レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[941: マンション検討中さん]

スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

[942: マンション検討中さん]

ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない？採算とれないと思う。

[943: マンコミュファンさん]

話が噛み合ってなくてみてて面白い

[944: マンション比較中さん]

１階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

[945: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ！

[946: 匿名さん]

ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
保険の窓口も数年で撤退したし
買い物はエクセルで足りてしまうからね

[947: マンション検討中さん]

どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな？駅近だし通勤便利でしょ。

[948: eマンションさん]

モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

[949: 通りがかりさん]

セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ

が良いな～

[950: eマンションさん]

テナント枠３つって聞いたよ

[951: eマンションさん]

よくあるのが保育園、学童、塾、コインランドリー、歯科、美容院、整骨院かな

[952: マンション探し]

いよいよ「サーパスタワー水戸泉町」も始動。ホームページ公開しましたね。

[953: 評判気になるさん]

>>951 eマンションさん
あったら嬉しいかもしれないけど、テナントにして下階を潰すほどのメリットがあるのか？と思ってしまいました。マンションの収支の面やトラブルの面では飲食より虫の発生しにくく長く居てもらえるテナントが良いのはわかりますが、住戸を増やした方が良かったのでは？となりそうな気が???

[954: マンション検討中さん]

京成から抜けたルイ・ヴィトン誘致しようぜwwww

[955: 評判気になるさん]

>>947 マンション検討中さん

そういえば、センチュリー水戸サウスゲートタワーにはケーズデンキが入居してましたね

[956: マンション検討中さん]

どこでもいいから長期にわたってきちんとテナント料払ってくれるところがいいな

[957: 通りがかりさん]

イオンかカスミ入るって入居する人が言ってた

[958: マンション検討中さん]

レーベン水戸THE PREMIEREのカスミをこっちに持ってくればいいんじゃない？あっちはかわねやできるし需要なくなるでしょ。

[959: マンション検討中さん]

イオンかカスミが入るなら1Fと2F使って規模の大きい店舗にしてほしいね。中途半端な店舗だと逆に集客見込めないと思う。1Fは生鮮食品や総菜。2Fはそれ以外みたいに。

[960: 名無しさん]

モデルルームで営業マンが北側のプレミアにカスミ誘致できたのを実績としてすごく推してたからスーパー入る可能性大と思う

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 マンション検討中さん

一般客用の駐車場ないからそこまでの規模は現実的ではなさそう
北側駅近マンションはスーパー難民だったから徒歩圏の人たちにはとても重宝されるとは思うけどね

[962: マンション検討中さん]

>>959
>>961

ごめん南側の間違い

[963: 名無しさん]

虫が出るの避ける為に飲食店は入れないと言ってるけど
イオンやカスミは弁当惣菜も扱っているから飲食店と何ら変わらないと思う

[964: 通りがかりさん]

>>963 名無しさん

惣菜って違うところで作って、配送されるんじゃないのかな？

[965: マンション検討中さん]

現地見ましたけどなんか魅力に欠けていました。
なんだろう。ホームページの印象が強すぎたのか、寂しそうに見えた

[966: 口コミ知りたいさん]

>>965 マンション検討中さん
1階から2階にかけての外観とかもできてたんですか？ホームページみると、見栄えを決める顔はそこなのかなと思いましたが

[967: マンション検討中さん]

テナントいらないから、1F、2F、3Fは駐車場にでもすれば良かったのに。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん
車乗らない東京の人が企画してるから
あと単純に駅前で車の需要が少ないのはある

[969: マンション検討中さん]

いくらなんでも77平米3900万円台は安くしすぎのような気がする

坪167万円

この坪単価なら動きそうですね。
水戸のマンションの平均坪単価は200以下ということか。

となると、プラウドはリセールきつくなりそう

北口、フージャースがどんな価格で出すかめちゃくちゃ気になります
200万くらいだと買いですね。

[970: マンション検討中さん]

個々の物にある坪単価での比較は難しいですね
全てにおいて同じものが無いに等しいから

[971: マンション検討中さん]

テナントは？

[973: 通りがかりさん]

>>966 口コミ知りたいさん

まだおおまかな骨格という感じで、ガラスや植栽は一切入っていないので無機質な建物という雰囲気です

[974: マンション物色中]

第７期販売開始も10月下旬に延期になったようです。第７期以降50戸販売とのことですので、竣工3ヶ月半前時点でも50戸以上の残住戸が保証されていることになります。焦る必要はなさそうです。ちなみに購入者入居時に未入居住戸が多くてもその分の管積費は売主会社が負担するそうです。

[975: マンション物色中]

ギャラリー来場受け入れ枠◎が継続(残りわずかの○、満員の×はなかなか見当たらず)。かたや側のライバル新築物件はギャラリーのエントリー者優先案内会来場予約枠は×が連続。頑張れレーベン！何らかの策を！

[976: マンション検討中さん]

来場者には商品券５万円の大盤振る舞いをするとか如何でしょう

[977: 通りがかりさん]

車必須な茨城県なので、設計いきなり変更しまして、昇降横行式駐車場を地上４Fから５F、地下になっていないところも地下２Fにして駐車スペースを５１台増やすのはいかがでしょうか？

[978: マンション検討中さん]

今日のレーベン

[979: 匿名さん]

他の掲示板も荒らされているけど、ここもレーベン営業マンの自演が激しすぎる。きつい

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん
他の人の車ナンバーが写ってるので問題かもしれません。

[981: 匿名さん]

ターゲットは

[982: eマンションさん]

>>978 マンション検討中さん

建設工事は順調ですね。完成が楽しみです

[983: 購入者さん]

完成も見えて、隙間から覗き見ると、動画やCGとの落差が激しそうで、かなり心配しています。
前のレーベンはどうだったのでしょう？
ここから挽回してくれるのでしょうか？

[984: 名無しさん]

>>983 購入者さん
見た感じ、昔の団地っぽくなりそうで、心配になる写真。

[985: マンション検討中さん]

角部屋まだ空いてましたね＾＾

[986: マンション検討中さん]

>>984 名無しさん
あがってる写真は玄関側ですね。CGなどに出てくるバルコニー面とは違うようです。バルコニー面はまた雰囲気が違うかも知れませんが、玄関側は外玄関タイプなので、これだけの部屋数だと団地っぽさは否めませんね。

[987: マンション検討中さん]

団地。。。。。

[988: 匿名さん]

工事中の見た目だけじゃ最終形はわからないな。サーパス南町も最初こんな感じだったが、最終的にはカッコいい外観になっていたし。

[989: eマンションさん]

当初の計画では2024年11月に外部足場解体、12月に外構工事開始らしいので年内には外観の全貌を確認できるようになりそうですね。

[990: 名無しさん]

>>989 eマンションさん

完成まで、もう少し。ガンバレーベン！

[991: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん
この外観見て、やはり買わなくて良かった、と思いました。

完成予想図が派手だっただけに、この外観はガッカリ。

当時見に行った時、
レーベン営業マンから、北口に他のマンションがいくつか出るけど、どうせ高いし、
このマンションは人気だからすぐ売り切れる、と言われながら、
（昔から那珂川の氾濫と南口の水没を何度も見てきただけに）最後は、そのいくつか出るマンションを見てからにしようと、見送りました。

北口にマンションができると教えてくれたレーベン営業マンにある意味、感謝。
ありがとう、幸運を祈ります。

[992: 通りがかりさん]

昨日現地見ましたがガラスが入り始めたようです

[993: 名無しさん]

>>991 匿名さん

県外からの転勤者で水戸のことよく知らず教えていただきたいのですが、南口の駅南中央の交差点辺りは冠水したりすると聞きましたが件のレーベン前の通りも冠水するのですか？
那珂川の氾濫で南口まで被害があったのですか？
桜川は氾濫したりしないのでしょうか？
質問ばかりすみません。

[994: 匿名さん]

>>993 名無しさん
仰る通り県外から水戸に引っ越すうえでは、水害は本当に心配ですよね。知人の話では、なんだかんだ大雨の度に冠水してきたそうです。
私は怖いので「水戸市　浸水実績」で調べました。市のHPに掲載されていました。これを見るとレーベンの前は浸水実績ありでした。
https://www.city.mito.lg.jp/page/4245.html
https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/42555.pdf

対策もされているようなので、最新のハザードマップも見てましたが、なぜかここの角だけ、３～５ｍの浸水可能性ありの色になっていました。
https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/10428.pdf

「水戸駅南　冠水」で画像検索すると、いろんな画像が出てきて、正直ビビりました。レーベンの営業マンは、他は高いからやめた方がいいと注意も促してくれたのですが、同時に、次に出そうなマンションのことも教えてくれたので、ある意味視野が広がって助かりました。
他の掲示板を見るとレーベン営業マンが書き込んでいる批判らしきものがいくつか見受けられますが、結局ブーメランですね。個人的には、このレーベンもいいところはたくさんあると思うので、人を批判して墓穴を掘るより、自分たちの良いところをアピールする方が賢明なのでは思いました。蛇足でした。
私も、いろいろ悩みましたが、結局、泉町のタワマンあたりが出てくるのでそれを見るのを楽しみにしています。

[995: 検討板ユーザーさん]

水戸の由来は知らないけど元々水が豊かとか水に関する街じゃないの？
だから冠水しても不思議じゃないと思う

[996: 口コミ知りたいさん]

贔屓なしで、ちょっとデュオヒルズは高かったな。手が届く人はすごいですね。

[997: マンション比較中さん]

>>994 匿名さん
浸水実績見たけど、駅南口付近の浸水実績の水色のラインの上に、「県産業会館」って書いてあるから、あの道はレーベンの前ではないと思う。

ただ、駅南中央の交差点とか、千波大橋下の交差点とかは、大雨降ると、車で通るときに「ざぶん」って、音するぐらい冠水するイメージあるし、あそこらへんが、一番土地が低いんだろうな。

あと、レーベンの完成ＣＧと、現物を見比べてがっかりしたんだったら、泉町のタワマンは、もっとがっかりしそう。

私は、三の丸のデュオヒルズを楽しみにしています。

[998: 評判気になるさん]

>>994 匿名さん

転勤者です、とても詳しくありがとうございます。
>>997 さんがおっしゃっているように浸水実績に関しては1本桜川側の道のようですが、ハザードマップは確かにここだけ浸水想定が高いですね。
実際車で走っていると駅からほんの少し下っているので駅南中央交差点と同じく窪地みたいになっているのでしょうか。

駅近で人通りも少なく静かなので立地としては割と好印象でしたが、駐車場100%ではなかったのでニーズに合いませんでした。
間取りもデュオヒルズの方がファミリー層としては使いやすそうだなと思います。

テナントが楽しみですね、工事中のフェンスにはまだテナント募集の広告が掲示してありました。
既定路線かもしれませんが。

[999: 匿名さん]

>>998 評判気になるさん

一本、南の道路だから大丈夫、、、
、、、といういかにもレーベン営業マンが言いそうな話ですね。
その一本南の道路との間に堤防がある訳でもなく、
現地で見ると同じような高さの隣の道路というだけです。

住むところを考える上では、引いて全体を見ると駅南の桜川両側に多発しているので、次、どこが冠水してもおかしくないですよね、という意味で冠水事例、ご参考まででした。

ちなみに、wikipediaからなのでご参考までです下記を見てみてください。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E6%B3%A2%E6%B9%96#/media/%E3%8...

駅南は、もともと千波湖です。今の大橋より西が「上沼」で今の千波湖、田んぼにする為埋め立てたのが当時「下沼」と呼ばれた今の駅南エリアで、地盤も低いんですね。
なので、いたるところで浸水もします。

ちなみに埋立地なので、前回の地震の時見に行きましたが、駅南の方が特に大変でしたね。駅北の町中にある京成百貨店は補修してそのまま営業できたのは、南北の地盤の違いですね。

[1000: マンション比較中さん]

>>999 匿名さん
僕も見に行った時、レーベンの営業の人に同じこと言われました！！

住んでる間に、次、目の前で冠水したらアウト。
新築の今でも売れ残りマンションとして値下げしても売れないマンションなのに、、、
買ったら最後、冠水してマンション1階、駐車場、いろんな機械が壊れる不安を我慢しながら、一生住む覚悟ないと。。。
どんなに安くしても、中古で売ろうとした時に、ここだと売れる気がしない。
と考えて、見た目の値段で気軽に決めなくて良かった。駅北側のどれかにします！

[1001: マンション掲示板さん]

>>999 匿名さん

転勤者です。
1本南だから大丈夫！とは全く思いませんでしたよ、レーベン前も浸水するとのお話とマップが違うようだったので確認の意味でした。
レーベンの回し者と思われてしまったようでなんだかすみません。
南側が自然災害に弱いということがよく分かりました、勉強になりましたありがとうございます。

[1002: マンション掲示板さん]

>>999 匿名さん

前回の地震とは震度6以上ありましたか？

[1003: eマンションさん]

>>1002 マンション掲示板さん
ご自身で調べてください

[1004: 通りがかりさん]

>>1002 マンション掲示板さん
ググればすぐ分かる質問をするのは、
後で、自分で答えをここに書き込みたい為の、
自作自演質問ですね。
間も無く、擁護する回答が書き込まれるフラグです。

[1005: 匿名さん]

茨城は地震が多いですよ。東海村の日本原電も2年後に再稼働しますよ。心配性の人は県央、県北地域は避けたほうが良いですね。

[1006: マンション掲示板さん]

>>1003 eマンションさん

前回の地震と言うのが、どの地震を指すのか不明だった為です。東日本大震災のことなら通常は震災と書くと思いましたので。

茨城県は震度5程度なら年に数回はあるので、前回の地震というものの震度を確認したかっただけです。

[1007: マンション検討中さん]

新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック（休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります）。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが･･･。
②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め（値下げ？？）。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直･･･。

[1008: マンション検討中さん]

結局、サーパス水戸南町がバランスも取れてて最後のお買い得物件だった気がする。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん
デュオの駐車場は少し安めかも？
アルファは駐車場少し高い印象
レーベンはお客さん来る時の駐車場は困らなそう

[1010: マンコミュファンさん]

>>1008 マンション検討中さん
何度いいねを押しても足りないくらい同意です。

[1011: マンコミュファンさん]

レーベン営業マンの投稿ラッシュ。
一生懸命。

[1012: 名無しさん]

>>1004 通りがかりさん
ホント、確かに仰る通り。
予想通りでしたねw

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1010 マンコミュファンさん
だから何回も押したのねw

[1014: 通りがかりさん]

>>1006 マンション掲示板さん
南口に被害が出た地震は限られてるでしょう。
どの地震か分からない程、毎回、南口は大変なのね。

[1015: マンコミュファンさん]

>>1000 マンション比較中さん
北口のどれかにするなら、わざわざここで書かずに、黙って買えばいいのにね。

[1016: 周辺住民さん]

>>1007 マンション検討中さん
デュオは低層階は論外としても何階くらいならバルコニーとか出ても視線や排気ガス気にならない高さなのかな10階くらいじゃダメそう

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 周辺住民さん
高層階前提な気もしますね
夜はスケボーやってる音が気になるかも

[1018: マンション掲示板さん]

>>1016 周辺住民さん
10階なら十分でしょ

[1019: ご近所さん]

ここを見て失敗したかもってめっちゃ落ち込んでます
高く契約しちゃった？
手付放棄の解約も考えちゃって夜も眠れずzzz

[1020: 評判気になるさん]

>>1019 ご近所さん

マイホームブルーですね。よくあることです。
住むまで、住んでしばらくはそうなると思います。
ただ、本気で後悔してるならば行動したほうがいいいです。

[1021: マンション検討中さん]

>>1019 ご近所さん
こちらの掲示板は建設時はネガティブな意見が多いのですかね。
私は近所のマンションに住んでますが建設当時ここと同じような内容が書き込まれてました。あと皆さん住み始めて1年くらいは何階の人がエントランスを汚したなど陰口のような書き込みが少しありまして、数年経ったらパタっと何も書き込まれなくなりました。

私はテナントは何が入るのだろうとたまにこちらに見に来るのですが、当時の私と同じような気分になってそうでしたのでコメントしてしまいました。部屋や共用部は好みがあると思いますが、利便性としては水戸駅付近は何かと便利で後悔ないと思いますよ。

[1022: 匿名さん]

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ。

[1023: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1024: マンコミュファンさん]

いまからでも購入者がまとまってデベに要求したほうがいいかも。私も購入した者なので、安全性・資産性の視点で不安です。

[1025: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1026: 通りがかりさん]

>>1023>>1024
>>989によれば、12月から外構工事とのことですから、足場が解体された後、舗装や排水も含めた外周の工事が予定されているのではないでしょうか。

[1027: 周辺住民さん]

この近くに住んでるけど最近の大雨とかでは冠水とかしてないよ
心配しすぎじゃないかな
水が流れ込んできたとかもないし
地震に関しては東日本ほどの地震は経験してないからわからないけど
それよりテナントどうなるかは近所として気になってる

[1028: 通りがかりさん]

大まかな道路の高さなら国土地理院のGSIマップで調べられます
地下の排水ポンプ設備は必ず有りますが、排水される場所が雨でのキャパオーバーだった場合は...
心配な方はデベより雨水処理はどうなってるのか水戸市に問い合わせた方がいいのでは

[1029: マンション検討中さん]

第7期販売開始が11月下旬に延期になったようです。

[1030: マンコミュファンさん]

足場がほぼほぼ解体されましたね。いい感じで、団地感はない。

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1030 マンコミュファンさん

車で近くを通り過ぎただけですが、結構カッコいいと思います。

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1030 マンコミュファンさん

同意。道路側から見ると重厚な質感で高級感あると思う。

[1033: マンション検討中さん]

新築マンションで住宅ローン減税を受ける場合、省エネ基準適合住宅であることが義務づけられているようですが、ここのマンションってそれを満たしてますか？

[1034: 通りがかりさん]

足場はとれました。

[1035: 通りがかりさん]

うー-------ん。。。。。
団地感は否めない様な気が。。。。。

[1036: 匿名さん]

水戸はクルマがないと不便ですね。投資で買ってもなかなか入居者が決まらないようですね。

[1037: マンション検討中さん]

そもそも水戸で駅前に住むメリットが分からない。電車に乗ってどこ行くの？

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
駅近=メリットは電車利用のみ、っていう考えがまず間違ってるよ。というかそれだけを理由に駅近に住んでる人は希少だと思うよ。

[1039: 匿名さん]

駅近でメリットがあるのは都心マンションだけ。ここは車社会で車が無ければ生きていけません。

[1040: 評判気になるさん]

>>1039 匿名さん
水戸近郊のマンションの方々は自家用車も電車もバスもタクシーも利用してます。移動手段の選択肢が増えることが駅近のメリットだと思っていました。都心マンションの方々は電車移動だけで車を持っていないのですか？