ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: マンション比較中さん]

>>281 周辺住民さん
何度も現地に行きましたが、暁星小学校側の坂は思ったよりきつくなかったです。暁星小側に裏口がありますので許容範囲と思いました。港区高台にはもっときつい坂が無数にあります。
騒音に関しては暁星小の体育の授業中は確かに高い声が聞こえ気になりましたが、それ以外は本当に静かな環境でした。T4サッシですので室内からは聞こえないかもしれません。
南側眺望については250m程南の靖国通り沿いが商業地域ですが、商業地域は道路から奥行20ｍ程だけなので、そこにブランズをしのぐ程の高層ビルが建つとは個人的には考えにくのではと思っています。

私も検討中ですが、気に入っている点としては、交通の便がずば抜けて良いこと、神楽坂や神保町に近いこと、飯田橋や九段駅周辺の飲食店が豊富なこと、道路からの距離が贅沢に取れており動線に広い水盤が広がる庭園があることでしょうか。駐車場設置率や仕様もパークハウスグラン三番町２６を凌いでると思います。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション比較中さん
欲しいと思うところを買ったらよいと思いますよ。
ただ、もしも三番町２６と比較するなら、地価が半分以下というのが現実です。
住めば都ですので、お好きなところがいいと思います。

[284: マンション比較中さん]

路線価の事でしょうか？
路線価は全面道路の幅員が広い程高くなる傾向があります。
幅員が広い方が建物の容積が取れますので。
ただ幅員が広いと住居としては車や人通りがわちゃわちゃするなど環境面でマイナスもあります。
ここは、前面道路が狭めのため容積が取れず建蔽率を下げざるを得ず、
その結果贅沢な庭園や車路ができたのだと思います。

道路ギリギリに建っているマンションは個人的には興ざめです。

[285: 匿名]

>>284 マンション比較中さん
私も同じ感想です。グランというブランドは魅力に感じましたが、周辺の雰囲気と道路ギリギリに建っているのが好みじゃなかったです。上の方も仰られてますが好きなところを買えばいいと思います。どこも一長一短ありますので。

[286: 匿名さん]

学校の隣というのは、似ていますね。
周りの雰囲気もアドレスも違いますので、気にせずお好きな方で。

[287: 匿名さん]

そう、欲しければ買えばいい。どうしても番町という人はいるが、どうしても富士見っていう人は聞いたことない。好みで。

[288: マンション掲示板さん]

どうしても
浄瑠璃坂派、
いる？

[289: マンション掲示板さん]

虎ノ門・麻布台
ダブルヒルズの
大街区派、
いる？

[290: 口コミ知りたいさん]

駐車場側の建築物見るとわかりますが、急な崖地なので基礎建築コストが高いのでしょうかね。

[291: eマンションさん]

お金余ってる人が買えばいい物件てだけかと。

[292: 匿名さん]

駐車場棟？に膨大な費用が掛かっているから、不公平の無いように「駐車場設置率100％」にしているのでしょうかね。

[293: ご近所さん]

▼セキュリティー無の車路出入口に注意

先日、モデルルームで、この絵でポルシェが出てくる車路出入口のセキュリティーの
リモコンシャッターの場所を確認したら、≒50m先にある駐車スペース出入口シャッター
まで何も無いと判りビックリ。つまりは、24時間、誰でも敷地内に入いれてしまう。

恐らく、車両の一時停止による、近隣小学校の登下校他の混雑を考慮しての設計と思うが
昨今の、物騒な強盗事件多発を考えると、これって、やはり設計ミスじゃない？。
せめて、車路出入口から15m先位にあるオートロック操作盤付近に、チェーンシャッターを
付けるべきだろう？。コレを判ってから、購入意欲が急減しました。

[294: 匿名さん]

1200＝700＋崖地建設費200+駐車場棟分200+くまさんデザイン料100

[295: 評判気になるさん]

>>293 ご近所さん
うん？チェーンシャッターでなくチェーンゲートでは。シャッターでない限り、チェーンゲートだと敷地に入れますけどね。

[296: ご近所さん]

苦労してあら捜ししても値段は下がりませんよ。

[297: マンコミュファンさん]

シャッターはどっちでも良いかな。
車路だと小学生対応が心配です。平日朝夕は誘導員を配置するのでしょうが、それ以外はかなり注意が必要ですね。
一回でも事故があったら、気まずいですね。

[298: 周辺住民さん]

コノ道路では、毎朝、暁星小学校の登下校時に、学校係員が交通整理してますが
只、去年に、同じ道路上で実際に交通事故が有り、別の工事警備員が○亡しており
割と危険な道路だけど、それに関係なく、車路出入口にはセキュリティーは必要。

[299: マンション検討中さん]

それだと車寄せとか荷捌き場ある物件に住めなくないです？

[300: マンション検討中さん]

公開されてる図面で車路シャッター有無(青矢印)を調べてみたら
確かに入口から60メートル位先の車庫出入口までシャッター(赤)が無いね。うーん。

[301: 口コミ知りたいさん]

このクラスになると２４時間体制で警備員がいるのでは？
水景でっか。

[302: マンション検討中さん]

図面でもわかる通り徒歩・自転車ルートはセキュリティエリアの中で車寄せ側とはルート的にも視覚的にも隔絶されているから問題ないのでは？と思いましたがどうですかね。
低層高級物件でも車寄せにまでゲートがある例はメジャーではないような。車寄せからエントランスが見える物件も少なくないですが本物件は中がまったく見えなさそうです。

[303: 匿名さん]

三浦瑠璃みたいな文化人気取ってる御用学者も六本木行っちゃうんだね。
この辺は誰が買うんだろ。

[304: 買い替え検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
車路のシャッターセキュリティー位置を、車寄せのスグ横のオートロック操作盤
の先に付ければ解決と思ったけど、実は、窓先空地が更に先にあり、この車路は
上階のバルコニーからの避難通路も兼ねてるから塞げないんだね・・・。
これって、やはり設計ミスでは？

[305: マンション比較中さん]

>>300 マンション検討中さん
わざわざ建物内の図を消してアップしたんですね。
建物内にしっかり4次セキュリティまであるようですが。

[306: 口コミ知りたいさん]

結論、誰でも自由に出入りさせればオッケー。
まぁ、比較的安全なエリアですし。
ちょっとくらい酔っ払いが入ってきても。

[307: マンション比較中さん]

>>304 買い替え検討中さん
そう思うなら買わなければよいだけでは。
エントランスが公道にむき出し、タクシーの車寄せもないザ・パークハウスグラン三番町２６もまだ残っているようですよ。

[308: マンション検討中さん]

地所さん、お疲れ様です。
仕事はや笑

[309: eマンションさん]

番町と比べても。。。

[310: 匿名さん]

確かに、車路に誰でも24時間入れるのは危険だから、何か対策するんじゃない
又、隣の某小学校、確かサーカークラブが有名なので、シュート練習したりして w

[311: 買い替え検討中さん]

学校の子供が住めば、ラウンジやらその敷地にたむろしますよ。

[312: マンション比較中さん]

ネガもアラ探しに苦労しているみたいですね。
ついに敷地内でサッカーですか。不法侵入になりますが。
三田ガーテンヒルズのパークマンション棟もシャッターがない車寄せ/車路が100m以上ありますから、そちらはゴルフですかね。

[313: マンション検討中さん]

ここ素敵ですね。
間取りが普通でいいです。車庫は余りそう。
庭にお水がなければ良かったです。無駄な共用部がない方が好き。我家は子供の学校的にここにしたい。番町はヒエラルキーマウント合戦なので、疲れますし。

[315: マンション掲示板さん]

なんかごり押し感がすごいなここ。笑
みんな一回冷静になった方がいいと思いますけどね。

[316: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

たぶん大丈夫です。壊れません。
傾斜地の分、コストをかけて基礎をやっていると思います。
その分、坪単価に乗せており、資産価値という意味では厳しいでしょう。
私は傾斜地にはすみません。

[317: 検討板ユーザーさん]

番町　マンション
と検査したら、スポンサー最上位にここが出てきて笑った。
売り手が意識しても、番町に住む人は、富士見は眼中にないと思いますよ。

[318: 匿名さん]

番町も千鳥ヶ淵沿いに住める方なら良いのでしょうけど。

[319: マンション比較中さん]

>>314 マンション検討中さん
HPで見れる図面集の北側立面図を見ると東側境界付近は斜面というよりビルの様ながっちりしたコンクリート構造物になっています。マンションからも２０ｍ以上離れていますので私は気になりませんでした。
不安ならモデルルームで詳細を確認してみてはいかがでしょう。

[320: マンション比較中さん]

>>319 マンション比較中さん
図面集を見たところ、この東側境界付近のコンクリート構造物は機械式駐車場棟で下部はピットになっています。

[322: マンション比較中さん]

>>320 マンション比較中さん
その駐車場棟もしっかり支持層まで杭基礎がありますし、これが倒壊する時は、ほとんどのビルが倒壊するでしょうね。完璧です。

[324: 名無しさん]

>>317 検討板ユーザーさん
番町の方が安いですけどね。

[325: 匿名さん]

知名度に比べて割高ってことでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
私は水盤が良いですね。
HOTEL THE MITSUI KYOTO　中庭の水盤のイメージなんか最高です。
スレ読んでても番町あたりの住民は対抗心が強く底意地が悪い人多そうですね。
富士見はのんびり暮らせそうな気がします。

[327: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん
土地の評価額高くても税金高くなるだけで良い事なんて無い。
分譲マンションの資産性はあくまで取得価格と市場価格。

[328: 周辺住民さん]

>>322 マンション比較中さん
このマンションは免震構造だから確か地震保険も安くなりますよね。

[329: 検討板ユーザーさん]

富士見がのんびり…案外そうでもないですよ。体験から言えることですが。新しいマンションの住民は結構成金趣味です。古いマンションや地元住民は、下町の雰囲気を醸し出しています。番町の方が余程品がよいかと。
ここの良さは、番町とは比較にならない交通利便性と、庶民的な飯田橋と神楽坂が近いことですね。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 周辺住民さん
高さのある物件なので揺れを抑える免震構造は魅力的ですね。

[331: eマンションさん]

>>329 検討板ユーザーさん
それも1意見ですよね。私の見学時は上品なご夫婦が多かったです。バイアスはよくないですね。

[332: マンション掲示板さん]

高級住宅街、で検査してみてください。
いくら探しても、富士見は出てこないです。
それが世間の評価で、当然地価に反映されてます。
マンション価格は、コストと利益を考慮して、分譲会社が上手にブランド化しているものです。
冷静に。

[333: 名無しさん]

>>332 マンション掲示板さん
いやちょっと検索したらこんなの出てきたけど。検索リテラシー低すぎない？

[334: 匿名さん]

>>332 マンション掲示板さん

富士見の駅周辺は商業地です。

富士見の高台は大型の武家屋敷が多かったため大規模区画の学校や大使館などになり、住居系はほとんどありませんので住宅街という雰囲気ではないです。
住居系の供給も極めて少ないので高級住宅街のクライテリアを書く人々の目には留まらないでしょう。
逆にこのあたりの住居系は希少性があるとも言えますね。

ちなみに番町は小規模屋敷が多かったため小型区画が多く、今では多くのマンションが建っています。

[335: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん

千代田区の、、、

[336: マンコミュファンさん]

所詮、東急不動産。
いらんわ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンコミュファンさん
東急はクオリティ高いマンション多いよ。実需なら三井三菱東急だと思う。

[338: マンション検討中さん]

高すぎるか…。

[339: 匿名さん]

何と言おうと、資産性は高いと思うよ。
暁星うかりましたーっていう医者家庭が勢いよく借りたり買ってくれそう。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
白百合学園もすぐ近くですね。

[341: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん
なるほど、三井三菱東急なのですね！富士見には2棟のプラウドがありますが、野村は資産価値が劣るのでしょうか。今後もこの町に野村物件ができそうですが。

[342: 通りがかりさん]

買い煽りすごいね。全然売れてなさそう。

[343: 通りがかりさん]

と言って、買える値段に下がらないか期待している自分

[345: 匿名]

>>344 マンション検討中さん
実際に崖崩れが起きた例はどのぐらいあるんですかね？心配するほどのもんかね。元々あった戸建てや企業も何十年も建ってたんでしょ。

[346: 評判気になるさん]

3Aとか傾斜地のマンションが当たり前なので、その辺と比べたらここは全然普通では。高台でフラットな立地だと世田谷とか目黒とかになる。

[347: マンション検討中さん]

ここの管理方式は本当の第三者管理ですか？理事会方式ではなく？？

[348: マンション比較中さん]

>>344 マンション検討中さん

ブランズ史上最高峰と謳うマンションですので気合を入れて対策しているでしょう。
その件は以前のレスにもありますので、
>>320　までのレスを読んでください。

傾斜地を含め東側敷地を削り、隣地地盤面近くまで駐車場棟を建てるので、それが倒壊しない限り大丈夫だと思います。擁壁よりはるかにしっかりした基礎構造ですので倒壊するのは、ほとんどのビルが倒壊するような大震災かと。
HPの図面集の北側立面図を参照してください。

[349: マンション比較中さん]

↑レス訂正
>>320　×
>>322 　〇

[350: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[351: マンション掲示板さん]

ビッグオープンハウス？

[352: 通りすがり]

>>350 名無しさん
三井も三菱も上位グレード以外はコストカット仕様で微妙だけどね。一流の定義は財閥か否かなのかな。東急や野村も都心部はいいもの作ってる印象。

[354: マンション検討中]

>>353 マンション検討中さん
いえ、あなたと同じ検討者です。ここ数十年の大手分譲
の傾斜地に建てられたマンションで崖崩れや倒壊したものって何件あるのかなと。その心配性過ぎる性格が逆に心配です。

[355: マンション比較中さん]

>>353 マンション検討中さん
私も一検討者ですが。
心配なら購入しなければよいだけでは？
図面も見てないようですね。

[356: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん
物件概要に記載ありますよ～

[357: マンション検討中さん]

クマさん建築というのでお金払うのは勿体無い。

[358: 匿名さん]

第三者管理は使い込みのリスクとか考えると安心感ありますね。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>352 通りすがりさん
買うなら三井と三菱、住友まで。
東京建物、野村は二番手。
それ以下は対象外。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンコミュファンさん
ありがとうございます！自分の狙っている部屋が抽選になりそうなのでライバル減らしてくれるとホント助かります！

[362: 評判気になるさん]

>>359 口コミ知りたいさん
住友は他のデベと比べるとコスカが多い。大阪資本という感じ。三井三菱東急はしっかりしてるよ。

[364: eマンションさん]

>>362 評判気になるさん
大手で20%オーバーの利益率は住友だけ？コロナの前ぐらいから三井のコスカもひどいよね。パークコート浜離宮ぐらいまでは全室天カセだけど、文京小石川から仕様を落としていった印象。三菱のパークハウス三田ガーデンも間取り酷かったし。まぁそれでも売れちゃう時代だよね。

[365: 匿名]

>>363 匿名さん
私はブランズ好きです。二子玉川や豊洲のタワーも爆上がりですしね。麻布狸穴町とかも低層だと素敵だなと思います。

[366: 匿名さん]

番町にあるブランズ一番町、四番町、六番町もどれも個性あって良いですよね。都心一等地はブランズ多いです。

[367: マンション比較中さん]

>>360 マンコミュファンさん
どういたしまして。
都心の高台物件は郊外とは諸々違いますから、
すべて的外れに感じますが、
価値観は人それぞれですからね。

[368: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん
ここを含めて、第三者管理物件が増えてきましたね。
投資目的のオーナーには、第三者管理は理想的なシステムです。理事会があっても区分所有者に自覚がなければ形だけで機能せず、結局は管理会社のカモにされるのが関の山です。理事会を置かず、利益相反関係の管理会社に財産管理を丸々任せる第三者管理は、ある意味面白いと思います。

[370: 匿名さん]

>>368 通りがかりさん
第三者管理は欧米では一般的みたいですね。日本は法整備が遅れていたようです。

[371: マンション検討中さん]

今一つ購入衝動が起きないのは何故だろう？
自問中…。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンコミュファンさん

三井三菱でも横浜でマンションが傾いたり、南青山で欠陥億ションがあったりしますけどね。
東急はどうかな？

[374: マンション検討中さん]

エントリー者限定HPサイトの２月中旬からの予約枠増えてますね。

[375: マンコミュファンさん]

デザインは面白いんですが、それ以外は正直厳しい。
特に小学校横、傾斜は大きなマイナス。
東急。中規模。
デザイナーズマンションはリセールが難しいかな。

[376: 匿名さん]

資本力で言うなら東急なんかより伊藤忠のクレヴィアとか住商のクラッシイの方が良いんじゃないの。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 匿名さん
歴史が違いますよ。東急不動産は住宅開発のパイオニア。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
上手くいくってどうゆうこと？買わないんだから不安になる必要ないじゃん。

[380: マンション掲示板さん]

>>375 マンコミュファンさん
デザイナーズマンション(隈研吾)=リセール厳しい、のならばパークコート赤坂檜町もダメってことか。ここでいうデザイナーズの定義がよく分からん。大手分譲の都心物件でデザイナーが一切入っていない物件の方が珍しいと思うけど。

[381: 評判気になるさん]

>>374 マンション検討中さん
ようやく自分も予約取れました！他物件同様、定期的に追加してくれているようですね。