リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスについての情報を希望しています。
品川駅にも近くて商店街も近いのでいいなと思っています。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/kitashinagawart/

所在地：東京都品川区北品川二丁目51番12、52番2、12、13（地番）
交通：京急本線「新馬場」駅徒歩6分、JR線「品川」駅徒歩19分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.87平米～68.00平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: マンション検討中さん]

不思議ですよね。日鉄興和って値上げ利率1位、要するに割安で有名なのに。
方針変えたのかな。物件不足だから安売りする必要なくなった？

[84: マンション検討中さん]

失礼、値上げ率ではなく値上がり率です。

[85: マンション検討中さん]

ここまで１階店舗の具体的な話は出て来ませんが、物販店?飲食店?どちらですかねぇ
私の中では加点減点要素です

[86: 口コミ知りたいさん]

この値付けは共用部充実の大規模タワマンレベルだよな。日鉄興和は何を考えてるんだ？

[87: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

スーパーで確定しているとのことです。まいばすけっとではないです

[88: 通りがかりさん]

ジオの方では管理費修繕積立金がやや高いとというスレを見ました。
こちらの管理費、修繕積立金はどれくらいなのでしょうか。
そもそも、物件価格が異常ですが。

[89: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん
ありがとうございました

[90: マンション検討中さん]

ここの取り柄って何？

[91: マンション掲示板さん]

品川区アドレス

以上

[92: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

こちらも検討中で具体的な数字は言ってきませんでした。そこまで高くならない…2万内には収まるのではないか、的なことを話してた気がします。

この掲示板みてリビオの担当さん考え改めてもらえないですかね。。このスペックでこの価格許したらこの先の運河エリアにたつマンション価格エグくなりそうで怖いです。

[93: 匿名さん]

この辺りの運河沿いは物流エリアで大型車も多いのであまり住む環境には適さない。旧海岸通りから外側はトラックが優先される街で重大交通事故も多いですよ。リビオのある北品川アドレスなら古くからの住宅地で住み心地も良いです。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん

リビオ北品川リバーサイドテラスの目の前の橋にはよくホームレスがいるの知ってる？

[95: eマンションさん]

>>93 匿名さん
ジオ側は住む所でなくリビオは昔ながらの住宅街ってことですかね？
北品川も昔ながら過ぎて不便そうwwww

[96: マンション掲示板さん]

港南でタワー作ってるから
これをガッツリ高くして、タワーの価格を底上げしたかったのかな

この調子ならタワーは750とかか？

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション掲示板さん

タワーマンション700行きそうですよね。品川駅が最寄りになるんでしょうけど、実質どこにも最寄ってないです(笑)

[98: 匿名さん]

陸地の北品川と埋立地の港南では検討層被らないんじゃないかな？港南のリビオは有明のシティタワーズ東京ベイとかが比較対象になりそう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ネタ民ここにもきたのね。

[100: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ必死すぎんか？
2019に建ててまだ300以上売れ残ってるもんね。
あそこはオワコン

[101: 評判気になるさん]

>>96 マンション掲示板さん

リビオタワー港南は周辺に何もないし売れなそうじゃない？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 評判気になるさん
でも謎に注目されてますよね？
ほんと何も無いし、周りをタワマンに囲まれてるような立地だった気が…
眺望も高層階しか抜けなそう

[103: 匿名さん]

港南よりは北品川の方が魅力高いと思います。飛行機騒音も港南の方が大きいよ。

[104: 匿名さん]

本日のリビオと目黒川を上るウォータータクシー

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
意外と小さい川で距離感的にも見晴らし微妙そう、、、

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

ラグナタワーからの写真かな？
すごく眺望が良いですね

[107: 匿名さん]

東品川だと火力発電所や港清掃工場も近くなるのであまり眺望は良くないですよ。

[108: 匿名さん]

この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。
エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。
何か一気に冷めました。

[109: 匿名さん]

この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。
エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。
何か一気に冷めました。

[110: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

ありがとう

[111: 匿名さん]

>>107 匿名さん

それは失礼しました。

[112: マンション検討中さん]

流石に価格は高すぎと言う意見が多かったみたいで、調整が入りそうではあった。いっそこのまま行ってどうなるか見てみたい気に。
>>105
正直この物件は眺望を楽しめるようなものでは無いかと。ただ桜の季節は川沿いの散歩は良いと思いますよ。まぁ、その場合この物件でなくても良いわけですが。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 さん
そうなんですね。
私は説明会始まって早い段階だったので営業さんは様子うかがってる感じでした。
アンケートには勿論割高で回答しましたが、これで割安や妥当と答える方はいるのでしょうか。仰る通りこのままの強気で何件入るかみてみたい所です。

因みに公の価格発表の前に説明会で強気の額を打ち出し、反応をみて調整…ということは良くあることなのでしょうか。
今回初だったので一般的なことがわからず、、あまり購入者側は心象は良いものでないとおもうのですが。

[114: マンション検討中さん]

>>113
良くあると言うか最近は主流な気がします。右肩上がりの市場（だいぶ上げ幅は落ち着いてきましたが）ですし、安めで出して上げるのは難しいので、若干高めで出して様子を見ながら正式価格にするのは良くあると思います。ただ、予定価格聞いたほぼ全員がドン引きするくらい高めの価格を出してくるのは珍しいと思いますが。

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そういうものなのですね。勉強になりました。
様子伺いは主流ではあるものの、今回は珍しいケースと考えて良いですかね。価格みた瞬間、予定してた質問どうでもいいや…と思うほど一気に引いてしまいました。

[116: マンション検討中さん]

販売価格が出るまで様子見します。

[117: マンション検討中さん]

でもある意味値段を理由に断りやすいので、モデルルーム（コンセプトルーム）に行って次の物件のときに、衝動買いしないように慣らすのも良いんじゃないですかね。映像メインみたいなので面白味はないかもですが。

[118: 匿名さん]

今回の価格設定は本当にドン引きでした。
65㎡にこの価格出すなら、他で80～90㎡の築浅中古買った方が良いと思いました。

[119: マンション掲示板さん]

リビオは安価が取り柄なのに、どうしたんでしょうか。
リビオタワー品川のパフォーマンス的な要素あるのかな？

[120: 通りがかりさん]

資材の値上がりがすさまじいってことでしょ。リビオに限らず。

[121: 評判気になるさん]

>>119 マンション掲示板さん
震災リスクとかを考えると埋立地に建つリビオタワーより陸地に位置するこちらの方が優位性あるでしょう。

[122: マンション検討中さん]

でも下駄履きで小規模すぎる。近くの占い屋の上は広い部屋なかったけど、ここまで高くなかった。

[123: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん

品川区のハザードマップ見ましょうね　（笑）

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
埋め立て地は液状化リスクも高いし、北品川の方が震災対策の面では安全ですよ。

[125: マンコミュファンさん]

契約者専用のスレッドがたってたんだけど正気？？？
こんなとこ買った人いんの？
それとも等価交換の人達が作ったスレッド？

[126: 通りがかりさん]

価格帯詳しく教えて欲しいです...!!

[127: マンション検討中さん]

価格が大方固まった感じですかね。
64㎡8900万円台、55㎡7900万円台、44㎡5900万円台…
流石に当初より下げてきてますがやはり高い印象でした。設備・仕様も公開されましたが価格に納得できるような内容には思えず。
あと500万円位安ければ購入したかったなぁ、、と思いつつ売れ行きを見守ることにします。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

ありがとうございます！
高すぎます笑

[129: マンション検討中さん]

まあ、多くの人は、―1000万でまあ何とか納得という感じでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

あなたの懐具合いでは検討外ですね。リバーandパークサイドは高嶺の花。諦めましょう。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

浜松町で妥協しておきます。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

それがよろしいかと

[133: そらまめ]

このクオリティ・立地・ブランドのマンションをこの価格で買う人いるの？

[134: 匿名さん]

内装はさすがにジオ品川天王洲より上のグレードを出してきましたね。
それでも割高感半端ないです。

[135: 名無しさん]

>>133 そらまめさん

建設が終わったあとに、周りの相場が上がりまくれば売れるんじゃないでしょうか(笑)
超絶先を見据えてるのかも。
か、賃貸案件。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

ディスポーザーはないし、ロビーしょぼいしって感じで取り柄なし。
あと、エレベーター狭そう。

[137: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

上層階の価格ですか？

[138: eマンションさん]

>>137 通りがかりさん

いえ、特に記載はなく64㎡8900万円～とだけあるのでおそらく2階のDがこの価格で中層階から上は9000万円載せてくるのかと勝手に思ってました。

1億出すならこんな物件買わないですね。
あまりに高いので内装をディスポーザーやらミストやらゴテゴテにしてるのかと思ったら普通オブ普通。
どこにこの価値があるか本当に教えて欲しいです。

[139: 匿名さん]

南面目黒川で立地はかなり良いんですけどね。駅近のアトラスが手頃な坪単価だったこともあり比較すると苦しいですが決して高い値段ではないと思います。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

確かに

[141: 通りがかりさん]

リビオブランドじゃないなら…
どこにでも有る特徴の無い物件で億じゃあキツいな。
知り合いに見せたら、こんな仕様で？頭おかしい言われました。

[142: マンコミュファンさん]

この内装と設備なら近くにできるジオのがマシ
マシってレベルで素晴らしいものでは無いけど

[143: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

完売したら、知り合いの方が頭おかしいことになりますね。結果が楽しみです。

[144: マンション検討中さん]

まぁ、完売はする（させる）でしょ。今出てる値段で売り切れるかどうかは知らんが。

[145: 通りがかりさん]

１階の店舗が飲食店だとイヤ(減点要素)なのですが情報が見つかりません。

[146: マンション検討中さん]

>>145
>>87
参照。スーパーは確定。なので、飲食になることはまずない。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます

[148: 周辺住民さん]

このエリアは上がると思います。10年後くらいには、品川浦のあたりであったりも、再開発なるかもですし。

[149: 匿名さん]

>>148 周辺住民さん

品川浦は昭和の雰囲気がうりなので水辺周りはあのままであって欲しい。

[150: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
どのスーパーが入るの？
決まってないなら、確定はないでしょ。
コンビニや飲食店の可能性は否定できません。

[151: 匿名さん]

新馬場の商店街も雰囲気良いですよね。旧東海道は品川区も整備に力を入れているようです。

[152: 匿名さん]

設備や仕様があまりという声を聞き、本当にそうなのか調べてみました。

対面カウンター、間取りによって仕様が違うみたいでした。
個人的にはAEHタイプの人工大理石っぽいのがいいかなと思ったり。
これは色は選べたりするんでしょうか。どのメーカーのキッチンを入れているんでしょう？参考にしたいです。

[153: ご近所さん]

以前ここにあったマルエツプチになるのでしょうか？そうだと便利になります。

[154: マンション検討中さん]

どこかは未定（ほぼ決まってるけど本契約が未だみたいな感じっぽかった）らいしけど、マルエツぷちだと良いな～。ライフとかでもいいけど。取り敢えず、まいばすけっと以外であれば！まいばすけっともお世話になってるけど流石に周辺に多すぎる。

[155: 周辺住民さん]

OKがいいな。青横までいかなくてすむ。

[156: 匿名さん]

近隣のジオと比べても本当に取り柄が見つからないのだが。
断熱性もグラスウール、キッチンカウンターは人工大理石、ディスポーザーなし、間取りはボコボコ、角部屋は腰までの窓、ハイサッシでもなければベランダが広い訳でもない
埋立地出ないことが唯一の取り柄
ここの売れ行きはどうなんですねぇ～

[157: 匿名さん]

震災リスク考えても陸地かどうかは何より大事ですよ。新馬場駅も近いので日常生活もリビオの方が便利です。

[158: eマンションさん]

アピールポイントは陸地です！
って辛くないかい

しかも、直接基礎でもなく20m以上の杭基礎
埋立地でも直接基礎のところあったりするしなぁ

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 eマンションさん
同じ低地でも、埋立地は地盤が緩いから地震時の揺れも大きいし、液状化リスクも高い。陸地の方が坪単価高いのには理由があるのよ。

[160: マンション掲示板さん]

立地の安全性を必死に主張してる人は何と戦ってるの？
墓穴掘ってるよね

埋立ではないとはいえ、川沿で地盤が良くはない
浸水ハザードは当然色付
東京都の地震に関する地域危険度はランク4で2番目に悪い

そんなに安全性気にするなら、ここより練馬とか多摩地域選ぶよね


特別この物件を批判したいわけじゃないが
そこはアピールするところじゃないだろと思ったのでコメントしました。

[161: 匿名さん]

北品川から埋立地（東品川や港南）に引っ越すのは抵抗ある。リビオが北品川アドレスなのはリセール考えても有利だよ。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん

同意。かれのはなしはちゃらんぽらん。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

目くそと鼻くそだったら目くその方が増しということ？

[164: 通りがかりさん]

マンションは杭打ちしてても、道路とか周りが液状化したら被害は大きいですね。
結局マンションに特別良いポイントが無いから、地盤の話ばっかりに。
支払いに1億近く出して、あの柱だらけの間取りは残念ですね。

[165: 匿名さん]

本日のリビオ

[166: 匿名さん]

だいぶ出来上がって来ていますね。
桜もあっていい雰囲気です。
適度にのんびり暮らしていけそうな良いロケーションに思います。

[167: 口コミ知りたいさん]

明るいのがいいな。南側川だからある程度の日照が半永久的に保障されてるわけか

[168: 検討板ユーザーさん]

>>136 口コミ知りたいさん
ジオの方がディスポーザーあるしエントランス周辺電源付きWi-Fiラウンジやらあるし、まだ充実してるね

[169: 匿名]

>>168 検討板ユーザーさん

ジオの方がシーサイドにも近いですし、コンビニがいくつかありますしね。
リビオは内装、共用部含めてダメダメですね

[170: 通りがかりさん]

んー個人的にはここの物件は費用対悪すぎる。

[171: マンション検討中さん]

環境としては（好みはあるものの）悪くないとは思う。仕様は小規模なんでそもそも期待のしようがないし。柱の入りっぷりとかもアレだけど、コーナーウィンドウの部屋は良いと思った。ただ、如何せん、価格がね。リビオは港南のタワー売り始めるまでゆっくり売る気なのかね。ショールームも港南タワーに向けての練習的な。

[172: 匿名さん]

>>169 匿名さん

ジオもリビオもキャナルサイドとリバーサイドの特徴を持つマンション。仲良く迷いましょう。

[173: 評判気になるさん]

>>171 マンション検討中さん
埋立地の港南と歴史ある北品川では、あまり検討層被らなそう。港南は有明とか埋立地同士で比較される場所だよ。

[174: マンション掲示板さん]

誰か売れ行き教えてください

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション掲示板さん
4月から販売開始ですよ

[176: 口コミ知りたいさん]

>>173 評判気になるさん

芝浦も埋め立て地だから比較されない。

[177: 口コミ知りたいさん]

リビオタワー港南はいつ頃販売開始になりそうですか？ここよりリビオタワー買いたいです

[178: マンション掲示板さん]

>>177 口コミ知りたいさん

リビオタワー品川は既にスレッドがありますよ。
そちらを確認するといいかと。

[179: eマンションさん]

こちらの物件出来上がってましたね。
売れ行きどうですかね？
今どき珍しい中を見て購入パターンですかね。

[180: マンション検討中さん]

一期12戸だそうで。思ったより全然出すみたいでビックリした。一桁前半かと思ってた。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

だいぶ強気の価格でしたね。今後の売れ行きが気になりますね。

[182: そらまめ]

ちょっとだけ値下げしたか？反応良くないから一気に売りたいのだろうな