ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

工作員だかアンダーで買っちゃった人だかわからんけど、なんか必死感伝わるの好き

[202: マンション検討中さん]

>>184 通りがかりさん　タワマンじゃないです。

[203: マンション検討中さん]

隈研吾事務所監修なので人気でしょうね。

[204: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアと住所に書きたくないというのは聞いたことあるがブランズと書きたくないというのは聞いたことなかったなｗ

[205: 匿名さん]

>>191 評判気になるさん さん
番町が「特別」なだけかもしれませんね。
ここは「普通のブランズ」のようです。

[206: 通りがかりさん]

年賀状見ても住所にマンション名書かない家庭の方が多いのでは？嫌味にならないようにだと思うけど高級物件ほど書かない人多い傾向ある。

[207: 通りがかりさん]

知り合いの
パークコートのヒトも
グランのヒトも、
一人も物件名は書いてない。

[208: 匿名さん]

マンション名書かないなら、「ザ・パークハウスグラン三番町２６」が短くていいね。

千代田区三番町２６－１０１号

[209: 通りがかりさん]

三番町26-1-xxxじゃなかったかな？

[210: 買い替え検討中さん]

郵便番号が
100-0000に近い方が勝ちとすると、
日本一のマンションはどこですか？

[211: 評判気になるさん]

>>210 買い替え検討中さん
100-0003 一ツ橋
100-0004 大手町
100-0005 丸の内
100-0006 有楽町

[212: マンション検討中さん]

坪1000万超ですって！PC千代田富士見の売り出しの倍近い。あちらは10年前マンションバブル前の底値時期の売り出しですけどね。ま、あちらの中古だって2倍以上に高騰しているんだからこの物件が高すぎるとは言えないですね。

駅から遠いのもあるけど気になるのは皆さんご指摘の坂。近所のテントウ虫公園に子供とよく行くけど肉屋の角からの坂は確かに相当急ですね。自転車なら押して登るレベル。九段下までも結構な坂だから健康に良いかもです。裏から崖下のグランドパレス方面に下りるエスカレーターがあれば最高なのに。学校の隣ってのは個人的には気になりません。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
三越で買った人は相当安く案内されているでしょうから、一般発売では、その分適正水準に上乗せされていると考えた方が良いでしょう。

[214: 匿名さん]

いつの時代もパークコートタワー買わないやつが悪いんだよ。
パークコートタワーを馬鹿にする俺かっこいいみたいな、アホマンクラと群れるから。
何故開発しようと思ったのかをよく考えもせず、自分が三井の企画より優れていると勘違いしている奴ら。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
それがそうでもなく。笑

[216: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん 三井よりドレッセやピアース、ディアナコートでは。

[217: 匿名さん]

ピアース？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>212 マンション検討中さん
都心は大体どこのエリアもあがりましたからね。
特に飯田橋周辺は再開発も進みましたし。

坂は短距離ですが、徒歩の場合は確かに少し頑張り必要ですね。自分は車かタクシー、たまに徒歩か電動自転車の想定なので許容範囲です。

学校に関しては、賛否あるかと思いますが私はポジティブに捉えています。

[219: マンコミュファンさん]

富士見は学区が微妙なんですよね。やはり番町小、麹町小、九段小と比べるとちょっと落ちる。

[220: 匿名さん]

せっかく近くに良い学校があるのに、公立至上主義なのかな。

[221: 口コミ知りたいさん]

この辺の公立小学校は普通の私立よりレベル高いからね。

[222: 周辺住民さん]

公立小狙いなら富士見はたしかに微妙。制服によるマンション内格差を感じることになる。

[223: 口コミ知りたいさん]

ここは暁星の寮ですよ。
田舎の金持ちが、こぞって引っ越して来ます。
賃貸向けには需要があるのでいいと思います。
相場よりかなり高くても借りるでしょうね。

[224: 名無しさん]

子供がいない家庭にとっては、敢えて選ぶメリットが無いです。

駅距離
坂道
小学校の間
東急ブランズ
富士見アドレス

どれも微妙です。生活を考えると実需ではパスですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 名無しさん
好みですよね。うちはエリアの雰囲気が好きで、駅の方に向かえば色々なお店があって便利だなって思いました。

[226: 匿名さん]

ちょっと歩くと神楽坂なのも富士見の魅力ですよね。

[227: 周辺住民さん]

昔はちょっとダサかった飯田橋もすっかり変わりましたね。たまに訪れますが西口の改札を出て見えてくる外堀、牛込門の石垣とサクラテラスのランドスケープは実に素晴らしい。桜の季節なら息を呑むほどです。駅を出て左が今や中古マンション価格日本一の千代田富士見、右があの神楽坂なんですからお金があれば最高です。東口の再開発プランも発表されてますます価値が上がりそうです。自分の最寄り駅市ヶ谷は未だ昭和感が抜けなくてすっかり霞んでしまいました。

[228: マンション検討中さん]

富士見に住んでる人いますか？エリアの魅力を教えてください

[229: 評判気になるさん]

>>228 マンション検討中さん

子供がいない世帯ならいいんじゃない。子供がいるなら学区は平凡だし、あえてここを選ぶ理由はない。

[230: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん
それどこ？って聞いてもらえる

[231: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
富士見は交通の便が大変よいですね。番町とは比較にならない庶民的なエリアですが、その分買い物などもそこそこ便利です。学区の小学校は、地元の子供たちや近所のマンションの子供たちが通う、フツーの学校です。このマンション購入層とはかなり
格差が生じるかと。ただ将来東大を目指すなら、近所の私立小学校より地元の小学校に入れて、中学受験をした方が断然いいと思います。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
番町も実際は庶民的なエリアですよ。港区3Aみたく芸能人とかギラギラしてる人は少ないです。それが千代田区高台地域の魅力だと思ってます。

[233: マンション検討中さん]

交通の要だし、高台だし、神楽坂、神保町徒歩圏ってなかなか無いよね。
隣の学校は一学年150人で東大10人、早慶１００人、医学部１００人くらいは合格するみたい。近隣私立女子小中高も御嬢様校で、東大、早慶、医学部同じくらいみたいですね。

[234: マンション検討中さん]

ここを買える方が本当に羨ましいです。抜群の立地ですよね。隣の小学校も日曜日は静かですし、平日は子供たちの声が多少しても気になるほどではないと思います。兎に角このエリアは、北の丸公園や靖国の緑のお陰か、空気がキレイで夏も飯田橋駅辺りよりかなり涼しいです。このマンションが完成したら、街の雰囲気も一気に上がりますね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
徒歩数分で、かなり涼しいなんて気温差ありえるんですか？
実際に公演内や神社内なら木陰等は涼しく感じるかもしれませんが、現地は普通の街中で、北の丸公園までの距離は、それこそ暑いと仰る飯田橋駅までの距離と同じくらいあります。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
不思議ですけれど本当ですよ。真夏に一度、近くの
お肉屋さんから早稲田通りを通り、飯田橋駅まで歩いてみてください。どんどん気温が上がっていくのを実感できます。

[237: 匿名さん]

飯田橋は住環境悪く住宅地でないからね。住宅地の番町は日テレ通り再開発で少し洗練され、住みやすくなるかもね。そもそも富士見を知っている人がほとんどいないので、どこ？って言われると思う。

[238: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
不思議ですけれど本当ですよ。真夏に一度、近くの
お肉屋さんから早稲田通りを通り、飯田橋駅まで歩いてみてください。どんどん気温が上がっていくのを実感できます。

[239: 通りがかりさん]

20年九段下に住んでいる老年夫婦です。
九段富士見エリアは、幅広い年代の方が、安心して暮らせる場所だと思います。
九段下の駅は3路線使えどこに行くのも便利ですし、千代田区役所、法務局も近く、病院や九段会館も綺麗になり、治安や行政も良いので安心して暮らせると思います。
竹橋の美術館、北の丸公園、靖国神社、千鳥ヶ淵、武道館のライトアップも綺麗ですし、散歩を楽しめる場所も多くあります。
買い物は飯田橋の三浦屋で無料宅配して下さいますし、三越、日本橋高島屋も近いので特に不便は感じません。
ブランズ千代田富士見の周辺もとても静かです、九段下駅の北の丸口のエスカレーターを上がって、靖国通りから行けば、坂も緩やかで景色も良いので5分は苦にならないと思います。

また、軽く夕食を済ませ、楽な服装で一番安いチケットを買い武道館にコンサートに行くのが良い気晴らしになっております。
気軽に色々なアーティストの方々のコンサートを楽しめるのもこのエリアの魅力かなと思います。

[240: 口コミ知りたいさん]

>>236 マンション検討中さん
私は長いこと近隣に住んでいますが、夏場に飯田橋駅から坂を登って行くと、坂がキツくてドンドン暑くて苦しくなります！人それぞれの感じ方の差なのでしょうか？

[241: 匿名さん]

この辺は意外と有名人多くて、テレビで見かけるような方も住んでいたりします。よく子供に話しかけてくれてたマンション内の若夫婦が某老舗洋菓子店の御曹司と知って驚いたことがあります。

[242: マンション検討中さん]

具体的に購入予定の方々は、どのような立場の皆様なのでしょうか。普通のパワーカップルが頑張って購入するような価格帯の物件ではないですよね。富士見は便利で暮らしやすい街ですから、このマンションにも大変興味があります。

[243: 周辺住民さん]

SUMMOみたらもう2期なんですね。値段どれくらいなんでしょうね

[244: マンション掲示板さん]

オンラインでの説明では、3億円前後だったと思います。80平米は2億円台後半からだったと記憶しています。

[245: 口コミ知りたいさん]

東急ブランズでいいなら、ブランズ九段北の中古なら半額で買えるのでは？
築年も浅いし、場所も近い。
あちらは坂も無いし、堀の桜沿い。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション掲示板さん
たっっっっけえええ、ボリすぎ

[247: 匿名さん]

「富士見」と「九段北」は地価がほぼ同じ水準です。
特に、ここの立地は傾斜地なので評価額も低めで、東急がデザイン料として大幅上乗せして売っている分、下落のリスクは高いと思います。
中古になると、エリアを代表する物件はPC千代田富士見で、それ以外はその他中古マンションという位置づけです。
冷静に。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん
向かいのプラウドタワー千代田富士見レジデンスもかなり高値で取引されてますよ。皇居にも近いこの立地は希少性高いです。PC千代田富士見はランドマークですが、戸数も多く人の出入りも多いです。落ち着いた環境で暮らすならブランズの方が良さそうです。

[249: マンション検討中さん]

人それぞれ価値観は違うのでその人が気に入った環境ならそれで良いかと。
ただ、あら捜しして人が動揺するのを想像して喜ぶ人はどこのスレにもいます。
そういう見方もあるねとスルーしましょう。

[250: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えれば、ここに3億は出さないです。通学期間だけ賃貸で十分。

[251: 匿名さん]

ブランズ四番町の中古が3億で出てますね。

[252: 匿名さん]

ブランズ四番町出てます？見当たらない。もう売れちゃいましたかね？番町は築浅中古の流通が極端に少なくて、公開前に買い手がつくケースも多いみたいですね。

[253: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[255: マンション検討中さん]

建設地お隣(南側)のお茶の水小学校仮校舎の今後の利活用計画が気になります。
高層階であれば南側は武道館、北の丸公園、千鳥ヶ淵などの眺望が期待出来るのでマンションなどの高層物が建設されると悲しい。
ご存知の方いらしゃいますか？

[256: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん
かなり先(次以降)まで小学校が使う予定で埋まっているようですよ。

[257: 匿名さん]

>>256 評判気になるさん
富士見、飯田橋はマンション急増で世帯数増加。
近隣区立小学校も定員オーバーみたいですね。
千代田区には民間に売却しない事を祈ります。

[258: 匿名さん]

>>256 評判気になるさん
(次以降)とはどういう意味でしょうか？どうなるのか気になっています。

[259: 匿名]

>>258 匿名さん
モデルルームで聞くと分かりますよ。是非訪問してみてください。

[260: マンション検討中さん]

今赤坂に住んでいて、セカンドハウス用兼投資用物件探し中です。こことグランリビオ砂原町どっちの方がおすすめですか？それともどちらも選ばずworld tower residenceにしたほうがいいかな
(ブランズの建設地周辺見に行きましたが、あまりにも静かすぎて。。。)

[261: 匿名さん]

砂土原も落ち着いていて良いところだけど知名度低いからリセール微妙かもね。あなたみたいに間違える人もいるし。

[262: マンション掲示板さん]

グランリビオ市ヶ谷砂土原とここを比較検討しているとのことですが、生活利便性では雲泥の相違で、こちらが良いですよ。砂土原へ向か日仏学院横の坂は急過ぎです。

[263: マンション検討中さん]

北面の窓がすべて曇りガラスになるようですが、検討中の方はあまり気にならない感じですか？

[264: 評判気になるさん]

絶対浜松町にしたほうがいい 元々近くに住んでいたのなら別だけど赤坂に住んでいるならWTRにしたほうがいい

[265: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
グラデーションフィルムのようです。
モデルルームに行ってみては？
詳細分かりますよ。

[266: マンション検討中さん]

>>264 評判気になるさん
生活の価値観は人それぞれ。
浜松町には住みたくない。
電車の音に悩ませれそうだし。
静かに高台で暮らしたい。

[267: 匿名さん]

セカンドハウスの用途によりますよね。自宅で静かに趣味に没頭したいなら千代田富士見、アクティブに活動したいなら浜松町じゃないですか？

[268: 匿名さん]

千代田富士見も結構アクティブに活動できるでしょうね。
都心でしかも交通の便が良いですから。
静かな生活もアクティブもいけてまさに二刀流ですね。

[269: 匿名さん]

路線価1140千って高いのか？
PC千代田富士見は1920千か。

[270: マンコミュファンさん]

>>265 マンション検討中さん
すでに行ってますよ。
結局ほぼ明かり採りだけになるのって気にならないです？

[271: 匿名]

>>270 マンコミュファンさん
同じような部屋に賃貸で住んだことありますので、私は気になりませんでした。明るさは壁じゃないので確保できましたし。このマンションを検討したいけれど、フィルムが気になるならば、単に付いていない部屋を選ぶ、または候補から外した方が良いと思います。

[272: 匿名さん]

3本目のプラウドタワーができそうですね。
ステーションアリーナ？
https://www.kensetsunews.com/archives/782002

[273: 匿名さん]

有名小学校の隣なので投資用としてはいいと思いますが、高めに見て坪800までが妥当な価格と思います。
未確認ですが外商経由で事前に買っている人はこの辺の水準のはず。

[274: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[275: 通りすがり]

>>273 匿名さん
未確認なのに「この辺の水準のはず」とはどうゆうことですか？

[276: 口コミ知りたいさん]

それって、
あなたの願望ですよね。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
ありがとうございます。ある程度価格にも反映されているでしょうしバランスみて判断ですね。

[278: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
だいたい当たってます。

[279: 周辺住民さん]

>>273 匿名さん
東京生まれ・育ちの人は富士見の高台という立地の希少性を感じる人が多いのではないでしょうか。
実需でここが欲しい人は結構いるでしょう。
事前案内会での予定価格は全部屋平均すると坪1000万（±値幅）ほどだったと思います。
中上層階はビューが抜けてきますので低層階とは価格差をつけてましたね。

[280: 匿名]

>>279 周辺住民さん
公式サイトを見ましたが素敵な中庭が眼下に望める部屋も良さそうです。

[281: 周辺住民さん]

◆先週、モデルルーム見学及び商談してきての感想

・内外デザインや設備仕様は、東急がブランズ最高峰を目指したと公言してるので
　良いと思うが、共用施設が、1Fロビーのみでゲストルームすら無いのは物足りたい
・周辺は急坂が多く、特にスーパーが多くある、北側の飯田橋駅方面との行き来には
　カナリの急坂なので、電動自転車が必須と思われる
・平日AM8～PM5は、北側の暁星小学校校庭や近隣学校登下校の子供達の声が騒がしく
　その対策で、北側サッシのみ、二重＋遮音最高性能のT4サッシ＋下半分目隠しシートに
　してあり、室内は静かと思うが、一歩外に出ると騒がしいという環境になると予想
・日当たりは、南の4F建てお茶の水小学校を超える階なら良いと思うが
　眺望は、竣工時はプレミア16F～南側のみ、武道館屋根や皇居緑が見えて良いが
　将来的には、南側が高さ制限無の商業エリアなので悲観的に成らざるを得ない

◆私個人の結論では、既に子供が巣立ち、仕事も引退しており、夫婦で近隣散歩して
　静かに暮したい派なので、急坂＋近隣が騒がしいのは好みでないので見送りかな
　尚、去年末までのクローズ販売期間中で、≒4割が契約済との事

[282: マンション比較中さん]

>>281 周辺住民さん
何度も現地に行きましたが、暁星小学校側の坂は思ったよりきつくなかったです。暁星小側に裏口がありますので許容範囲と思いました。港区高台にはもっときつい坂が無数にあります。
騒音に関しては暁星小の体育の授業中は確かに高い声が聞こえ気になりましたが、それ以外は本当に静かな環境でした。T4サッシですので室内からは聞こえないかもしれません。
南側眺望については250m程南の靖国通り沿いが商業地域ですが、商業地域は道路から奥行20ｍ程だけなので、そこにブランズをしのぐ程の高層ビルが建つとは個人的には考えにくのではと思っています。

私も検討中ですが、気に入っている点としては、交通の便がずば抜けて良いこと、神楽坂や神保町に近いこと、飯田橋や九段駅周辺の飲食店が豊富なこと、道路からの距離が贅沢に取れており動線に広い水盤が広がる庭園があることでしょうか。駐車場設置率や仕様もパークハウスグラン三番町２６を凌いでると思います。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション比較中さん
欲しいと思うところを買ったらよいと思いますよ。
ただ、もしも三番町２６と比較するなら、地価が半分以下というのが現実です。
住めば都ですので、お好きなところがいいと思います。

[284: マンション比較中さん]

路線価の事でしょうか？
路線価は全面道路の幅員が広い程高くなる傾向があります。
幅員が広い方が建物の容積が取れますので。
ただ幅員が広いと住居としては車や人通りがわちゃわちゃするなど環境面でマイナスもあります。
ここは、前面道路が狭めのため容積が取れず建蔽率を下げざるを得ず、
その結果贅沢な庭園や車路ができたのだと思います。

道路ギリギリに建っているマンションは個人的には興ざめです。

[285: 匿名]

>>284 マンション比較中さん
私も同じ感想です。グランというブランドは魅力に感じましたが、周辺の雰囲気と道路ギリギリに建っているのが好みじゃなかったです。上の方も仰られてますが好きなところを買えばいいと思います。どこも一長一短ありますので。

[286: 匿名さん]

学校の隣というのは、似ていますね。
周りの雰囲気もアドレスも違いますので、気にせずお好きな方で。

[287: 匿名さん]

そう、欲しければ買えばいい。どうしても番町という人はいるが、どうしても富士見っていう人は聞いたことない。好みで。

[288: マンション掲示板さん]

どうしても
浄瑠璃坂派、
いる？

[289: マンション掲示板さん]

虎ノ門・麻布台
ダブルヒルズの
大街区派、
いる？

[290: 口コミ知りたいさん]

駐車場側の建築物見るとわかりますが、急な崖地なので基礎建築コストが高いのでしょうかね。

[291: eマンションさん]

お金余ってる人が買えばいい物件てだけかと。

[292: 匿名さん]

駐車場棟？に膨大な費用が掛かっているから、不公平の無いように「駐車場設置率100％」にしているのでしょうかね。

[293: ご近所さん]

▼セキュリティー無の車路出入口に注意

先日、モデルルームで、この絵でポルシェが出てくる車路出入口のセキュリティーの
リモコンシャッターの場所を確認したら、≒50m先にある駐車スペース出入口シャッター
まで何も無いと判りビックリ。つまりは、24時間、誰でも敷地内に入いれてしまう。

恐らく、車両の一時停止による、近隣小学校の登下校他の混雑を考慮しての設計と思うが
昨今の、物騒な強盗事件多発を考えると、これって、やはり設計ミスじゃない？。
せめて、車路出入口から15m先位にあるオートロック操作盤付近に、チェーンシャッターを
付けるべきだろう？。コレを判ってから、購入意欲が急減しました。

[294: 匿名さん]

1200＝700＋崖地建設費200+駐車場棟分200+くまさんデザイン料100

[295: 評判気になるさん]

>>293 ご近所さん
うん？チェーンシャッターでなくチェーンゲートでは。シャッターでない限り、チェーンゲートだと敷地に入れますけどね。

[296: ご近所さん]

苦労してあら捜ししても値段は下がりませんよ。

[297: マンコミュファンさん]

シャッターはどっちでも良いかな。
車路だと小学生対応が心配です。平日朝夕は誘導員を配置するのでしょうが、それ以外はかなり注意が必要ですね。
一回でも事故があったら、気まずいですね。

[298: 周辺住民さん]

コノ道路では、毎朝、暁星小学校の登下校時に、学校係員が交通整理してますが
只、去年に、同じ道路上で実際に交通事故が有り、別の工事警備員が○亡しており
割と危険な道路だけど、それに関係なく、車路出入口にはセキュリティーは必要。

[299: マンション検討中さん]

それだと車寄せとか荷捌き場ある物件に住めなくないです？

[300: マンション検討中さん]

公開されてる図面で車路シャッター有無(青矢印)を調べてみたら
確かに入口から60メートル位先の車庫出入口までシャッター(赤)が無いね。うーん。

[301: 口コミ知りたいさん]

このクラスになると２４時間体制で警備員がいるのでは？
水景でっか。

[302: マンション検討中さん]

図面でもわかる通り徒歩・自転車ルートはセキュリティエリアの中で車寄せ側とはルート的にも視覚的にも隔絶されているから問題ないのでは？と思いましたがどうですかね。
低層高級物件でも車寄せにまでゲートがある例はメジャーではないような。車寄せからエントランスが見える物件も少なくないですが本物件は中がまったく見えなさそうです。

[303: 匿名さん]

三浦瑠璃みたいな文化人気取ってる御用学者も六本木行っちゃうんだね。
この辺は誰が買うんだろ。

[304: 買い替え検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
車路のシャッターセキュリティー位置を、車寄せのスグ横のオートロック操作盤
の先に付ければ解決と思ったけど、実は、窓先空地が更に先にあり、この車路は
上階のバルコニーからの避難通路も兼ねてるから塞げないんだね・・・。
これって、やはり設計ミスでは？

[305: マンション比較中さん]

>>300 マンション検討中さん
わざわざ建物内の図を消してアップしたんですね。
建物内にしっかり4次セキュリティまであるようですが。

[306: 口コミ知りたいさん]

結論、誰でも自由に出入りさせればオッケー。
まぁ、比較的安全なエリアですし。
ちょっとくらい酔っ払いが入ってきても。

[307: マンション比較中さん]

>>304 買い替え検討中さん
そう思うなら買わなければよいだけでは。
エントランスが公道にむき出し、タクシーの車寄せもないザ・パークハウスグラン三番町２６もまだ残っているようですよ。

[308: マンション検討中さん]

地所さん、お疲れ様です。
仕事はや笑

[309: eマンションさん]

番町と比べても。。。

[310: 匿名さん]

確かに、車路に誰でも24時間入れるのは危険だから、何か対策するんじゃない
又、隣の某小学校、確かサーカークラブが有名なので、シュート練習したりして w

[311: 買い替え検討中さん]

学校の子供が住めば、ラウンジやらその敷地にたむろしますよ。

[312: マンション比較中さん]

ネガもアラ探しに苦労しているみたいですね。
ついに敷地内でサッカーですか。不法侵入になりますが。
三田ガーテンヒルズのパークマンション棟もシャッターがない車寄せ/車路が100m以上ありますから、そちらはゴルフですかね。

[313: マンション検討中さん]

ここ素敵ですね。
間取りが普通でいいです。車庫は余りそう。
庭にお水がなければ良かったです。無駄な共用部がない方が好き。我家は子供の学校的にここにしたい。番町はヒエラルキーマウント合戦なので、疲れますし。

[315: マンション掲示板さん]

なんかごり押し感がすごいなここ。笑
みんな一回冷静になった方がいいと思いますけどね。

[316: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

たぶん大丈夫です。壊れません。
傾斜地の分、コストをかけて基礎をやっていると思います。
その分、坪単価に乗せており、資産価値という意味では厳しいでしょう。
私は傾斜地にはすみません。

[317: 検討板ユーザーさん]

番町　マンション
と検査したら、スポンサー最上位にここが出てきて笑った。
売り手が意識しても、番町に住む人は、富士見は眼中にないと思いますよ。

[318: 匿名さん]

番町も千鳥ヶ淵沿いに住める方なら良いのでしょうけど。

[319: マンション比較中さん]

>>314 マンション検討中さん
HPで見れる図面集の北側立面図を見ると東側境界付近は斜面というよりビルの様ながっちりしたコンクリート構造物になっています。マンションからも２０ｍ以上離れていますので私は気になりませんでした。
不安ならモデルルームで詳細を確認してみてはいかがでしょう。

[320: マンション比較中さん]

>>319 マンション比較中さん
図面集を見たところ、この東側境界付近のコンクリート構造物は機械式駐車場棟で下部はピットになっています。

[322: マンション比較中さん]

>>320 マンション比較中さん
その駐車場棟もしっかり支持層まで杭基礎がありますし、これが倒壊する時は、ほとんどのビルが倒壊するでしょうね。完璧です。

[324: 名無しさん]

>>317 検討板ユーザーさん
番町の方が安いですけどね。

[325: 匿名さん]

知名度に比べて割高ってことでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
私は水盤が良いですね。
HOTEL THE MITSUI KYOTO　中庭の水盤のイメージなんか最高です。
スレ読んでても番町あたりの住民は対抗心が強く底意地が悪い人多そうですね。
富士見はのんびり暮らせそうな気がします。

[327: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん
土地の評価額高くても税金高くなるだけで良い事なんて無い。
分譲マンションの資産性はあくまで取得価格と市場価格。

[328: 周辺住民さん]

>>322 マンション比較中さん
このマンションは免震構造だから確か地震保険も安くなりますよね。

[329: 検討板ユーザーさん]

富士見がのんびり…案外そうでもないですよ。体験から言えることですが。新しいマンションの住民は結構成金趣味です。古いマンションや地元住民は、下町の雰囲気を醸し出しています。番町の方が余程品がよいかと。
ここの良さは、番町とは比較にならない交通利便性と、庶民的な飯田橋と神楽坂が近いことですね。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 周辺住民さん
高さのある物件なので揺れを抑える免震構造は魅力的ですね。

[331: eマンションさん]

>>329 検討板ユーザーさん
それも1意見ですよね。私の見学時は上品なご夫婦が多かったです。バイアスはよくないですね。

[332: マンション掲示板さん]

高級住宅街、で検査してみてください。
いくら探しても、富士見は出てこないです。
それが世間の評価で、当然地価に反映されてます。
マンション価格は、コストと利益を考慮して、分譲会社が上手にブランド化しているものです。
冷静に。

[333: 名無しさん]

>>332 マンション掲示板さん
いやちょっと検索したらこんなの出てきたけど。検索リテラシー低すぎない？

[334: 匿名さん]

>>332 マンション掲示板さん

富士見の駅周辺は商業地です。

富士見の高台は大型の武家屋敷が多かったため大規模区画の学校や大使館などになり、住居系はほとんどありませんので住宅街という雰囲気ではないです。
住居系の供給も極めて少ないので高級住宅街のクライテリアを書く人々の目には留まらないでしょう。
逆にこのあたりの住居系は希少性があるとも言えますね。

ちなみに番町は小規模屋敷が多かったため小型区画が多く、今では多くのマンションが建っています。

[335: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん

千代田区の、、、

[336: マンコミュファンさん]

所詮、東急不動産。
いらんわ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンコミュファンさん
東急はクオリティ高いマンション多いよ。実需なら三井三菱東急だと思う。

[338: マンション検討中さん]

高すぎるか…。

[339: 匿名さん]

何と言おうと、資産性は高いと思うよ。
暁星うかりましたーっていう医者家庭が勢いよく借りたり買ってくれそう。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
白百合学園もすぐ近くですね。

[341: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん
なるほど、三井三菱東急なのですね！富士見には2棟のプラウドがありますが、野村は資産価値が劣るのでしょうか。今後もこの町に野村物件ができそうですが。

[342: 通りがかりさん]

買い煽りすごいね。全然売れてなさそう。

[343: 通りがかりさん]

と言って、買える値段に下がらないか期待している自分

[345: 匿名]

>>344 マンション検討中さん
実際に崖崩れが起きた例はどのぐらいあるんですかね？心配するほどのもんかね。元々あった戸建てや企業も何十年も建ってたんでしょ。

[346: 評判気になるさん]

3Aとか傾斜地のマンションが当たり前なので、その辺と比べたらここは全然普通では。高台でフラットな立地だと世田谷とか目黒とかになる。

[347: マンション検討中さん]

ここの管理方式は本当の第三者管理ですか？理事会方式ではなく？？

[348: マンション比較中さん]

>>344 マンション検討中さん

ブランズ史上最高峰と謳うマンションですので気合を入れて対策しているでしょう。
その件は以前のレスにもありますので、
>>320　までのレスを読んでください。

傾斜地を含め東側敷地を削り、隣地地盤面近くまで駐車場棟を建てるので、それが倒壊しない限り大丈夫だと思います。擁壁よりはるかにしっかりした基礎構造ですので倒壊するのは、ほとんどのビルが倒壊するような大震災かと。
HPの図面集の北側立面図を参照してください。

[349: マンション比較中さん]

↑レス訂正
>>320　×
>>322 　〇

[350: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[351: マンション掲示板さん]

ビッグオープンハウス？

[352: 通りすがり]

>>350 名無しさん
三井も三菱も上位グレード以外はコストカット仕様で微妙だけどね。一流の定義は財閥か否かなのかな。東急や野村も都心部はいいもの作ってる印象。

[354: マンション検討中]

>>353 マンション検討中さん
いえ、あなたと同じ検討者です。ここ数十年の大手分譲
の傾斜地に建てられたマンションで崖崩れや倒壊したものって何件あるのかなと。その心配性過ぎる性格が逆に心配です。

[355: マンション比較中さん]

>>353 マンション検討中さん
私も一検討者ですが。
心配なら購入しなければよいだけでは？
図面も見てないようですね。

[356: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん
物件概要に記載ありますよ～

[357: マンション検討中さん]

クマさん建築というのでお金払うのは勿体無い。

[358: 匿名さん]

第三者管理は使い込みのリスクとか考えると安心感ありますね。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>352 通りすがりさん
買うなら三井と三菱、住友まで。
東京建物、野村は二番手。
それ以下は対象外。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンコミュファンさん
ありがとうございます！自分の狙っている部屋が抽選になりそうなのでライバル減らしてくれるとホント助かります！

[362: 評判気になるさん]

>>359 口コミ知りたいさん
住友は他のデベと比べるとコスカが多い。大阪資本という感じ。三井三菱東急はしっかりしてるよ。

[364: eマンションさん]

>>362 評判気になるさん
大手で20%オーバーの利益率は住友だけ？コロナの前ぐらいから三井のコスカもひどいよね。パークコート浜離宮ぐらいまでは全室天カセだけど、文京小石川から仕様を落としていった印象。三菱のパークハウス三田ガーデンも間取り酷かったし。まぁそれでも売れちゃう時代だよね。

[365: 匿名]

>>363 匿名さん
私はブランズ好きです。二子玉川や豊洲のタワーも爆上がりですしね。麻布狸穴町とかも低層だと素敵だなと思います。

[366: 匿名さん]

番町にあるブランズ一番町、四番町、六番町もどれも個性あって良いですよね。都心一等地はブランズ多いです。

[367: マンション比較中さん]

>>360 マンコミュファンさん
どういたしまして。
都心の高台物件は郊外とは諸々違いますから、
すべて的外れに感じますが、
価値観は人それぞれですからね。

[368: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん
ここを含めて、第三者管理物件が増えてきましたね。
投資目的のオーナーには、第三者管理は理想的なシステムです。理事会があっても区分所有者に自覚がなければ形だけで機能せず、結局は管理会社のカモにされるのが関の山です。理事会を置かず、利益相反関係の管理会社に財産管理を丸々任せる第三者管理は、ある意味面白いと思います。

[370: 匿名さん]

>>368 通りがかりさん
第三者管理は欧米では一般的みたいですね。日本は法整備が遅れていたようです。

[371: マンション検討中さん]

今一つ購入衝動が起きないのは何故だろう？
自問中…。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンコミュファンさん

三井三菱でも横浜でマンションが傾いたり、南青山で欠陥億ションがあったりしますけどね。
東急はどうかな？

[374: マンション検討中さん]

エントリー者限定HPサイトの２月中旬からの予約枠増えてますね。

[375: マンコミュファンさん]

デザインは面白いんですが、それ以外は正直厳しい。
特に小学校横、傾斜は大きなマイナス。
東急。中規模。
デザイナーズマンションはリセールが難しいかな。

[376: 匿名さん]

資本力で言うなら東急なんかより伊藤忠のクレヴィアとか住商のクラッシイの方が良いんじゃないの。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 匿名さん
歴史が違いますよ。東急不動産は住宅開発のパイオニア。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
上手くいくってどうゆうこと？買わないんだから不安になる必要ないじゃん。

[380: マンション掲示板さん]

>>375 マンコミュファンさん
デザイナーズマンション(隈研吾)=リセール厳しい、のならばパークコート赤坂檜町もダメってことか。ここでいうデザイナーズの定義がよく分からん。大手分譲の都心物件でデザイナーが一切入っていない物件の方が珍しいと思うけど。

[381: 評判気になるさん]

>>374 マンション検討中さん
ようやく自分も予約取れました！他物件同様、定期的に追加してくれているようですね。

[383: 通りすがり]

>>382 マンション検討中さん
ここ数年で傾斜地に関する物件を何戸か買ったけど、どれも数千以上あがって売れたけどね。物件次第だと思うけど。そもそもマンション自体は傾斜地に建ててないし。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
長年建っていた解体前の建物は崩れたりしたのですか？
というか、現地とMR行って聞くと分かりますが、傾斜の部分は工事の一環で崩されてますよ。

[386: マンション比較中さん]

>>383 通りすがりさん
傾斜地ネガの人、名前を変えて繰り返し同じ投稿してるようですね。
建築図面も何も見てないのでしょうね。

>>348
>>322

↑に書いてある通りだと思います。

[388: マンション検討中さん]

フランス大使館と公邸
ドイツ大使館と公邸
いずれも傾斜地だね
天下のパークマンションだって傾斜地に数多くあるぜ。笑

[389: マンション検討中さん]

無知って怖いですね

[391: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
ヴィンテージマンションって傾斜地をうまく使ったマンション多いですよね。

[393: マンション検討中さん]

あとは？
二つだけ？

[394: マンション検討中さん]

三井のパークマンション傾斜地
麻布霞町
三田綱町フォレスト
三田日向坂
白金台サンク
素人の俺でも出てくるわ
三田ガーデンヒルズもギリセーフ？笑

[396: 匿名さん]

>>395 検討板ユーザーさん
前からのレスをちゃんと読んでないのでしょうか。
傾斜の部分に駐車棟を建てるので傾斜地そのものがなくなり
倒壊する危険はないでしょうということです。

[397: 匿名さん]

傾斜地ネガは苦しいな。都心物件を知らないんだろうな。

[398: 匿名さん]

郊外でも国分寺崖線など有名。

[399: マンション掲示板さん]

傾斜改良と駐車場棟とデザイン料が乗せられた価格設定。坪750-800が妥当かな。