レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: マンション検討中さん]

テナントの客は住居部分に出入りしないし、テナント部分の老朽化についてはテナントからも賃料や共益費を取るでしょ。
どのテナントも利用しない人にメリットがないかもしれないからこそ、最大公約数的な利便性の高いテナント（スーパーやコンビニなど）が入ればいいなとは思うし、そもそもテナントが入るようなマンションが嫌な人は最初からこのマンションを選択肢から外せばいいだけ。

[782: 通りがかりさん]

テナントの共益費だけじゃ賄わない問題ばかりだよ、補修頻度も。組合員になるのだから他人事ではないよ。いろいろな法令も変化しているし楽観視には出来ないな。

[784: マンション検討中さん]

土日でもモデルルームの予約がスカスカみたいだし、割とヤバいんじゃない？

[785: 通りがかりさん]

来場キャンペーン先月と同じ5000円のままじゃん。。。。日々増額されてないじゃん。。。。

[786: マンコミュファンさん]

それにしても5000円とは凄いですね。1円携帯のあれを思い出します。潰れちゃったけど。。。。。

[787: マンション検討中さん]

アマギフて、例えば家族が全員別々に行って
それがバレなければ2枚、3枚、、と貰えるのかな

[788: マンション検討中さん]

しょーもない話が続いてますね…

[789: 通りがかりさん]

いや、そこから見える真意があると思います。
5000えん。

[790: マンション検討中さん]

テナントって保育所やスーパーじゃないの？
あの地域ならコインランドリーやクリーニング屋も可能性ある

[791: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん

本当にマンション検討してる人なら5000円とかどうでも良さそう
買えない買う気ない人に配ってどうすんの？とは思う

[792: eマンションさん]

>>790 マンション検討中さん
イオン下市、マルト、セイブ、Food offストッカー
と周辺住宅地にスーパーはたくさんあって
スーパーだとここと近隣のマンション住人以外の利用者が見込めないんでは？

スーパーだと商圏が半径2km、商圏人口1万人
だそうだから
桜川と線路に挟まれるこの立地だと
せいぜいコンビニではないかな。

[793: 評判気になるさん]

>>792 eマンションさん
マンション住民向けのまいばすけっと的なスーパーだと思う

[794: 検討板ユーザーさん]

>>792 eマンションさん

水戸駅周辺に泊まるときにスーパーに不便したから、ここにあれば便利になる。
駅利用者が使いやすいスーパーなら利用者いると思うけどね。

[795: 通りがかりさん]

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

[796: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん
駅近という立地が加わる場合、周辺住宅地のスーパー利用客のみがターゲットになるわけではなく、駅利用者（この場合駅への送迎のためだけに駅に来る人も含みます）や、駅ビルや駅隣接施設（エクセル、OPA、COMBOX）利用者もターゲットとなり、エクセルみなみの提携駐車場も利用できるとなれば、より一層シナジーがあると思います。

[797: eマンションさん]

>>796 マンション検討中さん

レーベンの立地だと単純な駅利用者の動線からは外れているので
やはり買い物する人の大半は周辺住民ですよ。

それにスーパーの場合、
駅のコンビニのように
たまたま通った場所にあったから
というような通過客ではなく、
食料や日用品の大部分をたよる生活の拠点
としている人が何人いるかが重要です。

ちなみにかわねやがオープンする大町の周辺町丁人口だと
大町、宮町、南町、三の丸、泉町、五軒町、梅香、備前町、大工町、天王町、金町、北見町
で1万3千人くらいいるわけで、
さらに企業や高校が集積している大町周辺の
昼間人口は定住者よりずっと多く、
更にはこれから着工するマンションが三棟ある
という状況。

レーベンの場合は、
よくてまいばすけっとサイズの店舗、
現実的にはファミリーマートプラスカスミ
くらいではないでしょうか。

[798: マンション検討中さん]

大工町にサンユーあるじゃん。
あと駅の南口にこれ以上ファミマいらないよ。

[799: マンション検討中さん]

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

[800: マンション比較中さん]

>>795 通りがかりさん
>>799 マンション検討中さん
では、新しくオープンするかわねやの隣や正面のサーパスに住んでる方々はこれから大変ですね。

[801: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
そんなの気にする人駅前に買わないでしょ
近隣住んでるけど窓とか閉めてれば外の音なんて聞こえないよ

[802: ご近所さん]

水戸駅南口周辺だと徒歩で行けるクリーニング屋がないから、クリーニング専科あたりがテナントに入ってくれるとうれしい。ここのレーベン（とプラウド桜川）はフルタイムロッカーとイオンと組んで配送スーパーに力をいれてるからスーパーは入らなさそうな気がする。クリーニング、マッサージ、歯医者、美容室、カフェ、現実的にはこんな感じになりそうかな。

[805: マンション検討中さん]

なんやかんやいっても結局大手が強いのね

[808: 買い替え検討中さん]

レーベンの掲示板なのにプラウドの営業がいるのかな？

プラウドを勧めるので水戸桜川の間取りを見てびっくり。
通路側の柱が全部室内に食い込んで、アルコーブとは名ばかり。
おまけに直床直天井でディスポーザはない様子。
オハナ畑の間違い？

[809: マンション検討中さん]

プラウド水戸は同時期の販売の他社マンションと比べるとスペックは最低クラスですよ。
比べればすぐわかります。

[810: マンション検討中さん]

公式HPの宣伝文句が
『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

もう1年半もたっているが、早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

[812: 名無しさん]

なぜだろう。このスレッドでプラウド下げを見れば見るほどプラウドの方が良いのでは、という気持ちになるね。

[813: マンション掲示板さん]

>>812 名無しさん
もしまだご購入されていないのであれば、残りあと一戸ですよ！お早めに！

[814: マンション検討中さん]

個人的にはディスポーザーはいらないけどプラウドはエントランスのオートロックがハンズフリーじゃないのがイマイチ
住戸のカギも差し込みで回すタイプだし

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん

荷物が多いときとか地味にストレスになりそうですね。

[816: マンション検討中さん]

オレもディスポーザーと風呂のテレビはいらないなあ
壊れたとき金がヤバそう

[817: 周辺住民さん]

プラウドの東側、南口のペデから見えるけど、夜になっても全然明かりがついてない。ほとんどは投資用（転売用）なのかな？レーベンも半投半住を謳ってるし。

[818: 匿名さん]

ここはレーベンの掲示板。
なんでプラウド（実質オハナのpseudo proudだけど）の話ここでするの？

夏場にディスポーザーは有難いよ。
風呂場で見られるTVは数万円で購入できるので、お風呂TVは不要だけどね。

[819: マンション掲示板さん]

タカラレーベンってのが信用出来ないからね。

https://kahoku.news/articles/20240620khn000031.html

今、買い時なのはアルファステイツだよ。スーパー近くに出来るし、北口で地盤も良ければ、お店もなんでもあるから。

レーベルの見せかけだけの、ハリボテ住宅じゃなく、ちゃんとしたアルコープに静音性のある創りとか、建材価格上がってるから、仕方ないけどめっちゃお得

[820: アルファステイツちゃん]

駅から徒歩12分だけどスーパー近くに出来るし、地盤は良いし、お店もなんでもあるし、建材価格が上がってるからちょっと高く感じるのは仕方ないけど、めっちゃお得なんだから！ほんとなんだから！

[821: 匿名さん]

>>820 アルファステイツちゃん

そもそも、水戸がターミナル駅といいつつ、魅力ないから駅近とかあんまし関係ないよね。
それより、生活に必要なスーパーとか近い方がよっぽど便利

[822: マンション検討中さん]

セカンドハウス用としてモデルルームに行きましたが、価格を教えてもらえませんでした。
キャンセル住戸を割安で紹介できるので、また来週、東京から来てくださいって。

次週に行ったら、18Jは5900万円台、18Bは5600万円台、17Lは5300万円台などなど。
キャンセル住戸は、来週に価格を伝えられます。
電話やオンラインでは伝えられません。
また来週、東京から水戸まで来てくださいって。

都内から2回も足を運んだのに、価格すらハッキリ教えてもらえないんですよ。

百万円台って？
100億単位の物件を建てるタカラレーベン
10万単位を欲張るタカラレーベン
買主から少しでも多く取りたい、がめついタカラレーベン。
値段も決められない優柔不断のタカラレーベン
オンライン対応できない時代遅れのタカラレーベン
3週連続、都内から水戸まで客を呼びつける傲慢なタカラレーベン
貧乏根性丸出しのタカラレーベン

ダメだこりゃ！タカラレーベン

こっちは、怒りや長さんですよ、
ということで、別のマンションに決めました。

[823: 匿名さん]

アルファは水戸での実績がないのが多少心配。その点でレーベンは5棟ぐらいの実績がある

[824: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん
興味があって見に行ったのに、価格表見せてもらえなかったので、不信感を抱きました。

[825: アルファステイツちゃん]

>>824 匿名さん

そんなあなたにアルファステイツ！全戸先着販売中だから価格表はすぐに見せてもらえるし、駅から徒歩12分だけど水戸駅には魅力ないから駅近とかあんまし関係ないし、スーパー近くに出来るし、地盤は良いし、お店もなんでもあるし、建材価格が上がってるからちょっと高く感じるのは仕方ないけど、めっちゃお得なんだから！ほんとなんだから！

[826: 匿名さん]

これ、レーベンかプラウドの営業さん？

[827: マンション検討中さん]

なんで価格表くれないのかな
人によって価格変えてるからかな

[828: eマンションさん]

>>821 匿名さん

それなんだよ。
水戸は人口減の時代に都市間競争では吸われる方で
東京だけでなく、
東京まで新幹線通勤できる宇都宮や
そもそも近いつくばに勝てる要素が少ない。

正直水戸駅前の価値って土浦とかひたちのうしく
レベルしかないんじゃないのと思う。

だったら開き直って田舎に住んでますけど、
芸術文化にも多少は触れられて
生活利便性も悪くないんですといってほうがよいかなと。

[830: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
浴室テレビとかお水とか、その辺オプションでいいのにって思います