ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 周辺住民さん]

皆さん、外観他のデザイン面に対し高評価の様ですが
ココの特徴である「暁星学園(幼稚園,小中高校)に囲まれた環境」にも
注意された方が宜しいと思いますよ。
周辺住民にとっては日常ですが、平日の朝夕通学時や校庭行事の際の
騒がしさと雰囲気が肌に合わない方も居ると思うので。

[42: 匿名さん]

>>41 周辺住民さん
富士見は都心屈指の文教地区ですからね。

[43: 匿名さん]

デザインは文句のつけようもなく素晴らしいけど立地が負けてるかな……
このグレードならブリジストン三河台社宅買い取って東京最高峰のマンションとして建ててブランズの格やブランドあげた方が良いレベル
デザイン自体もパークマンション檜町公園の横でも絶対見劣りしないでしょ

[44: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
九段南1はもう完成しているのでは？オフィスビルっぽいですね。向いの北の丸スクエアは高級賃貸になってます。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
ホテルオークラ周辺とかアークヒルズ周辺の大街区にこれ建てたら凄そうだよな

[46: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん
その向かいに三棟できるみたいです。

[47: マンション検討中さん]

オークラ別館跡に
そんな物件が建つ希ガス。

[48: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
ありがとうございます。なるほどこれですね。

[49: マンション検討中さん]

千代田富士見も高級路線が増え始めて、ブランド化してきましたね。

[50: 通りがかりさん]

坂の高台で知る人ぞ知るエリア。
地位も高い、武家屋敷エリアの富士見一丁目一番地。
まさにヒルトップに相応しいゲーテッドな邸宅。
東急さん、素敵なマンション造りますな。

[51: 匿名さん]

俺の中では
三井のパークマンション超えたわ
ホームページ開いて5秒で凄すぎて
名作と確信したね
それだけインパクトと凄みを感じる
外構だけじゃなくて本体も石っぽいし
隈研吾も凄いんだけど、コストカットせず細部の素材感妥協しなかった
東急不動産は神だよ！
どっかの高級マンションは外構だけ頑張って建物本体は板とかタイルみたいなの貼ってコストカットするけど
東急は妥協しなかった。

[52: 匿名さん]

東京のマンション知らないけど
これは凄いと思って来てしまった。
福岡にも建ててください！
福岡は積水がいっぱい高級マンション建ててグランドメゾンが憧れの高級マンションの象徴みたいになってるけど
これがもし大濠公園沿いの一等地とか平尾・平丘の超高級住宅街や浄水通りやプレミスト天神赤坂タワーがある明治通りの並木通り沿いに建てば
一気に変わって憧れはブランズに変わる。イメージの時点で素晴らしすぎて感動した

[53: 匿名さん]

富士見は郵政宿舎の土地がタワマンになるとかなり人気になると思うのだけど、なかなか動きがない。

[54: 匿名さん]

営業熱心やなｗｗ　十条反響少なくて暇なんか？ｗｗ

[55: 匿名さん]

ブランズの高級エリアのデザイン、
この千代田富士見から大きく方向性が変わってきたように思う。

ブランズ自由が丘も今はアンダーで販売準備中だが、
同じ低層レジデンスでも直近の諏訪山より明らかにデザインが洗練されてきている印象。

結論、We are green効果、強し。
ZEHなだけじゃない、見たまんまの魅力UP。

[56: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズを購入する予定だが、このマンション見てこっちにも興味が湧いた。富士見の住み心地と資産性十番と比べてどうなのか、教えてもらえるとありがたい。

[57: マンション検討中さん]

同じブランドで比較すると、PC麻布十番ザタワーよりPC千代田富士見ザタワーの方が、現在の相場は高いですね。ただ、十番は駅前の低地の辺りは安いですが、坂を登れば都内屈指の高級地域ですよね。

[58: 匿名さん]

富士見は旧麹町区という意味では番町に近いですからね。まさに東京の中枢とも呼ぶべき土地柄です。

[59: 匿名さん]

遅すぎるのよ。
ここもパークコートタワーありきだろ。
三井不動産の開発企画より自分が優れていると思っているクソマンクラの養分たちよ。
自分の無知を恨んで買うが良い。

[60: 匿名さん]

リセールはどうですかね？

[61: 口コミ知りたいさん]

いいよいいよーみんなここ買っててくれ。
本丸出てきた時に競合相手いなくなるのは嬉しい。

[62: 匿名さん]

近隣にライバルになりそうな物件がないからリセールはいいんじゃないかな。
番町やパークコートタワーより丸の内近いし。

[63: 匿名さん]

本丸って何？

[64: 匿名さん]

https://youtu.be/c_n0VWMKwLw
ライバルはここ？
パークコート千代田富士見
利便性は圧倒的にここ
ブランズ千代田富士見は駅から離れる
分価値あるかどうかが問題

[65: 通りがかりちゃん]

こちらは、都心で車を持ちたい人には魅力がありますね。
一方で、車を持たない人は、やめておいたほうが良いと思いますよ。
駅から遠いし、坂道だし。

[66: マンション検討中さん]

本丸組に
入るんだ

[67: 周辺住民さん]

ココの真の価値は、上層6戸のプレミア210㎡じゃないと語れないよ。
その主な仕様は、3面開口,CH3000,玄関*2,ﾄｲﾚ*2,洗面*2,平置駐車で
お得意様だけにしか、公開されないし購入も出来ない。

[68: 匿名さん]

部屋により皇居を望む希少な立地ではあるが、目白通りへと急峻に下る崖の淵の立地というのが最大の不安要素。千鳥ヶ淵から伸びる隠れ断層の懸念もあり残念ながら購入対象として考えられない。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

災害リスクあるって事？
あと眺望は皇居見えるんか？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
断層は富士見アドレス全体ですか？その情報はどちらで確認できますか？

[71: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
高層階の一部の住戸からは見えるようです。

[72: 匿名さん]

プラウド千代田富士見レジデンスの皇居ビューはかなりのプレミアムが付いて取引されてる。

[73: 通りがかりちゃん]

>>53 匿名さん

議員宿舎になると聞いたことがありますよ。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりちゃん
朝鮮総連が隣だからちょい怖い。

[75: 匿名さん]

九段坂病院の跡地と、野村の飯田橋中央地区再開発も気になっています。

[76: eマンションさん]

英国大使館など先々に計画はあるけど、一旦この辺で取得しておかないと、どこまで上がるかわからない。
いきなり10億超物件を買うは容易ではない。まずは５億から。

[77: マンション検討中さん]

千代田富士見もすっかブランド地域ですね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705

[78: 匿名さん]

うらやまぁ
芦屋川沿いに建てください

[79: 匿名さん]

高級でも安物でもブランズなのね

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
こういうのばっか建ててたら
ブランズの格はパークコート・パークマンション級になるけどね

[81: 通りがかりちゃん]

>>77 マンション検討中さん

バークコートとプラウドタワーが価格を上げているのでしょうね。
都心、駅前、タワー（大規模）、昨今の人気をあらわしています。
一方でこちらは、規模はもちろん、駅から遠い、坂道、学校の隣でうるさい（行けばわかります）、メリットは駐車場付きということぐらいでしょうか。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりちゃん
駅から離れたプラウド千代田富士見レジデンスも高値が付いてるので、駅遠だから売れない訳ではないです。

[83: 匿名さん]

左右小学校、急な坂道、曇りガラスは大きなマイナス材料かな。
外観デザインは良さそうだけど、内装設備はどこまでだろうか。ミーレは当然として、ジーマティックは入っているのかな。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
曇りガラス？もう見学されたのですか？

[85: マンション検討中さん]

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740
最新のデータでも、千代田区富士見が1位ですね。

[86: 通りがかりちゃん]

>>82 マンション掲示板さん

もちろん売れないことはないでしょう。
ただ、パークコートタワーとプラウドタワーと比べると見劣りするかなと。
だったらお前来るなよ、と書く人がいそうですが、私の気づいていない良さがあるかもしれないので、チェックしています。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりちゃん
皇居に近い分眺望的にはブランズの方が良いんじゃないですかね？千鳥ヶ淵とかも高いですから。

[88: 通りがかりちゃん]

>>87 匿名さん

確かに飯田橋駅前タワーよりは皇居に近いし、上層階の一部は皇居ビューで眺望は良さそうです。
ただ、千鳥ヶ淵…パーマン千鳥ヶ淵やパークハウスグランと同列に扱うのはどうでしょう？
皇居に面しているわけではないですから。

[89: 口コミ知りたいさん]

87さんもさすがにそんな妄言は言ってないかと。比べるもおこがましいですからね。

[90: 匿名さん]

共用部分が水辺になっているのは珍しいですね。
みためは高級感があっていいかもしれませんが年数が建ったり年間の水道代や清掃代などを考えると
ちょっと管理の面が心配です。
水辺いらなかったから普通にベンチなどを置いてくつろげるスペースを作ればよかったかな。

[91: 匿名さん]

水景は高級マンションの象徴ですよね。立地を選びますが維持費はそんなに掛からないと思います。

[92: 検討板ユーザーさん]

水景は、桜苑や三番町26くらいがちょうど良いと思います。アクセント的な。

[93: 匿名さん]

小学校に面した眺望のない低層階がむしろお買い得プライスで出てきませんかね？

[94: 匿名さん]

エントランスの水盤は高級感出す要素ですね
先日大阪梅田に行ったのですが
グランフロントのとこの広場に水盤あってかなり高級感感じました
やはり水の力は偉大です

[95: 匿名さん]

水盤は防犯上も良いですね。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん

水景って防犯に寄与するんですか？

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
お堀のような効果があると思います。
近場だとコートレジデントタワーなどは分かり易い例ですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

3L70平米でいくら？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 検討板ユーザーさん

13000グラい？

[100: 名無しさん]

>>99 検討板ユーザーさん

安いなぁ

[101: 通りがかりさん]

そんなに安くないでしょう。

[102: マンション検討中さん]

本気で当てにいくなら17000～18000くらいじゃないでしょうか。

[103: 検討板ユーザーさん]

中住戸22000から
角部屋24000から
では。

[104: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん
妥当な水準

[105: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
おっしゃるとおり妥当な水準。
立地と平米数で決まるからね。1億円台後半からでしょう。

あとは設備仕様がどうなるか。

[106: マンション掲示板さん]

あそこで700-800/坪とかクソ高えな

[107: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025931/
すぐそばの中古の相場です。

[108: 匿名さん]

神保町直結でいいじゃん

[109: 買い替え検討中さん]

ここのマンションは、ロールスが入る大きさのようですね。横幅が広くて、ガウルイングを持っている人も対応可能のようですからいいと思いますね。

[110: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん

高すぎ！
だけど、売主は「各戸1人買ってくれる人が出れば良いだけ」なので、売れない程の高値から少しだけ安くすれば良いのです。
70平米2.5-3.0億！
馬鹿らしいので自分は絶対買わないけど、こういう価格で良いと思います。
私立小学校ファミリー組の、田舎の資産家が買うでしょ。

[111: 検討板ユーザーさん]

そもそも、3L70m2は
ないんじゃない？
2L72m2がスタート。

[112: 検討板ユーザーさん]

富士見の土地を手に入れた東急が、
隈氏を起用して「頂」と銘打ってる時点で、
坪1000以下はないでしょ。

[113: マンコミュファンさん]

パークタワー西新宿が坪700前後だから、今の相場だと確かに違和感ない

[114: マンション検討中さん]

西新宿高いですね！？
市況は思ったより上がってるんですね。

[115: 通りがかりさん]

城南新築も軒並み坪600みたいです。

[116: 評判気になるさん]

>>113 マンコミュファンさん
マンマニさんのブログを見ました。パークタワー西新宿は単価700で天カセ無いっぽいですね。あとシティータワー新宿の坪820には驚きました。

[117: マンション検討中さん]

>>113 マンコミュファンさん
>>114 マンション検討中さん
>>116 評判気になるさん

パークタワー西新宿、プレミアム以外はそこまで高くないですよ。中住戸の天カセはないですけど。さすがにボッタくりスミフとは違います。
ちなみに眺望良いのは西向きです。北向きも正面は抜けてます。東は全般にビル群。南は今は清々してますけどこの先の再開発次第ですかね。

61Ａ(2203)61.02㎡(西) 1憶2000万円台→@650～703
61Ｂ(2213)61.06㎡(北) 1憶台→@541～596
74A(2202)74.86㎡(西) 1憶4000万円台→＠618～662
88Ａ(2204)88.89㎡(南西角部屋) 1憶9000万円台→@707～743

[118: 通りがかりちゃん]

>>108 匿名さん

こちらの物件がですか!?
なぜ？
それを言うなら、九段下駅ですが、それでも遠い。
現実的ではありません。

[119: 通りがかりちゃん]

>>109 買い替え検討中さん

それは車好きなら魅力的ですね。
車好きなら、こちらの物件、真剣に検討すると思います。

[120: 匿名さん]

富士見アドレスの高台、希少性抜群の立地ですね。

[121: 検討板ユーザーさん]

徒歩五分は遠すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 検討板ユーザーさん
徒歩5分が遠過ぎると思われる方は直結マンションがお勧めです。

[123: 匿名さん]

マジでカッコいいよね
東急のイメージ変わるわ
東急の他のマンションでこのレベルはないの？

[124: 検討板ユーザーさん]

ブランズ永田町

[125: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ・タワーも
名作だし隈研吾はやっぱり天才なんだな

[126: 評判気になるさん]

物件ページ見ましたが免震構造なのもいいですね。地震保険の割引率に影響するので。

[127: マンコミュファンさん]

ここがどのくらいの価格をつけるのか楽しみだ。
エリア一番物件しか買わないポリシーなのでここはパス。是非思いっきり高値をつけてみて欲しい。坪1500-2000とか面白い。
マーケットにどの水準まで受け入れられるのか見てみたい。

ブランズ四番町と同じように、土地の形状の悪さを、長めのアプローチで上手く逃げて表現している配棟計画を評価します。

[128: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
ここ以外はブランズで高級感あるところは個人的にはあまりないな
ブランズ六本木ザ・レジテンスも正直高級感感じなかった
あとブランズ飯倉片町も高級感感じないかなぁ
しいて言うならブランズ麻布狸穴町かな

[129: 匿名さん]

キャッシュ組は無関係ですが、住宅ローン組はZEHだから金利優遇を受けられるかもですね。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 通りがかりさん
老人ホームみたいなデザイン

[131: マンション検討中さん]

>>127 マンコミュファンさん
いや全くその通りですね。明らかにTier1立地ではないし資産性は脆弱だと思いますね。皆さん欲しいならどうぞという感じですね。ここに書き込んでいる方々が本当に興味ある方々か不明ですが。

[132: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん
ブランズ四番町のアプローチ良いですよね。隠れ家感もあり。

[133: マンション検討中さん]

周辺の中古相場から見れば、坪800万ぐらいだと思いますが、設計や仕様の高さ(内装の仕様はわかりらませんが、外壁やゲート、水盤を見ると、外装の仕様は高そう)が、どの程度価格に影響があるのか楽しみです。

[134: 匿名さん]

お隣が築9年で坪920で出てるので、新築のここは坪1000は下らないかと。

[135: マンコミュファンさん]

あくまで希望売り出し価格ですので、希望が通れば良いですね。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
これは高すぎる。相場でない。

[137: 匿名さん]

相場とか関係ないレベルのデザインだろ
多少高くても買う人は買うレベル
この立地に魅力感じない人でも
買うレベルのグレード感はあるし
デザインはパークマンションやパークハウスグラン超えるクオリティ
パークマンションの中でも格があって
最高峰のパークマンション檜町公園と張り合えるレベルのデザインのマンションが久々に出たって感じだな

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん
東急は買わんのよ。
ブランズ千代田富士見も、ブランズ北千住もマンションイメージ変わらないよね。
パークマンション北千住や、ザパークハウスグラン豊洲があれば買うかも。

[139: 検討板ユーザーさん]

富士見と隈氏が交差するとき
物語は始まる。

[140: 検討板ユーザーさん]

寿司屋は特上で、
鰻屋は松で稼ぐというからね。
東急も格上ブランドを作った方がいいかも。