レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[941: マンション検討中さん]

スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

[942: マンション検討中さん]

ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない？採算とれないと思う。

[943: マンコミュファンさん]

話が噛み合ってなくてみてて面白い

[944: マンション比較中さん]

１階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

[945: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ！

[946: 匿名さん]

ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
保険の窓口も数年で撤退したし
買い物はエクセルで足りてしまうからね

[947: マンション検討中さん]

どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな？駅近だし通勤便利でしょ。

[948: eマンションさん]

モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

[949: 通りがかりさん]

セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ

が良いな～

[950: eマンションさん]

テナント枠３つって聞いたよ

[951: eマンションさん]

よくあるのが保育園、学童、塾、コインランドリー、歯科、美容院、整骨院かな

[952: マンション探し]

いよいよ「サーパスタワー水戸泉町」も始動。ホームページ公開しましたね。

[953: 評判気になるさん]

>>951 eマンションさん
あったら嬉しいかもしれないけど、テナントにして下階を潰すほどのメリットがあるのか？と思ってしまいました。マンションの収支の面やトラブルの面では飲食より虫の発生しにくく長く居てもらえるテナントが良いのはわかりますが、住戸を増やした方が良かったのでは？となりそうな気が???

[954: マンション検討中さん]

京成から抜けたルイ・ヴィトン誘致しようぜwwww

[955: 評判気になるさん]

>>947 マンション検討中さん

そういえば、センチュリー水戸サウスゲートタワーにはケーズデンキが入居してましたね

[956: マンション検討中さん]

どこでもいいから長期にわたってきちんとテナント料払ってくれるところがいいな

[957: 通りがかりさん]

イオンかカスミ入るって入居する人が言ってた

[958: マンション検討中さん]

レーベン水戸THE PREMIEREのカスミをこっちに持ってくればいいんじゃない？あっちはかわねやできるし需要なくなるでしょ。

[959: マンション検討中さん]

イオンかカスミが入るなら1Fと2F使って規模の大きい店舗にしてほしいね。中途半端な店舗だと逆に集客見込めないと思う。1Fは生鮮食品や総菜。2Fはそれ以外みたいに。

[960: 名無しさん]

モデルルームで営業マンが北側のプレミアにカスミ誘致できたのを実績としてすごく推してたからスーパー入る可能性大と思う

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 マンション検討中さん

一般客用の駐車場ないからそこまでの規模は現実的ではなさそう
北側駅近マンションはスーパー難民だったから徒歩圏の人たちにはとても重宝されるとは思うけどね

[962: マンション検討中さん]

>>959
>>961

ごめん南側の間違い

[963: 名無しさん]

虫が出るの避ける為に飲食店は入れないと言ってるけど
イオンやカスミは弁当惣菜も扱っているから飲食店と何ら変わらないと思う

[964: 通りがかりさん]

>>963 名無しさん

惣菜って違うところで作って、配送されるんじゃないのかな？

[965: マンション検討中さん]

現地見ましたけどなんか魅力に欠けていました。
なんだろう。ホームページの印象が強すぎたのか、寂しそうに見えた

[966: 口コミ知りたいさん]

>>965 マンション検討中さん
1階から2階にかけての外観とかもできてたんですか？ホームページみると、見栄えを決める顔はそこなのかなと思いましたが

[967: マンション検討中さん]

テナントいらないから、1F、2F、3Fは駐車場にでもすれば良かったのに。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん
車乗らない東京の人が企画してるから
あと単純に駅前で車の需要が少ないのはある

[969: マンション検討中さん]

いくらなんでも77平米3900万円台は安くしすぎのような気がする

坪167万円

この坪単価なら動きそうですね。
水戸のマンションの平均坪単価は200以下ということか。

となると、プラウドはリセールきつくなりそう

北口、フージャースがどんな価格で出すかめちゃくちゃ気になります
200万くらいだと買いですね。

[970: マンション検討中さん]

個々の物にある坪単価での比較は難しいですね
全てにおいて同じものが無いに等しいから

[971: マンション検討中さん]

テナントは？

[973: 通りがかりさん]

>>966 口コミ知りたいさん

まだおおまかな骨格という感じで、ガラスや植栽は一切入っていないので無機質な建物という雰囲気です

[974: マンション物色中]

第７期販売開始も10月下旬に延期になったようです。第７期以降50戸販売とのことですので、竣工3ヶ月半前時点でも50戸以上の残住戸が保証されていることになります。焦る必要はなさそうです。ちなみに購入者入居時に未入居住戸が多くてもその分の管積費は売主会社が負担するそうです。

[975: マンション物色中]

ギャラリー来場受け入れ枠◎が継続(残りわずかの○、満員の×はなかなか見当たらず)。かたや側のライバル新築物件はギャラリーのエントリー者優先案内会来場予約枠は×が連続。頑張れレーベン！何らかの策を！

[976: マンション検討中さん]

来場者には商品券５万円の大盤振る舞いをするとか如何でしょう

[977: 通りがかりさん]

車必須な茨城県なので、設計いきなり変更しまして、昇降横行式駐車場を地上４Fから５F、地下になっていないところも地下２Fにして駐車スペースを５１台増やすのはいかがでしょうか？

[978: マンション検討中さん]

今日のレーベン

[979: 匿名さん]

他の掲示板も荒らされているけど、ここもレーベン営業マンの自演が激しすぎる。きつい

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん
他の人の車ナンバーが写ってるので問題かもしれません。

[981: 匿名さん]

ターゲットは

[982: eマンションさん]

>>978 マンション検討中さん

建設工事は順調ですね。完成が楽しみです

[983: 購入者さん]

完成も見えて、隙間から覗き見ると、動画やCGとの落差が激しそうで、かなり心配しています。
前のレーベンはどうだったのでしょう？
ここから挽回してくれるのでしょうか？

[984: 名無しさん]

>>983 購入者さん
見た感じ、昔の団地っぽくなりそうで、心配になる写真。

[985: マンション検討中さん]

角部屋まだ空いてましたね＾＾

[986: マンション検討中さん]

>>984 名無しさん
あがってる写真は玄関側ですね。CGなどに出てくるバルコニー面とは違うようです。バルコニー面はまた雰囲気が違うかも知れませんが、玄関側は外玄関タイプなので、これだけの部屋数だと団地っぽさは否めませんね。

[987: マンション検討中さん]

団地。。。。。

[988: 匿名さん]

工事中の見た目だけじゃ最終形はわからないな。サーパス南町も最初こんな感じだったが、最終的にはカッコいい外観になっていたし。

[989: eマンションさん]

当初の計画では2024年11月に外部足場解体、12月に外構工事開始らしいので年内には外観の全貌を確認できるようになりそうですね。

[990: 名無しさん]

>>989 eマンションさん

完成まで、もう少し。ガンバレーベン！