レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[851: 周辺住民さん]

テナント部分は各戸住人の区分所有者と
わたしの勝手な思い込みで考えてましたが、実際どうなんだろう?

「テナント賃料が、管理組合の収入なら管理費も積み上がりますね」
と話したら、営業さんの受け答えも曖昧なまま、話が流れちゃいました。

テナントの持ち分込みの価格なら、そりゃ高くなるし、高くても仕方ない。
テナント決まらないと、それはそれで、キツイですよね。

[852: マンション掲示板さん]

ここの一番の問題は営業がちゃんと答えないということだな。信用できない。

[853: 検討板ユーザーさん]

商業施設が目玉なら既に大々的にPRしてると思う

[854: 匿名さん]

デュオヒルズにも商業施設が入るようなので、レーベンと合わせて水戸駅が盛り上がるといいのですが。

[858: マンション検討中さん]

ここのスレどうなんだろう、書き込み見るとしつこくつくば上げ(水戸下げ)する意見や、他社物件上げ(レーベン下げ)する意見が多く見受けられます。大丈夫なんでしょうか。「参考になる！」も多くて7～8程度だし、一部の熱狂的な人達が投稿を繰り返しているだけで全部で10人くらいしか見てないんじゃないんでしょうか。

[859: マンション検討中さん]

通報フォームとかブロック機能があればいいんだけど、つくば上げが宗教に近い感じで迷惑かけてますね。宇都宮を同時に上げるのも特徴ですね。

[860: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[861: マンション掲示板さん]

某沿線の関連スレをみれば連中の民度はお察しだよ
土浦のスレも散々に荒らされたしな

[862: 口コミ知りたいさん]

削除するって言ってまだ削除されてないですね。時間かかるのかな。できたら荒らしは永久に書き込みできないようにして欲しいんだが。

[863: マンション探し]

第5期4次販売として先着順販売で 4F 96平米住戸 6888万円が出たようですね。同じ間取りの高層階住戸8700万円(以前の)や8400万円に比べるとお手頃なのかな。

[864: 検討板ユーザーさん]

商業施設はきまった？

[865: マンション検討中さん]

ここは苦戦している印象が強いですね

[866: 検討板ユーザーさん]

良い商業施設が決まれば早そうなのですが

[867: マンション検討中さん]

>>863 マンション探しさん
高いねー

[868: 通りがかりさん]

たしかに高いですね

[869: 検討板ユーザーさん]

立地が微妙なのかな
安全性や景観なら交番が近くて川べりのプラウドのほうが良いし、買い物の利便性だとお店が集まっているエクセル北口すぐのデュオヒルズに軍配
プラウドでも完売は完成1年後なので、売り切るのは難しいかもしれないですね

[870: マンション検討中さん]

単純に坪単価高がすぎるだけでは？
7000万円だと戸建てで庭付き駐車場2台付きの豪邸建つよ。

[871: 通りがかりさん]

なおさらプラウド最終1戸が良いと思うな。

[872: 匿名さん]

>>869 検討板ユーザーさん

プラウドは安いサーパスとの比較と水戸の相場から高かったからね
タイミングがもう少し遅かったらここやアルファとの比較になったからもっと早かったと思う

[873: 通りがかりさん]

竣工まで残り7ヶ月となりました。工事の進捗は順調なのでしょうか？

[874: 匿名さん]

どうだろ

[875: 通りがかりさん]

うーーーーん。

[876: マンション検討中さん]

もうそんなに近いのか
いまだにテナント決まってないのかなあ、大丈夫？

[877: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん

写真ありがとうございます。見た感じは工事進んでいる感じかな？

[878: マンション検討中さん]

プラウドが完売しました。
これからは後発組のアルファステイツ、フージャース、サーパス泉町との比較になります。がんばれレーベン！

[879: 職人さん]

>>878 マンション検討中さん
そうですね！
レーベンがんばれ！
ガンバレーベン！

[880: 通りがかりさん]

総戸数で比較するとレーベンは225戸でプラウドの125戸より100戸多いから販売は大変かもしれない。ガンバレーベン

[881: マンション比較中さん]

商業施設や共用施設は不要で駅近かどうかよりも住環境を重視するような大町のアルファステイツや泉町のサーパスはもしかしたらレーベンとは競合にならないかもしれませんが、三の丸のデュオヒルズは真っ向から比較対象になりますよね。それが今年の11月から販売開始予定なのですから、今年の夏が天王山。ガンバレーベン。

[882: マンション検討中さん]

今までの投稿見ましたが大丈夫なのでしょうか。
少々心配になりました。

[883: 名無しさん]

常陽銀行本店が建て替えになるようだが、レーベンは影響なさそう。ガンバレーベン。

[884: マンション探し]

第6期販売開始予定が6月下旬→7月中旬→7月下旬→9月上旬になったようです。そして第6期以降65戸販売予定という。第5期以前分の販売がある程度進まないと次期販売に進めないのかな。

[885: マンション探し]

最近の注目駅近新築マンションのうち、先日プラウド水戸桜川が完売してゴールしたため、購買注目は残り2つ、レーベン水戸タワーとデュオヒルズ水戸三の丸タワーになりました。
当初はこの２つ、竣工期が2年近くずれることからほぼ順調な販売状況であれば各々のデベのメインの販売活動期はあまり被らないことも予想されたかもしれません。ところがここに来て様相が変わってきました。
ますデュオの販売開始が竣工より2年と少し前である上、物件ホームページ公開も本年３月と今考えると早めにのろしをあげました。一方、レーベンは、竣工半年前にあたる本年８月時点で残住戸数60を余裕で割る勢いでの販売状況であれば、来年2月の竣工ほぼほぼ完売の見込みも見えそうでしたが、果たして実態はどうでしょう。もし、この見込みより遅れがでるなら・・・。要するに、両者のメインの販売活動期は思っていたより重なってくるだろうということです。（つづく？）

[886: マンション探し]

今後水戸駅南北マンション販売競争になるのか。先手(レーベン)のアドバンテージは、当然のことながら後手(デュオヒルズ)がスタートライン(販売開始)に着く前に有効策(別物件を眼中に無くすような)を講じて本来なら「駅近物件比較検討したい人」を先に取り込める時間的チャンスがあることです。ちなみに後手のアドバンテージは先手の市場反応などをリトマス試験紙にして情報収集して策を講じられることです。
さて、先手が昨年からやったのはモデルルーム来場者への3000円券、5000円券プレゼントでしたね。販売価格は動かさない方針であれば、あとできることはひとつ？「レーベン頑張れ！」の応援も多いようですから、私もできれば後押ししたいくらいです。それはテナントを全て「あると助かる施設」ばかり限定でかためる策です。スーパー、ドラッグストア、ベーカリー、100円ショプ、保育所､･･･等の中での組み合わせ。募集して応募を待つのでなく指定交渉するわけですから、それにはおそらく激安のテナント料(場合によっては究極タダ同然でも)で招致するしかありません。もはや、あれもできません、これもできません、ではね。そして検討者に「これならさらに2年先まで待つ必要無さそう」感をもってもらうことてす。
それとも後手の下手打ちまかせにします？(つづく？)

[887: マンション探し]

後手(デュオヒルズ)が侮れないことの話です。竣工期に対してやや前倒し気味のPR活動の展開、そしてホームページ開設時と限定サイド公開時に紹介した一部間取りプランが全て100平米以上のもので、住戸バリエーション差別化主張に感じること。価格設定はおそらく11月上旬とされる販売開始の直前でしょう。おおかた、ここよりは安くはならならい見方のようです。いやむしろおそらくは高くなるでしょう。しかし、もしも向こう(デュオヒルズ)が少なめの利益でも良いとの方針で坪単価をここにびつたり合わせてきた場合、状況は厳しくなるかもしれませんね。

[888: マンション探し]

昨年も述べましたが、願いとしてはレーベン竣工時ほぼほぼ完売、デュオヒルズ竣工時ほぼほぼ完売、そしてこれにより入居後、未販売未入居住戸分管積費の問題が起こらないこと、需要供給の釣り合った適正価格でマンション購入できる人が多くなることです。

[889: マンション掲示板さん]

店舗まだ？

[890: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション探しさん

それ言い出すと、つくば駅も販売が停滞してたよ。
今は完売したテラスは三ヶ月近く販売予定が繰り上がって、ウェルビーは去年一年近く繰り上がって今も公式の出てくる販売予定がうまくいってないみたいだから。

[891: マンション検討中さん]

ここは人気がなさそうですね。

[892: 匿名さん]

三の丸小と茨大附小がありますが、勉強に強いのはやっぱり茨大附小？

[893: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん
そう

[894: マンション比較中さん]

ガンバレーベン！

[895: 名無しさん]

レーベン水戸ざプレミアは完成前に完売したけど、ここは完売は厳しそうかな。

[896: マンコミュファンさん]

>>895 名無しさん

お買い得と言われていたプラウド水戸桜川ですら、完売にほぼ一年かかっていたもんね
ちょっと厳しいかも

[897: eマンションさん]

プラウド水戸は競合がひしめくなか、そして価格が高いと言われながらもコンスタントに売れていた印象がありますね。競合がいなければ完成前に完売出来ていたと思いますね。

[899: 通りがかりさん]

足場の解体がはじまり、外装が見えてきました。結構、存在感がある個性的な外装ですね。私は好きです。

[900: マンション探し]

「レーベン頑張れ！」「この夏が勝負」など応援の声が上がっているし、このタイミングで何か目立つアクション起こした方が良いのでは？　この先からは水戸新築マンション検討者は比較対象として11月のデュオ、年明けサーパスの価格発表を待つ人が増えそうです。