ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: マンション掲示板さん]

グランリビオ市ヶ谷砂土原とここを比較検討しているとのことですが、生活利便性では雲泥の相違で、こちらが良いですよ。砂土原へ向か日仏学院横の坂は急過ぎです。

[263: マンション検討中さん]

北面の窓がすべて曇りガラスになるようですが、検討中の方はあまり気にならない感じですか？

[264: 評判気になるさん]

絶対浜松町にしたほうがいい 元々近くに住んでいたのなら別だけど赤坂に住んでいるならWTRにしたほうがいい

[265: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
グラデーションフィルムのようです。
モデルルームに行ってみては？
詳細分かりますよ。

[266: マンション検討中さん]

>>264 評判気になるさん
生活の価値観は人それぞれ。
浜松町には住みたくない。
電車の音に悩ませれそうだし。
静かに高台で暮らしたい。

[267: 匿名さん]

セカンドハウスの用途によりますよね。自宅で静かに趣味に没頭したいなら千代田富士見、アクティブに活動したいなら浜松町じゃないですか？

[268: 匿名さん]

千代田富士見も結構アクティブに活動できるでしょうね。
都心でしかも交通の便が良いですから。
静かな生活もアクティブもいけてまさに二刀流ですね。

[269: 匿名さん]

路線価1140千って高いのか？
PC千代田富士見は1920千か。

[270: マンコミュファンさん]

>>265 マンション検討中さん
すでに行ってますよ。
結局ほぼ明かり採りだけになるのって気にならないです？

[271: 匿名]

>>270 マンコミュファンさん
同じような部屋に賃貸で住んだことありますので、私は気になりませんでした。明るさは壁じゃないので確保できましたし。このマンションを検討したいけれど、フィルムが気になるならば、単に付いていない部屋を選ぶ、または候補から外した方が良いと思います。

[272: 匿名さん]

3本目のプラウドタワーができそうですね。
ステーションアリーナ？
https://www.kensetsunews.com/archives/782002

[273: 匿名さん]

有名小学校の隣なので投資用としてはいいと思いますが、高めに見て坪800までが妥当な価格と思います。
未確認ですが外商経由で事前に買っている人はこの辺の水準のはず。

[274: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[275: 通りすがり]

>>273 匿名さん
未確認なのに「この辺の水準のはず」とはどうゆうことですか？

[276: 口コミ知りたいさん]

それって、
あなたの願望ですよね。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
ありがとうございます。ある程度価格にも反映されているでしょうしバランスみて判断ですね。

[278: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
だいたい当たってます。

[279: 周辺住民さん]

>>273 匿名さん
東京生まれ・育ちの人は富士見の高台という立地の希少性を感じる人が多いのではないでしょうか。
実需でここが欲しい人は結構いるでしょう。
事前案内会での予定価格は全部屋平均すると坪1000万（±値幅）ほどだったと思います。
中上層階はビューが抜けてきますので低層階とは価格差をつけてましたね。

[280: 匿名]

>>279 周辺住民さん
公式サイトを見ましたが素敵な中庭が眼下に望める部屋も良さそうです。

[281: 周辺住民さん]

◆先週、モデルルーム見学及び商談してきての感想

・内外デザインや設備仕様は、東急がブランズ最高峰を目指したと公言してるので
　良いと思うが、共用施設が、1Fロビーのみでゲストルームすら無いのは物足りたい
・周辺は急坂が多く、特にスーパーが多くある、北側の飯田橋駅方面との行き来には
　カナリの急坂なので、電動自転車が必須と思われる
・平日AM8～PM5は、北側の暁星小学校校庭や近隣学校登下校の子供達の声が騒がしく
　その対策で、北側サッシのみ、二重＋遮音最高性能のT4サッシ＋下半分目隠しシートに
　してあり、室内は静かと思うが、一歩外に出ると騒がしいという環境になると予想
・日当たりは、南の4F建てお茶の水小学校を超える階なら良いと思うが
　眺望は、竣工時はプレミア16F～南側のみ、武道館屋根や皇居緑が見えて良いが
　将来的には、南側が高さ制限無の商業エリアなので悲観的に成らざるを得ない

◆私個人の結論では、既に子供が巣立ち、仕事も引退しており、夫婦で近隣散歩して
　静かに暮したい派なので、急坂＋近隣が騒がしいのは好みでないので見送りかな
　尚、去年末までのクローズ販売期間中で、≒4割が契約済との事