レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンコミュファンさん

TX沿線で都内除けば車不要なのは駅前充実してるおおたかの森やその次の柏の葉くらいで、TXのダメな駅たちより水戸の方が駅前充実してると思います。
それでも水戸で車が必要か不要かと言ったら必要です。
だからTXの多くも本来は車必要なところを維持費かかるから要らないと言ってるだけではと思います。
異論は認めます。

[82: 評判気になるさん]

水戸の方が都会だよ。腐っても県庁所在地だから。住みたいか住みたくないかで考えたら別だけど。

[83: マンション掲示板さん]

都内に住んでたこともあるけど、正直、本当に車いらないのは23区内の中でもさらに一部の区だと思う。茨城はもちろん千葉だろうが埼玉だろうが車はないと困るのが実感。

[84: マンション検討中さん]

今住んでるマンションから住み替えを考えてます。
今のマンションは5年おきに駐車場の入れ替え抽選があり、抽選ではずれたら周辺の月極を借りないといけません。ここはどうなんだろう？
今契約して駐車場を確保出来たとしても、今住んでるマンションみたいに世帯数の駐車場が無いといずれは抽選とかではずれたら周辺の駐車場を借りないといけなくなるようなマンションだったら困るな
、

[85: 匿名さん]

駐車場で心配するようなマンションはナンセンスだね。戸建住宅を買った方が良いよ。

[86: 検討板ユーザーさん]

水戸は土地が安いからね

[87: マンション検討中さん]

駐車場ほしいならマンションを検討する必要がないのでは？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
マンションでも水戸なら駐車場は必須でしょう。都内なら駐車場なくてもいいでしょうが。
駅近くの他のマンションは最低1住戸1台確保されているのに何故？って感じですね。

[89: 評判気になるさん]

タカラレーベンって役員逮捕されて自主廃業って記事出てきたけど会社は大丈夫なの？

なんか最近の話みたいなんだけど

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
何故？そんなのマンションによって違うですしょう。プラウドだって別にないですし。簡単な話、駐車場が絶対と言う人は検討も見学もしなきゃいい話。

[91: マンション検討中さん]

>>90 口コミ知りたいさん
ごもっともですね！
うちは夫婦揃って免許ないので駅チカマンション一択です＊

[92: 名無しさん]

公式HPの宣伝文句が
『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

[93: 坪単価比較中さん]

共有施設どうせそんなに使わないからそれより住戸を充実させてほしい
ゴルフのやつとかいらない

[94: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん
火消しに必死ですね、業者さん。

[95: マンション掲示板さん]

駐車場必須の人が検討してはいけない理由はないでしょ。
ほとんどの人が駐車場必須だと思います。
少なくても駐車場が必須かどうか議論しても仕方ない。
それより駐車場がどう割り当てられるかは知りたい。

[96: マンション掲示板さん]

マンションでも水戸なら駐車場は欲しいよね。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション掲示板さん
煽るのに必死ですね。業者さん。

[98: 通りがかりさん]

つくばでも駐車場必須だから

[99: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
業者同士の争いは見苦しいのでそこまでにしましょう。
水戸で車なしは厳しいですよね。

[100: 匿名さん]

必ず駐車場を確保できるマンションを買わないと後で後悔しますよ。

[101: 通りがかりさん]

youtubeで物件のCM見つけました。

https://youtu.be/0oMcZgWu98A

[102: マンション検討中さん]

車持たない高齢者向けなのかと思ったら外国人向けなのか。水戸駅も外国人をよく見るようになったしな。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん

ゴルフの施設から高齢者向けだと思ってました。

[104: マンション検討中さん]

チラシ見たけど、80平米以上の広い間取りがメインで差別化はできるかもしれませんね。水戸では70平米前半の狭い部屋では売れないでしょうから。あとは値段上げすぎないことですね。

[105: マンション検討中さん]

洋室に柱が出ている間取が多いな
ベッドが入らないかもしれない
寸法が知りたいです。

[106: 匿名さん]

あの辺にカラオケスナックを出したいです。
マンションの店舗スペースは借りられるでしょうか。
購入しないといけないのでしょうか。

[107: 口コミ知りたいさん]

スナック併設のレジデンスとは画期的

[108: マンション検討中さん]

モデルルーム初日行かれた方いますか？

[109: 名無しさん]

「価格が未定です、再来週までには決められると思います」と言われました。ローンの事前審査をして価格提示待ちです。

[110: eマンションさん]

茨城県の販売中のレーベンの中では断トツに仕様良いですね。
ひたち野うしくや古河のレーベンは床暖房付いてなかったみたいなので、ここは床暖房付いていてディスポーザーもあるので。
共用施設が多彩なのでその管理修繕費がどれだけかかるのかと価格がいくらなのかがネックですね。

[111: 匿名さん]

間取りとかは全部みれましたか？

[112: 名無しさん]

多彩な共有施設・商住一体であることで周辺マンション（新築予定も含む）より資産価値が上がりそうでしょうか？

上がると思う
下がると思う

[113: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[114: マンション検討中さん]

相続税対策で買う人を狙ってるんじゃないの。若い人は買わないだろう。

[115: 評判気になるさん]

物件概要によると65.74～96.16㎡で4040～8740万円と表示。
エクセレントザタワー(千葉市)と比べると魅力が少ない。

[116: マンション掲示板さん]

一番上は水戸で坪300万ってこと？すご。

[117: マンション検討中さん]

2LDK(65.74㎡)4,040万円～総戸数225戸駐車場95台(機械式93台)
サーパスタワー水戸泉町の情報を知ってからでも遅くない。

[118: マンション掲示板さん]

すごいねホント。4040～、ってかなり強気。売り切る自信あってのことだろうが、、目立たないだけで水戸ってお金持ち多いんだな。

[119: 匿名さん]

ランドプランは隠しているのかな
レス少ないしQUOカードばらまくし
人件費高騰とか資材高騰といっても、職人の技術や資材のクオリティーは？

[120: マンション検討中さん]

ここ全然盛り上がってないね…
前に見学に行った時には即完売です！って営業さんに言われたけどどうなったんだろう

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
完売する自信があるってことですか？それとももう何期販売は完売ってことですか？

[122: 匿名さん]

第一期の販売が終わったと思うけど、契約した人がいますか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 さん

営業さんに「けっこう売れていますか」と聞いたら、「順調ですよ」と答えていましたが、まあそう答えますよね
私の周りにはここを契約した人はまだいません

[124: 評判気になるさん]

店舗5戸と物件概要にありますが、何が入るんですかね？
あと管理費と修繕積立金が住宅と２つになってるので、分からないのですが店舗の方も多少負担する形なんですかね。
修繕積立金の初期設定が低いような気も。

[125: マンション検討中さん]

スーパーを入れたいと言ってましたよ。あくまで希望で決まってるわけではないようです。

[126: マンション検討中さん]

間取りがよくない。柱がなんであんなに部屋内に出てるんだ・・・

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション検討中さん
けっこうお高いのにそれが本当に残念ですよね

[128: eマンションさん]

修繕積み立てが、、、、、苦労しそうな気がします。

[129: マンション検討中さん]

アイランドキッチンがいくつかあるけどにおい気にならないのかな？？
換気扇の動線とか機能が気になる

[130: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
わたしも実際見学してみて、同じようなことを思いました。狭く感じたのは作りの問題ですか？