ジオ江坂垂水町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ江坂垂水町についての情報を希望しています。
専用テラスやルーフバルコニーがついている部屋もあるようです！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/esaka/

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目336番4の一部、337番2の一部（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩8分
間取：1K＋3S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.69平米～82.36平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 検討]

カラー、オプション選択大変ですが楽しいですよね！
低層階はオプション選択期限過ぎてました。
無難なものにしてありますが多少は選びたかったです。

[52: 匿名さん]

専有面積が狭いかなと思いましたが、
収納スペースがしっかりと確保されているため、部屋を広々と使用できそう。

玄関や水回りの収納に関してもいろいろ考えられているので
キチンと片付けられると思います。
駅まで徒歩１０分以内なので、通勤や外出も便利ですね。

[53: 匿名さん]

49です。
カラーは落ち着くグレー(中間の色)にしました。
オプションは掃除が楽になることを重視して、いくつか選びましたよ。
次は秋頃に、インテリアオプション会との事です。また疲れそう。

[54: 匿名さん]

グレー、きっと素敵ですね。

私も家族と話していて、間取りがちょっと狭いのかと思いました。
4人家族、どの部屋にするか・・・

Aタイプを見ているのですが、洗面や洋室1は引き戸だったり、広く使う工夫がされている気がしました。LDKが狭いので、リビング兼ダイニングにするべきか、キッチンカウンターで朝食は取れるのかなど考えています。どうするのがいいんでしょうね。

[55: 匿名さん]

Aタイプは使い勝手良さそうですね。

キッチンカウンターにコンパクトなダイニングテーブルをくっつけて配置すると、空間が広く使えそうです。

お子様の部屋をどうするかは、少し悩みどころでしょうか。

[56: 購入経験者さん]

江坂在住のため、車の音がどうかと思い、現地に行ってみました。自動車よりも電車の音、電車よりも飛行機の音の方が気になりました。
いつも暮らしている環境では、飛行機はほとんど気にならないので、騒音は気にする必要はないのでしょう。
排気ガスも道路沿いを歩いて気にならなかったのが感想です。感じ方は個人差があると思いますので、参考までに。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

値引きできましたか？

[58: 匿名さん]

>>49 さん

値引きできましたか？

[59:]

>>54 匿名さん
カウンターで朝食は一度は憧れるが実際にはそこまでのスペース取れないので、大人しく4人がけダイニングテーブルにするのをお勧めします(´･ω･`)

[60: 匿名さん]

49です。
希望の間取り&第一期なのもあり、値引き交渉は全く頭にありませんでした。

参考にならず、すみません。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
58です
契約してきました！
ありがとうございます?

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンコミュファンさん
値引きできましたか？

[63: マンション掲示板さん]

>>61 マンコミュファンさん
値引きできましたか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション掲示板さん
ここではお答えできかねますので
別途ご相談いただきたいです
何か連絡手段があれば、、、

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます
マンションサロンで聞いてみます

[66: 匿名さん]

値引きって大っぴらに言えないことも多いと聞きますし、
あってもなくても、あまり下手なこと言えないですものね。
値引きの代わりにオプションがついたり
引っ越し費用が負担しても会えるデベもあるので
プラスワンは期待したくなる気持ちはわかるかも。

[67: 匿名さん]

購入者です。こちらのスレいろいろ参考になりました。ありがとうございます。購入者の方にお聞きしたいのですが、オプションはどうされますか？家具やエアコンは自前でどうにでもなるかなと思っているのですが、調湿壁材やコーティングで悩んでいます。ジオ品質？なら湿度対策なども問題ないつくりなのかと思い込んでいたのですが...。他の一般的な口コミをみても両方の意見が混在していて決めかねています。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
コーティングいいよ。やったとことやってないとこ、すごく良く見ないとわかんないくらい。触ったら少しわかりやすい。テカテカしてないし滑りやすくなったとかもない。

[69: 匿名さん]

>>68さん

お返事ありがとうございます！見た目はあまり差がないんですね。最初にお金をかけて綺麗さが保てるならやってみたいです。お財布との相談ですね...。マンション自体が予算以上だったのですごく悩みます...。

[70: 匿名さん]

うちはとりあえずオプションなにもつけない予定です、そりゃ全て良く見えますけど割高過ぎて…
自分でできることもあると思いますし、締め切りまで時間もあるので保留にしました

[71: 匿名さん]

＞＞70さん

いろいろ高いですよね...。他の業者でもよさそうかなーとも思ったり。締め切りが先なのでもう少し悩みたいと思います。お互い納得いく形で決まるとよいですね！

[72: 匿名さん]

オプションって、何をつけるべきなのか迷います。
他の業者でもできるものと、スルーしてしまうとつけられないものってありますよね。

どうすべきか教えてもらえると助かるのですが…

[73:]

>>72 匿名さん
入居してからだと面倒なフロアコーティング、まだできるなら壁掛け用スライドレール、間取りオプションとか？
年寄りいるなら手すりつけといてもらうとか。
ここはあるか知らんけど、うちはシャワーヘッドを違うのにした。
リビングカーテンはカーテン生地やさんを提携インテリアオプション会社の人に連れて行ってもらってそこで選んで入居までにつけといてもらった。リビングだけはお客さん来るし安いととでなくしっかりしたのつけとき。他の部屋は安いとこのでいい。
エアコンとか食器棚は普通に家電家具屋で買う方がいい。
フロアコーティングは自分で業者探せば安いみたいだけど、信用できるかわからないから頼むといいよ

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 　さん
建築オプションは期限あるからもう無理なのかな？収納系は可能な限りつけとく。
あとはインテリアオプションの会社に壁紙変更とか敷き込みカーペットとか頼むとかお好きにどうぞ。
エコカラットは寝室は地震時危険だからお勧めしない。
２４時間換気だしそんな結露とかしない。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション掲示板さん
自分で聞きにいけよ・・。

[76: 匿名さん]

正規価格で購入されたばかりの状況。
まだ入居も開始されていない段階で値引きって。。
マンション価格が高騰していますが、こちらはそこまで高くないですし。
ご近所情報とかもう少し他の情報交換できるとありがたいです。

[77: 匿名さん]

すでに購入された方のご意見と検討中の方の欲する情報は別なので、幅広く情報交換してもよいかと思いますがね
価格は東向き南向き階数で開きありますし
なんだかギスギス

話題を変えて
外観少しずつ見えてきましたね
思う所はやはり新御堂、なかなか車の音が気になる
ガソリンスタンドも近いので大型車も多いのでしょうか
反面、東の豊津駅方面は閑静ですね
雰囲気のあるパン屋やカフェなど欲しいところですが。閑静と利便性の共存は難しい

[78: 匿名さん]

エコカラットは地震で落下する件ですが、自分は工程上壁にしっかり接着するものなので落下の心配はないと思い込んでいましたが、土台になるクロスの施工が雑だとエコカラットが割れたり落下する可能性もあるみたいです。

[79: 評判気になるさん]

液状化もこわいな

[80: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん

正面は建築幕ありますが、東向き部分の棟は見えていますね。建築スケジュールは順調な模様です。

[81: 匿名さん]

先着順であと3戸とありますが、これでラストと考えてイイのでしょうか。
最後という言葉が特に公式サイトに出ていないので
まだあるのかなぁ、とも思ったり…。
あまり焦って販売している感じもしないので
しばらくはこのままでいくのだろうなと見ていて感じました。

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん

先着順であと2戸になっていますね。プラン紹介も部屋番号付きで2プランのみ紹介なので、残り2戸の販売状況にになったのだと思われます。

[83: マンション掲示板さん]

フロアコーティング、グッドライフさんで見てきました。種類豊富でしたが、ガラスコーティングは特に塗ってる感じがなく驚きました！
オプション色々出来るみたいだったのでダウンライトとエアコンはしたいなと思ってます。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>80 評判気になるさん

いつの間にか前面の建築幕も外されていますね。全体か見えてきて、いよいよ竣工が意識される段階です。

[85: eマンションさん]

みなさん、カップボードってどうされます？

[86: 評判気になるさん]

>>82 評判気になるさん
先着順が残り1戸になりましたが、2→3→1なので実際は分かりませんね。
プランを見ると3戸分掲載されているので、残り3戸が濃厚でしょうか。

[87: 匿名さん]

キャンペーンもしているみたいですけど、成約プレゼントキャンペーンのようです。
完売に向けてキャンペーン打ち出してきたんでしょうか。

成約キャンペーンだったら諸費用負担とかがよかった気もしますが…

ダイソン掃除機、高いものでも約10万円くらいですよね。引っ越し代負担とかではないんだなと思っちゃいました。

[88: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん
最終の一戸
南向き最上階だからそのう地にうれるよね

[89: eマンションさん]

>>88 マンション検討中さん

最終1邸になりましたね。もうすぐ竣工ですし、思い切った交渉をしてみます！

[91: eマンションさん]

>>89 eマンションさん
交渉結果はいかがでしたか？

[92: 匿名さん]

スーモ、本物件の広告掲載終了しましたね。
とうとう完売でしょうか？

[93: 買い替え検討中さん]

御堂筋で済むなら江坂まででしょそれ以降は千中以外は駅に店が何もない
余裕で完売でしたー

[94: 匿名さん]

ホームページではまだ掲載中のようです。
最上階はプレミアムというイメージがあるので
6千万円以下というのが安く感じたのですが
最上階最終の1戸は66㎡という広さなのですね。
特別感があるのは眺望とかになるのかな。
情報公開日が4月8日になっているので最新情報なの？
間取りとしてはシンプルで癖のない感じではありますか。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん

最上階と言えど6階建なので、そこまでのプレミアム感は感じられないのかもですね。
下層階とよりは少しお高目設定でしょうから、最終お値引きがどの程度されるかによりますね。

[96: eマンションさん]

>>91 eマンションさん

こちらの希望(約2割引き)は叶いませんでした。もう少しして、残っていたら再トライします！

[97: マンコミュファンさん]

何年も売れ残ってるわけじゃあるまいしジオの新築で2割引きなんか無謀すぎますよ、、

[98: マンコミュファンさん]

>>96 eマンションさん

思いきり過ぎですが、それぐらい強気も良いかもしれません。

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん
カップボードはキッチンに使用されてるメーカーや同じデザイン、素材でオーダーされたのですか？

[102: マンション検討中さん]

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます！
やはりプロのアドバイスって大切ですね
ショールーム間に合うなら今からでも行ってみたいと思います
お仕上がり楽しみですね！

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 通りがかりさん
安すぎて不安になるレベル。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん

なかなか自分で調べてみても情報だらけで
何が正解かだんだんわからなくなってたのですが
親身に相談にのってもらえましたよ！

個人的には、ブラインドフックとホスクリーンと
ピクチャーレールもつけるか悩んでるんですが
内覧会で中を見てからきめてokとのことだったので
もう少し検討中です。。。

[105: 購入経験者さん]

４月２６日と２７日で内覧会ですね。いよいよなので、じっくり確認してください。

[106: マンコミュファンさん]

内覧会の感想…
防音、遮音性が…(T_T)

[107: 坪単価比較中さん]

>>106 マンコミュファンさん
新御堂の車の音とかでしょうか？

[108: 購入経験者さん]

>>106 マンコミュファンさん

私は東向き棟だからかもですが、防音はすばらしいと思いました。
妻も玄関を開けた時の車の音を聞いて、中は全然音がしないねと
言っていたくらいです。

[109: 匿名さん]

残りあと１邸のみなんですね。
間取りをみると７０㎡ない３ＬＤＫなので、ちょっと狭そうかなと。
実際に同等の間取でご家族で入居予定の方はいらっしゃいますか？

[110: マンション検討中さん]

完売ですね！

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

完売になってますね！

[112: 匿名さん]

お！完売おめでとう（・∀・）

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
あれ？竣工前完売？最近あまりないしすごいやん。

[114: マンション検討中さん]

完売です
いいお値段です


販売価格 5,950万円
ローンシミュレーター
最多価格帯 -
販売戸数 1戸（階数:6階）
間取り 3LDK
専有面積 66.18㎡
バルコニー面積 8.5㎡
その他面積 ■アルコーブ面積/3.38㎡
管理費 13,180円(月額)
修繕積立金 7,950円 (月額)
修繕積立基金 464,000円（引渡時一括払）
その他費用 ■管理準備金（引渡時一括払）：39,600円　■インターネット使用料（月額）：1,540円

[115: 評判気になるさん]

>>110 マンション検討中さん

値引き交渉の機会を逃した！

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

残念でしたね！このタイミングだとキャンセルも出ないかな

[117: 購入経験者さん]

入居しました。
先にお住まいの方々も落ち着いた雰囲気で、快適に暮らせそうです。

[118: マンコミュファンさん]

雨の多いこの時期ならではなのでしょうか
排水、下水の臭いが上がってきている気がします

[119: 購入経験者さん]

>>118 マンコミュファンさん

排水管は排水トラップがあるので、しばらく水を流し続けると良いかと思います。
気になるようでしたら、水で薄めたハイターを排水管に流し、その後に水をしばらく
流し続けるとスッキリします。（金属部分は痛める可能性があるため、排水口部分の
金属は外してから実施をおススメします）