リビオレゾン練馬中村橋 千川通りってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオレゾン練馬中村橋 千川通りについての情報を希望しています。
近くに駅前にスーパーや商店街などがあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/nakamurabashi2/

所在地：東京都練馬区中村北3丁目22番7他（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分、
都営大江戸線・西武豊島線「豊島園」駅徒歩17分、
西武池袋線・西武豊島線「練馬」駅徒歩17分、
都営大江戸線「練馬」駅徒歩19分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：28.33平米～68.71平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

千川通りの騒音は気にならないでしょうか？
囲まれ感ありますが日照や眺望はどうなのか気になります

[2: 匿名さん]

>>千川通りの騒音は気にならないでしょうか？

気になる人もいるでしょうね。
上階だとそこまで気にならないかもしれません。
住む階によるのではないでしょうか。

ただ、窓が二重サッシであれば
あまり階は関係ないかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

公開されている3タイプの間取りは、いずれもいい感じの間取りだなと思いました。
平米数的にはとても狭いとは思うのですが、無駄の少ない、必要な部分にちゃんとスペースがとられている感じに思えます。
1人暮らしなら1LDKではなくても1DKで十分な感じがしました。
そのほうが価格的にも安上りでしょうし。

[4: 通りがかりさん]

本物件の近くの中杉通りの拡張工事の予定があります。こちらの影響がどんな感じなのか、気になります。

[5: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6: マンション検討中さん]

1DKも1 LDKも床暖房無しなんですね

[7: マンション検討中さん]

1LDKのウォークインクローゼット使いにくいと思うのですが？

[8: 匿名さん]

>>7にあるのはBタイプのプランのことでしょうかね。
吊り下げ部分が二重になってるのは珍しい感じですけど個人的には特に問題ないかな…。
使いやすさはDタイプのWICの方が良いとは思いますけどね。
どちらの部屋も収納が少ないので物や服を減らすか、部屋に家具を置くかでしょうか。
（シングルさんならこれで足りるのかも？）

[9: マンション検討中さん]

南側はDWですがよほど建物が密接しているのでしょうか？夏暑そうな気がしたのですが日差し遮られていたらそれも嫌だし
早く詳細知りたいです

[10: マンション検討中さん]

室内物干があるって思ったらベランダ物干が無い
ウォールドアといってもタイプが2種類
疑問点がどんどん増えていくな

[11: 匿名さん]

STUDIO（1R）がてっきり一番狭いプランなのかと思ったら、34.82㎡のロフト付きなのですね。1DKより広いのです。間取りは限定公開なのでエントリーしないと見れませんが。ロフトが寝室がわりになるのでしょうか。寝る場所と食事やくつろぎの場所がきっちり分けられるのは良いだろうなと思います。天井が低かったりすると寝るだけでも窮屈かもしれませんが。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん
一部屋限定プランのようですね
囲まれ感ありそうで日照あまり期待できないかも

[13: 評判気になるさん]

賃貸ならまだしもロフト物件を購入はないわ・・・。

[14: マンション検討中さん]

賃貸用に買う人多くなるのかな
設備がしょぼそうだが借り手には困らない立地
駅近2分で大通り近くなのにあまりうるさく無さそう

[15: マンション掲示板さん]

オンライン説明会一瞬で埋まりましたね

[16: マンション検討中さん]

かなりの注目度ですね

[17: 匿名さん]

練馬区、まわりが信用銀行や銀行などがあり、環境良だからでしょうか。かなりの人気が予想されます。説明会、予約できないです。
駅前に西友や、近くにカクヤスもあって、物価は高くない（むしろ安い）印象。
中村橋駅ってあまり使ってこなかったんですが、どうなんでしょうか。西武池袋線、雪が降ったら止まるなどなければ・・・

[18: マンション検討中さん]

環境良さそうですが設備が今ひとつみたいだったので説明会参加したいのですがもう満席でした
追加あればいいですね
練馬まで歩いて大江戸線のったりバス使ったりも出来るからまあまあだと思います

[19: マンション検討中さん]

Bタイプ何故引戸なんだ…ウォーキングクローゼットといい残念だ

[20: マンション検討中さん]

手が出ませんでした

[21: 匿名さん]

駅前が便利そうでいいですね。
銀行はもちろんですが、最低限生活に必要なところが揃っているので
暮らしやすそうな場所だと思いました。もっと注目されそうなところに思いますけどね。

[22: マンション検討中さん]

坪単価が強気だと感じました

[23: 匿名さん]

駅から近いし女性の一人暮らしでも安心して暮らせそう。
治安面も良さそうですし通勤面も不便じゃないというところからすると投資用としても需要が高そうですね。
ただ、物件価格自体が高いので利回りはどうでしょうか。
駅前だから賃貸価格もある程度強気で出せるのかな。

[24: マンション検討中さん]

駅近と向きでかなり強気価格により無念だが離脱

[25: 匿名さん]

単価は確かに強気かもしれませんね、、
ただそれ相応に場所も良いですし、住みやすそうだと個人的には思います。
価格面でいける方なら全然ありなマンションですね。

[26: マンション検討中さん]

千川通りは昔川だった場所だと思うのですが、川沿いの地盤は弱かったりしますか？

[27: 匿名さん]

みなさんのご意見にもあるように、かなり強気な価格設定だと思います。
単身かdinks向け物件とはいえ、間取りの広さ的にも高いかと。

アクセスが良いということからなのでしょうけど、
なかなか庶民には手が出せないですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

中村橋の駅チカ、荻窪や阿佐ヶ谷方面へのバス停も目の前。交通の利便性では素晴らしいと思いますが、お値段と面積の点で、なかなか難しいです。

[29: マンション検討中さん]

単身用は設備が価格のわりにあまり良くないと感じました
駅近に拘る人向けだと思います

[30: マンション検討中さん]

至近距離に女子高があるので、窓を開けたら千川通りの騒音と女子のキャピキャピ声が気になりそう(時間帯にも依りますが)。
間取りや占有面積の割に価格設定が高く、周辺の騒音も大きそうなので、静かに生活したい人や在宅時間が長い人には厳しいかもしれません。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>18 マンション検討中さん
練馬駅はひとつ隣ですが、徒歩だとけっこうな距離があります。健脚やスニーカーなら苦もなく歩けるのでしょうが、ヒールのある靴でこの距離は歩きたくないかも…。

[32: 匿名さん]

女子校が近いのはちょっと賑やかになりそうな気がしますが、
男子校とかよりは不良がたむろする事もなさそうに思いますので
いい点も地味にありそう。

[33: マンション検討中さん]

お問い合わせしたのですが、2LDKの管理費は26000超えてるのでなんでだろう…？
駅から2分ですごく魅力的ですが、管理費が高すぎてなかなか手を出せません…

[34: 匿名さん]

管理費高いですね。。
どういった事に対して使われているのかはとても気になるところですね。
これが固定費としてかかるのはちょっと厳しいですが、納得できる内容だといいのですが。

[35: 評判気になるさん]

lotだし内廊下だし中規模だしで管理費お高めなのかもしれませんね

[36: 匿名さん]

管理費の内訳って見せてもらえたりするんでしょうか。マンションの契約前だと難しいのかなぁ…。
マンションのデベ側と管理会社側で設定した内容だと、
あまり使わないんじゃないかサービスが含まれることも多いらしいので、
確認はしておきたいですよね。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
聞いてみない事にははじまりませんよ
後から聞いてなかったっていっても遅いですし
色々聞いた方が買う気ある客と見なす営業多いです

[38: 匿名さん]

>>36　匿名さん
うる覚えで申し訳ありませんが昔モデルルームに行った時、管理費の内訳というかざっくりした資料は
見せてもらった記憶があります。
マンションの構造や日照、間取図など詳しい資料を見せてもらいながら営業の方と話したりしますから、
マンションの資料やローンの詳細など詳しい話をする、その時に聞いてみてはいかがでしょうか

[39: マンション検討中さん]

Bタイプのお部屋は完売したのでしょうか？

[40: 匿名さん]

39さん
どのプランが完売との記載がないので、
Bタイプが完売かどうかまでは問い合わせてみないとわからないですね。
現在残り8戸なので、残っているといいですね。

[41: 匿名さん]

どのタイプが何部屋くらい残ってるのでしょう？

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
ホームページには完売との表記ですね。

[43: 匿名さん]

完売ですか…人気ですね！