ジオ江坂垂水町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ江坂垂水町についての情報を希望しています。
専用テラスやルーフバルコニーがついている部屋もあるようです！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/esaka/

所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目336番4の一部、337番2の一部（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩8分
間取：1K＋3S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.69平米～82.36平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

テラスがあるてことは1階は店舗か？
ルーバルは南側の戸建の日照権関係なんだろうか？
しかし駅近新築はどんどん占有面積狭くなって行ってる気がしますね。

[2: 匿名さん]

Eタイプなら広いのかなと思いました。

収納が広い分、7畳、5畳、4.5畳。4人家族で1人ずつ個室があるならいいのかなと思っています。
他マンションで主寝室以外は収納が狭い間取りも見かけましたが、ここは主寝室以外も収納があり、よさそうです。
マンション、高くて狭い部屋が増えている気がします。

[3: マンション検討中さん]

価格はいくらぐらいになるんですかねー？

[4: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん

ウェリス豊津よりは高いでしょ
江坂だ、ジオだ、目に浮かぶ

[5: 口コミ知りたいさん]

NTTとなかよしやからなぁ。門戸厄神でもNTTの後にジオが出たよな。ほんでもって坪単価はNTTの売れ行きに合わせて鉛筆ナメナメするから高くなる。
70ヘーベ5980くらいからのスタートちゃうか。

[6: 匿名さん]

徒歩１０分圏内という点は良さそうです
１０分圏内ということでリセール時にヒット数が多くなります。
通勤面からしても１０分圏内なら楽に駅まで行けるので良いですね
総戸数もそれほど大きな規模ではないので住みやすそうです

[7: マンション検討中さん]

江坂公園工事が痛いですね。

[8: 通りがかりさん]

この場所はエネオスの横から何とか車1台通れるぐらいの細道を入ったところだと思うけど、専用の道が出来たりするのでしょうか？　
この地で価値があるのは垂水神社や玉の井公園の周辺です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]」

[9: 通りがかりさん]

つるやゴルフの隣ですね。
セール時の渋滞が気になるかも。
あと、上のコメの通り前面道路が狭いのが難点。
価格次第ですね。

[10: 匿名さん]

>>つるやゴルフの隣ですね。
>>セール時の渋滞が気になるかも。

自分はゴルフをしないので
ゴルフショップに行ったことがないのですが
やっぱり、世の中ではゴルフをしている人多いんでしょうか。
セールで渋滞になるとは思わなかったので、少しびっくり。
ただ、そんなにしょっちゅうあるわけではないですよね。

[11: マンション検討中さん]

東側に新御堂筋の騒音を緩和する高い建物がないのが痛いね。
ゴォーという音が常時聞こえるので、購入者希望者は朝昼晩の気になる時間帯に確認すべき。
あとはハザードかな。電気設備が2階以上とかなら◎やけど、何階なんやろね。

[12: 匿名さん]

>>10
自分もよく知りませんでしたが打ちっぱなしだと一定の距離が開いているんで
コロナ禍でもやれるスポーツとして人気あったみたいですね。特に年配の方に。

お隣のゴルフ屋さん、写真で見たらそこまで大きい店舗という感じではなかったので通常時なら静かそうではありますね。
お店関係だと気になるのはこれくらいなんでしょうか。

[13: 駅前ジオ住民]

>>11 マンション検討中さん
防音はしっかり対策してくるやろうから窓開けなければわからないレベルになると思うで？MGでも対策聞いてみて。
自転車置き場の屋根も豪雨でも音がしない素材&防音窓で気が付かずに( ´Д`)になるレベル。電車の音も警笛の音もしない。雷とか地鳴りとか振動はわかる

[14: 口コミ知りたいさん]

自転車置き場の屋根は最新の素材側で対応可能だけど、幹線道路は何の対応もしてくれないから、結局窓の性能になる。
どれだけ対策してもある程度までしか防げないよ。
そういう意味では11さんの言う通り。騒音は立地環境が一番。

[15: 13]

>>14 口コミ知りたいさん
そうそう自転車置き場屋根にもこだわってくれてるねん。あと防音通気口の威力もすごいよ。前のとこは普通のだったから違いがよくわかる。

なんだけど今調べてて大変なことに気がついた。
ここらへん伊丹空港の着陸航路が近いね。高度も低いので、結構聞こえると思う。ラッシュアワーはもう1分おきくらいだから音に神経質な人は一度必ずチェックに行った方がいい。プロペラ機っていうの？小さい飛行機も多いから気になるのは大きい飛行機だけかもしれないけど。
ちなみにジオの防音力(?)でも飛行機の上から降り注ぐ騒音は完全には防げない。

[16: マンション検討中さん]

そこまで飛行機気になる地域ではないですね
伊丹は朝7時から21時までの運用ですし。台風が発生してたら真上を通るルートになるけど、授業の妨げになるとか一日中テレビが聞こえないとか生活に差し支えまでは生じないかと
神経質な方は新御堂があるのでもう住む地域としては除外された方がいいですね
ちょうど上下に分かれる新御堂、5.6階相当の高さを走る御堂筋線。そして名神

[17: マンション検討中さん]

車で新御の梅田方面から帰ってくるとき、道が混むは大回りせなあかんわで、帰宅するときにストレスやな。立地的にはそない魅力感じへんな。

[18: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん
そもそも前面道路が狭すぎて、車使う人には向いていないと思います。

[19: 通りがかりさん]

このへん住んでるけど、飛行機は全く通らないです。
新御堂筋、御堂筋線の騒音も大方許容できる立地ではないかと思います。梅田側から車で帰宅する場合、裏道を使えば大回りせず帰れます。ただ、やはり時間はかかるのと、道が狭いので車ライフは疲れるとは思います。

[20:]

>>19 通りがかりさん

そうなんですね。飛行機音苦手なので神経質になってしまった…ありがとうございます