ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[514: 匿名さん]

SUUMOを見たら売りに出ているね。

75.34m2　2億2500万円（先着順）

⇒　最近のマンション相場を考えると、割安感あるなあ！　この価格ならすぐ売れちゃうでしょ。

[515: 職人さん]

>>513 評判気になるさん

千代田区でも角が下がる九段、そして東急。
立地はフィリピン大使館、学校があり、坂も急斜面。
駅からも遠い。
道幅狭し。
靖国神社が近いから街宣車が賑やか。

トータルこの値段では超割高。

[516: 通りがかりさん]

悪いマンションではないんだけど、隈研吾デザインで押し切る戦略が見事に外れた訳です。

三井より間取りの設計も上手いけど、

・傾斜地
・断崖絶壁
・訳あり
・MRも市ヶ谷の地下

やはり坪1000超になると、東急&富士見ではなく三井or三菱の番町物件をセレクトしたいわな。リスクヘッジしないと一家離散してまうでっ！

[517: 名無しさん]

>>516 通りがかりさん
ここまだ売り切ってないの？
まぁやっぱり、という感じですが。
買っちゃった人は、リセール大変だね。

[518: 評判気になるさん]

隈氏物件って、やたらあるね。
レンブラント工房状態？

[519: マンコミュファンさん]

千代田区も
内堀までは
江戸のうち

[520: 匿名さん]

立地はかなり良いのですけどね。番町や麹町と比べると富士見はマイナーな地名でプレミアムを乗せ辛いというのはありそう。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
めちゃくちゃお値段は乗ってますけどね・・・
教育施設に挟まれた立地なだけにハードル上げとこってことなのかな（それはないか）

[522: 検討板ユーザーさん]

番町で三井や三菱の好条件の分譲が続いたのもあるよね。この値段出せる層は限られてるから、タイミングがあまり良くなかったかもしれない。

[523: ご近所さん]

一年半残して残り6部屋ですか。
まあ、いくらディスっても安くしてくれないでしょうね。
むしろ・・・

[524: 匿名さん]

>>523 ご近所さん
次の最終期で残り2戸を販売して終わりみたいですよ。

[525: 匿名さん]

マンションのデザインが水辺があったりでホテルのような造りになっていて
オシャレに感じました
有名な設計事務所とコラボしているからちょっと変わった造りになっているのかな
周辺に関しては都心の方でも落ち着いた場所なのでイメージとしては静かで住みやすいという印象です

[526: マンション検討中さん]

アンダーで掴まされたなかには既に後悔している人もいるでしょうね

[527: マンション掲示板さん]

知名度低い富士見エリアで、地域内3番手の物件。
デザインだけが特徴で、中古値上がりは全く期待できない。
でも賃貸なら、地方金持ちの通学期間需要で、相場よりも相当高くても借り手はつきそう。
販売も、お受験合格発表と合わせて、何とか売り切れるでしょう。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション掲示板さん
つまり賃貸も分譲も需要があるということですね！

[529: マンコミュファンさん]

>>528 口コミ知りたいさん
そりゃあるでしょ、飯田橋だし。
分譲価格が妥当かどうかは別問題ですが。
個人的にはこの水準で、ギリギリ売り切るだけの購入需要もあるかなと。新築なら。

[530: マンション検討中さん]

掲示板やSNSは数の原理で当然大規模タワマンポジトークが多い。
意見を言うのは勝手だが他人にまで押し付けて欲しくない。

[531: 評判気になるさん]

>>526 マンション検討中さん

そもそもアンダー販売というのは供給絞って高値で売る売り方ですからね。

[532: マンション掲示板さん]

>>531 評判気になるさん
昨日マンマニがXで書いてた内容の受け売りですね。

[533: マンコミュファンさん]

ただアンダーだと選択肢多くて坪680、690くらいからあったみたいなので…美味しい思いをしている人はいるかもしれませんね。

[534: マンション検討中さん]

それって壁ドン壁ビュー部屋でしょうね

[535: マンコミュファンさん]

知る人ぞ知る感じでいいですね。高さもあるので遠くからでも目立ちそう。

[536: 契約者さん1]

千代田区で最も失敗したブランドマンションですね

[537: eマンションさん]

残り2戸で終了っぽいですね。東急にしては控えめな値付けだったなと思います。番町ならあと1割は高かったでしょう。

[538: 通りがかりさん]

この価格で売り切ったのだから成功した物件なのでは

富士見は高台であり、いまだにこの都心で幾つかの戸建てが残っているという稀有な住宅地
ブランドは番町に任せて知る人ぞ知るエリアってのが良いかと思うけどね

[539: 匿名さん]

キレてないですよ。

[540: マンション検討中さん]

まだ残ってそうですね。

[541: eマンションさん]

わざと先延ばしにしているんですかね

[542: 名無しさん]

3月まで最終期伸びてますね
申し込みがないのでしょうか。。

[543: マンション検討中さん]

ここは十分成功でしょう。
学校に食い込んだような土地で残り2戸とかスゴすぎ。
隈研吾だったのも成功要因だったと思う。

[544: 匿名さん]

隈研吾の名前だけで価値がある気がします。
リセールするにも、知っている人からするとかなり価値があるんだと思います。

大宰府のスタバ、行ったことありますよ。
インパクトがすごくありました。

https://kkaa.co.jp/project/starbucks-coffee-at-dazaifutenmangu-omotesa...

[545: マンション検討中さん]

隈研吾はどうでもいいが、この１年で全体相場が上がって、相対的に発表時の割高感が消されてきたことが、ここまで売れてきた原因でしょう。
いわゆる大人気物件は、瞬殺ですから。

[546: 検討板ユーザーさん]

くまさん大好きのオーナーさんは、こちらもどうぞ。
「GFC淡路島」

[547: 検討板ユーザーさん]

くまさん大好きのオーナーさんは、こちらもどうぞ。
「GFC淡路島」

[548: マンション検討中さん]

くまさんファンは渋谷のトイレもどうぞ
「森のこみち」

[549: マンション掲示板さん]

四谷のマンションも隈研吾ですね。
「ユゥーアップ-四ツ谷」
ここと同じで、カッコいいです！

[550: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション検討中さん

壁ドンでもここで680なら全然アリじゃない？

[551: 匿名さん]

この場所であと2戸まで来ているのは、私もすごいと思います。
周りは学校ばかりなので、
土日はおそらく雰囲気も落ち着くだろうし、いいんじゃないですかね。
お茶の水小学校が本校舎の工事が終わった後、
お隣の仮校舎はどうなるんですか？

[552: 匿名さん]

できることならグランドパレス跡地の再開発にお茶の水小学校仮校舎とフィリピン大使公邸も加わてすっきりさせてほしいですが、そんな上手くいかないですよね。

[553: 検討板ユーザーさん]

最終期の価格、出ましたね

[554: 通りがかりさん]

>>553 検討板ユーザーさん
全戸申込完売と出ましたね。

[555: マンション検討中さん]

完売したのですね。
値段は妥当だったのですが、固定資産税が70㎡台の部屋で100万円ほどになっており諦めました。
本当に住みたい方に選ばれるマンションだったのだと思います。

[556: 匿名さん]

三菱のグランドパレス跡地は相当高くなりそう。

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
お金持ちは沢山いますからね。

[558: 周辺住民さん]

>>549 マンション掲示板さん
なんか勿体ないですね。
風でとんでいきそう。

[559: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん
グランドパレスの跡地はビルでなくレジデンスも入るのですか？

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 口コミ知りたいさん
グランドパレス、スーパーとかは入りますかね

[561: 匿名さん]

飯田橋駅周辺の今後控えてる再開発も楽しみですね。

[562: マンション検討中さん]

飯田橋近辺の再開発が進めばマンションがまた値上がりしますね～。

[563: 周辺住民さん]

>>557 マンション検討中さん
はい、最終期の下記2部屋は各10倍前後の申し込みでしたね。

72.96㎡ 23,900万円 坪1080万円
96.99㎡ 23,900万円 坪1153万円

[564: 周辺住民さん]

>>563 周辺住民さん
価格に誤字がありましたので訂正します。

72.96㎡ 23,900万円 坪1080万円
96.99㎡ 33,900万円 坪1153万円

[565: 匿名さん]

引き渡しまで1年余り残し、HPにも正式に完売御礼でましたね。
富士見の高台に石張りの高層マンションは目を引くでしょう。
読み返すと、ここのスレも結構荒らされてたね。

[566: 評判気になるさん]

>>565 匿名さん
ですね。ネガキャンがはじまると、人気なんだなと思います。
結果、ここも他のマンションと比べると仕様がいいし坂があるとはいえ場所に間違い無いと思います。アンダーで買えた人は勝ちでしたね。

[567: 匿名さん]

坪1000万円ちょっとか。今みると安いな。東急沿線でもこれらくらいの価格のマンションがあるもんね（そういうマンションは実力以上に高すぎると思うけど）。

[568: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん

このエリアでこの仕様の物件は、いくらになるんでしょうね。買えなかったからこそ、この市況での転売価格が気になります。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 通りがかりさん

坪1500万でしょ、来春なら。
千代田区の好立地で坪1000万期待はもう無理ですね。

[570: 評判気になるさん]

>>569 検討板ユーザーさん
現実的には坪1,200くらいでしょうか。

[571: 匿名さん]

富士見アドレスはやはり強いですよ。お隣のプラウドの中古も凄い高値になっています。

[572: 匿名さん]

駅前にできる3本目のプラウドは坪1300ぐらい？

[573: 周辺住民さん]

>>568 通りがかりさん
今の市況だと千代田区高台、隈研吾さん、暁星学園隣地のプレミアついて
控えめに見ても1600万～と予想
というか、売りに出ないでしょ

[574: 通りがかりさん]

どんどん出来上がってきて楽しみですね！

[575: マンコミュファンさん]

隈研吾設計ですが、耐久性大丈夫？
栃木の美術館は、デザイン重視の木材部分が腐食して、改修費3億円だそうですが。。。

[576: ご近所さん]

また鬼の首を取ったような、妬みディス
よほど悔しいんだろうね
ここは外部に木材使ってないでしょ
自分のマンションの価値上げるの必死なのに、他人のマンション下げるの必死なマンクラ、
いつか自分達に返ってくるで

[577: 通りがかりさん]

木に見えるところはプラスチックだったかと。
修繕積立費はもともと高めに設定されてましたよね。

[578: 匿名さん]

プラスチックではなく木目調塗装では？

[579: マンコミュファンさん]

くまさんマンションっていっぱいあるんですね。今回の件まで知りませんでした。

[580: 買いたい私]

ブランズ千代田富士見は、コンシェルジュサービスに三越伊勢丹の外商サービスが着くようですが、他のマンションでそのようなサービスが付いているところありますか？

[581: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー大阪本町は大丸

[582: eマンションさん]

>>580 買いたい私さん

通常：管理会社→人材派遣会社
ここ：管理会社→三越伊勢丹→人材派遣会社

って感じと想像

[583: 匿名さん]

>>580 買いたい私さん
マンションに法人外商の担当者が着いてるのだと思う。都心物件なら他にもありそう。ここだとそもそも外商と付き合いある人多いだろうけど、百貨店側の思惑としては三越伊勢丹へのシフトも狙ってるのかもしれない。

[584: マンコミュファンさん]

東京建物と三越伊勢丹が提携して顧客紹介しているんですね。
経営者はもともと懇意にしている外商がいるので、あえてマンション窓口には相談しないでしょうが、外商のついていない給与所得者にはうける響きかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

>>584 マンコミュファンさん
法人役員なら会社に着いてる外商を私用で使う訳にはいかないので、個人で使いたいニーズはあるような気もする。

[586: 通りがかりさん]

外商なんて平成までのサービス。
最近はパテックもエルメスも買えない。
昔は買えたのに。

[587: 匿名さん]

銀座三越お帳場カードには外商からの招待が必要じゃなかったっけ？
年間相当額の買い物しないと招待されないだろうけど銀座で駐車場無料は大きい。

[588: 匿名さん]

お帳場カードは妻が持ってるけど、駐車場特典はあまり使わないですね。そもそも休日の銀座三越の駐車場は混みすぎ。車で行く時は家族下ろしてその辺ぶらぶらしてる方が楽です。

[589: eマンションさん]

百貨店も厳しい。
今は百貨店よりブランド側の方が強く、人気ブランドはお店を出してもらっている状態。
百貨店の客＜ブランドの客

外商カード数枚あるけど、最近は頼んでも良いものを見つけてくれたことは無い。
お祝い品や花には便利だけど、ネットでブランドサイトにオーダーした方が間違い無くて良い。

[590: 匿名さん]

なんだかんだデパ地下は侮れないよ
そういえば、銀座三越にエルメス来たね
家賃は、安くしても150坪の坪40万で6000万/月
銀座でも神立地だから、もっと上かな？

[591: eマンションさん]

医師協に入れば誰でも松屋外商つくよ。
医師免許という最難関ハードルが前提だけど。

[592: 匿名さん]

外商が楽なのはお中元やお歳暮ですね。リマインドにもなるし、手配含めて全部やってくれるのでとても楽。割引も効くし品物も良いですしね。

[593: 通りがかりさん]

外商なんてもう不要では。押し売りを家に招いているようなもので、お付き合いで買うなんて論外。
最近はお中元お歳暮も廃れてきたので、ますます活用する必要性がなくなった。
普通に株主優待あれば十分。外商は無料駐車場カードくらいしか使い道がない。

[594: 匿名さん]

お中元お歳暮文化は無くならないでしょう。富裕層に取っては贈り合うだけでお互い節税になるからむしろ最近は高額化しているぐらい。外商経由でまとめて手配していれば税務署対策にもなる。

[595: 名無しさん]

存在感凄いです。

[596: マンション検討中さん]

隈研吾ですから！！！

[597: マンション買いたい]

石感溢れるデザインはかっこいいですし、木の部分もメンテナンス性を重視したプラスチック?であればこの物件は問題なさそうですけどね。
そもそも立地からして、資産性は間違いなさそうですし
皆さんのご意見を伺いたいです

[598: 検討板ユーザーさん]

現代ビジネス。。。(涙)

木の匠？アホらしい「隈研吾さんは業界でクマちゃんとバカにされていますよ」…専門家が明かす、世界的建築家・隈研吾の「虚像」

[599: 匿名さん]

>>597 マンション買いたいさん
まだ読んでないけどプレジデントの「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」ランキングで番町と並んで全国４位。
https://x.com/nomuraRyos72389/status/1845461033298821140
ここは千代田区富士見の中でも希少な高台で、立地の価値は疑いないでしょう。

建物もデザインは隈さんですし、スペックも同時期のマンションの中ではトップクラスだったような記憶がありますが。。。

[600: 匿名さん]

この外観見たの？
そんなに凄いとは感じない。むしろゴテゴテしていてチープ。好みはそれぞれだろうけど好きにはなれない。トヨタのアルビオとどっこいどっこいと思うんだけど。

プレジデントの本当の～、で番町と並んでいるのは違和感あるけど、雑居ビル乱立のやや古臭い番町よりは確かに洗練されているような気もする。どんな評価法か知らないけど。

[601: 匿名さん]

周りに高い建物が無いので存在感があるよね。高級感も溢れてるし、こんな所に住める人が羨ましい。

[602: 匿名さん]

ほとんどこのスレ更新されないのに、先ほどのネガ寄りの投稿には10分以内に即レス。
そしてすぐにイイネが2つですか。

購入後の転売目的の方、もしくはこの物件の守護神が張り付いているとしか…笑

[603: 匿名さん]

番町エリアは値上がり著しいし、ここも資産性は間違いないと思う。

[604: 匿名さん]

自分が買った物件の評価が下げられるのが許せなくてつい張り付いてしまいます
ってか？
そんなやつおらん

[606: マンション検討中さん]

ねちねちネガが妬みスレ書きこまなければポジも沸かない

[607: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
富岡市役所も。。。