リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスについての情報を希望しています。
品川駅にも近くて商店街も近いのでいいなと思っています。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/kitashinagawart/

所在地：東京都品川区北品川二丁目51番12、52番2、12、13（地番）
交通：京急本線「新馬場」駅徒歩6分、JR線「品川」駅徒歩19分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.87平米～68.00平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

完売したら、知り合いの方が頭おかしいことになりますね。結果が楽しみです。

[144: マンション検討中さん]

まぁ、完売はする（させる）でしょ。今出てる値段で売り切れるかどうかは知らんが。

[145: 通りがかりさん]

１階の店舗が飲食店だとイヤ(減点要素)なのですが情報が見つかりません。

[146: マンション検討中さん]

>>145
>>87
参照。スーパーは確定。なので、飲食になることはまずない。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます

[148: 周辺住民さん]

このエリアは上がると思います。10年後くらいには、品川浦のあたりであったりも、再開発なるかもですし。

[149: 匿名さん]

>>148 周辺住民さん

品川浦は昭和の雰囲気がうりなので水辺周りはあのままであって欲しい。

[150: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
どのスーパーが入るの？
決まってないなら、確定はないでしょ。
コンビニや飲食店の可能性は否定できません。

[151: 匿名さん]

新馬場の商店街も雰囲気良いですよね。旧東海道は品川区も整備に力を入れているようです。

[152: 匿名さん]

設備や仕様があまりという声を聞き、本当にそうなのか調べてみました。

対面カウンター、間取りによって仕様が違うみたいでした。
個人的にはAEHタイプの人工大理石っぽいのがいいかなと思ったり。
これは色は選べたりするんでしょうか。どのメーカーのキッチンを入れているんでしょう？参考にしたいです。

[153: ご近所さん]

以前ここにあったマルエツプチになるのでしょうか？そうだと便利になります。

[154: マンション検討中さん]

どこかは未定（ほぼ決まってるけど本契約が未だみたいな感じっぽかった）らいしけど、マルエツぷちだと良いな～。ライフとかでもいいけど。取り敢えず、まいばすけっと以外であれば！まいばすけっともお世話になってるけど流石に周辺に多すぎる。

[155: 周辺住民さん]

OKがいいな。青横までいかなくてすむ。

[156: 匿名さん]

近隣のジオと比べても本当に取り柄が見つからないのだが。
断熱性もグラスウール、キッチンカウンターは人工大理石、ディスポーザーなし、間取りはボコボコ、角部屋は腰までの窓、ハイサッシでもなければベランダが広い訳でもない
埋立地出ないことが唯一の取り柄
ここの売れ行きはどうなんですねぇ～

[157: 匿名さん]

震災リスク考えても陸地かどうかは何より大事ですよ。新馬場駅も近いので日常生活もリビオの方が便利です。

[158: eマンションさん]

アピールポイントは陸地です！
って辛くないかい

しかも、直接基礎でもなく20m以上の杭基礎
埋立地でも直接基礎のところあったりするしなぁ

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 eマンションさん
同じ低地でも、埋立地は地盤が緩いから地震時の揺れも大きいし、液状化リスクも高い。陸地の方が坪単価高いのには理由があるのよ。

[160: マンション掲示板さん]

立地の安全性を必死に主張してる人は何と戦ってるの？
墓穴掘ってるよね

埋立ではないとはいえ、川沿で地盤が良くはない
浸水ハザードは当然色付
東京都の地震に関する地域危険度はランク4で2番目に悪い

そんなに安全性気にするなら、ここより練馬とか多摩地域選ぶよね


特別この物件を批判したいわけじゃないが
そこはアピールするところじゃないだろと思ったのでコメントしました。

[161: 匿名さん]

北品川から埋立地（東品川や港南）に引っ越すのは抵抗ある。リビオが北品川アドレスなのはリセール考えても有利だよ。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん

同意。かれのはなしはちゃらんぽらん。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

目くそと鼻くそだったら目くその方が増しということ？

[164: 通りがかりさん]

マンションは杭打ちしてても、道路とか周りが液状化したら被害は大きいですね。
結局マンションに特別良いポイントが無いから、地盤の話ばっかりに。
支払いに1億近く出して、あの柱だらけの間取りは残念ですね。

[165: 匿名さん]

本日のリビオ

[166: 匿名さん]

だいぶ出来上がって来ていますね。
桜もあっていい雰囲気です。
適度にのんびり暮らしていけそうな良いロケーションに思います。

[167: 口コミ知りたいさん]

明るいのがいいな。南側川だからある程度の日照が半永久的に保障されてるわけか

[168: 検討板ユーザーさん]

>>136 口コミ知りたいさん
ジオの方がディスポーザーあるしエントランス周辺電源付きWi-Fiラウンジやらあるし、まだ充実してるね

[169: 匿名]

>>168 検討板ユーザーさん

ジオの方がシーサイドにも近いですし、コンビニがいくつかありますしね。
リビオは内装、共用部含めてダメダメですね

[170: 通りがかりさん]

んー個人的にはここの物件は費用対悪すぎる。

[171: マンション検討中さん]

環境としては（好みはあるものの）悪くないとは思う。仕様は小規模なんでそもそも期待のしようがないし。柱の入りっぷりとかもアレだけど、コーナーウィンドウの部屋は良いと思った。ただ、如何せん、価格がね。リビオは港南のタワー売り始めるまでゆっくり売る気なのかね。ショールームも港南タワーに向けての練習的な。

[172: 匿名さん]

>>169 匿名さん

ジオもリビオもキャナルサイドとリバーサイドの特徴を持つマンション。仲良く迷いましょう。

[173: 評判気になるさん]

>>171 マンション検討中さん
埋立地の港南と歴史ある北品川では、あまり検討層被らなそう。港南は有明とか埋立地同士で比較される場所だよ。

[174: マンション掲示板さん]

誰か売れ行き教えてください

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション掲示板さん
4月から販売開始ですよ

[176: 口コミ知りたいさん]

>>173 評判気になるさん

芝浦も埋め立て地だから比較されない。

[177: 口コミ知りたいさん]

リビオタワー港南はいつ頃販売開始になりそうですか？ここよりリビオタワー買いたいです

[178: マンション掲示板さん]

>>177 口コミ知りたいさん

リビオタワー品川は既にスレッドがありますよ。
そちらを確認するといいかと。

[179: eマンションさん]

こちらの物件出来上がってましたね。
売れ行きどうですかね？
今どき珍しい中を見て購入パターンですかね。

[180: マンション検討中さん]

一期12戸だそうで。思ったより全然出すみたいでビックリした。一桁前半かと思ってた。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

だいぶ強気の価格でしたね。今後の売れ行きが気になりますね。

[182: そらまめ]

ちょっとだけ値下げしたか？反応良くないから一気に売りたいのだろうな

[183: 通りがかりさん]

カバー外してましたよ。東西の面と北側は外観見れるようになってました。
普通オブ普通って感じでしたけど。

[184: eマンションさん]

>>183 通りがかりさん

見たけど、あの外観と仕様でこの価格はないよな。豪華タワマンの価格帯だよ

[185: 匿名さん]

>>184 eマンションさん
今はどこも上がってますよ。予算が厳しいなら立地を妥協するしかない。

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん

予算が厳しいのではなく、あの外観と仕様で高いと言っていますよ。品川区の他の新築に比べても明らかに見劣りする仕様でその割に価格は強気ということ。

[187: 匿名さん]

>>186 eマンションさん
北品川は立地が良いですからね。ここより良い立地でここより安価な物件はなかなか無いのでは？

[188: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん

リビオのどこが立地いいの(笑)
各駅しか止まらない新馬場最寄りなのに(笑)

[189: 匿名さん]

この場所に親しみがある裕福な高齢者向け住宅かな？
出勤もなければ、遠出もしない時間とお金に余裕のある人が老後のために買いそうなマンション。
若者は好まないでしょうね。
この価格帯なら大井町の中古買った方が断然いいでしょうね。

[190: ご近所さん]

>>189 匿名さん

そうですね。
近所の人じゃないと検討しない物件かなと。

[191: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

裕福な人はあんな不便な場所で、縦長で設備もしょぼいマンションには住まないです。高級低層マンションに住みます。ここは庶民的な生活を好むDINKS向けでは？

[192: 匿名さん]

富裕層は北品川でも5丁目御殿山でしょ。

[193: 匿名さん]

もちろん北品川3-6が高級住宅街なのはその通りですが、北品川1、2も歴史あるエリアで人気高いですよ。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>191 マンション検討中さん

この辺に住んでた年寄りは認知症になっても地元なら安心でしょ。
相当地元に馴染み深いとか愛着がある富裕層ってことじゃない？
そりゃあただの富裕層がこんなとこわざわざ選ばないでしょ(笑)

[195: 評判気になるさん]

>>194 口コミ知りたいさん

新馬場に富裕層なんている？？
御殿山の人は既に御殿山に住んでいます。
京急線より東側に富裕層の気配なんて感じたことないが。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 評判気になるさん

いないと思います(笑)
そもそもこんな北馬場と南馬場の狭間駅なんて好んで住まないです。

[197: 名無しさん]

>>195 評判気になるさん

新馬場に富裕層なんていない。青物横丁まで含めても大手企業サラリーマンが大半だよ

[198: 名無しさん]

活気のあるパワーカップルは大井町とか五反田あたりですかね～
北品川は歩いたことあるけどあ良くも悪くも静かで、ご老人が多い様子でしたね。

[199: 匿名さん]

知らぬ間に追加販売してましたね。
販売好調なのでしょうか？

[200: 評判気になるさん]

>>199 匿名さん

半数が第1期で完売の見通しとのことでしたよ。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 評判気になるさん

マジですか！？
どの層が買ったとか分かります？
購入の決め手が気になるところです…

[202: 名無しさん]

>>201 口コミ知りたいさん

どの層までは聞いてません。ごめんなさい。マンション周辺を散策しましたが、環境は良かったですよ。酷評されている方もいますが、決め手は人それぞれかと。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 名無しさん

私も周辺環境はよく知っているのですが、価格が高すぎでは？と思いました。
近くにジオ品川天王洲が建つんですが、そこは埋め立て地とはいえ格安に見えてしまい
価格と立地と設備が見合ってないなぁって思ってたんです。

[204: マンション検討中さん]

囲いが取られて１階まで見えるようになりました。
店舗も旧東海道沿いに自動ドアが見えました。
外周がコンビニの造り(ガラス張り)では無いので既報通りスーパーっぽいのですが、ブランドを知っている方いらっしゃいますか?

[205: マンション検討中さん]

>>204
4月頭頃に行ったときは、ミニスーパーは確定、ブランド名は契約の関係でまだ公表できないとかでした。ただ何となくマルエツプチ（以前の出戻り）っぽい雰囲気を感じました。主観入ってるのでライフとかかもしれませんが。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん
となると可能性として……
マルエツプチ（出戻り）
まいばすけっと（近隣に多すぎるが）
ミニエル（ライフ系）
東急フードステーション（ないわな）
成城石井（もっとない）
トライアルGO（あるわけない）
ピアゴ、リコス、フレッシュ＆クイック……
大穴でフェニックス！（超出戻り）

[207: 周辺住民さん]

OKがいいな

[208: 評判気になるさん]

>>207 周辺住民さん

OK安いから有難いですよね！
100円ローソンこないですかね(笑)

[209: 匿名さん]

まいばすけっとだとうーん、、って感じですね。
個人的にはOKもいいですしライフ系もいいかなと。
いずれにしてもミニスーパー系で良かったです。

[210: そらまめ]

>>209 匿名さん

マルエツで確定

[211: 匿名さん]

なかなかスタイリッシュ

[212: 匿名さん]

春は自宅から目黒川沿いの桜が見れていいですね。
初手員外もあって、買い物も便利そう。

これだけの規模のマンションなので、
キッチンにディスポーザーがついていたらよかったかな。
ゴミは２４時間捨てることは可能なのでしょうか？

[213: 検討板ユーザーさん]

>>210 そらまめさん
お！　どこかに情報出ましたか!?

[214: 匿名さん]

眺望の話題はないのでしょうか？

[215: 匿名さん]

眺望については？

[216: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
東側にベランダを作らない理由って？
デザインだけが理由ですか？

[217: eマンションさん]

>>216 マンコミュファンさん
山田建設が建てるマンションはコストがかかるのでアウトフレームには基本しませんので室内に柱や梁が目立ちます。
同様にベランダも一箇所あれば十分。
それ以上はコストをかけません。
採光、ベランダ重視なら壁式工法を得意とする末長組のマンションがおもしろい。
三面採光、四面採光で柱、梁がない明るく、スッキリしたマンションを建てます。
一度見てみてください。

[218: マンション検討中さん]

壁式は自重の関係で15階とか無理じゃ？末永組のマンションが立地含めて独特なのは同意だけど。
先着8戸になってるけど、これで終わりなのかね？高っと思ったけど、戸数が少ければ何とかなるもんなんですね。

[219: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
バースシティ溝の口シエルは15階建てで4面採光を実現してます。
立地の良いとこは高いが大手よりは安いって感じですね。

[220: 匿名さん]

そろそろ今週で完売でしょうか？

[221: eマンションさん]

ここに入るスーパーは以前あったマルエツプチで決定ですか？

[222: マンション検討中さん]

明確な情報ソースは無さそうですね。ただ、モデルルームで聞いた感覚だとマルエツプチ（出戻り）っぽかったので、多分そうだろうなって感じです。店舗部分を持つ地権者さんは変わらないわけですし。来月には現地に何か貼られるのでは？

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

そうですよね、もうたってますもんね。
確認してみます。

[224: 匿名さん]

調べてみましたけどネットではまだマルエツプチ（？）のオープン情報とかは流れてないですね。
もし現地に看板とか出てるのではあれば口コミしてもらえるとこれから買う方の参考になるんじゃないでしょうか。
建物の完成自体は物件概要によるとあと一か月ほど掛かるみたいですね。
ですがまだ一期中とありあｍすので販売ペースはゆっくりですかね？

[225: 通りがかりさん]

今日工事現場前に救急車と消防車来てましたね。
事故かな？

[226: 匿名さん]

>>216 マンコミュファンさん
東のマンション（ブランズ）とばったり目が合っちゃうからじゃないかしら
関係ないけどブランズは今より安くて間取りもよさそうですね（残念。。）

[227: 評判気になるさん]

建物前まで行きましたけど、角地で風情ある商店街が近いのと１階スーパーと立地は悪くないですね。
売れ行きはどうなんでしょう？
ここに近いジオのが規模も大きいし、そっちの方が先に売れそうですが…
あらかたジオが履けて、相場が上がった頃に駆け込みですかね？

[228: マンション検討中さん]

一般売36戸に対して残りが15。売れ行きが良いとは言えないけれど、この立地、仕様、価格にしては売れてるとも感じる。立地の好みはあるもののジオに対してアドバンテージが殆どないのに高い印象。まぁ戸数も少ないし急いで売る必要も無さそうだから、のんびり売ってくんじゃ無いですかね。

[229: そらまめ]

>>228 マンション検討中さん

いや、もう竣工なのに明らかに絶不調だろ。これがもっと良い仕様だったら売れただろうけど

[230: 匿名さん]

ジオは埋立地なので、地盤とかを考えたらリビオの方が良い。新馬場や青物横丁も近くて買い物も便利。

[231: 名無しさん]

>>229 さん

たしかに、今どき施行前に売りきっちゃうのが普通(笑)
まあ、相場が上がれば安く感じて買うかも。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 匿名さん
埋立地の問題は大きいですが
青横もイオンもジオのが便利そう。
あちらは目の前バス来ますしね。
静かに暮らしたい人はここの物件いいですね。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
川の真横でいいかはなんとも。。。
氾濫リスクがありますし、騒音はどうなんですかね

[234: 通りがかりさん]

>>233 検討板ユーザーさん
震災リスクを考えたら地盤の緩い埋立地の方がリスク高いですよ。

[235: 購入経験者さん]

なんかしきりに砂州と埋立地の差の話してるけどるけど、目くそ鼻くそでしかなく無意味。地元民なのかね。
同じL値の戸境壁を乾式と湿式では性能が～とか説くのと同じ頭の悪さを感じる。
心配だったら御殿山あたりに住みゃ～いい。

[236: 匿名さん]

この辺りを検討しているのならば、目黒川沿いっていうこともあるし
あまり今出てきていたようなことは、
特に大きなウェートに置いていないということなのだと思います。

利便性とかを大切にしている人向け、ってかんじ。
駅まで近いし（各駅停車しか停まらないけど）
全体的には暮らしやすいかと。

[237: マンション検討中さん]

マルエツプチ出戻りが決定のようですね。まいばすで無くてよかった！（まいばすには感謝してるけど流石に多すぎ）
https://xn--jvrv1w3s0coia.jp/wp-2/2023/07/10/maruetsupetitshinagawabas...
ただ、開業はちょっと後ですね。

[238: 匿名さん]

マルエツプチの情報、ありがとうございます。
マルエツプチの方が個人的には生鮮食品が充実しているように思うので、
日常的な買い物もしやすいなぁ、と。
買い足しレベルじゃなくて、メインレベルでの買い物にも対応している。
まいばすけっとは冷食が多めなのはよきですが。

[239: マンション検討中さん]

入居始まってるようですね。残り3戸とのことで、思ったより早い。価格的に売れんだろと思ったんだけど、何だかんだ売れるもんですね。

[240: 匿名さん]

ここは京急の駅が近いし、
品川駅にも頑張れば歩ける距離っていうのがいいのだろうなと思う。
夜遅くなったとしても
品川駅からここまでだったらタクシーで安く帰ってこられるんじゃないかな。