レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: マンション比較中さん]

商業施設や共用施設は不要で駅近かどうかよりも住環境を重視するような大町のアルファステイツや泉町のサーパスはもしかしたらレーベンとは競合にならないかもしれませんが、三の丸のデュオヒルズは真っ向から比較対象になりますよね。それが今年の11月から販売開始予定なのですから、今年の夏が天王山。ガンバレーベン。

[882: マンション検討中さん]

今までの投稿見ましたが大丈夫なのでしょうか。
少々心配になりました。

[883: 名無しさん]

常陽銀行本店が建て替えになるようだが、レーベンは影響なさそう。ガンバレーベン。

[884: マンション探し]

第6期販売開始予定が6月下旬→7月中旬→7月下旬→9月上旬になったようです。そして第6期以降65戸販売予定という。第5期以前分の販売がある程度進まないと次期販売に進めないのかな。

[885: マンション探し]

最近の注目駅近新築マンションのうち、先日プラウド水戸桜川が完売してゴールしたため、購買注目は残り2つ、レーベン水戸タワーとデュオヒルズ水戸三の丸タワーになりました。
当初はこの２つ、竣工期が2年近くずれることからほぼ順調な販売状況であれば各々のデベのメインの販売活動期はあまり被らないことも予想されたかもしれません。ところがここに来て様相が変わってきました。
ますデュオの販売開始が竣工より2年と少し前である上、物件ホームページ公開も本年３月と今考えると早めにのろしをあげました。一方、レーベンは、竣工半年前にあたる本年８月時点で残住戸数60を余裕で割る勢いでの販売状況であれば、来年2月の竣工ほぼほぼ完売の見込みも見えそうでしたが、果たして実態はどうでしょう。もし、この見込みより遅れがでるなら・・・。要するに、両者のメインの販売活動期は思っていたより重なってくるだろうということです。（つづく？）

[886: マンション探し]

今後水戸駅南北マンション販売競争になるのか。先手(レーベン)のアドバンテージは、当然のことながら後手(デュオヒルズ)がスタートライン(販売開始)に着く前に有効策(別物件を眼中に無くすような)を講じて本来なら「駅近物件比較検討したい人」を先に取り込める時間的チャンスがあることです。ちなみに後手のアドバンテージは先手の市場反応などをリトマス試験紙にして情報収集して策を講じられることです。
さて、先手が昨年からやったのはモデルルーム来場者への3000円券、5000円券プレゼントでしたね。販売価格は動かさない方針であれば、あとできることはひとつ？「レーベン頑張れ！」の応援も多いようですから、私もできれば後押ししたいくらいです。それはテナントを全て「あると助かる施設」ばかり限定でかためる策です。スーパー、ドラッグストア、ベーカリー、100円ショプ、保育所､･･･等の中での組み合わせ。募集して応募を待つのでなく指定交渉するわけですから、それにはおそらく激安のテナント料(場合によっては究極タダ同然でも)で招致するしかありません。もはや、あれもできません、これもできません、ではね。そして検討者に「これならさらに2年先まで待つ必要無さそう」感をもってもらうことてす。
それとも後手の下手打ちまかせにします？(つづく？)

[887: マンション探し]

後手(デュオヒルズ)が侮れないことの話です。竣工期に対してやや前倒し気味のPR活動の展開、そしてホームページ開設時と限定サイド公開時に紹介した一部間取りプランが全て100平米以上のもので、住戸バリエーション差別化主張に感じること。価格設定はおそらく11月上旬とされる販売開始の直前でしょう。おおかた、ここよりは安くはならならい見方のようです。いやむしろおそらくは高くなるでしょう。しかし、もしも向こう(デュオヒルズ)が少なめの利益でも良いとの方針で坪単価をここにびつたり合わせてきた場合、状況は厳しくなるかもしれませんね。

[888: マンション探し]

昨年も述べましたが、願いとしてはレーベン竣工時ほぼほぼ完売、デュオヒルズ竣工時ほぼほぼ完売、そしてこれにより入居後、未販売未入居住戸分管積費の問題が起こらないこと、需要供給の釣り合った適正価格でマンション購入できる人が多くなることです。

[889: マンション掲示板さん]

店舗まだ？

[890: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション探しさん

それ言い出すと、つくば駅も販売が停滞してたよ。
今は完売したテラスは三ヶ月近く販売予定が繰り上がって、ウェルビーは去年一年近く繰り上がって今も公式の出てくる販売予定がうまくいってないみたいだから。

[891: マンション検討中さん]

ここは人気がなさそうですね。

[892: 匿名さん]

三の丸小と茨大附小がありますが、勉強に強いのはやっぱり茨大附小？

[893: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん
そう

[894: マンション比較中さん]

ガンバレーベン！

[895: 名無しさん]

レーベン水戸ざプレミアは完成前に完売したけど、ここは完売は厳しそうかな。

[896: マンコミュファンさん]

>>895 名無しさん

お買い得と言われていたプラウド水戸桜川ですら、完売にほぼ一年かかっていたもんね
ちょっと厳しいかも

[897: eマンションさん]

プラウド水戸は競合がひしめくなか、そして価格が高いと言われながらもコンスタントに売れていた印象がありますね。競合がいなければ完成前に完売出来ていたと思いますね。

[899: 通りがかりさん]

足場の解体がはじまり、外装が見えてきました。結構、存在感がある個性的な外装ですね。私は好きです。

[900: マンション探し]

「レーベン頑張れ！」「この夏が勝負」など応援の声が上がっているし、このタイミングで何か目立つアクション起こした方が良いのでは？　この先からは水戸新築マンション検討者は比較対象として11月のデュオ、年明けサーパスの価格発表を待つ人が増えそうです。

[901: マンション掲示板さん]

巨大地震注意の対象エリアに水戸市も入ってるね。地盤が弱い南口は販売に影響するかもね。

[902: 口コミ知りたいさん]

>>901 マンション掲示板さん
しないだろ、地盤がどれくらい弱いのか数値化して言ってくれる？小学生じゃないんだからさ。北口を100とした時、南はいくつなの？

[903: マンション検討中さん]

>>902 口コミ知りたいさん
65くらいじゃない？

[904: 通りがかりさん]

98ですよ

[905: 名無しさん]

水戸なんて震度6以上が日本で一番じゃなかったけ？

[906: 名無しさん]

3位だったわ

[907: マンション探し]

さて、本物件は竣工まであと半年。ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
☆敷地に接する車道の交通量は少ない
☆水戸最大225戸の大型物件
☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
☆充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）
☆商業テナントとの商住一体化
☆エレベーター3基（非常・荷物運搬用あり）
☆水回り設備が充実（キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水）
☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
売主デベさん、メリットをしっかりPRしてくださいね。

[908: マンション掲示板さん]

>>902 口コミ知りたいさん
水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
過去の大きな地震では、南口と北口では揺れが一段階違う。
(南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
周辺自治体との比較があるのかは分からないけど、水戸市内では南口がよく揺れることははっきりしてる。

[909: ご近所さん]

揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。

[910: マンション検討中さん]

充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。

[911: 匿名さん]

>>908 マンション掲示板さん

揺れやすさマップの情報ありがとうございました。

[912: マンション検討中さん]

現地はホームページに見る華やかさは無かったです。

[913: マンション検討中さん]

車やトラックの排気ガスが気になりました。

[914: マンション検討中さん]

プラウドは川の前にも関わらず電源設備が1階にあるようですが、ここはどうなんですかね？
こちらの方が洪水ハザードの色は薄いですが、那珂川に近い低地なので。

[915: マンション検討中さん]

南側棟の3Ｆが電源設備などを置く場所として設定されていませんでしたっけ？1Ｆ2Ｆが店舗で、4Ｆからが居住区なので。

[916: 通りがかりさん]

>>913 マンション検討中さん
ここで排気ガス気になるならデュオヒルズなんてもっと最悪だし新築なら大町のアルファしか無理じゃない？
プラウドはもう完売してるし

[917: 検討板ユーザーさん]

>>915 マンション検討中さん

それは安心材料ですね
昨日の雨であちこち冠水しました(特に駅南)し、ここも低地ですから、マンションは無事でも帰宅できないのかも？と心配していました。
電源設備は2階以上でなければ怖いですよね

[918: マンション検討中さん]

いや電源設備は一階です。図面を見せてもらいました。

[919: マンション探し]

第７期販売予告が出ましたね。占有面積レンジと販売価格レンジが示されています。おそらく96平米で7300万台の住戸があるよう。これはプラウド水戸桜川の95平米14Fと同じくらいの値段に相当します。以前販売の8700万円の住戸(同じ間取り)よりずっと下層階なんでしょうけれど階数違いで1400万円近くも差があるわけですかね。それとも値下げ?

[920: マンション検討中さん]

引き渡しまでもう9ヶ月しか無いんだけど、未だテナントが一つも公表されないのはどういう事？これが普通なのかな。

[921: マンション検討中さん]

>>919 マンション探しさん
１階違うだけで100万円～200万円上がるイメージです。例えば、一番広いプランの４階より二番目に広いプランの10階の方が高かったと思います。

[922: 検討板ユーザーさん]

>>920 マンション検討中さん
最初から決まってるパターンじゃないんなら、テナント側としては物件が完成してからフロアの感じ見て内装工事して住民が生活し始まってからのオープンでも遅くないって考えるんじゃない？まだ完成してない物件のテナントに入ることを9か月も10か月も前からアナウンスするメリットがテナント側にない気がする。

[923: 坪単価比較中さん]

3~5年住んで売却を考えていますが、売却価格は購入価格から何パーセントくらい下がりますかね？

[924: マンション検討中さん]

>>923 坪単価比較中さん
10-15%くらいじゃない？

[925: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[926: 口コミ知りたいさん]

一階のテナントに何の見せが入るかも楽しみだ。

[927: マンション検討中さん]

久しぶりにレーベル担当者と話してきたんだけど、値下げしてるんだね。
下がりましたとは、言われなかったけど、前に見せてもらった価格表よりも上の階の部屋が300万も安くなってたんだけど、もう少し様子見したらもっと下がるかな？

[928: マンション検討中さん]

この隣の隣のマンションに住んでますが、今年は花火大会が見えなくなり残念でした泣
20階建は大きいですねー

[929: マンション検討中さん]

ルイヴィトン撤退。

[930: マンション掲示板さん]

ルイヴィトン撤退？？

ここのテナントに入る予定だったのでしょうか？

[931: マンション比較中さん]

>>930 マンション掲示板さん
おそらく京成百貨店の１階に入っていたルイヴィトンの話です。
京成百貨店のシンボルの１つのようなテナントだったと思うので残念ですね。私のような庶民は足を踏み入れたことはありませんが。

[932: 検討板ユーザーさん]

水戸だから

[933: マンション検討中さん]

京成のヴィトンいつもガラガラだったからなー

[934: マンコミュファンさん]

むしろ水戸によく今まであったと思う
京成も頑張ってたんだろう
仕方ないよ

[935: マンション検討中さん]

ヴィトンの次はどこが入店するのかなー？
個人的にはPRADA希望

[936: eマンションさん]

>>935 マンション検討中さん

俺的には高級時計店なんかいいと思います

[937: 通りがかりさん]

飲食店がはいったら最悪ですね。

[938: マンション掲示板さん]

ユニクロが欲しい

[939: eマンションさん]

茨城のアンテナショップじゃないかと思ってる

[940: マンション検討中さん]

>>937 さん

スタバならありかな？

[941: マンション検討中さん]

スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

[942: マンション検討中さん]

ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない？採算とれないと思う。

[943: マンコミュファンさん]

話が噛み合ってなくてみてて面白い

[944: マンション比較中さん]

１階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

[945: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ！

[946: 匿名さん]

ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
保険の窓口も数年で撤退したし
買い物はエクセルで足りてしまうからね

[947: マンション検討中さん]

どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな？駅近だし通勤便利でしょ。

[948: eマンションさん]

モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

[949: 通りがかりさん]

セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ

が良いな～

[950: eマンションさん]

テナント枠３つって聞いたよ

[951: eマンションさん]

よくあるのが保育園、学童、塾、コインランドリー、歯科、美容院、整骨院かな

[952: マンション探し]

いよいよ「サーパスタワー水戸泉町」も始動。ホームページ公開しましたね。

[953: 評判気になるさん]

>>951 eマンションさん
あったら嬉しいかもしれないけど、テナントにして下階を潰すほどのメリットがあるのか？と思ってしまいました。マンションの収支の面やトラブルの面では飲食より虫の発生しにくく長く居てもらえるテナントが良いのはわかりますが、住戸を増やした方が良かったのでは？となりそうな気が???

[954: マンション検討中さん]

京成から抜けたルイ・ヴィトン誘致しようぜwwww

[955: 評判気になるさん]

>>947 マンション検討中さん

そういえば、センチュリー水戸サウスゲートタワーにはケーズデンキが入居してましたね

[956: マンション検討中さん]

どこでもいいから長期にわたってきちんとテナント料払ってくれるところがいいな

[957: 通りがかりさん]

イオンかカスミ入るって入居する人が言ってた

[958: マンション検討中さん]

レーベン水戸THE PREMIEREのカスミをこっちに持ってくればいいんじゃない？あっちはかわねやできるし需要なくなるでしょ。

[959: マンション検討中さん]

イオンかカスミが入るなら1Fと2F使って規模の大きい店舗にしてほしいね。中途半端な店舗だと逆に集客見込めないと思う。1Fは生鮮食品や総菜。2Fはそれ以外みたいに。

[960: 名無しさん]

モデルルームで営業マンが北側のプレミアにカスミ誘致できたのを実績としてすごく推してたからスーパー入る可能性大と思う

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 マンション検討中さん

一般客用の駐車場ないからそこまでの規模は現実的ではなさそう
北側駅近マンションはスーパー難民だったから徒歩圏の人たちにはとても重宝されるとは思うけどね

[962: マンション検討中さん]

>>959
>>961

ごめん南側の間違い

[963: 名無しさん]

虫が出るの避ける為に飲食店は入れないと言ってるけど
イオンやカスミは弁当惣菜も扱っているから飲食店と何ら変わらないと思う

[964: 通りがかりさん]

>>963 名無しさん

惣菜って違うところで作って、配送されるんじゃないのかな？

[965: マンション検討中さん]

現地見ましたけどなんか魅力に欠けていました。
なんだろう。ホームページの印象が強すぎたのか、寂しそうに見えた

[966: 口コミ知りたいさん]

>>965 マンション検討中さん
1階から2階にかけての外観とかもできてたんですか？ホームページみると、見栄えを決める顔はそこなのかなと思いましたが

[967: マンション検討中さん]

テナントいらないから、1F、2F、3Fは駐車場にでもすれば良かったのに。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん
車乗らない東京の人が企画してるから
あと単純に駅前で車の需要が少ないのはある

[969: マンション検討中さん]

いくらなんでも77平米3900万円台は安くしすぎのような気がする

坪167万円

この坪単価なら動きそうですね。
水戸のマンションの平均坪単価は200以下ということか。

となると、プラウドはリセールきつくなりそう

北口、フージャースがどんな価格で出すかめちゃくちゃ気になります
200万くらいだと買いですね。

[970: マンション検討中さん]

個々の物にある坪単価での比較は難しいですね
全てにおいて同じものが無いに等しいから

[971: マンション検討中さん]

テナントは？

[973: 通りがかりさん]

>>966 口コミ知りたいさん

まだおおまかな骨格という感じで、ガラスや植栽は一切入っていないので無機質な建物という雰囲気です

[974: マンション物色中]

第７期販売開始も10月下旬に延期になったようです。第７期以降50戸販売とのことですので、竣工3ヶ月半前時点でも50戸以上の残住戸が保証されていることになります。焦る必要はなさそうです。ちなみに購入者入居時に未入居住戸が多くてもその分の管積費は売主会社が負担するそうです。

[975: マンション物色中]

ギャラリー来場受け入れ枠◎が継続(残りわずかの○、満員の×はなかなか見当たらず)。かたや側のライバル新築物件はギャラリーのエントリー者優先案内会来場予約枠は×が連続。頑張れレーベン！何らかの策を！

[976: マンション検討中さん]

来場者には商品券５万円の大盤振る舞いをするとか如何でしょう

[977: 通りがかりさん]

車必須な茨城県なので、設計いきなり変更しまして、昇降横行式駐車場を地上４Fから５F、地下になっていないところも地下２Fにして駐車スペースを５１台増やすのはいかがでしょうか？

[978: マンション検討中さん]

今日のレーベン

[979: 匿名さん]

他の掲示板も荒らされているけど、ここもレーベン営業マンの自演が激しすぎる。きつい

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん
他の人の車ナンバーが写ってるので問題かもしれません。