ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 買い替え検討中さん]

>>442 通りがかりさん
そもそもブランズ最高峰というマンションで立地悪いとか、
超がつくほどの名門校の隣接地で立地悪いとか、
千代田区富士見一丁目の高台で立地悪いとか、
ありえなんだけど。
どこの地方の出身なんだよ。

[452: 匿名さん]

ブランズ最高峰はブランズ ザ ハウス
学校は超名門でもない
富士見なんて高級住宅地の認識や認知度なし
買うかは個人の自由

[453: 匿名さん]

隣地小学校要望での、北側サッシ半透明シートで眺望無になった経緯は
当初はガラス下部のみの予定だったが、小学校ダメ出しでガラス全体に。
竣工後も、他の何かにケチをつけてくるかもね？。

[454: マンコミュファンさん]

>>448 ご近所さん
あまり駅前に惹かれないんですよね。閑静な環境としてはブランズのほうが良さそう。

[455: マンション比較中さん]

>>452 匿名さん
富士見一丁目高台は学校や大使館ばかりで住宅がほとんどないため、
一般には高級住宅地との認識はないかもしれないが、
もとはお濠に近く大区画の武家屋敷が並び、小区画の番町よりじぐらいが高かった。
他のマンション乱立地とは一線を画す希少立地。

ブランズザハウス一番町は地権者の関係でハウスをつけたと。
六本木も他の売主がらみでレジデンスがついた。
それらも最高峰ランクだろうが、
ここが最高峰とは東急不動産が判断したところであなたがすることではない。

暁星が創立135年の名門御坊ちゃん校との認識は東京生まれにはふつうにある。
偏差値ランクのことじゃない。近隣の白百合も同様。

[456: 買い替え検討中さん]

東急さん、情報ありがとうございます。売るためには必要ですよね。

[457: 買い替え検討中さん]

>>453 匿名さん
1０月下旬~11月にモデルルーム行きました？
その後、北側ガラス仕様変わりました。
不透明じゃなく半透明。
グラデーションフィルムで上の方は透明。
下の方は半透明でばんやり見える。
中上層階になると透明部分が増える。
下層階でも空や眺望はある程度見える。
これは12月上旬の情報。
その後変更なければこうでしょう。

モデルルームで色々聞いてネットでネガまき散らすとはいい根性してるね。

[458: マンコミュファンさん]

>>456 買い替え検討中さん
証拠を出せないのに決めつけるのやめましょう。単なる妄想にしか見えませんw

[460: マンション掲示板さん]

確かに、夜は本当に寂しい場所なので、九段下から和洋九段を通る道路を歩くのは避けた方が無難でしょうね。
このマンション、唯一危惧されるのは、子供たちの通学時間帯における車での出入りによる危険性だと思います。車を所有していなければ、電車の便は良いし、申し分ないでしょう。

[461: マンション検討中さん]

確かに、万一飛び出してきた子供轢いちゃったらその時点で人生終了だからな…。
毎日地雷原の中を通行するようなもん。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
注意力と運転技術が低いと大変ですね。そんなこと言ってたら学校のあるエリアは事故だらけになっちゃいますよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>461
>>462
どっちのタイプに事故が少ないのか、
興味深い。

[464: 匿名さん]

自演自作粘着ネガが張り付いてるから釣られないようスルーで

[465: 匿名さん]

自作自演の書き込み気持ち悪いですね。前向きな情報交換をしましょう。

[466: 口コミ知りたいさん]

たいした物件じゃないけど、極めてニッチな層にはハマる物件。

[468: マンション掲示板さん]

>>466 口コミ知りたいさん
あなたがニッチなんじゃない笑

[469: マンション検討中さん]

ここはグラン三番町26と比べてどうなの？

[470: マンコミュファンさん]

誰も触れてませんが、
このエリアは一方通行が多くて複雑怪奇

目白通りからアプローチするとすんなり入れず、
反対の早稲田通りから入るしかない

そして早稲田通りもトラップあり、、
よくクラクション鳴らされてる車を見かけます

土地勘なくて車所有の方は
くれぐれもご注意を！

[471: マンコミュファンさん]

>>460 マンション掲示板さん
ここの前の通りは本当に夜は暗いですよね。子供や女性は夜歩かない方が良さそうです。

[472: マンション検討中さん]

借地権物件にします。

[473: eマンションさん]

>>455 マンション比較中さん
東洋大学も135年以上だから名門だよね。
俺は東京生まれだけど、眼中に無かったなー。
白百合？は？本気？ですか。
田舎もんはこれだからw

[474: マンコミュファンさん]

ここって売れてるのかな。
かなり相場を外して高いけど。

[475: eマンションさん]

>>474 マンコミュファンさん

学区、立地、眺望、デベ、なんの魅力もないでしょ。

[476: マンション検討中さん]

>>475 eマンションさん
クマ設計というのがメリットかと。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

目にクマ？

[478: 匿名さん]

>>473 eマンションさん
第三者とからみると、あなたの方がＷだ。
そもそも、東京出身の人間で、「田舎もんは」なんて発言すること自体、品がない。「東京出身」ということ自体、自慢できることでも何でもない。
日本で「田舎もんは」なんて言えるのは、京都の御所周辺に代々住んでいるご家庭くらいのものだ。
白百合は今でこそ大学の知名度は落ち、高校も他進学校に押され気味だけれども、「名門」ということに変わりはない。

[479: マンコミュファンさん]

>>478 匿名さん

食堂なく弁当、フランス語

大変だよ

[480: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん
それが「文化」というものです。文化は偏差値やマネーに換算できません。

[481: 匿名さん]

隈研吾建築都市設計事務所がデザインを手掛けるだけあって外観も価格も高級感がありますが、こちらを購入される方は皆さん永住目的ですか？
中には賃貸部屋として所有される方もいらっしゃるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
歳を取っても坂が気にならなければ永住でも良いですが。
私立小学校横なので、超強気な賃料設定で、投資目的が面白いと思います。

[483: 匿名さん]

逆にソノ急坂の恩恵で、唯一の永久眺望が確保出来るハズの北側窓も、
ソノ隣地小学校の指示による、目隠しシールで塞がれたからな～。

[484: マンション検討中さん]

現地行ってみたが飯田橋方面からの坂は暁星側に裏口があるからさほど気にならなかった。
九段下駅からの坂はきついが駅出口を選べば少し楽。
この程度の坂は港区内陸にはゴロゴロある。
後期高齢者になったら繁華街へは行きは徒歩、帰りはタクシーかな。

北側窓はグラデーションフィルムで上部は透明のはず。
北側と西側は暁星学園だから将来もまず塞がれないだろうね。
皇居眺望が売りの南側は千代田区の土地でこの立地はまず手放さないだろうから
中上層は将来も塞がれないだろう。
東南はホテルグランドパレス建て替え事業がかぶってくるが、
東側はその他に超高層ビルができないかぎり塞がれないだろうね。

[485: 検討板ユーザーさん]

結局、平均坪いくらだったの？

[486: 口コミ知りたいさん]

>>485 検討板ユーザーさん
マンマニのブログに書いてあるよ。

[487: ご近所さん]

ちなみに、未公開で販売した、最上階3層の209㎡6戸の価格は、
8億7000万～10億(坪1376～1581万)なんで、三田Gよりお買い得だった。

[488: 匿名さん]

ガレージからして重厚なマンションです。美術館みたい。
外観予定図の車はフェラーリですよね。
間取りは、プレミアムフロア―があるようで、1フロア2邸だそうです。
専用駐車場の所有権があるのも納得。

[489: 匿名さん]

この立地を超高級路線で売れるのは東急の強みだよね。顧客基盤が厚い。

[490: マンション検討中さん]

富士見一丁目の高台は知る人ぞ知る希少立地なんですけどね。
メディア露出がほとんど無いから、
なじみがないの人にはわかりずらいでしょう。

[491: マンション検討中さん]

↑
なじみがないの人　×
なじみがない人　〇

[492: マンション検討中さん]

今後出るとしたら隣の千代田区の土地ぐらいですが、
モモレジさんも書いてますが、この立地はまず手放さないでしょうね。

[493: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

どうでもよい事ですが、フェラーリでなくポルシェかと思います。

こういう良い車が似合うマンションですよね。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

広島じゃけん

[495: マンション掲示板さん]

坂が急だからフェラーリはフロントリフターあっても厳しいかな。

[496: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋はあるのでしょうか。
今更ながら検討したいと思っているのですが。。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンション検討中さん
先着順と低層の一部が残っていましたよ。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンコミュファンさん
ありがとうございます！価格帯どのくらいでしたか？

[499: 通りすがり]

>>498 検討板ユーザーさん
先着順は公式のウェブサイトの物件概要に出てますよー
低層の一部はこれからだったような。

[500: 評判気になるさん]

先着順でもまだ残ってる部屋もありますが、プロの皆さんはこのマンション資産価値的にどう思いますか？