ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[402: 通りがかりさん]

マンションは基礎の上に乗ってるから傾斜より基礎をどう作ってるかが大事では。どんな大地震が来ても基礎は頑丈だから。

[404: マンション検討中さん]

地下は免震構造でクリアランスが必要だからね。
建物の隣に駐車場棟を設け、100%の駐車場設置率を確保。
東急の心意気を感じたね。

[405: マンション比較中さん]

>>403 マンション掲示板さん

よく飽きずに同じネガを繰り返せますね。
足を運べばわかりますが普段は都心にはまれな静かな環境です。
校庭の騒音対策にT4防音ガラス採用、
傾斜地を鉄筋コンクリート造の駐車棟ビル等に置換、
等々デべの対策が過去レスに書いてあるのにガン無視ですね。
HPの図面集を見ればわかることです。

[406: 周辺住民さん]

北側は、校庭の騒音対策及び、小学校からのプライバシー保護要望で、
T4ガラスアルミサッシ＋樹脂製二重サッシ及び、半透明シートだよ。
逆に、ココまでの対策が必要な程に、騒がしい環境なんだ。という証。

[407: 名無しさん]

>>406 周辺住民さん
むしろ半透明シートは自分の家のプライバシー保護にもなっていいじゃん。
あと学校横でT4使ってるところが珍しいから、むしろ好感を持ったけどね。
ってか、もし気になるなら他の方角を買えば解決するよ。

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん
情報ありがとうございます。それだけしか無いのですね！前面道路は確かに広くないなと感じておりましたが、工事の件だけならば気にする必要ないなと安心しました。

[410: ご近所さん]

>>408 通りがかりさん
僕も知ってましたが、その交通事故は心理的瑕疵になるので、重説で告知義務があるとのこと。
ソレを聞いても、何とも思わないメンタルの方も居るようですが・・。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

湾岸のトラック道路とかの方が事故リスク高いですよ。この辺は交通事故少ないです。

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンション掲示板さん
現場は道路だから看板置いたらクルマ通れないです。

[416: 匿名さん]

実際に起きた交通死亡事故を「ポジティブに捉える」？。

[417: 匿名さん]

ここ、前からしつこい荒らしが来ているからスルーしましょう

[418: 匿名さん]

小学校の校庭はそこまで騒がしい感じはないですね。24時間車通りのある幹線道路沿いとかと違って、人がいるのは日中だけで夜は静かなので。

[419: 匿名さん]

>>410 ご近所さん

敷地外の交通事故だから重説の告知義務には当たらないよ。

執拗にネガしてる人、書き込み読むと事前案内会に来てるね。
立派な誹謗中傷だから、デべは情報開示請求→特定→法的対処すべきレベル。

[421: マンション検討中さん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[422: 口コミ知りたいさん]

1.5流デベの傾斜地デザイナーズ小規模マンション。
ぎょうせい小学校の家庭には至極便利
以上

[423: マンション掲示板さん]

>>422 口コミ知りたいさん
一流マンションを超えているということですね！

[424: マンション検討中さん]

買っちゃうんだろうなぁ…。
皆様おっしゃっているマイナスポイントはごもっともです。

我家的には子供の学区制限で千代田区から出られないので、新築が出ると気にします。
ここは無難な間取りを高評価。
今住んでいるマンションも小学校隣接です。子供達の奇声は慣れてしまえばなんとも思わなくなりますが、車を使う時はヒヤヒヤしながら運転しないとなりません。

近隣中古は高値設定が続いていて買う気がおきません。

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん
納得して買うなら問題ないでしょう。
ただ6年間なら賃貸でも十分では？

[426: 匿名さん]

T4ガラスと半透明パルコニーは小学校からのプライバシー保護要望で設置されたんですか？
学校側からそこまで配慮があるのか疑問ですが、逆に売主側が小学校からの騒音と視線を守るために採用したのではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

T4は男子キッズの騒音対策
半透明ガラスは小学校からの要望では。

[428: マンション検討中さん]

ようやく見に行けました。
室内の仕様感は最近見た中でトップ。
今売りに出てる新築の中では一番良いね。
周辺は出物がなくて中古も高騰してるし、仕様レベル考えたらいい感じ。

[430: 通りがかりさん]

>>429 マンション検討中さん
本当にモデルルーム行きました？笑
過去にも話題出てますが、あの作りで土砂崩れ起きるのかね。

[432: マンコミュファンさん]

土砂災害警戒区域じゃなければ大丈夫でしょ。
富士見は大丈夫だよね。

[433: 買い替え検討中さん]

以前から自演自作粘着ネガがいるから釣られないようスルーで。
過去レス見ればだいたいわかりますから。

[434: マンション検討中さん]

暁星小学校からは、平日は毎日午後2時半過ぎ、多分子供たちの下校時間に合わせてかと想像していましたが、キレイな讃美歌が聴こえてきます。以前近所に住んでいた頃、毎日楽しみにしていました。富士見は地味だけれど、暮らし易いです。

[436: 匿名さん]

立地は間違いないと思います。PC千代田富士見やプラウドタワー千代田富士見は駅近が評価されてますが、駅近にこだわらないなら一丁目のブランズの方が良いという考え方もあると思います。

[437: 買い替え検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
仕様だけでなく希少立地、エントランスから庭園水景、外観、車寄せ、免震、駐車場率にも凄みが。
東側斜面をRC造の駐車場棟で固めてしまった建築プランも修逸。
知る人ぞ知る名門校暁星、白百合がすぐ近く。
今後なかなかでない出物かと。

[438: 買い替え検討中さん]

ネガがでると、間髪入れずにポジが複数追加される。
なかなか売れなくて困っているのかな。

皇居が見えても一部だし、遠い。駅からも遠いし、坂多く、周囲も閑静でない。
誰に需要あるのかな？この値段なら番町を買うよ、普通。

[439: 名無しさん]

>>438 買い替え検討中さん
番町もこれだけ条件揃ってるとかなり高くなるのでは？

[441: 通りがかりさん]

>>435 マンション検討中さん
プラウド千代田富士見レジデンスがなかなか売れてないですね…立地はプラウドが良さそうですが、建物全体が安普請ですからね…ブランズが断然良いと思います。仕様では、比較にならないかと。

[443: 評判気になるさん]

>>440 通りがかりさん
富士見は富裕層が選ぶ土地ではないですが、ブランズが完成すると街全体のグレードが上がるのでは？
ここを選ぶ人は、2駅7路線の便利さを享受したい人かと思います。便利すぎるここで、駐車場が要らなく住民も多くなるのではと想像してしまいます。

[444: マンション比較中さん]

>>440 通りがかりさん
逆でしょう。
目が肥えた富裕層はマンション過密の番町は選ばないでしょうね～～

[445: マンション比較中さん]

>>428 マンション検討中さん
ここに久しぶりのポジレスがあると、すかさず番町方面からネガの嵐が。
ここが気になって仕方ないみたいですね。

[446: ご近所さん]

番町を装った低地からかも

[449: 匿名]

>>438 買い替え検討中さん
自分の普通を他人に押し付けるのをやめましょう。

[450: 匿名さん]

>>447 匿名さん
短絡的で無知だな…
そりゃ出てくるでしょ笑

[451: 買い替え検討中さん]

>>442 通りがかりさん
そもそもブランズ最高峰というマンションで立地悪いとか、
超がつくほどの名門校の隣接地で立地悪いとか、
千代田区富士見一丁目の高台で立地悪いとか、
ありえなんだけど。
どこの地方の出身なんだよ。

[452: 匿名さん]

ブランズ最高峰はブランズ ザ ハウス
学校は超名門でもない
富士見なんて高級住宅地の認識や認知度なし
買うかは個人の自由

[453: 匿名さん]

隣地小学校要望での、北側サッシ半透明シートで眺望無になった経緯は
当初はガラス下部のみの予定だったが、小学校ダメ出しでガラス全体に。
竣工後も、他の何かにケチをつけてくるかもね？。

[454: マンコミュファンさん]

>>448 ご近所さん
あまり駅前に惹かれないんですよね。閑静な環境としてはブランズのほうが良さそう。

[455: マンション比較中さん]

>>452 匿名さん
富士見一丁目高台は学校や大使館ばかりで住宅がほとんどないため、
一般には高級住宅地との認識はないかもしれないが、
もとはお濠に近く大区画の武家屋敷が並び、小区画の番町よりじぐらいが高かった。
他のマンション乱立地とは一線を画す希少立地。

ブランズザハウス一番町は地権者の関係でハウスをつけたと。
六本木も他の売主がらみでレジデンスがついた。
それらも最高峰ランクだろうが、
ここが最高峰とは東急不動産が判断したところであなたがすることではない。

暁星が創立135年の名門御坊ちゃん校との認識は東京生まれにはふつうにある。
偏差値ランクのことじゃない。近隣の白百合も同様。

[456: 買い替え検討中さん]

東急さん、情報ありがとうございます。売るためには必要ですよね。

[457: 買い替え検討中さん]

>>453 匿名さん
1０月下旬~11月にモデルルーム行きました？
その後、北側ガラス仕様変わりました。
不透明じゃなく半透明。
グラデーションフィルムで上の方は透明。
下の方は半透明でばんやり見える。
中上層階になると透明部分が増える。
下層階でも空や眺望はある程度見える。
これは12月上旬の情報。
その後変更なければこうでしょう。

モデルルームで色々聞いてネットでネガまき散らすとはいい根性してるね。

[458: マンコミュファンさん]

>>456 買い替え検討中さん
証拠を出せないのに決めつけるのやめましょう。単なる妄想にしか見えませんw

[460: マンション掲示板さん]

確かに、夜は本当に寂しい場所なので、九段下から和洋九段を通る道路を歩くのは避けた方が無難でしょうね。
このマンション、唯一危惧されるのは、子供たちの通学時間帯における車での出入りによる危険性だと思います。車を所有していなければ、電車の便は良いし、申し分ないでしょう。

[461: マンション検討中さん]

確かに、万一飛び出してきた子供轢いちゃったらその時点で人生終了だからな…。
毎日地雷原の中を通行するようなもん。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
注意力と運転技術が低いと大変ですね。そんなこと言ってたら学校のあるエリアは事故だらけになっちゃいますよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>461
>>462
どっちのタイプに事故が少ないのか、
興味深い。

[464: 匿名さん]

自演自作粘着ネガが張り付いてるから釣られないようスルーで

[465: 匿名さん]

自作自演の書き込み気持ち悪いですね。前向きな情報交換をしましょう。

[466: 口コミ知りたいさん]

たいした物件じゃないけど、極めてニッチな層にはハマる物件。

[468: マンション掲示板さん]

>>466 口コミ知りたいさん
あなたがニッチなんじゃない笑

[469: マンション検討中さん]

ここはグラン三番町26と比べてどうなの？

[470: マンコミュファンさん]

誰も触れてませんが、
このエリアは一方通行が多くて複雑怪奇

目白通りからアプローチするとすんなり入れず、
反対の早稲田通りから入るしかない

そして早稲田通りもトラップあり、、
よくクラクション鳴らされてる車を見かけます

土地勘なくて車所有の方は
くれぐれもご注意を！

[471: マンコミュファンさん]

>>460 マンション掲示板さん
ここの前の通りは本当に夜は暗いですよね。子供や女性は夜歩かない方が良さそうです。

[472: マンション検討中さん]

借地権物件にします。

[473: eマンションさん]

>>455 マンション比較中さん
東洋大学も135年以上だから名門だよね。
俺は東京生まれだけど、眼中に無かったなー。
白百合？は？本気？ですか。
田舎もんはこれだからw

[474: マンコミュファンさん]

ここって売れてるのかな。
かなり相場を外して高いけど。

[475: eマンションさん]

>>474 マンコミュファンさん

学区、立地、眺望、デベ、なんの魅力もないでしょ。

[476: マンション検討中さん]

>>475 eマンションさん
クマ設計というのがメリットかと。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

目にクマ？

[478: 匿名さん]

>>473 eマンションさん
第三者とからみると、あなたの方がＷだ。
そもそも、東京出身の人間で、「田舎もんは」なんて発言すること自体、品がない。「東京出身」ということ自体、自慢できることでも何でもない。
日本で「田舎もんは」なんて言えるのは、京都の御所周辺に代々住んでいるご家庭くらいのものだ。
白百合は今でこそ大学の知名度は落ち、高校も他進学校に押され気味だけれども、「名門」ということに変わりはない。

[479: マンコミュファンさん]

>>478 匿名さん

食堂なく弁当、フランス語

大変だよ

[480: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん
それが「文化」というものです。文化は偏差値やマネーに換算できません。

[481: 匿名さん]

隈研吾建築都市設計事務所がデザインを手掛けるだけあって外観も価格も高級感がありますが、こちらを購入される方は皆さん永住目的ですか？
中には賃貸部屋として所有される方もいらっしゃるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
歳を取っても坂が気にならなければ永住でも良いですが。
私立小学校横なので、超強気な賃料設定で、投資目的が面白いと思います。

[483: 匿名さん]

逆にソノ急坂の恩恵で、唯一の永久眺望が確保出来るハズの北側窓も、
ソノ隣地小学校の指示による、目隠しシールで塞がれたからな～。

[484: マンション検討中さん]

現地行ってみたが飯田橋方面からの坂は暁星側に裏口があるからさほど気にならなかった。
九段下駅からの坂はきついが駅出口を選べば少し楽。
この程度の坂は港区内陸にはゴロゴロある。
後期高齢者になったら繁華街へは行きは徒歩、帰りはタクシーかな。

北側窓はグラデーションフィルムで上部は透明のはず。
北側と西側は暁星学園だから将来もまず塞がれないだろうね。
皇居眺望が売りの南側は千代田区の土地でこの立地はまず手放さないだろうから
中上層は将来も塞がれないだろう。
東南はホテルグランドパレス建て替え事業がかぶってくるが、
東側はその他に超高層ビルができないかぎり塞がれないだろうね。

[485: 検討板ユーザーさん]

結局、平均坪いくらだったの？

[486: 口コミ知りたいさん]

>>485 検討板ユーザーさん
マンマニのブログに書いてあるよ。

[487: ご近所さん]

ちなみに、未公開で販売した、最上階3層の209㎡6戸の価格は、
8億7000万～10億(坪1376～1581万)なんで、三田Gよりお買い得だった。

[488: 匿名さん]

ガレージからして重厚なマンションです。美術館みたい。
外観予定図の車はフェラーリですよね。
間取りは、プレミアムフロア―があるようで、1フロア2邸だそうです。
専用駐車場の所有権があるのも納得。

[489: 匿名さん]

この立地を超高級路線で売れるのは東急の強みだよね。顧客基盤が厚い。

[490: マンション検討中さん]

富士見一丁目の高台は知る人ぞ知る希少立地なんですけどね。
メディア露出がほとんど無いから、
なじみがないの人にはわかりずらいでしょう。

[491: マンション検討中さん]

↑
なじみがないの人　×
なじみがない人　〇

[492: マンション検討中さん]

今後出るとしたら隣の千代田区の土地ぐらいですが、
モモレジさんも書いてますが、この立地はまず手放さないでしょうね。

[493: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

どうでもよい事ですが、フェラーリでなくポルシェかと思います。

こういう良い車が似合うマンションですよね。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

広島じゃけん

[495: マンション掲示板さん]

坂が急だからフェラーリはフロントリフターあっても厳しいかな。

[496: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋はあるのでしょうか。
今更ながら検討したいと思っているのですが。。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンション検討中さん
先着順と低層の一部が残っていましたよ。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンコミュファンさん
ありがとうございます！価格帯どのくらいでしたか？

[499: 通りすがり]

>>498 検討板ユーザーさん
先着順は公式のウェブサイトの物件概要に出てますよー
低層の一部はこれからだったような。

[500: 評判気になるさん]

先着順でもまだ残ってる部屋もありますが、プロの皆さんはこのマンション資産価値的にどう思いますか？

[501: マンコミュファンさん]

>>500 評判気になるさん
ニッチな人にハマる物件だが、マイナス面も多い印象。
迷うなら買わない方が良い物件かなと。
傾斜地、駅距離、ディベロッパーなどから判断。将来需要はお隣の小学校次第です。
数ある物件の一つで、特徴は有名デザイナー設計。
内装設備は良いようですが、この辺は経年があるので資産性とは深くは関係無いです。
将来資産価値は、立地、ブランドから判断してください。
この価格出せるなら、PC千代田富士見の中古をおすすめします。

[502: 匿名さん]

PC千代田富士見もかなり高いからね。富士見であの値段出すなら番町の築浅の方が良い気もする。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん
次販売される低層階の価格が気になりますね。

[504: 評判気になるさん]

>>503 通りがかりさん
先着順がなくなって第3期の情報に変わってますね。

[505: マンション検討中さん]

ありふれた感がある物件とは一線を画してますね。
唯一無二というか。
モモレジさんの記事よみましたが、
設計デザインに関してはここがただ者でないことが伝わってきますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9335.html

[506: 評判気になるさん]

>>504 評判気になるさん
3期の価格帯聞いていますか？

[507: 評判気になるさん]

なぜ売れない

[508: 通りがかりちゃん]

>>507 評判気になるさん

駅から遠い、坂道、そしてこの辺りで買うなら、パークコート千代田富士見の中古かなと思います。

[509: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見も良さそう。

[510: マンコミュファンさん]

>>508 通りがかりちゃん
デザイン的には魅力的かと思いますね
九段下駅からも遠くはないですし
ただ販売状況は気になりますね！

[511: 匿名さん]

外観だけでも圧倒されます。ちょっとクセあるので、海外の富裕層にも人気でしょうか。
価格、聞いてきた人いらっしゃいますか？オンライン商談なら販売中の間取り、価格を教えてくれるようです。資料請求者やオンライン商談に進んだ人だけの情報のようですよね。

[512: 匿名さん]

デザインはマンションっぽくないですよね。隈研吾さんのところで手掛けていると聞いて、確かにそんな感じ！と思いました。
最近だと高輪ゲートウェイ駅や国立競技場駅を手掛けた方です。
海外でも著名な建築家を起用しているということは、
海外投資家向けというのもあるのかもしれませんね。

[513: 評判気になるさん]

ここどうして人気無いの？
東急だから？

[514: 匿名さん]

SUUMOを見たら売りに出ているね。

75.34m2　2億2500万円（先着順）

⇒　最近のマンション相場を考えると、割安感あるなあ！　この価格ならすぐ売れちゃうでしょ。

[515: 職人さん]

>>513 評判気になるさん

千代田区でも角が下がる九段、そして東急。
立地はフィリピン大使館、学校があり、坂も急斜面。
駅からも遠い。
道幅狭し。
靖国神社が近いから街宣車が賑やか。

トータルこの値段では超割高。

[516: 通りがかりさん]

悪いマンションではないんだけど、隈研吾デザインで押し切る戦略が見事に外れた訳です。

三井より間取りの設計も上手いけど、

・傾斜地
・断崖絶壁
・訳あり
・MRも市ヶ谷の地下

やはり坪1000超になると、東急&富士見ではなく三井or三菱の番町物件をセレクトしたいわな。リスクヘッジしないと一家離散してまうでっ！

[517: 名無しさん]

>>516 通りがかりさん
ここまだ売り切ってないの？
まぁやっぱり、という感じですが。
買っちゃった人は、リセール大変だね。

[518: 評判気になるさん]

隈氏物件って、やたらあるね。
レンブラント工房状態？

[519: マンコミュファンさん]

千代田区も
内堀までは
江戸のうち

[520: 匿名さん]

立地はかなり良いのですけどね。番町や麹町と比べると富士見はマイナーな地名でプレミアムを乗せ辛いというのはありそう。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
めちゃくちゃお値段は乗ってますけどね・・・
教育施設に挟まれた立地なだけにハードル上げとこってことなのかな（それはないか）

[522: 検討板ユーザーさん]

番町で三井や三菱の好条件の分譲が続いたのもあるよね。この値段出せる層は限られてるから、タイミングがあまり良くなかったかもしれない。

[523: ご近所さん]

一年半残して残り6部屋ですか。
まあ、いくらディスっても安くしてくれないでしょうね。
むしろ・・・

[524: 匿名さん]

>>523 ご近所さん
次の最終期で残り2戸を販売して終わりみたいですよ。

[525: 匿名さん]

マンションのデザインが水辺があったりでホテルのような造りになっていて
オシャレに感じました
有名な設計事務所とコラボしているからちょっと変わった造りになっているのかな
周辺に関しては都心の方でも落ち着いた場所なのでイメージとしては静かで住みやすいという印象です

[526: マンション検討中さん]

アンダーで掴まされたなかには既に後悔している人もいるでしょうね

[527: マンション掲示板さん]

知名度低い富士見エリアで、地域内3番手の物件。
デザインだけが特徴で、中古値上がりは全く期待できない。
でも賃貸なら、地方金持ちの通学期間需要で、相場よりも相当高くても借り手はつきそう。
販売も、お受験合格発表と合わせて、何とか売り切れるでしょう。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション掲示板さん
つまり賃貸も分譲も需要があるということですね！

[529: マンコミュファンさん]

>>528 口コミ知りたいさん
そりゃあるでしょ、飯田橋だし。
分譲価格が妥当かどうかは別問題ですが。
個人的にはこの水準で、ギリギリ売り切るだけの購入需要もあるかなと。新築なら。

[530: マンション検討中さん]

掲示板やSNSは数の原理で当然大規模タワマンポジトークが多い。
意見を言うのは勝手だが他人にまで押し付けて欲しくない。

[531: 評判気になるさん]

>>526 マンション検討中さん

そもそもアンダー販売というのは供給絞って高値で売る売り方ですからね。

[532: マンション掲示板さん]

>>531 評判気になるさん
昨日マンマニがXで書いてた内容の受け売りですね。

[533: マンコミュファンさん]

ただアンダーだと選択肢多くて坪680、690くらいからあったみたいなので…美味しい思いをしている人はいるかもしれませんね。

[534: マンション検討中さん]

それって壁ドン壁ビュー部屋でしょうね

[535: マンコミュファンさん]

知る人ぞ知る感じでいいですね。高さもあるので遠くからでも目立ちそう。

[536: 契約者さん1]

千代田区で最も失敗したブランドマンションですね

[537: eマンションさん]

残り2戸で終了っぽいですね。東急にしては控えめな値付けだったなと思います。番町ならあと1割は高かったでしょう。

[538: 通りがかりさん]

この価格で売り切ったのだから成功した物件なのでは

富士見は高台であり、いまだにこの都心で幾つかの戸建てが残っているという稀有な住宅地
ブランドは番町に任せて知る人ぞ知るエリアってのが良いかと思うけどね

[539: 匿名さん]

キレてないですよ。

[540: マンション検討中さん]

まだ残ってそうですね。

[541: eマンションさん]

わざと先延ばしにしているんですかね

[542: 名無しさん]

3月まで最終期伸びてますね
申し込みがないのでしょうか。。

[543: マンション検討中さん]

ここは十分成功でしょう。
学校に食い込んだような土地で残り2戸とかスゴすぎ。
隈研吾だったのも成功要因だったと思う。

[544: 匿名さん]

隈研吾の名前だけで価値がある気がします。
リセールするにも、知っている人からするとかなり価値があるんだと思います。

大宰府のスタバ、行ったことありますよ。
インパクトがすごくありました。

https://kkaa.co.jp/project/starbucks-coffee-at-dazaifutenmangu-omotesa...

[545: マンション検討中さん]

隈研吾はどうでもいいが、この１年で全体相場が上がって、相対的に発表時の割高感が消されてきたことが、ここまで売れてきた原因でしょう。
いわゆる大人気物件は、瞬殺ですから。

[546: 検討板ユーザーさん]

くまさん大好きのオーナーさんは、こちらもどうぞ。
「GFC淡路島」

[547: 検討板ユーザーさん]

くまさん大好きのオーナーさんは、こちらもどうぞ。
「GFC淡路島」

[548: マンション検討中さん]

くまさんファンは渋谷のトイレもどうぞ
「森のこみち」

[549: マンション掲示板さん]

四谷のマンションも隈研吾ですね。
「ユゥーアップ-四ツ谷」
ここと同じで、カッコいいです！

[550: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション検討中さん

壁ドンでもここで680なら全然アリじゃない？

[551: 匿名さん]

この場所であと2戸まで来ているのは、私もすごいと思います。
周りは学校ばかりなので、
土日はおそらく雰囲気も落ち着くだろうし、いいんじゃないですかね。
お茶の水小学校が本校舎の工事が終わった後、
お隣の仮校舎はどうなるんですか？

[552: 匿名さん]

できることならグランドパレス跡地の再開発にお茶の水小学校仮校舎とフィリピン大使公邸も加わてすっきりさせてほしいですが、そんな上手くいかないですよね。

[553: 検討板ユーザーさん]

最終期の価格、出ましたね

[554: 通りがかりさん]

>>553 検討板ユーザーさん
全戸申込完売と出ましたね。

[555: マンション検討中さん]

完売したのですね。
値段は妥当だったのですが、固定資産税が70㎡台の部屋で100万円ほどになっており諦めました。
本当に住みたい方に選ばれるマンションだったのだと思います。

[556: 匿名さん]

三菱のグランドパレス跡地は相当高くなりそう。

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
お金持ちは沢山いますからね。

[558: 周辺住民さん]

>>549 マンション掲示板さん
なんか勿体ないですね。
風でとんでいきそう。

[559: 口コミ知りたいさん]

>>556 匿名さん
グランドパレスの跡地はビルでなくレジデンスも入るのですか？

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 口コミ知りたいさん
グランドパレス、スーパーとかは入りますかね

[561: 匿名さん]

飯田橋駅周辺の今後控えてる再開発も楽しみですね。

[562: マンション検討中さん]

飯田橋近辺の再開発が進めばマンションがまた値上がりしますね～。

[563: 周辺住民さん]

>>557 マンション検討中さん
はい、最終期の下記2部屋は各10倍前後の申し込みでしたね。

72.96㎡ 23,900万円 坪1080万円
96.99㎡ 23,900万円 坪1153万円

[564: 周辺住民さん]

>>563 周辺住民さん
価格に誤字がありましたので訂正します。

72.96㎡ 23,900万円 坪1080万円
96.99㎡ 33,900万円 坪1153万円

[565: 匿名さん]

引き渡しまで1年余り残し、HPにも正式に完売御礼でましたね。
富士見の高台に石張りの高層マンションは目を引くでしょう。
読み返すと、ここのスレも結構荒らされてたね。

[566: 評判気になるさん]

>>565 匿名さん
ですね。ネガキャンがはじまると、人気なんだなと思います。
結果、ここも他のマンションと比べると仕様がいいし坂があるとはいえ場所に間違い無いと思います。アンダーで買えた人は勝ちでしたね。

[567: 匿名さん]

坪1000万円ちょっとか。今みると安いな。東急沿線でもこれらくらいの価格のマンションがあるもんね（そういうマンションは実力以上に高すぎると思うけど）。

[568: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん

このエリアでこの仕様の物件は、いくらになるんでしょうね。買えなかったからこそ、この市況での転売価格が気になります。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 通りがかりさん

坪1500万でしょ、来春なら。
千代田区の好立地で坪1000万期待はもう無理ですね。

[570: 評判気になるさん]

>>569 検討板ユーザーさん
現実的には坪1,200くらいでしょうか。

[571: 匿名さん]

富士見アドレスはやはり強いですよ。お隣のプラウドの中古も凄い高値になっています。

[572: 匿名さん]

駅前にできる3本目のプラウドは坪1300ぐらい？

[573: 周辺住民さん]

>>568 通りがかりさん
今の市況だと千代田区高台、隈研吾さん、暁星学園隣地のプレミアついて
控えめに見ても1600万～と予想
というか、売りに出ないでしょ

[574: 通りがかりさん]

どんどん出来上がってきて楽しみですね！

[575: マンコミュファンさん]

隈研吾設計ですが、耐久性大丈夫？
栃木の美術館は、デザイン重視の木材部分が腐食して、改修費3億円だそうですが。。。

[576: ご近所さん]

また鬼の首を取ったような、妬みディス
よほど悔しいんだろうね
ここは外部に木材使ってないでしょ
自分のマンションの価値上げるの必死なのに、他人のマンション下げるの必死なマンクラ、
いつか自分達に返ってくるで

[577: 通りがかりさん]

木に見えるところはプラスチックだったかと。
修繕積立費はもともと高めに設定されてましたよね。

[578: 匿名さん]

プラスチックではなく木目調塗装では？

[579: マンコミュファンさん]

くまさんマンションっていっぱいあるんですね。今回の件まで知りませんでした。

[580: 買いたい私]

ブランズ千代田富士見は、コンシェルジュサービスに三越伊勢丹の外商サービスが着くようですが、他のマンションでそのようなサービスが付いているところありますか？

[581: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー大阪本町は大丸

[582: eマンションさん]

>>580 買いたい私さん

通常：管理会社→人材派遣会社
ここ：管理会社→三越伊勢丹→人材派遣会社

って感じと想像

[583: 匿名さん]

>>580 買いたい私さん
マンションに法人外商の担当者が着いてるのだと思う。都心物件なら他にもありそう。ここだとそもそも外商と付き合いある人多いだろうけど、百貨店側の思惑としては三越伊勢丹へのシフトも狙ってるのかもしれない。

[584: マンコミュファンさん]

東京建物と三越伊勢丹が提携して顧客紹介しているんですね。
経営者はもともと懇意にしている外商がいるので、あえてマンション窓口には相談しないでしょうが、外商のついていない給与所得者にはうける響きかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

>>584 マンコミュファンさん
法人役員なら会社に着いてる外商を私用で使う訳にはいかないので、個人で使いたいニーズはあるような気もする。

[586: 通りがかりさん]

外商なんて平成までのサービス。
最近はパテックもエルメスも買えない。
昔は買えたのに。

[587: 匿名さん]

銀座三越お帳場カードには外商からの招待が必要じゃなかったっけ？
年間相当額の買い物しないと招待されないだろうけど銀座で駐車場無料は大きい。

[588: 匿名さん]

お帳場カードは妻が持ってるけど、駐車場特典はあまり使わないですね。そもそも休日の銀座三越の駐車場は混みすぎ。車で行く時は家族下ろしてその辺ぶらぶらしてる方が楽です。

[589: eマンションさん]

百貨店も厳しい。
今は百貨店よりブランド側の方が強く、人気ブランドはお店を出してもらっている状態。
百貨店の客＜ブランドの客

外商カード数枚あるけど、最近は頼んでも良いものを見つけてくれたことは無い。
お祝い品や花には便利だけど、ネットでブランドサイトにオーダーした方が間違い無くて良い。

[590: 匿名さん]

なんだかんだデパ地下は侮れないよ
そういえば、銀座三越にエルメス来たね
家賃は、安くしても150坪の坪40万で6000万/月
銀座でも神立地だから、もっと上かな？

[591: eマンションさん]

医師協に入れば誰でも松屋外商つくよ。
医師免許という最難関ハードルが前提だけど。

[592: 匿名さん]

外商が楽なのはお中元やお歳暮ですね。リマインドにもなるし、手配含めて全部やってくれるのでとても楽。割引も効くし品物も良いですしね。

[593: 通りがかりさん]

外商なんてもう不要では。押し売りを家に招いているようなもので、お付き合いで買うなんて論外。
最近はお中元お歳暮も廃れてきたので、ますます活用する必要性がなくなった。
普通に株主優待あれば十分。外商は無料駐車場カードくらいしか使い道がない。

[594: 匿名さん]

お中元お歳暮文化は無くならないでしょう。富裕層に取っては贈り合うだけでお互い節税になるからむしろ最近は高額化しているぐらい。外商経由でまとめて手配していれば税務署対策にもなる。

[595: 名無しさん]

存在感凄いです。

[596: マンション検討中さん]

隈研吾ですから！！！

[597: マンション買いたい]

石感溢れるデザインはかっこいいですし、木の部分もメンテナンス性を重視したプラスチック?であればこの物件は問題なさそうですけどね。
そもそも立地からして、資産性は間違いなさそうですし
皆さんのご意見を伺いたいです

[598: 検討板ユーザーさん]

現代ビジネス。。。(涙)

木の匠？アホらしい「隈研吾さんは業界でクマちゃんとバカにされていますよ」…専門家が明かす、世界的建築家・隈研吾の「虚像」

[599: 匿名さん]

>>597 マンション買いたいさん
まだ読んでないけどプレジデントの「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」ランキングで番町と並んで全国４位。
https://x.com/nomuraRyos72389/status/1845461033298821140
ここは千代田区富士見の中でも希少な高台で、立地の価値は疑いないでしょう。

建物もデザインは隈さんですし、スペックも同時期のマンションの中ではトップクラスだったような記憶がありますが。。。

[600: 匿名さん]

この外観見たの？
そんなに凄いとは感じない。むしろゴテゴテしていてチープ。好みはそれぞれだろうけど好きにはなれない。トヨタのアルビオとどっこいどっこいと思うんだけど。

プレジデントの本当の～、で番町と並んでいるのは違和感あるけど、雑居ビル乱立のやや古臭い番町よりは確かに洗練されているような気もする。どんな評価法か知らないけど。