳥ヶ淵とかも高いですから。

[88: 通りがかりちゃん]

>>87 匿名さん

確かに飯田橋駅前タワーよりは皇居に近いし、上層階の一部は皇居ビューで眺望は良さそうです。
ただ、千鳥ヶ淵…パーマン千鳥ヶ淵やパークハウスグランと同列に扱うのはどうでしょう？
皇居に面しているわけではないですから。

[89: 口コミ知りたいさん]

87さんもさすがにそんな妄言は言ってないかと。比べるもおこがましいですからね。

[90: 匿名さん]

共用部分が水辺になっているのは珍しいですね。
みためは高級感があっていいかもしれませんが年数が建ったり年間の水道代や清掃代などを考えると
ちょっと管理の面が心配です。
水辺いらなかったから普通にベンチなどを置いてくつろげるスペースを作ればよかったかな。

[91: 匿名さん]

水景は高級マンションの象徴ですよね。立地を選びますが維持費はそんなに掛からないと思います。

[92: 検討板ユーザーさん]

水景は、桜苑や三番町26くらいがちょうど良いと思います。アクセント的な。

[93: 匿名さん]

小学校に面した眺望のない低層階がむしろお買い得プライスで出てきませんかね？

[94: 匿名さん]

エントランスの水盤は高級感出す要素ですね
先日大阪梅田に行ったのですが
グランフロントのとこの広場に水盤あってかなり高級感感じました
やはり水の力は偉大です

[95: 匿名さん]

水盤は防犯上も良いですね。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん

水景って防犯に寄与するんですか？

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
お堀のような効果があると思います。
近場だとコートレジデントタワーなどは分かり易い例ですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

3L70平米でいくら？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 検討板ユーザーさん

13000グラい？

[100: 名無しさん]

>>99 検討板ユーザーさん

安いなぁ

[101: 通りがかりさん]

そんなに安くないでしょう。

[102: マンション検討中さん]

本気で当てにいくなら17000～18000くらいじゃないでしょうか。

[103: 検討板ユーザーさん]

中住戸22000から
角部屋24000から
では。

[104: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん
妥当な水準

[105: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
おっしゃるとおり妥当な水準。
立地と平米数で決まるからね。1億円台後半からでしょう。

あとは設備仕様がどうなるか。

[106: マンション掲示板さん]

あそこで700-800/坪とかクソ高えな

[107: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025931/
すぐそばの中古の相場です。

[108: 匿名さん]

神保町直結でいいじゃん

[109: 買い替え検討中さん]

ここのマンションは、ロールスが入る大きさのようですね。横幅が広くて、ガウルイングを持っている人も対応可能のようですからいいと思いますね。

[110: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん

高すぎ！
だけど、売主は「各戸1人買ってくれる人が出れば良いだけ」なので、売れない程の高値から少しだけ安くすれば良いのです。
70平米2.5-3.0億！
馬鹿らしいので自分は絶対買わないけど、こういう価格で良いと思います。
私立小学校ファミリー組の、田舎の資産家が買うでしょ。