ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[402: 通りがかりさん]

マンションは基礎の上に乗ってるから傾斜より基礎をどう作ってるかが大事では。どんな大地震が来ても基礎は頑丈だから。

[404: マンション検討中さん]

地下は免震構造でクリアランスが必要だからね。
建物の隣に駐車場棟を設け、100%の駐車場設置率を確保。
東急の心意気を感じたね。

[405: マンション比較中さん]

>>403 マンション掲示板さん

よく飽きずに同じネガを繰り返せますね。
足を運べばわかりますが普段は都心にはまれな静かな環境です。
校庭の騒音対策にT4防音ガラス採用、
傾斜地を鉄筋コンクリート造の駐車棟ビル等に置換、
等々デべの対策が過去レスに書いてあるのにガン無視ですね。
HPの図面集を見ればわかることです。

[406: 周辺住民さん]

北側は、校庭の騒音対策及び、小学校からのプライバシー保護要望で、
T4ガラスアルミサッシ＋樹脂製二重サッシ及び、半透明シートだよ。
逆に、ココまでの対策が必要な程に、騒がしい環境なんだ。という証。

[407: 名無しさん]

>>406 周辺住民さん
むしろ半透明シートは自分の家のプライバシー保護にもなっていいじゃん。
あと学校横でT4使ってるところが珍しいから、むしろ好感を持ったけどね。
ってか、もし気になるなら他の方角を買えば解決するよ。

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん
情報ありがとうございます。それだけしか無いのですね！前面道路は確かに広くないなと感じておりましたが、工事の件だけならば気にする必要ないなと安心しました。

[410: ご近所さん]

>>408 通りがかりさん
僕も知ってましたが、その交通事故は心理的瑕疵になるので、重説で告知義務があるとのこと。
ソレを聞いても、何とも思わないメンタルの方も居るようですが・・。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

湾岸のトラック道路とかの方が事故リスク高いですよ。この辺は交通事故少ないです。

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンション掲示板さん
現場は道路だから看板置いたらクルマ通れないです。

[416: 匿名さん]

実際に起きた交通死亡事故を「ポジティブに捉える」？。

[417: 匿名さん]

ここ、前からしつこい荒らしが来ているからスルーしましょう

[418: 匿名さん]

小学校の校庭はそこまで騒がしい感じはないですね。24時間車通りのある幹線道路沿いとかと違って、人がいるのは日中だけで夜は静かなので。

[419: 匿名さん]

>>410 ご近所さん

敷地外の交通事故だから重説の告知義務には当たらないよ。

執拗にネガしてる人、書き込み読むと事前案内会に来てるね。
立派な誹謗中傷だから、デべは情報開示請求→特定→法的対処すべきレベル。

[421: マンション検討中さん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[422: 口コミ知りたいさん]

1.5流デベの傾斜地デザイナーズ小規模マンション。
ぎょうせい小学校の家庭には至極便利
以上

[423: マンション掲示板さん]

>>422 口コミ知りたいさん
一流マンションを超えているということですね！

[424: マンション検討中さん]

買っちゃうんだろうなぁ…。
皆様おっしゃっているマイナスポイントはごもっともです。

我家的には子供の学区制限で千代田区から出られないので、新築が出ると気にします。
ここは無難な間取りを高評価。
今住んでいるマンションも小学校隣接です。子供達の奇声は慣れてしまえばなんとも思わなくなりますが、車を使う時はヒヤヒヤしながら運転しないとなりません。

近隣中古は高値設定が続いていて買う気がおきません。

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん
納得して買うなら問題ないでしょう。
ただ6年間なら賃貸でも十分では？

[426: 匿名さん]

T4ガラスと半透明パルコニーは小学校からのプライバシー保護要望で設置されたんですか？
学校側からそこまで配慮があるのか疑問ですが、逆に売主側が小学校からの騒音と視線を守るために採用したのではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

T4は男子キッズの騒音対策
半透明ガラスは小学校からの要望では。

[428: マンション検討中さん]

ようやく見に行けました。
室内の仕様感は最近見た中でトップ。
今売りに出てる新築の中では一番良いね。
周辺は出物がなくて中古も高騰してるし、仕様レベル考えたらいい感じ。

[430: 通りがかりさん]

>>429 マンション検討中さん
本当にモデルルーム行きました？笑
過去にも話題出てますが、あの作りで土砂崩れ起きるのかね。

[432: マンコミュファンさん]

土砂災害警戒区域じゃなければ大丈夫でしょ。
富士見は大丈夫だよね。

[433: 買い替え検討中さん]

以前から自演自作粘着ネガがいるから釣られないようスルーで。
過去レス見ればだいたいわかりますから。

[434: マンション検討中さん]

暁星小学校からは、平日は毎日午後2時半過ぎ、多分子供たちの下校時間に合わせてかと想像していましたが、キレイな讃美歌が聴こえてきます。以前近所に住んでいた頃、毎日楽しみにしていました。富士見は地味だけれど、暮らし易いです。

[436: 匿名さん]

立地は間違いないと思います。PC千代田富士見やプラウドタワー千代田富士見は駅近が評価されてますが、駅近にこだわらないなら一丁目のブランズの方が良いという考え方もあると思います。

[437: 買い替え検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
仕様だけでなく希少立地、エントランスから庭園水景、外観、車寄せ、免震、駐車場率にも凄みが。
東側斜面をRC造の駐車場棟で固めてしまった建築プランも修逸。
知る人ぞ知る名門校暁星、白百合がすぐ近く。
今後なかなかでない出物かと。

[438: 買い替え検討中さん]

ネガがでると、間髪入れずにポジが複数追加される。
なかなか売れなくて困っているのかな。

皇居が見えても一部だし、遠い。駅からも遠いし、坂多く、周囲も閑静でない。
誰に需要あるのかな？この値段なら番町を買うよ、普通。

[439: 名無しさん]

>>438 買い替え検討中さん
番町もこれだけ条件揃ってるとかなり高くなるのでは？

[441: 通りがかりさん]

>>435 マンション検討中さん
プラウド千代田富士見レジデンスがなかなか売れてないですね…立地はプラウドが良さそうですが、建物全体が安普請ですからね…ブランズが断然良いと思います。仕様では、比較にならないかと。

[443: 評判気になるさん]

>>440 通りがかりさん
富士見は富裕層が選ぶ土地ではないですが、ブランズが完成すると街全体のグレードが上がるのでは？
ここを選ぶ人は、2駅7路線の便利さを享受したい人かと思います。便利すぎるここで、駐車場が要らなく住民も多くなるのではと想像してしまいます。

[444: マンション比較中さん]

>>440 通りがかりさん
逆でしょう。
目が肥えた富裕層はマンション過密の番町は選ばないでしょうね～～

[445: マンション比較中さん]

>>428 マンション検討中さん
ここに久しぶりのポジレスがあると、すかさず番町方面からネガの嵐が。
ここが気になって仕方ないみたいですね。

[446: ご近所さん]

番町を装った低地からかも

[449: 匿名]

>>438 買い替え検討中さん
自分の普通を他人に押し付けるのをやめましょう。

[450: 匿名さん]

>>447 匿名さん
短絡的で無知だな…
そりゃ出てくるでしょ笑

[451: 買い替え検討中さん]

>>442 通りがかりさん
そもそもブランズ最高峰というマンションで立地悪いとか、
超がつくほどの名門校の隣接地で立地悪いとか、
千代田区富士見一丁目の高台で立地悪いとか、
ありえなんだけど。
どこの地方の出身なんだよ。

[452: 匿名さん]

ブランズ最高峰はブランズ ザ ハウス
学校は超名門でもない
富士見なんて高級住宅地の認識や認知度なし
買うかは個人の自由

[453: 匿名さん]

隣地小学校要望での、北側サッシ半透明シートで眺望無になった経緯は
当初はガラス下部のみの予定だったが、小学校ダメ出しでガラス全体に。
竣工後も、他の何かにケチをつけてくるかもね？。

[454: マンコミュファンさん]

>>448 ご近所さん
あまり駅前に惹かれないんですよね。閑静な環境としてはブランズのほうが良さそう。

[455: マンション比較中さん]

>>452 匿名さん
富士見一丁目高台は学校や大使館ばかりで住宅がほとんどないため、
一般には高級住宅地との認識はないかもしれないが、
もとはお濠に近く大区画の武家屋敷が並び、小区画の番町よりじぐらいが高かった。
他のマンション乱立地とは一線を画す希少立地。

ブランズザハウス一番町は地権者の関係でハウスをつけたと。
六本木も他の売主がらみでレジデンスがついた。
それらも最高峰ランクだろうが、
ここが最高峰とは東急不動産が判断したところであなたがすることではない。

暁星が創立135年の名門御坊ちゃん校との認識は東京生まれにはふつうにある。
偏差値ランクのことじゃない。近隣の白百合も同様。

[456: 買い替え検討中さん]

東急さん、情報ありがとうございます。売るためには必要ですよね。

[457: 買い替え検討中さん]

>>453 匿名さん
1０月下旬~11月にモデルルーム行きました？
その後、北側ガラス仕様変わりました。
不透明じゃなく半透明。
グラデーションフィルムで上の方は透明。
下の方は半透明でばんやり見える。
中上層階になると透明部分が増える。
下層階でも空や眺望はある程度見える。
これは12月上旬の情報。
その後変更なければこうでしょう。

モデルルームで色々聞いてネットでネガまき散らすとはいい根性してるね。

[458: マンコミュファンさん]

>>456 買い替え検討中さん
証拠を出せないのに決めつけるのやめましょう。単なる妄想にしか見えませんw

[460: マンション掲示板さん]

確かに、夜は本当に寂しい場所なので、九段下から和洋九段を通る道路を歩くのは避けた方が無難でしょうね。
このマンション、唯一危惧されるのは、子供たちの通学時間帯における車での出入りによる危険性だと思います。車を所有していなければ、電車の便は良いし、申し分ないでしょう。

[461: マンション検討中さん]

確かに、万一飛び出してきた子供轢いちゃったらその時点で人生終了だからな…。
毎日地雷原の中を通行するようなもん。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
注意力と運転技術が低いと大変ですね。そんなこと言ってたら学校のあるエリアは事故だらけになっちゃいますよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>461
>>462
どっちのタイプに事故が少ないのか、
興味深い。

[464: 匿名さん]

自演自作粘着ネガが張り付いてるから釣られないようスルーで

[465: 匿名さん]

自作自演の書き込み気持ち悪いですね。前向きな情報交換をしましょう。

[466: 口コミ知りたいさん]

たいした物件じゃないけど、極めてニッチな層にはハマる物件。

[468: マンション掲示板さん]

>>466 口コミ知りたいさん
あなたがニッチなんじゃない笑

[469: マンション検討中さん]

ここはグラン三番町26と比べてどうなの？

[470: マンコミュファンさん]

誰も触れてませんが、
このエリアは一方通行が多くて複雑怪奇

目白通りからアプローチするとすんなり入れず、
反対の早稲田通りから入るしかない

そして早稲田通りもトラップあり、、
よくクラクション鳴らされてる車を見かけます

土地勘なくて車所有の方は
くれぐれもご注意を！

[471: マンコミュファンさん]

>>460 マンション掲示板さん
ここの前の通りは本当に夜は暗いですよね。子供や女性は夜歩かない方が良さそうです。

[472: マンション検討中さん]

借地権物件にします。

[473: eマンションさん]

>>455 マンション比較中さん
東洋大学も135年以上だから名門だよね。
俺は東京生まれだけど、眼中に無かったなー。
白百合？は？本気？ですか。
田舎もんはこれだからw

[474: マンコミュファンさん]

ここって売れてるのかな。
かなり相場を外して高いけど。

[475: eマンションさん]

>>474 マンコミュファンさん

学区、立地、眺望、デベ、なんの魅力もないでしょ。

[476: マンション検討中さん]

>>475 eマンションさん
クマ設計というのがメリットかと。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

目にクマ？

[478: 匿名さん]

>>473 eマンションさん
第三者とからみると、あなたの方がＷだ。
そもそも、東京出身の人間で、「田舎もんは」なんて発言すること自体、品がない。「東京出身」ということ自体、自慢できることでも何でもない。
日本で「田舎もんは」なんて言えるのは、京都の御所周辺に代々住んでいるご家庭くらいのものだ。
白百合は今でこそ大学の知名度は落ち、高校も他進学校に押され気味だけれども、「名門」ということに変わりはない。

[479: マンコミュファンさん]

>>478 匿名さん

食堂なく弁当、フランス語

大変だよ

[480: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん
それが「文化」というものです。文化は偏差値やマネーに換算できません。

[481: 匿名さん]

隈研吾建築都市設計事務所がデザインを手掛けるだけあって外観も価格も高級感がありますが、こちらを購入される方は皆さん永住目的ですか？
中には賃貸部屋として所有される方もいらっしゃるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
歳を取っても坂が気にならなければ永住でも良いですが。
私立小学校横なので、超強気な賃料設定で、投資目的が面白いと思います。

[483: 匿名さん]

逆にソノ急坂の恩恵で、唯一の永久眺望が確保出来るハズの北側窓も、
ソノ隣地小学校の指示による、目隠しシールで塞がれたからな～。

[484: マンション検討中さん]

現地行ってみたが飯田橋方面からの坂は暁星側に裏口があるからさほど気にならなかった。
九段下駅からの坂はきついが駅出口を選べば少し楽。
この程度の坂は港区内陸にはゴロゴロある。
後期高齢者になったら繁華街へは行きは徒歩、帰りはタクシーかな。

北側窓はグラデーションフィルムで上部は透明のはず。
北側と西側は暁星学園だから将来もまず塞がれないだろうね。
皇居眺望が売りの南側は千代田区の土地でこの立地はまず手放さないだろうから
中上層は将来も塞がれないだろう。
東南はホテルグランドパレス建て替え事業がかぶってくるが、
東側はその他に超高層ビルができないかぎり塞がれないだろうね。

[485: 検討板ユーザーさん]

結局、平均坪いくらだったの？

[486: 口コミ知りたいさん]

>>485 検討板ユーザーさん
マンマニのブログに書いてあるよ。

[487: ご近所さん]

ちなみに、未公開で販売した、最上階3層の209㎡6戸の価格は、
8億7000万～10億(坪1376～1581万)なんで、三田Gよりお買い得だった。

[488: 匿名さん]

ガレージからして重厚なマンションです。美術館みたい。
外観予定図の車はフェラーリですよね。
間取りは、プレミアムフロア―があるようで、1フロア2邸だそうです。
専用駐車場の所有権があるのも納得。

[489: 匿名さん]

この立地を超高級路線で売れるのは東急の強みだよね。顧客基盤が厚い。

[490: マンション検討中さん]

富士見一丁目の高台は知る人ぞ知る希少立地なんですけどね。
メディア露出がほとんど無いから、
なじみがないの人にはわかりずらいでしょう。

[491: マンション検討中さん]

↑
なじみがないの人　×
なじみがない人　〇

[492: マンション検討中さん]

今後出るとしたら隣の千代田区の土地ぐらいですが、
モモレジさんも書いてますが、この立地はまず手放さないでしょうね。

[493: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

どうでもよい事ですが、フェラーリでなくポルシェかと思います。

こういう良い車が似合うマンションですよね。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

広島じゃけん

[495: マンション掲示板さん]

坂が急だからフェラーリはフロントリフターあっても厳しいかな。

[496: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋はあるのでしょうか。
今更ながら検討したいと思っているのですが。。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンション検討中さん
先着順と低層の一部が残っていましたよ。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンコミュファンさん
ありがとうございます！価格帯どのくらいでしたか？

[499: 通りすがり]

>>498 検討板ユーザーさん
先着順は公式のウェブサイトの物件概要に出てますよー
低層の一部はこれからだったような。

[500: 評判気になるさん]

先着順でもまだ残ってる部屋もありますが、プロの皆さんはこのマンション資産価値的にどう思いますか？

[501: マンコミュファンさん]

>>500 評判気になるさん
ニッチな人にハマる物件だが、マイナス面も多い印象。
迷うなら買わない方が良い物件かなと。
傾斜地、駅距離、ディベロッパーなどから判断。将来需要はお隣の小学校次第です。
数ある物件の一つで、特徴は有名デザイナー設計。
内装設備は良いようですが、この辺は経年があるので資産性とは深くは関係無いです。
将来資産価値は、立地、ブランドから判断してください。
この価格出せるなら、PC千代田富士見の中古をおすすめします。