ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[474: マンコミュファンさん]

ここって売れてるのかな。
かなり相場を外して高いけど。

[475: eマンションさん]

>>474 マンコミュファンさん

学区、立地、眺望、デベ、なんの魅力もないでしょ。

[476: マンション検討中さん]

>>475 eマンションさん
クマ設計というのがメリットかと。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

目にクマ？

[478: 匿名さん]

>>473 eマンションさん
第三者とからみると、あなたの方がＷだ。
そもそも、東京出身の人間で、「田舎もんは」なんて発言すること自体、品がない。「東京出身」ということ自体、自慢できることでも何でもない。
日本で「田舎もんは」なんて言えるのは、京都の御所周辺に代々住んでいるご家庭くらいのものだ。
白百合は今でこそ大学の知名度は落ち、高校も他進学校に押され気味だけれども、「名門」ということに変わりはない。

[479: マンコミュファンさん]

>>478 匿名さん

食堂なく弁当、フランス語

大変だよ

[480: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん
それが「文化」というものです。文化は偏差値やマネーに換算できません。

[481: 匿名さん]

隈研吾建築都市設計事務所がデザインを手掛けるだけあって外観も価格も高級感がありますが、こちらを購入される方は皆さん永住目的ですか？
中には賃貸部屋として所有される方もいらっしゃるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
歳を取っても坂が気にならなければ永住でも良いですが。
私立小学校横なので、超強気な賃料設定で、投資目的が面白いと思います。

[483: 匿名さん]

逆にソノ急坂の恩恵で、唯一の永久眺望が確保出来るハズの北側窓も、
ソノ隣地小学校の指示による、目隠しシールで塞がれたからな～。

[484: マンション検討中さん]

現地行ってみたが飯田橋方面からの坂は暁星側に裏口があるからさほど気にならなかった。
九段下駅からの坂はきついが駅出口を選べば少し楽。
この程度の坂は港区内陸にはゴロゴロある。
後期高齢者になったら繁華街へは行きは徒歩、帰りはタクシーかな。

北側窓はグラデーションフィルムで上部は透明のはず。
北側と西側は暁星学園だから将来もまず塞がれないだろうね。
皇居眺望が売りの南側は千代田区の土地でこの立地はまず手放さないだろうから
中上層は将来も塞がれないだろう。
東南はホテルグランドパレス建て替え事業がかぶってくるが、
東側はその他に超高層ビルができないかぎり塞がれないだろうね。

[485: 検討板ユーザーさん]

結局、平均坪いくらだったの？

[486: 口コミ知りたいさん]

>>485 検討板ユーザーさん
マンマニのブログに書いてあるよ。

[487: ご近所さん]

ちなみに、未公開で販売した、最上階3層の209㎡6戸の価格は、
8億7000万～10億(坪1376～1581万)なんで、三田Gよりお買い得だった。

[488: 匿名さん]

ガレージからして重厚なマンションです。美術館みたい。
外観予定図の車はフェラーリですよね。
間取りは、プレミアムフロア―があるようで、1フロア2邸だそうです。
専用駐車場の所有権があるのも納得。

[489: 匿名さん]

この立地を超高級路線で売れるのは東急の強みだよね。顧客基盤が厚い。

[490: マンション検討中さん]

富士見一丁目の高台は知る人ぞ知る希少立地なんですけどね。
メディア露出がほとんど無いから、
なじみがないの人にはわかりずらいでしょう。

[491: マンション検討中さん]

↑
なじみがないの人　×
なじみがない人　〇

[492: マンション検討中さん]

今後出るとしたら隣の千代田区の土地ぐらいですが、
モモレジさんも書いてますが、この立地はまず手放さないでしょうね。

[493: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

どうでもよい事ですが、フェラーリでなくポルシェかと思います。

こういう良い車が似合うマンションですよね。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

広島じゃけん

[495: マンション掲示板さん]

坂が急だからフェラーリはフロントリフターあっても厳しいかな。

[496: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋はあるのでしょうか。
今更ながら検討したいと思っているのですが。。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンション検討中さん
先着順と低層の一部が残っていましたよ。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンコミュファンさん
ありがとうございます！価格帯どのくらいでしたか？

[499: 通りすがり]

>>498 検討板ユーザーさん
先着順は公式のウェブサイトの物件概要に出てますよー
低層の一部はこれからだったような。

[500: 評判気になるさん]

先着順でもまだ残ってる部屋もありますが、プロの皆さんはこのマンション資産価値的にどう思いますか？

[501: マンコミュファンさん]

>>500 評判気になるさん
ニッチな人にハマる物件だが、マイナス面も多い印象。
迷うなら買わない方が良い物件かなと。
傾斜地、駅距離、ディベロッパーなどから判断。将来需要はお隣の小学校次第です。
数ある物件の一つで、特徴は有名デザイナー設計。
内装設備は良いようですが、この辺は経年があるので資産性とは深くは関係無いです。
将来資産価値は、立地、ブランドから判断してください。
この価格出せるなら、PC千代田富士見の中古をおすすめします。

[502: 匿名さん]

PC千代田富士見もかなり高いからね。富士見であの値段出すなら番町の築浅の方が良い気もする。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん
次販売される低層階の価格が気になりますね。

[504: 評判気になるさん]

>>503 通りがかりさん
先着順がなくなって第3期の情報に変わってますね。

[505: マンション検討中さん]

ありふれた感がある物件とは一線を画してますね。
唯一無二というか。
モモレジさんの記事よみましたが、
設計デザインに関してはここがただ者でないことが伝わってきますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9335.html

[506: 評判気になるさん]

>>504 評判気になるさん
3期の価格帯聞いていますか？

[507: 評判気になるさん]

なぜ売れない

[508: 通りがかりちゃん]

>>507 評判気になるさん

駅から遠い、坂道、そしてこの辺りで買うなら、パークコート千代田富士見の中古かなと思います。

[509: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見も良さそう。

[510: マンコミュファンさん]

>>508 通りがかりちゃん
デザイン的には魅力的かと思いますね
九段下駅からも遠くはないですし
ただ販売状況は気になりますね！

[511: 匿名さん]

外観だけでも圧倒されます。ちょっとクセあるので、海外の富裕層にも人気でしょうか。
価格、聞いてきた人いらっしゃいますか？オンライン商談なら販売中の間取り、価格を教えてくれるようです。資料請求者やオンライン商談に進んだ人だけの情報のようですよね。

[512: 匿名さん]

デザインはマンションっぽくないですよね。隈研吾さんのところで手掛けていると聞いて、確かにそんな感じ！と思いました。
最近だと高輪ゲートウェイ駅や国立競技場駅を手掛けた方です。
海外でも著名な建築家を起用しているということは、
海外投資家向けというのもあるのかもしれませんね。

[513: 評判気になるさん]

ここどうして人気無いの？
東急だから？

[514: 匿名さん]

SUUMOを見たら売りに出ているね。

75.34m2　2億2500万円（先着順）

⇒　最近のマンション相場を考えると、割安感あるなあ！　この価格ならすぐ売れちゃうでしょ。

[515: 職人さん]

>>513 評判気になるさん

千代田区でも角が下がる九段、そして東急。
立地はフィリピン大使館、学校があり、坂も急斜面。
駅からも遠い。
道幅狭し。
靖国神社が近いから街宣車が賑やか。

トータルこの値段では超割高。

[516: 通りがかりさん]

悪いマンションではないんだけど、隈研吾デザインで押し切る戦略が見事に外れた訳です。

三井より間取りの設計も上手いけど、

・傾斜地
・断崖絶壁
・訳あり
・MRも市ヶ谷の地下

やはり坪1000超になると、東急&富士見ではなく三井or三菱の番町物件をセレクトしたいわな。リスクヘッジしないと一家離散してまうでっ！

[517: 名無しさん]

>>516 通りがかりさん
ここまだ売り切ってないの？
まぁやっぱり、という感じですが。
買っちゃった人は、リセール大変だね。

[518: 評判気になるさん]

隈氏物件って、やたらあるね。
レンブラント工房状態？

[519: マンコミュファンさん]

千代田区も
内堀までは
江戸のうち

[520: 匿名さん]

立地はかなり良いのですけどね。番町や麹町と比べると富士見はマイナーな地名でプレミアムを乗せ辛いというのはありそう。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
めちゃくちゃお値段は乗ってますけどね・・・
教育施設に挟まれた立地なだけにハードル上げとこってことなのかな（それはないか）

[522: 検討板ユーザーさん]

番町で三井や三菱の好条件の分譲が続いたのもあるよね。この値段出せる層は限られてるから、タイミングがあまり良くなかったかもしれない。

[523: ご近所さん]

一年半残して残り6部屋ですか。
まあ、いくらディスっても安くしてくれないでしょうね。
むしろ・・・

[524: 匿名さん]

>>523 ご近所さん
次の最終期で残り2戸を販売して終わりみたいですよ。

[525: 匿名さん]

マンションのデザインが水辺があったりでホテルのような造りになっていて
オシャレに感じました
有名な設計事務所とコラボしているからちょっと変わった造りになっているのかな
周辺に関しては都心の方でも落ち着いた場所なのでイメージとしては静かで住みやすいという印象です

[526: マンション検討中さん]

アンダーで掴まされたなかには既に後悔している人もいるでしょうね

[527: マンション掲示板さん]

知名度低い富士見エリアで、地域内3番手の物件。
デザインだけが特徴で、中古値上がりは全く期待できない。
でも賃貸なら、地方金持ちの通学期間需要で、相場よりも相当高くても借り手はつきそう。
販売も、お受験合格発表と合わせて、何とか売り切れるでしょう。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション掲示板さん
つまり賃貸も分譲も需要があるということですね！

[529: マンコミュファンさん]

>>528 口コミ知りたいさん
そりゃあるでしょ、飯田橋だし。
分譲価格が妥当かどうかは別問題ですが。
個人的にはこの水準で、ギリギリ売り切るだけの購入需要もあるかなと。新築なら。

[530: マンション検討中さん]

掲示板やSNSは数の原理で当然大規模タワマンポジトークが多い。
意見を言うのは勝手だが他人にまで押し付けて欲しくない。

[531: 評判気になるさん]

>>526 マンション検討中さん

そもそもアンダー販売というのは供給絞って高値で売る売り方ですからね。

[532: マンション掲示板さん]

>>531 評判気になるさん
昨日マンマニがXで書いてた内容の受け売りですね。

[533: マンコミュファンさん]

ただアンダーだと選択肢多くて坪680、690くらいからあったみたいなので…美味しい思いをしている人はいるかもしれませんね。

[534: マンション検討中さん]

それって壁ドン壁ビュー部屋でしょうね

[535: マンコミュファンさん]

知る人ぞ知る感じでいいですね。高さもあるので遠くからでも目立ちそう。

[536: 契約者さん1]

千代田区で最も失敗したブランドマンションですね

[537: eマンションさん]

残り2戸で終了っぽいですね。東急にしては控えめな値付けだったなと思います。番町ならあと1割は高かったでしょう。

[538: 通りがかりさん]

この価格で売り切ったのだから成功した物件なのでは

富士見は高台であり、いまだにこの都心で幾つかの戸建てが残っているという稀有な住宅地
ブランドは番町に任せて知る人ぞ知るエリアってのが良いかと思うけどね

[539: 匿名さん]

キレてないですよ。

[540: マンション検討中さん]

まだ残ってそうですね。

[541: eマンションさん]

わざと先延ばしにしているんですかね

[542: 名無しさん]

3月まで最終期伸びてますね
申し込みがないのでしょうか。。

[543: マンション検討中さん]

ここは十分成功でしょう。
学校に食い込んだような土地で残り2戸とかスゴすぎ。
隈研吾だったのも成功要因だったと思う。

[544: 匿名さん]

隈研吾の名前だけで価値がある気がします。
リセールするにも、知っている人からするとかなり価値があるんだと思います。

大宰府のスタバ、行ったことありますよ。
インパクトがすごくありました。

https://kkaa.co.jp/project/starbucks-coffee-at-dazaifutenmangu-omotesa...

[545: マンション検討中さん]

隈研吾はどうでもいいが、この１年で全体相場が上がって、相対的に発表時の割高感が消されてきたことが、ここまで売れてきた原因でしょう。
いわゆる大人気物件は、瞬殺ですから。

[546: 検討板ユーザーさん]

くまさん大好きのオーナーさんは、こちらもどうぞ。
「GFC淡路島」

[547: 検討板ユーザーさん]

くまさん大好きのオーナーさんは、こちらもどうぞ。
「GFC淡路島」

[548: マンション検討中さん]

くまさんファンは渋谷のトイレもどうぞ
「森のこみち」

[549: マンション掲示板さん]

四谷のマンションも隈研吾ですね。
「ユゥーアップ-四ツ谷」
ここと同じで、カッコいいです！

[550: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション検討中さん

壁ドンでもここで680なら全然アリじゃない？

[551: 匿名さん]

この場所であと2戸まで来ているのは、私もすごいと思います。
周りは学校ばかりなので、
土日はおそらく雰囲気も落ち着くだろうし、いいんじゃないですかね。
お茶の水小学校が本校舎の工事が終わった後、
お隣の仮校舎はどうなるんですか？

[552: 匿名さん]

できることならグランドパレス跡地の再開発にお茶の水小学校仮校舎とフィリピン大使公邸も加わてすっきりさせてほしいですが、そんな上手くいかないですよね。

[553: 検討板ユーザーさん]

最終期の価格、出ましたね

[554: 通りがかりさん]

>>553 検討板ユーザーさん
全戸申込完売と出ましたね。

[555: マンション検討中さん]

完売したのですね。
値段は妥当だったのですが、固定資産税が70㎡台の部屋で100万円ほどになっており諦めました。
本当に住みたい方に選ばれるマンションだったのだと思います。

[556: 匿名さん]

三菱のグランドパレス跡地は相当高くなりそう。

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
お金持ちは沢山いますからね。

[558: 周辺住民さん]

>>549 マンション掲示板さん
なんか勿体ないですね。
風でとんでいきそう。

[559: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん
グランドパレスの跡地はビルでなくレジデンスも入るのですか？

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 口コミ知りたいさん
グランドパレス、スーパーとかは入りますかね

[561: 匿名さん]

飯田橋駅周辺の今後控えてる再開発も楽しみですね。

[562: マンション検討中さん]

飯田橋近辺の再開発が進めばマンションがまた値上がりしますね～。

[563: 周辺住民さん]

>>557 マンション検討中さん
はい、最終期の下記2部屋は各10倍前後の申し込みでしたね。

72.96㎡ 23,900万円 坪1080万円
96.99㎡ 23,900万円 坪1153万円

[564: 周辺住民さん]

>>563 周辺住民さん
価格に誤字がありましたので訂正します。

72.96㎡ 23,900万円 坪1080万円
96.99㎡ 33,900万円 坪1153万円

[565: 匿名さん]

引き渡しまで1年余り残し、HPにも正式に完売御礼でましたね。
富士見の高台に石張りの高層マンションは目を引くでしょう。
読み返すと、ここのスレも結構荒らされてたね。

[566: 評判気になるさん]

>>565 匿名さん
ですね。ネガキャンがはじまると、人気なんだなと思います。
結果、ここも他のマンションと比べると仕様がいいし坂があるとはいえ場所に間違い無いと思います。アンダーで買えた人は勝ちでしたね。

[567: 匿名さん]

坪1000万円ちょっとか。今みると安いな。東急沿線でもこれらくらいの価格のマンションがあるもんね（そういうマンションは実力以上に高すぎると思うけど）。

[568: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん

このエリアでこの仕様の物件は、いくらになるんでしょうね。買えなかったからこそ、この市況での転売価格が気になります。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 通りがかりさん

坪1500万でしょ、来春なら。
千代田区の好立地で坪1000万期待はもう無理ですね。

[570: 評判気になるさん]

>>569 検討板ユーザーさん
現実的には坪1,200くらいでしょうか。

[571: 匿名さん]

富士見アドレスはやはり強いですよ。お隣のプラウドの中古も凄い高値になっています。

[572: 匿名さん]

駅前にできる3本目のプラウドは坪1300ぐらい？

[573: 周辺住民さん]

>>568 通りがかりさん
今の市況だと千代田区高台、隈研吾さん、暁星学園隣地のプレミアついて
控えめに見ても1600万～と予想
というか、売りに出ないでしょ