ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[573: 周辺住民さん]

>>568 通りがかりさん
今の市況だと千代田区高台、隈研吾さん、暁星学園隣地のプレミアついて
控えめに見ても1600万～と予想
というか、売りに出ないでしょ

[574: 通りがかりさん]

どんどん出来上がってきて楽しみですね！

[575: マンコミュファンさん]

隈研吾設計ですが、耐久性大丈夫？
栃木の美術館は、デザイン重視の木材部分が腐食して、改修費3億円だそうですが。。。

[576: ご近所さん]

また鬼の首を取ったような、妬みディス
よほど悔しいんだろうね
ここは外部に木材使ってないでしょ
自分のマンションの価値上げるの必死なのに、他人のマンション下げるの必死なマンクラ、
いつか自分達に返ってくるで

[577: 通りがかりさん]

木に見えるところはプラスチックだったかと。
修繕積立費はもともと高めに設定されてましたよね。

[578: 匿名さん]

プラスチックではなく木目調塗装では？

[579: マンコミュファンさん]

くまさんマンションっていっぱいあるんですね。今回の件まで知りませんでした。

[580: 買いたい私]

ブランズ千代田富士見は、コンシェルジュサービスに三越伊勢丹の外商サービスが着くようですが、他のマンションでそのようなサービスが付いているところありますか？

[581: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー大阪本町は大丸

[582: eマンションさん]

>>580 買いたい私さん

通常：管理会社→人材派遣会社
ここ：管理会社→三越伊勢丹→人材派遣会社

って感じと想像

[583: 匿名さん]

>>580 買いたい私さん
マンションに法人外商の担当者が着いてるのだと思う。都心物件なら他にもありそう。ここだとそもそも外商と付き合いある人多いだろうけど、百貨店側の思惑としては三越伊勢丹へのシフトも狙ってるのかもしれない。

[584: マンコミュファンさん]

東京建物と三越伊勢丹が提携して顧客紹介しているんですね。
経営者はもともと懇意にしている外商がいるので、あえてマンション窓口には相談しないでしょうが、外商のついていない給与所得者にはうける響きかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

>>584 マンコミュファンさん
法人役員なら会社に着いてる外商を私用で使う訳にはいかないので、個人で使いたいニーズはあるような気もする。

[586: 通りがかりさん]

外商なんて平成までのサービス。
最近はパテックもエルメスも買えない。
昔は買えたのに。

[587: 匿名さん]

銀座三越お帳場カードには外商からの招待が必要じゃなかったっけ？
年間相当額の買い物しないと招待されないだろうけど銀座で駐車場無料は大きい。

[588: 匿名さん]

お帳場カードは妻が持ってるけど、駐車場特典はあまり使わないですね。そもそも休日の銀座三越の駐車場は混みすぎ。車で行く時は家族下ろしてその辺ぶらぶらしてる方が楽です。

[589: eマンションさん]

百貨店も厳しい。
今は百貨店よりブランド側の方が強く、人気ブランドはお店を出してもらっている状態。
百貨店の客＜ブランドの客

外商カード数枚あるけど、最近は頼んでも良いものを見つけてくれたことは無い。
お祝い品や花には便利だけど、ネットでブランドサイトにオーダーした方が間違い無くて良い。

[590: 匿名さん]

なんだかんだデパ地下は侮れないよ
そういえば、銀座三越にエルメス来たね
家賃は、安くしても150坪の坪40万で6000万/月
銀座でも神立地だから、もっと上かな？

[591: eマンションさん]

医師協に入れば誰でも松屋外商つくよ。
医師免許という最難関ハードルが前提だけど。

[592: 匿名さん]

外商が楽なのはお中元やお歳暮ですね。リマインドにもなるし、手配含めて全部やってくれるのでとても楽。割引も効くし品物も良いですしね。

[593: 通りがかりさん]

外商なんてもう不要では。押し売りを家に招いているようなもので、お付き合いで買うなんて論外。
最近はお中元お歳暮も廃れてきたので、ますます活用する必要性がなくなった。
普通に株主優待あれば十分。外商は無料駐車場カードくらいしか使い道がない。

[594: 匿名さん]

お中元お歳暮文化は無くならないでしょう。富裕層に取っては贈り合うだけでお互い節税になるからむしろ最近は高額化しているぐらい。外商経由でまとめて手配していれば税務署対策にもなる。

[595: 名無しさん]

存在感凄いです。

[596: マンション検討中さん]

隈研吾ですから！！！

[597: マンション買いたい]

石感溢れるデザインはかっこいいですし、木の部分もメンテナンス性を重視したプラスチック?であればこの物件は問題なさそうですけどね。
そもそも立地からして、資産性は間違いなさそうですし
皆さんのご意見を伺いたいです

[598: 検討板ユーザーさん]

現代ビジネス。。。(涙)

木の匠？アホらしい「隈研吾さんは業界でクマちゃんとバカにされていますよ」…専門家が明かす、世界的建築家・隈研吾の「虚像」

[599: 匿名さん]

>>597 マンション買いたいさん
まだ読んでないけどプレジデントの「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」ランキングで番町と並んで全国４位。
https://x.com/nomuraRyos72389/status/1845461033298821140
ここは千代田区富士見の中でも希少な高台で、立地の価値は疑いないでしょう。

建物もデザインは隈さんですし、スペックも同時期のマンションの中ではトップクラスだったような記憶がありますが。。。

[600: 匿名さん]

この外観見たの？
そんなに凄いとは感じない。むしろゴテゴテしていてチープ。好みはそれぞれだろうけど好きにはなれない。トヨタのアルビオとどっこいどっこいと思うんだけど。

プレジデントの本当の～、で番町と並んでいるのは違和感あるけど、雑居ビル乱立のやや古臭い番町よりは確かに洗練されているような気もする。どんな評価法か知らないけど。

[601: 匿名さん]

周りに高い建物が無いので存在感があるよね。高級感も溢れてるし、こんな所に住める人が羨ましい。

[602: 匿名さん]

ほとんどこのスレ更新されないのに、先ほどのネガ寄りの投稿には10分以内に即レス。
そしてすぐにイイネが2つですか。

購入後の転売目的の方、もしくはこの物件の守護神が張り付いているとしか…笑

[603: 匿名さん]

番町エリアは値上がり著しいし、ここも資産性は間違いないと思う。

[604: 匿名さん]

自分が買った物件の評価が下げられるのが許せなくてつい張り付いてしまいます
ってか？
そんなやつおらん

[606: マンション検討中さん]

ねちねちネガが妬みスレ書きこまなければポジも沸かない

[607: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
富岡市役所も。。。

[608: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[609: マンション掲示板さん]

出来上がりの質感、すごい良さげですね

[610: 購入経験者さん]

最初にここの価格が発表されたとき、いくら何でもそれはやり過ぎって評価だったけど、出来上がりの姿みると今にして思えば激安だったね。

[611: 名無しさん]

>>610 購入経験者さん
坪いくらいきますかね

[612: 匿名]

>>611 名無しさん
何の話ですか？？二次流通のことでしょうか。こちら完売しているようですよ。

[613: 評判気になるさん]

>>612 匿名さん
2次流通のことです。。

[614: 匿名]

>>613 評判気になるさん
今のマーケットだと坪1600万ぐらいになりそうですね。。。

[615: 名無しさん]

>>614 匿名さん

え。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 名無しさん
私もその反応です。
1100とか思ってました

[617: 匿名さん]

良さげのアホウ　こんなコピペ改竄に到達。
『発狂しだすとタバコを吸う自爆販売機』
タバコ自動販売機を何を思ったのか、自爆販売機と異常な言葉を生みだしてしまった。

[618: マンション掲示板さん]

新築プレミアムを考慮して、坪1200-1300くらいでしょ。ブランズ四番町がそのくらいです。

[619: 匿名さん]

この辺は土地が希少だからな。資産性は間違いないエリアですよ。

[620: eマンションさん]

>>618 マンション掲示板さん

最終期がそれぐらいではなかったですか？1500位はいくかなと思っています。
駅から遠いから難しいでしょうか。

[621: 通りがかりさん]

>>620 eマンションさん
高層階の良い方角などの条件が揃ってれば、近いところまでいくかもしれませんね。
駅距離は大丈夫でしょうが、坂道や学校隣などはみんなに好まれるものではないので、買い手を選ぶと思います。
隣の学校の子育て世帯(ニッチ)には強く刺さると思います。

[622: マンション検討中さん]

自演自作で草
巧妙なディスリ
実物見てないな