リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスについての情報を希望しています。
品川駅にも近くて商店街も近いのでいいなと思っています。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/kitashinagawart/

所在地：東京都品川区北品川二丁目51番12、52番2、12、13（地番）
交通：京急本線「新馬場」駅徒歩6分、JR線「品川」駅徒歩19分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.87平米～68.00平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん

品川区のハザードマップ見ましょうね　（笑）

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
埋め立て地は液状化リスクも高いし、北品川の方が震災対策の面では安全ですよ。

[125: マンコミュファンさん]

契約者専用のスレッドがたってたんだけど正気？？？
こんなとこ買った人いんの？
それとも等価交換の人達が作ったスレッド？

[126: 通りがかりさん]

価格帯詳しく教えて欲しいです...!!

[127: マンション検討中さん]

価格が大方固まった感じですかね。
64㎡8900万円台、55㎡7900万円台、44㎡5900万円台…
流石に当初より下げてきてますがやはり高い印象でした。設備・仕様も公開されましたが価格に納得できるような内容には思えず。
あと500万円位安ければ購入したかったなぁ、、と思いつつ売れ行きを見守ることにします。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

ありがとうございます！
高すぎます笑

[129: マンション検討中さん]

まあ、多くの人は、―1000万でまあ何とか納得という感じでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

あなたの懐具合いでは検討外ですね。リバーandパークサイドは高嶺の花。諦めましょう。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

浜松町で妥協しておきます。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

それがよろしいかと

[133: そらまめ]

このクオリティ・立地・ブランドのマンションをこの価格で買う人いるの？

[134: 匿名さん]

内装はさすがにジオ品川天王洲より上のグレードを出してきましたね。
それでも割高感半端ないです。

[135: 名無しさん]

>>133 そらまめさん

建設が終わったあとに、周りの相場が上がりまくれば売れるんじゃないでしょうか(笑)
超絶先を見据えてるのかも。
か、賃貸案件。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

ディスポーザーはないし、ロビーしょぼいしって感じで取り柄なし。
あと、エレベーター狭そう。

[137: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

上層階の価格ですか？

[138: eマンションさん]

>>137 通りがかりさん

いえ、特に記載はなく64㎡8900万円～とだけあるのでおそらく2階のDがこの価格で中層階から上は9000万円載せてくるのかと勝手に思ってました。

1億出すならこんな物件買わないですね。
あまりに高いので内装をディスポーザーやらミストやらゴテゴテにしてるのかと思ったら普通オブ普通。
どこにこの価値があるか本当に教えて欲しいです。

[139: 匿名さん]

南面目黒川で立地はかなり良いんですけどね。駅近のアトラスが手頃な坪単価だったこともあり比較すると苦しいですが決して高い値段ではないと思います。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

確かに

[141: 通りがかりさん]

リビオブランドじゃないなら…
どこにでも有る特徴の無い物件で億じゃあキツいな。
知り合いに見せたら、こんな仕様で？頭おかしい言われました。

[142: マンコミュファンさん]

この内装と設備なら近くにできるジオのがマシ
マシってレベルで素晴らしいものでは無いけど

[143: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

完売したら、知り合いの方が頭おかしいことになりますね。結果が楽しみです。

[144: マンション検討中さん]

まぁ、完売はする（させる）でしょ。今出てる値段で売り切れるかどうかは知らんが。

[145: 通りがかりさん]

１階の店舗が飲食店だとイヤ(減点要素)なのですが情報が見つかりません。

[146: マンション検討中さん]

>>145
>>87
参照。スーパーは確定。なので、飲食になることはまずない。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション検討中さん
ありがとうございます

[148: 周辺住民さん]

このエリアは上がると思います。10年後くらいには、品川浦のあたりであったりも、再開発なるかもですし。

[149: 匿名さん]

>>148 周辺住民さん

品川浦は昭和の雰囲気がうりなので水辺周りはあのままであって欲しい。

[150: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
どのスーパーが入るの？
決まってないなら、確定はないでしょ。
コンビニや飲食店の可能性は否定できません。

[151: 匿名さん]

新馬場の商店街も雰囲気良いですよね。旧東海道は品川区も整備に力を入れているようです。

[152: 匿名さん]

設備や仕様があまりという声を聞き、本当にそうなのか調べてみました。

対面カウンター、間取りによって仕様が違うみたいでした。
個人的にはAEHタイプの人工大理石っぽいのがいいかなと思ったり。
これは色は選べたりするんでしょうか。どのメーカーのキッチンを入れているんでしょう？参考にしたいです。

[153: ご近所さん]

以前ここにあったマルエツプチになるのでしょうか？そうだと便利になります。

[154: マンション検討中さん]

どこかは未定（ほぼ決まってるけど本契約が未だみたいな感じっぽかった）らいしけど、マルエツぷちだと良いな～。ライフとかでもいいけど。取り敢えず、まいばすけっと以外であれば！まいばすけっともお世話になってるけど流石に周辺に多すぎる。

[155: 周辺住民さん]

OKがいいな。青横までいかなくてすむ。

[156: 匿名さん]

近隣のジオと比べても本当に取り柄が見つからないのだが。
断熱性もグラスウール、キッチンカウンターは人工大理石、ディスポーザーなし、間取りはボコボコ、角部屋は腰までの窓、ハイサッシでもなければベランダが広い訳でもない
埋立地出ないことが唯一の取り柄
ここの売れ行きはどうなんですねぇ～

[157: 匿名さん]

震災リスク考えても陸地かどうかは何より大事ですよ。新馬場駅も近いので日常生活もリビオの方が便利です。

[158: eマンションさん]

アピールポイントは陸地です！
って辛くないかい

しかも、直接基礎でもなく20m以上の杭基礎
埋立地でも直接基礎のところあったりするしなぁ

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 eマンションさん
同じ低地でも、埋立地は地盤が緩いから地震時の揺れも大きいし、液状化リスクも高い。陸地の方が坪単価高いのには理由があるのよ。

[160: マンション掲示板さん]

立地の安全性を必死に主張してる人は何と戦ってるの？
墓穴掘ってるよね

埋立ではないとはいえ、川沿で地盤が良くはない
浸水ハザードは当然色付
東京都の地震に関する地域危険度はランク4で2番目に悪い

そんなに安全性気にするなら、ここより練馬とか多摩地域選ぶよね


特別この物件を批判したいわけじゃないが
そこはアピールするところじゃないだろと思ったのでコメントしました。

[161: 匿名さん]

北品川から埋立地（東品川や港南）に引っ越すのは抵抗ある。リビオが北品川アドレスなのはリセール考えても有利だよ。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん

同意。かれのはなしはちゃらんぽらん。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

目くそと鼻くそだったら目くその方が増しということ？

[164: 通りがかりさん]

マンションは杭打ちしてても、道路とか周りが液状化したら被害は大きいですね。
結局マンションに特別良いポイントが無いから、地盤の話ばっかりに。
支払いに1億近く出して、あの柱だらけの間取りは残念ですね。

[165: 匿名さん]

本日のリビオ

[166: 匿名さん]

だいぶ出来上がって来ていますね。
桜もあっていい雰囲気です。
適度にのんびり暮らしていけそうな良いロケーションに思います。

[167: 口コミ知りたいさん]

明るいのがいいな。南側川だからある程度の日照が半永久的に保障されてるわけか

[168: 検討板ユーザーさん]

>>136 口コミ知りたいさん
ジオの方がディスポーザーあるしエントランス周辺電源付きWi-Fiラウンジやらあるし、まだ充実してるね

[169: 匿名]

>>168 検討板ユーザーさん

ジオの方がシーサイドにも近いですし、コンビニがいくつかありますしね。
リビオは内装、共用部含めてダメダメですね

[170: 通りがかりさん]

んー個人的にはここの物件は費用対悪すぎる。

[171: マンション検討中さん]

環境としては（好みはあるものの）悪くないとは思う。仕様は小規模なんでそもそも期待のしようがないし。柱の入りっぷりとかもアレだけど、コーナーウィンドウの部屋は良いと思った。ただ、如何せん、価格がね。リビオは港南のタワー売り始めるまでゆっくり売る気なのかね。ショールームも港南タワーに向けての練習的な。

[172: 匿名さん]

>>169 匿名さん

ジオもリビオもキャナルサイドとリバーサイドの特徴を持つマンション。仲良く迷いましょう。