リビオ北品川リバーサイドテラスについての情報を希望しています。
品川駅にも近くて商店街も近いのでいいなと思っています。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/kitashinagawart/
所在地：東京都品川区北品川二丁目51番12、52番2、12、13（地番）
交通：京急本線「新馬場」駅徒歩6分、JR線「品川」駅徒歩19分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.87平米～68.00平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-19 16:59:29
リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2023-02-25 22:58:51
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
港南よりは北品川の方が魅力高いと思います。飛行機騒音も港南の方が大きいよ。
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| No.104 |
本日のリビオと目黒川を上るウォータータクシー
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
東品川だと火力発電所や港清掃工場も近くなるのであまり眺望は良くないですよ。
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| No.108 |
この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。 エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。 何か一気に冷めました。 |
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| No.109 |
この格で上層階が1億越えって、ありえ無いでしょ。
中層でも9000万後半って…。 エントランスも無いし、駐車場・駐輪場からのアプローチも、屋根無し。 何か一気に冷めました。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
流石に価格は高すぎと言う意見が多かったみたいで、調整が入りそうではあった。いっそこのまま行ってどうなるか見てみたい気に。
>>105 正直この物件は眺望を楽しめるようなものでは無いかと。ただ桜の季節は川沿いの散歩は良いと思いますよ。まぁ、その場合この物件でなくても良いわけですが。 |
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| No.113 |
>>112 さん
そうなんですね。 私は説明会始まって早い段階だったので営業さんは様子うかがってる感じでした。 アンケートには勿論割高で回答しましたが、これで割安や妥当と答える方はいるのでしょうか。仰る通りこのままの強気で何件入るかみてみたい所です。 因みに公の価格発表の前に説明会で強気の額を打ち出し、反応をみて調整…ということは良くあることなのでしょうか。 今回初だったので一般的なことがわからず、、あまり購入者側は心象は良いものでないとおもうのですが。 |
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| No.114 |
>>113
良くあると言うか最近は主流な気がします。右肩上がりの市場（だいぶ上げ幅は落ち着いてきましたが）ですし、安めで出して上げるのは難しいので、若干高めで出して様子を見ながら正式価格にするのは良くあると思います。ただ、予定価格聞いたほぼ全員がドン引きするくらい高めの価格を出してくるのは珍しいと思いますが。 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
ありがとうございます。 そういうものなのですね。勉強になりました。 様子伺いは主流ではあるものの、今回は珍しいケースと考えて良いですかね。価格みた瞬間、予定してた質問どうでもいいや…と思うほど一気に引いてしまいました。 |
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| No.116 |
販売価格が出るまで様子見します。
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| No.117 |
でもある意味値段を理由に断りやすいので、モデルルーム（コンセプトルーム）に行って次の物件のときに、衝動買いしないように慣らすのも良いんじゃないですかね。映像メインみたいなので面白味はないかもですが。
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| No.118 |
今回の価格設定は本当にドン引きでした。
65㎡にこの価格出すなら、他で80～90㎡の築浅中古買った方が良いと思いました。 |
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| No.119 |
リビオは安価が取り柄なのに、どうしたんでしょうか。
リビオタワー品川のパフォーマンス的な要素あるのかな？ |
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| No.120 |
資材の値上がりがすさまじいってことでしょ。リビオに限らず。
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| No.121 |
>>119 マンション掲示板さん
震災リスクとかを考えると埋立地に建つリビオタワーより陸地に位置するこちらの方が優位性あるでしょう。 |
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| No.122 |
でも下駄履きで小規模すぎる。近くの占い屋の上は広い部屋なかったけど、ここまで高くなかった。
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
埋め立て地は液状化リスクも高いし、北品川の方が震災対策の面では安全ですよ。 |
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| No.125 |
契約者専用のスレッドがたってたんだけど正気？？？
こんなとこ買った人いんの？ それとも等価交換の人達が作ったスレッド？ |
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| No.126 |
価格帯詳しく教えて欲しいです...!!
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| No.127 |
価格が大方固まった感じですかね。
64㎡8900万円台、55㎡7900万円台、44㎡5900万円台… 流石に当初より下げてきてますがやはり高い印象でした。設備・仕様も公開されましたが価格に納得できるような内容には思えず。 あと500万円位安ければ購入したかったなぁ、、と思いつつ売れ行きを見守ることにします。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
まあ、多くの人は、―1000万でまあ何とか納得という感じでしょうね。
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
このクオリティ・立地・ブランドのマンションをこの価格で買う人いるの？
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| No.134 |
内装はさすがにジオ品川天王洲より上のグレードを出してきましたね。
それでも割高感半端ないです。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 通りがかりさん
いえ、特に記載はなく64㎡8900万円～とだけあるのでおそらく2階のDがこの価格で中層階から上は9000万円載せてくるのかと勝手に思ってました。 1億出すならこんな物件買わないですね。 あまりに高いので内装をディスポーザーやらミストやらゴテゴテにしてるのかと思ったら普通オブ普通。 どこにこの価値があるか本当に教えて欲しいです。 |
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| No.139 |
南面目黒川で立地はかなり良いんですけどね。駅近のアトラスが手頃な坪単価だったこともあり比較すると苦しいですが決して高い値段ではないと思います。
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| No.140 |
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| No.141 |
リビオブランドじゃないなら…
どこにでも有る特徴の無い物件で億じゃあキツいな。 知り合いに見せたら、こんな仕様で？頭おかしい言われました。 |
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| No.142 |
この内装と設備なら近くにできるジオのがマシ
マシってレベルで素晴らしいものでは無いけど |
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| No.143 |
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| No.144 |
まぁ、完売はする（させる）でしょ。今出てる値段で売り切れるかどうかは知らんが。
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| No.145 |
１階の店舗が飲食店だとイヤ(減点要素)なのですが情報が見つかりません。
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| No.146 | ||
| No.147 |
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| No.148 |
このエリアは上がると思います。10年後くらいには、品川浦のあたりであったりも、再開発なるかもですし。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
新馬場の商店街も雰囲気良いですよね。旧東海道は品川区も整備に力を入れているようです。
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| No.152 |
設備や仕様があまりという声を聞き、本当にそうなのか調べてみました。
対面カウンター、間取りによって仕様が違うみたいでした。 個人的にはAEHタイプの人工大理石っぽいのがいいかなと思ったり。 これは色は選べたりするんでしょうか。どのメーカーのキッチンを入れているんでしょう？参考にしたいです。 |
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| No.153 |
以前ここにあったマルエツプチになるのでしょうか？そうだと便利になります。
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| No.154 |
どこかは未定（ほぼ決まってるけど本契約が未だみたいな感じっぽかった）らいしけど、マルエツぷちだと良いな～。ライフとかでもいいけど。取り敢えず、まいばすけっと以外であれば！まいばすけっともお世話になってるけど流石に周辺に多すぎる。
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| No.155 |
OKがいいな。青横までいかなくてすむ。
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| No.156 |
近隣のジオと比べても本当に取り柄が見つからないのだが。
断熱性もグラスウール、キッチンカウンターは人工大理石、ディスポーザーなし、間取りはボコボコ、角部屋は腰までの窓、ハイサッシでもなければベランダが広い訳でもない 埋立地出ないことが唯一の取り柄 ここの売れ行きはどうなんですねぇ～ |
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| No.157 |
震災リスク考えても陸地かどうかは何より大事ですよ。新馬場駅も近いので日常生活もリビオの方が便利です。
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| No.158 |
アピールポイントは陸地です！
って辛くないかい しかも、直接基礎でもなく20m以上の杭基礎 埋立地でも直接基礎のところあったりするしなぁ |
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| No.159 |
>>158 eマンションさん
同じ低地でも、埋立地は地盤が緩いから地震時の揺れも大きいし、液状化リスクも高い。陸地の方が坪単価高いのには理由があるのよ。 |
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| No.160 |
立地の安全性を必死に主張してる人は何と戦ってるの？
墓穴掘ってるよね 埋立ではないとはいえ、川沿で地盤が良くはない 浸水ハザードは当然色付 東京都の地震に関する地域危険度はランク4で2番目に悪い そんなに安全性気にするなら、ここより練馬とか多摩地域選ぶよね 特別この物件を批判したいわけじゃないが そこはアピールするところじゃないだろと思ったのでコメントしました。 |
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| No.161 |
北品川から埋立地（東品川や港南）に引っ越すのは抵抗ある。リビオが北品川アドレスなのはリセール考えても有利だよ。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
マンションは杭打ちしてても、道路とか周りが液状化したら被害は大きいですね。
結局マンションに特別良いポイントが無いから、地盤の話ばっかりに。 支払いに1億近く出して、あの柱だらけの間取りは残念ですね。 |
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| No.165 |
本日のリビオ
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| No.166 |
だいぶ出来上がって来ていますね。
桜もあっていい雰囲気です。 適度にのんびり暮らしていけそうな良いロケーションに思います。 |
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| No.167 |
明るいのがいいな。南側川だからある程度の日照が半永久的に保障されてるわけか
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
んー個人的にはここの物件は費用対悪すぎる。
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| No.171 |
環境としては（好みはあるものの）悪くないとは思う。仕様は小規模なんでそもそも期待のしようがないし。柱の入りっぷりとかもアレだけど、コーナーウィンドウの部屋は良いと思った。ただ、如何せん、価格がね。リビオは港南のタワー売り始めるまでゆっくり売る気なのかね。ショールームも港南タワーに向けての練習的な。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 マンション検討中さん
埋立地の港南と歴史ある北品川では、あまり検討層被らなそう。港南は有明とか埋立地同士で比較される場所だよ。 |
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| No.174 |
誰か売れ行き教えてください
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
リビオタワー港南はいつ頃販売開始になりそうですか？ここよりリビオタワー買いたいです
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| No.178 |
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| No.179 |
こちらの物件出来上がってましたね。
売れ行きどうですかね？ 今どき珍しい中を見て購入パターンですかね。 |
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| No.180 |
一期12戸だそうで。思ったより全然出すみたいでビックリした。一桁前半かと思ってた。
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| No.181 |
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| No.182 |
ちょっとだけ値下げしたか？反応良くないから一気に売りたいのだろうな
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| No.183 |
カバー外してましたよ。東西の面と北側は外観見れるようになってました。
普通オブ普通って感じでしたけど。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 eマンションさん
今はどこも上がってますよ。予算が厳しいなら立地を妥協するしかない。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 eマンションさん
北品川は立地が良いですからね。ここより良い立地でここより安価な物件はなかなか無いのでは？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
この場所に親しみがある裕福な高齢者向け住宅かな？
出勤もなければ、遠出もしない時間とお金に余裕のある人が老後のために買いそうなマンション。 若者は好まないでしょうね。 この価格帯なら大井町の中古買った方が断然いいでしょうね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
富裕層は北品川でも5丁目御殿山でしょ。
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| No.193 |
もちろん北品川3-6が高級住宅街なのはその通りですが、北品川1、2も歴史あるエリアで人気高いですよ。
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| No.194 |
>>191 マンション検討中さん
この辺に住んでた年寄りは認知症になっても地元なら安心でしょ。 相当地元に馴染み深いとか愛着がある富裕層ってことじゃない？ そりゃあただの富裕層がこんなとこわざわざ選ばないでしょ(笑) |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
活気のあるパワーカップルは大井町とか五反田あたりですかね～
北品川は歩いたことあるけどあ良くも悪くも静かで、ご老人が多い様子でしたね。 |
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| No.199 |
知らぬ間に追加販売してましたね。
販売好調なのでしょうか？ |
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| No.200 |
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