リビオ北品川リバーサイドテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスについての情報を希望しています。
品川駅にも近くて商店街も近いのでいいなと思っています。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/kitashinagawart/

所在地：東京都品川区北品川二丁目51番12、52番2、12、13（地番）
交通：京急本線「新馬場」駅徒歩6分、JR線「品川」駅徒歩19分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.87平米～68.00平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

HP公開されたんですね。価格帯気になります。

[2: 匿名さん]

デザインはちょっとシンプル過ぎて安っぽい

[3: 匿名さん]

ジオと比べると、飛行機の航路から少し離れてる立地なのは良さそうですね。

[4: 通りがかりさん]

近所住みとしては下駄に何が入るのか気になってる。マルエツぷちが戻ってこないかな～。まいばすはお腹いっぱい。

[5: 口コミ知りたいさん]

デザインは地味ですね。共用部は何もなしですよね？3LDK 65平米で7,000-8,000くらいでしょうか？

[6: 評判気になるさん]

平均坪単価430くらいで68平米で7990万～9000万と予想

[7: マンション掲示板さん]

新馬場って降りたことないですが住みやすいですか？

[8: マンション検討中さん]

その価格だと竣工前に売り切るのは難しそう。個人的にはその価格ならジオかな～。こことジオは近いけど案外好みがはっきり別れて並行検討する人は少なそうな気がしてきた。

[9: 評判気になるさん]

>>6 評判気になるさん
各駅停車で周辺に何もない場所でそんなに高いですか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 評判気になるさん

リビオはもう少し安く出すと思いますよ。これまでの傾向からすると。
300代の後半からあるんじゃないでしょうか。

ちなみに、私は別にここを買おうとしているわけではありません。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

そんなに安いですかね。でも、ここ資産性低そうですほね？各駅停車、周辺商業施設なし、飲食店ほぼなし、共用部なし。DINKSようですかね？

[12: 匿名さん]

1月2日のリビオ

[13: 匿名さん]

駅までの道のりはルートが複数あるのがいいですね。
目黒川を通っても良し、商店街を通っても良しで自分が好きな道を選んで行けるので
行きやすい道を選んだらいいとおもいます
桜の季節は観光客が多いので、目黒川沿いを通るのは少し混雑しているかもしれませんね。
人通りが多い場所なので避けていけたらいいですが、商店街ルートならそれほど混んではいないのかな

[14: 名無しさん]

>>12 匿名さん

住宅街にありますね。周辺見ても資産性はイマイチ？

[15: マンコミュファンさん]

資産性

立地のポテンシャルは、非常に高いと思います。
旧東海道の商店街×目黒川の希少立地。
このあたりも、新しい店がチラホラできていて、街が新陳代謝しています。
まだまだ人通りは少ないですが、商業施設の場所としては魅力的。
将来、観光の拠点となり得る場所なのに、平凡な分譲マンションになってしまってもったいない。

商業施設＋賃貸マンションやホテルで運用するならば資産性もあるでしょうが、分譲マンションならば旧東海道に面していない静かな場所の方が良いでしょう。（個人の感想です）

[16: 匿名さん]

旧東海道は隠れ家的なお店もちらほらあり、坪単価も高くないのでお買い得感あります。品川図書館が近いのも子供がいると魅力ですね。

[17: 匿名さん]

最近はマンションというと二言目には資産性とか売却価値の話が出てきてしまいますけど、自分は改めて、生活を豊かにするための核になる安心できる居場所としての価値という視点で見直すように心がけています。
もちろん価格次第という所はあるのですが、シンプルでランニングコストも低ければ、日当たり良好で利便性も良いこの立地で長期的視点で住処を確保するという選択は悪くないように思います。大規模豪華タワーマンションの対局として。
高かったら無理して買わない選択肢もアリなんでしょうね。

[18: マンション掲示板さん]

坪350希望

[19: 検討板ユーザーさん]

このマンション、特に仕様の特長もないし、各駅停車駅で駅近ではなく、小規模、低ブランド、リセール困難、しかも2023年は市場がクラッシュする可能性が高い年ということで販売には苦戦すると思う。3LDK 64平米で7,000万円前半でもきついのでは

[20: マンション掲示板さん]

柱の食い込み分も面積に入りますからね
それによって生まれるデッドスペースを考えると、相当割引いて考える必要あるかも

64平米で7000万くらいなら妙味ないですね
管理費とか次第ですが