リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスについての情報を希望しています。
品川駅にも近くて商店街も近いのでいいなと思っています。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/kitashinagawart/

所在地：東京都品川区北品川二丁目51番12、52番2、12、13（地番）
交通：京急本線「新馬場」駅徒歩6分、JR線「品川」駅徒歩19分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.87平米～68.00平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: マンション検討中さん]

不思議ですよね。日鉄興和って値上げ利率1位、要するに割安で有名なのに。
方針変えたのかな。物件不足だから安売りする必要なくなった？

[84: マンション検討中さん]

失礼、値上げ率ではなく値上がり率です。

[85: マンション検討中さん]

ここまで１階店舗の具体的な話は出て来ませんが、物販店?飲食店?どちらですかねぇ
私の中では加点減点要素です

[86: 口コミ知りたいさん]

この値付けは共用部充実の大規模タワマンレベルだよな。日鉄興和は何を考えてるんだ？

[87: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

スーパーで確定しているとのことです。まいばすけっとではないです

[88: 通りがかりさん]

ジオの方では管理費修繕積立金がやや高いとというスレを見ました。
こちらの管理費、修繕積立金はどれくらいなのでしょうか。
そもそも、物件価格が異常ですが。

[89: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん
ありがとうございました

[90: マンション検討中さん]

ここの取り柄って何？

[91: マンション掲示板さん]

品川区アドレス

以上

[92: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

こちらも検討中で具体的な数字は言ってきませんでした。そこまで高くならない…2万内には収まるのではないか、的なことを話してた気がします。

この掲示板みてリビオの担当さん考え改めてもらえないですかね。。このスペックでこの価格許したらこの先の運河エリアにたつマンション価格エグくなりそうで怖いです。

[93: 匿名さん]

この辺りの運河沿いは物流エリアで大型車も多いのであまり住む環境には適さない。旧海岸通りから外側はトラックが優先される街で重大交通事故も多いですよ。リビオのある北品川アドレスなら古くからの住宅地で住み心地も良いです。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん

リビオ北品川リバーサイドテラスの目の前の橋にはよくホームレスがいるの知ってる？

[95: eマンションさん]

>>93 匿名さん
ジオ側は住む所でなくリビオは昔ながらの住宅街ってことですかね？
北品川も昔ながら過ぎて不便そうwwww

[96: マンション掲示板さん]

港南でタワー作ってるから
これをガッツリ高くして、タワーの価格を底上げしたかったのかな

この調子ならタワーは750とかか？

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション掲示板さん

タワーマンション700行きそうですよね。品川駅が最寄りになるんでしょうけど、実質どこにも最寄ってないです(笑)

[98: 匿名さん]

陸地の北品川と埋立地の港南では検討層被らないんじゃないかな？港南のリビオは有明のシティタワーズ東京ベイとかが比較対象になりそう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ネタ民ここにもきたのね。

[100: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ必死すぎんか？
2019に建ててまだ300以上売れ残ってるもんね。
あそこはオワコン

[101: 評判気になるさん]

>>96 マンション掲示板さん

リビオタワー港南は周辺に何もないし売れなそうじゃない？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 評判気になるさん
でも謎に注目されてますよね？
ほんと何も無いし、周りをタワマンに囲まれてるような立地だった気が…
眺望も高層階しか抜けなそう

[103: 匿名さん]

港南よりは北品川の方が魅力高いと思います。飛行機騒音も港南の方が大きいよ。

[104: 匿名さん]

本日のリビオと目黒川を上るウォータータクシー

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
意外と小さい川で距離感的にも見晴らし微妙そう、、、

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

ラグナタワーからの写真かな？
すごく眺望が良いですね

[107: 匿名さん]

東品川だと火力発電所や港清掃工場も近くなるのであまり眺望は良くないですよ。

[108: 匿名さん]

この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。
エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。
何か一気に冷めました。

[109: 匿名さん]

この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。
エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。
何か一気に冷めました。

[110: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

ありがとう

[111: 匿名さん]

>>107 匿名さん

それは失礼しました。

[112: マンション検討中さん]

流石に価格は高すぎと言う意見が多かったみたいで、調整が入りそうではあった。いっそこのまま行ってどうなるか見てみたい気に。
>>105
正直この物件は眺望を楽しめるようなものでは無いかと。ただ桜の季節は川沿いの散歩は良いと思いますよ。まぁ、その場合この物件でなくても良いわけですが。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 さん
そうなんですね。
私は説明会始まって早い段階だったので営業さんは様子うかがってる感じでした。
アンケートには勿論割高で回答しましたが、これで割安や妥当と答える方はいるのでしょうか。仰る通りこのままの強気で何件入るかみてみたい所です。

因みに公の価格発表の前に説明会で強気の額を打ち出し、反応をみて調整…ということは良くあることなのでしょうか。
今回初だったので一般的なことがわからず、、あまり購入者側は心象は良いものでないとおもうのですが。

[114: マンション検討中さん]

>>113
良くあると言うか最近は主流な気がします。右肩上がりの市場（だいぶ上げ幅は落ち着いてきましたが）ですし、安めで出して上げるのは難しいので、若干高めで出して様子を見ながら正式価格にするのは良くあると思います。ただ、予定価格聞いたほぼ全員がドン引きするくらい高めの価格を出してくるのは珍しいと思いますが。

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そういうものなのですね。勉強になりました。
様子伺いは主流ではあるものの、今回は珍しいケースと考えて良いですかね。価格みた瞬間、予定してた質問どうでもいいや…と思うほど一気に引いてしまいました。

[116: マンション検討中さん]

販売価格が出るまで様子見します。

[117: マンション検討中さん]

でもある意味値段を理由に断りやすいので、モデルルーム（コンセプトルーム）に行って次の物件のときに、衝動買いしないように慣らすのも良いんじゃないですかね。映像メインみたいなので面白味はないかもですが。

[118: 匿名さん]

今回の価格設定は本当にドン引きでした。
65㎡にこの価格出すなら、他で80～90㎡の築浅中古買った方が良いと思いました。

[119: マンション掲示板さん]

リビオは安価が取り柄なのに、どうしたんでしょうか。
リビオタワー品川のパフォーマンス的な要素あるのかな？

[120: 通りがかりさん]

資材の値上がりがすさまじいってことでしょ。リビオに限らず。

[121: 評判気になるさん]

>>119 マンション掲示板さん
震災リスクとかを考えると埋立地に建つリビオタワーより陸地に位置するこちらの方が優位性あるでしょう。

[122: マンション検討中さん]

でも下駄履きで小規模すぎる。近くの占い屋の上は広い部屋なかったけど、ここまで高くなかった。

[123: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん

品川区のハザードマップ見ましょうね　（笑）

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
埋め立て地は液状化リスクも高いし、北品川の方が震災対策の面では安全ですよ。

[125: マンコミュファンさん]

契約者専用のスレッドがたってたんだけど正気？？？
こんなとこ買った人いんの？
それとも等価交換の人達が作ったスレッド？

[126: 通りがかりさん]

価格帯詳しく教えて欲しいです...!!

[127: マンション検討中さん]

価格が大方固まった感じですかね。
64㎡8900万円台、55㎡7900万円台、44㎡5900万円台…
流石に当初より下げてきてますがやはり高い印象でした。設備・仕様も公開されましたが価格に納得できるような内容には思えず。
あと500万円位安ければ購入したかったなぁ、、と思いつつ売れ行きを見守ることにします。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

ありがとうございます！
高すぎます笑

[129: マンション検討中さん]

まあ、多くの人は、―1000万でまあ何とか納得という感じでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

あなたの懐具合いでは検討外ですね。リバーandパークサイドは高嶺の花。諦めましょう。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

浜松町で妥協しておきます。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

それがよろしいかと