リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスについての情報を希望しています。
品川駅にも近くて商店街も近いのでいいなと思っています。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/kitashinagawart/

所在地：東京都品川区北品川二丁目51番12、52番2、12、13（地番）
交通：京急本線「新馬場」駅徒歩6分、JR線「品川」駅徒歩19分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.87平米～68.00平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 通りがかりさん]

仕様、ブランド、立地、間取り、特に強みもないけど、品川駅には近いから資産としては大きな上昇は見込めないけど堅い感じですか？

[43: 通りがかりさん]

品川駅の海側は嫌悪施設が多いし関係無さそう。リビオの強みは北品川アドレスで、埋立地ではなく昔からの陸地であること。

[44: マンション検討中さん]

あと旧東海道前だからたまにお祭りとかイベントしてるからそーゆーのが好きな人は向いてるかもしれませんね
逆にうるさいのが嫌だとやめたほうがいいかもしれないと思いました

[46: 匿名さん]

全戸南向きで１フロア３～４戸。
割と良い条件が揃っているかなと思ったのですが
いずれのプランもとても縦長な設計ですね。
キューブ型が無理だとしても、もう少し良い部屋の配置なかったのかなと感じました。

[47: リビ男]

皆さんが妥当だと考える坪単価はいくらですか？

[48: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
全戸南向きは評価できますね。細かく刻んだのはやはり3LDKはグロスが大きくなるからでしょうね。

[49: マンション掲示板さん]

Twitterで城南丸にボロクソに書かれてるね。反論ある人いますか？

[50: マンション掲示板さん]

まぁナロースパンで柱が食い込みまくりなのは
誰もが最初に気付く事実でしかないから
反論もなにもないよね

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

ジオの方がひどくない？

[52: マンション検討中さん]

Iとかはジオの2LDKよりよっほどマシだと思うけどね。3LDKはベランダ側がアウトフレームになってるジオのほうがマシといえばマシかも。Twitter見たけど、何で2階の平面図持ってきてるんだろう。普通に、分譲戸数の多い7階～の平面図持ってくれば良いのに。

[53: 口コミ知りたいさん]

物件概要の駐車場欄に店舗用平置き１台があるから、表示通り１Fに店舗が入るわけね。マルエツ帰ってくるのかな。

[54: eマンションさん]

オンライン説明会が延期になりましたね。利上げが決まったことを踏まえてさすがにこの価格じゃ厳しいなと値下げフラグ？

[55: 評判気になるさん]

3LDKいくらなんだろうな～

[56: マンション検討中さん]

>>54 eマンションさん

この価格ってどの価格ですか？

[57: 匿名さん]

どこかに価格帯が出てたりするんでしょうか。
ご近所さん用のアンケートでちらっと出すことはたまにあったりしますが
そういったマンションではなさそうだし。
マンションの外観を見ても店舗が何かよく分かりませんね…。
店舗用駐車場が一台分しかないということならそれほど大きいお店ではない感じですが。
パン屋とかカフェ系でしょうかね？

[58: マンション検討中さん]

価格は出てないと思う。エントリーした人にも販売開始が遅れることの連絡しか来てないし。スレの前の方で出てた、ジオより高いとか言う話のことかも。
店舗は前と同じくミニスーパー系かなと思ってるんだけど。竣工近いし、オンライン説明会で聞けば情報出てきそう。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

ジオより高いなら坪430～って感じですかね

[60: マンション検討中さん]

>>59
そこまで行くと、ジオの様子を見ても厳しい気がする。ジオの66と同じか少し高いくらいで64を出すのかな、と思ってた。ただ、リビオレゾンじゃなくてリビオで出してきてるってのと、戸数がかなり少ないので、強気で来る可能性もあるのかな、と。いずれにせよ二週間後には分かりそうですが。

[61: 匿名さん]

商店街ルートがあるのが便利でいいですね。
ただ気になるのは食品とか、一般のスーパーに比較していかがなのでしょう？
ものはいいけど高いといった事もあるのでしょうか。

[62: 評判気になるさん]

ここの近隣だとブランズ東品川、もう少し離れると品川シーサイドの杜やプライムパークスがあるけど、それらに対して優っている要素があるでしょうか？今のところ築浅の中古にも資産性負けそうだなと。食洗機・ディスポーザー付きは当たり前として、共用部はないのでしょうか？廊下は内廊下でしょうか？

[63: 城南丸]

>>61 匿名さん

ものは普通で、品揃えが少ないよ

[64: マンション検討中さん]

この戸数じゃディスポーザーないのでは？
あったら管理費嵩みそう
物件価格にも乗ってくるし

[65: マンション検討中さん]

まぁ、普通に考えてこの立地、規模じゃディスポーザーは無いでしょうね。資産性云々言うなら小規模を避けるのがセオリーだと思います。

[66: マンコミュファンさん]

ここって資産性はイマイチな気がするのですが、どうですか？

[67: 検討板ユーザーさん]

普通に考えたらいまいちでしょうが

微妙なマンションでも、その微妙さ以上に価格が安ければ、資産性が高いと言えなくはないですからね
とりあえず価格みてみたいですね

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん

いくらくらいなら安い、妥当な価格だと思う？

[69: 匿名さん]

やっぱり規模的にディスポーザーはついていないんですね。
もちろんそれだけで判断することはありませんが
一度その便利さを知ってしまうとなかなか揺らぐところはありますね。

[70: そらまめ]

ディスポーザーもなしで坪単価約500って舐めてるだろ

[71: サトル]

>>70 そらまめさん


引き続き、情報を求む

[72: 匿名さん]

>>70 そらまめさん

いくらなんですか?
部屋タイプ別の価格わかれば教えてください。

[73: 匿名さん]

3LDKの狭い方で9000後半とのこと
(価格は不確定でまだ全然決まってないそうですが)
共用部はなにもなし、良くみるまぁ綺麗なエントランスという程度、自転車は雨に濡れそうな賃貸級の屋根。。。
説明聞いてて悲しい気持ちになりました、、

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん
64平米で9000後半ですか…
新馬場も、高くなったんですね。
アトラスと比べてる感じですね

[75: マンション掲示板さん]

すんごいですね
それで売れるのかな

[76: マンション検討中さん]

どうみても売れるように見えないんだけど、ジオ見てると。64で9000万後半なら普通にジオの70オーバーの部屋買っといたほうがマシじゃね？ジオもネガ要素は色々あるけど、規模感、ディスポーザーあり、若干駅からは遠くなるけど2路線使えて品川へも出やすい（バスにしろ徒歩にしろタクシーにしろ）ことを考えれば、ここに1億出すよりはマシに見える。もしくはシーサイドの中古か。グランドメゾンのそこそこ広い部屋買えそうだけど。

[77: マンション検討中さん]

そうだね。
15000万円高い感じかな。どうしても地縁があるとかいう人じゃないと買わないだろうね。

[78: 名無しさん]

>>73 匿名さん

予想を遥かに超える高さですね
検討すらできないです

[79: マンション掲示板さん]

広域で色んな物件みてるけど
ここまで私見の評価額と売主の出値が乖離した物件はないです

逆に行く末が気になって注目したい物件になりました

[80: 通りがかりさん]

噂によるとだいぶ強気な価格らしいので、逆に気になりますw
どういう戦略なのでしょう。

[81: 匿名さん]

73です
案内会後に価格についてのアンケートがあったので、今後反応をみて調整するのかもしれません。
とはいえ、いきなり凄い強気の値段がきたので一気にこちらの熱が冷めてしまい…(笑)価格設定の理由やその価値に見合う魅力を聞くのを忘れました。
立地の良さ(南向きリバーサイド&桜)と資産価値(品川駅の未来性)を推してた記憶ですが、前者は旧知の情報ですし後者に於いてはじゃあ10年後この部屋が1億越えするのか？というと疑問しかなく納得出来るものではありませんでした。
旧東海道の雰囲気が好きなので少し高い位でも頑張ろうかと結構前向きだったのですが、この設定ですと我が家も検討すらなしです。
戸数も少ないのでこれでも買いたいという深い地縁のある人で埋まる戦略なのでしょうかね。残念です。

[82: ジョニー]

2階の65平米で9,000万～はさすがに衝撃だわ。日鉄興和って何でこんな強気なの？ディスポーザーも共用施設もない最低限の仕様で各駅停車駅で品川再開発するからってあり得ないでしょう。未だかつてないほどとんでもない値付けのマンションだわ。地元民が買うとは思えないのだが？オンライン説明会も説明する仕様や周辺の魅力がないから速攻で価格の話だったよ

[83: マンション検討中さん]

不思議ですよね。日鉄興和って値上げ利率1位、要するに割安で有名なのに。
方針変えたのかな。物件不足だから安売りする必要なくなった？

[84: マンション検討中さん]

失礼、値上げ率ではなく値上がり率です。

[85: マンション検討中さん]

ここまで１階店舗の具体的な話は出て来ませんが、物販店?飲食店?どちらですかねぇ
私の中では加点減点要素です

[86: 口コミ知りたいさん]

この値付けは共用部充実の大規模タワマンレベルだよな。日鉄興和は何を考えてるんだ？

[87: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

スーパーで確定しているとのことです。まいばすけっとではないです

[88: 通りがかりさん]

ジオの方では管理費修繕積立金がやや高いとというスレを見ました。
こちらの管理費、修繕積立金はどれくらいなのでしょうか。
そもそも、物件価格が異常ですが。

[89: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん
ありがとうございました

[90: マンション検討中さん]

ここの取り柄って何？

[91: マンション掲示板さん]

品川区アドレス

以上

[92: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

こちらも検討中で具体的な数字は言ってきませんでした。そこまで高くならない…2万内には収まるのではないか、的なことを話してた気がします。

この掲示板みてリビオの担当さん考え改めてもらえないですかね。。このスペックでこの価格許したらこの先の運河エリアにたつマンション価格エグくなりそうで怖いです。

[93: 匿名さん]

この辺りの運河沿いは物流エリアで大型車も多いのであまり住む環境には適さない。旧海岸通りから外側はトラックが優先される街で重大交通事故も多いですよ。リビオのある北品川アドレスなら古くからの住宅地で住み心地も良いです。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん

リビオ北品川リバーサイドテラスの目の前の橋にはよくホームレスがいるの知ってる？

[95: eマンションさん]

>>93 匿名さん
ジオ側は住む所でなくリビオは昔ながらの住宅街ってことですかね？
北品川も昔ながら過ぎて不便そうwwww

[96: マンション掲示板さん]

港南でタワー作ってるから
これをガッツリ高くして、タワーの価格を底上げしたかったのかな

この調子ならタワーは750とかか？

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション掲示板さん

タワーマンション700行きそうですよね。品川駅が最寄りになるんでしょうけど、実質どこにも最寄ってないです(笑)

[98: 匿名さん]

陸地の北品川と埋立地の港南では検討層被らないんじゃないかな？港南のリビオは有明のシティタワーズ東京ベイとかが比較対象になりそう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ネタ民ここにもきたのね。

[100: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ必死すぎんか？
2019に建ててまだ300以上売れ残ってるもんね。
あそこはオワコン

[101: 評判気になるさん]

>>96 マンション掲示板さん

リビオタワー港南は周辺に何もないし売れなそうじゃない？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 評判気になるさん
でも謎に注目されてますよね？
ほんと何も無いし、周りをタワマンに囲まれてるような立地だった気が…
眺望も高層階しか抜けなそう

[103: 匿名さん]

港南よりは北品川の方が魅力高いと思います。飛行機騒音も港南の方が大きいよ。

[104: 匿名さん]

本日のリビオと目黒川を上るウォータータクシー

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
意外と小さい川で距離感的にも見晴らし微妙そう、、、

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

ラグナタワーからの写真かな？
すごく眺望が良いですね

[107: 匿名さん]

東品川だと火力発電所や港清掃工場も近くなるのであまり眺望は良くないですよ。

[108: 匿名さん]

この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。
エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。
何か一気に冷めました。

[109: 匿名さん]

この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。
エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。
何か一気に冷めました。

[110: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

ありがとう

[111: 匿名さん]

>>107 匿名さん

それは失礼しました。

[112: マンション検討中さん]

流石に価格は高すぎと言う意見が多かったみたいで、調整が入りそうではあった。いっそこのまま行ってどうなるか見てみたい気に。
>>105
正直この物件は眺望を楽しめるようなものでは無いかと。ただ桜の季節は川沿いの散歩は良いと思いますよ。まぁ、その場合この物件でなくても良いわけですが。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 さん
そうなんですね。
私は説明会始まって早い段階だったので営業さんは様子うかがってる感じでした。
アンケートには勿論割高で回答しましたが、これで割安や妥当と答える方はいるのでしょうか。仰る通りこのままの強気で何件入るかみてみたい所です。

因みに公の価格発表の前に説明会で強気の額を打ち出し、反応をみて調整…ということは良くあることなのでしょうか。
今回初だったので一般的なことがわからず、、あまり購入者側は心象は良いものでないとおもうのですが。

[114: マンション検討中さん]

>>113
良くあると言うか最近は主流な気がします。右肩上がりの市場（だいぶ上げ幅は落ち着いてきましたが）ですし、安めで出して上げるのは難しいので、若干高めで出して様子を見ながら正式価格にするのは良くあると思います。ただ、予定価格聞いたほぼ全員がドン引きするくらい高めの価格を出してくるのは珍しいと思いますが。

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そういうものなのですね。勉強になりました。
様子伺いは主流ではあるものの、今回は珍しいケースと考えて良いですかね。価格みた瞬間、予定してた質問どうでもいいや…と思うほど一気に引いてしまいました。

[116: マンション検討中さん]

販売価格が出るまで様子見します。

[117: マンション検討中さん]

でもある意味値段を理由に断りやすいので、モデルルーム（コンセプトルーム）に行って次の物件のときに、衝動買いしないように慣らすのも良いんじゃないですかね。映像メインみたいなので面白味はないかもですが。

[118: 匿名さん]

今回の価格設定は本当にドン引きでした。
65㎡にこの価格出すなら、他で80～90㎡の築浅中古買った方が良いと思いました。

[119: マンション掲示板さん]

リビオは安価が取り柄なのに、どうしたんでしょうか。
リビオタワー品川のパフォーマンス的な要素あるのかな？

[120: 通りがかりさん]

資材の値上がりがすさまじいってことでしょ。リビオに限らず。

[121: 評判気になるさん]

>>119 マンション掲示板さん
震災リスクとかを考えると埋立地に建つリビオタワーより陸地に位置するこちらの方が優位性あるでしょう。

[122: マンション検討中さん]

でも下駄履きで小規模すぎる。近くの占い屋の上は広い部屋なかったけど、ここまで高くなかった。

[123: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん

品川区のハザードマップ見ましょうね　（笑）

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
埋め立て地は液状化リスクも高いし、北品川の方が震災対策の面では安全ですよ。

[125: マンコミュファンさん]

契約者専用のスレッドがたってたんだけど正気？？？
こんなとこ買った人いんの？
それとも等価交換の人達が作ったスレッド？

[126: 通りがかりさん]

価格帯詳しく教えて欲しいです...!!

[127: マンション検討中さん]

価格が大方固まった感じですかね。
64㎡8900万円台、55㎡7900万円台、44㎡5900万円台…
流石に当初より下げてきてますがやはり高い印象でした。設備・仕様も公開されましたが価格に納得できるような内容には思えず。
あと500万円位安ければ購入したかったなぁ、、と思いつつ売れ行きを見守ることにします。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

ありがとうございます！
高すぎます笑

[129: マンション検討中さん]

まあ、多くの人は、―1000万でまあ何とか納得という感じでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

あなたの懐具合いでは検討外ですね。リバーandパークサイドは高嶺の花。諦めましょう。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

浜松町で妥協しておきます。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

それがよろしいかと

[133: そらまめ]

このクオリティ・立地・ブランドのマンションをこの価格で買う人いるの？

[134: 匿名さん]

内装はさすがにジオ品川天王洲より上のグレードを出してきましたね。
それでも割高感半端ないです。

[135: 名無しさん]

>>133 そらまめさん

建設が終わったあとに、周りの相場が上がりまくれば売れるんじゃないでしょうか(笑)
超絶先を見据えてるのかも。
か、賃貸案件。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

ディスポーザーはないし、ロビーしょぼいしって感じで取り柄なし。
あと、エレベーター狭そう。

[137: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

上層階の価格ですか？

[138: eマンションさん]

>>137 通りがかりさん

いえ、特に記載はなく64㎡8900万円～とだけあるのでおそらく2階のDがこの価格で中層階から上は9000万円載せてくるのかと勝手に思ってました。

1億出すならこんな物件買わないですね。
あまりに高いので内装をディスポーザーやらミストやらゴテゴテにしてるのかと思ったら普通オブ普通。
どこにこの価値があるか本当に教えて欲しいです。

[139: 匿名さん]

南面目黒川で立地はかなり良いんですけどね。駅近のアトラスが手頃な坪単価だったこともあり比較すると苦しいですが決して高い値段ではないと思います。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

確かに

[141: 通りがかりさん]

リビオブランドじゃないなら…
どこにでも有る特徴の無い物件で億じゃあキツいな。
知り合いに見せたら、こんな仕様で？頭おかしい言われました。