リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスについての情報を希望しています。
品川駅にも近くて商店街も近いのでいいなと思っています。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/kitashinagawart/

所在地：東京都品川区北品川二丁目51番12、52番2、12、13（地番）
交通：京急本線「新馬場」駅徒歩6分、JR線「品川」駅徒歩19分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.87平米～68.00平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション掲示板さん

妙味ってどういう意味でしょうか？

[22: マンション検討中さん]

まいばすけっと来たらきついですね
そもそも近くに2件もあるので流石に来ないと思いますが

[23: マンション検討中さん]

ここ地元で場所もいいと思うんだけど、鳥とフンすごくないですか？あれどうにかならないのかな

[24: マンション検討中さん]

そんなに鳥いるっけ？と思ったけど確かに新馬場→目黒川沿いルートだと鳥多いかも。旧東海道沿いを歩いてる分には気になったことないけど。
店舗はまいばす以外ならコンビニでもオッケーなのでまいばすだけはやめて欲しい。マルエツ系もトップバリュー・イオン系なので、他が良いけど、まいばすじゃなきゃ、マルエツプチでも良いです。まいばすにはお世話になってるけど流石にまいばすしか選択肢がないのは…。

[25: 匿名さん]

春は自宅から満開の桜が見れていいな～と思うのですが
１年のうちその時期はほんのわずかのこと。

乗り換えて新宿まで出ればどこへでも行けるし
品川まで行けば新幹線も乗れるのでアクセスとしては良いほうなのかも。
電車通勤を重視して購入検討する人が多いかもね。

[26: そらまめ]

ここの魅力をまとめると何ですか？

[28: マンション検討中さん]

小ぢんまりしてるのが好きな人もいるんじゃないの。値段次第だけど。

[29: マンション検討中さん]

3LDK8000万以上で出て解散の流れになりそう

[30: 鈴木]

>>29 マンション検討中さん

流石にそこまで高い理由ここにはなくない？売れないよ。その価格で売れる要素は何？

[31: マンション検討中さん]

価格は未定ですが駅チカなのでジオより、単価は上がるかもって営業が言っていたよ。
それなら8000万以上スタートやないかな。

[32: マンション検討中さん]

ジオの65-66の3LDKが8000万切る部屋があったから、ここの64も8000万ギリ切る価格から出す気がするけど。買い物とかの生活利便性はこっちが良いと思うけど、交通的にはジオのほうが利便性高くね？駅に近いと言っても使いづらい京急各停駅だし。ジオはりんかい線、モノレールも徒歩圏だしバス便が豊富。
高いとは思うけど、神奈川の微妙なとこでもさほど変わんない値段なのを見るとこの辺の方がマシにも見えてくる。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん

ここで8,000万円台なら中古の品川シーサイドのプライムパークスとかとあまり変わらないですね。資産性は中古でもプライムパークスの方が上じゃない？駅アクセスも買い物環境もシーサイドのほうが良い

[34: マンション掲示板さん]

間取りと言うか、柱が全くアウトフレームされてないのが気になる
かなりこなれた単価じゃないと検討できないですね
天井高とかどうなんでしょう

[35: マンション検討中さん]

ジオより高ったらジオの方が良くない？
要するに安けりゃ魅力のあるマンション。高けりゃ周囲の大規模マン中古との比較かな。
どうしても新築という人でなければ。

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
周囲の大規模マンションってシーサイドの杜とかラグナタワー？まぁそっちの方が値上がりはするだろうね。ここは新築プレミアムがあるか？といえば微妙

[37: 匿名さん]

ジオもラグナタワーも埋立地なんだよね。ここは陸地だから地歴としてはリビオの方が魅力高い。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん

地歴なんてどうでも良くないか？住み心地と資産性が大事だろう。

[39: マンション検討中さん]

>> 匿名さん

埋立地でも古東京川の堆積層上でない限りそこまで地盤悪くはないですよ。晴海や勝どきあたりまでなら直接基礎で建てられる場所も結構あるし。最悪なのは足立区、墨田区、江東区の縦ライン。
ただ、そもそもこの低地で元陸地か埋立地かなんて目くそ鼻くそレベル。

[40: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
住み心地考えても大型車の多い旧海岸通りの外側はあまり良くないよ。

[41: マンション検討中さん]

少しだけ気になるとするなら近くに臓物卸屋があって少し匂いが気になるかな
誤差みたいなもんだけど