レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[724: 匿名さん]

>>722 マンション掲示板さん
メジャーなんて言ったってブランド料と称してボッタクっているだけ。中堅メーカーと比べて価格差ほどの付加価値（仕様、アフターサービス含め）はありません。

[725: 通りがかりさん]

↑うーん、、、、
申し訳ないが説得力がないかな。
メジャー7、しっかり勉強してください。

[728: 匿名さん]

ブランド好きでない水戸っぽはメジャーセブンなんって興味ないよ。

[729: マンション検討中さん]

興味はあったけど、直床だしコストカットしまくりで
価格に見合わないと思ったからプラウドは選ばなかった。

[730: 通りがかりさん]

>>729 マンション検討中さん
嘘はダメですよ

[731: マンション検討中さん]

プラウド水戸桜川の公式ホームページをみましたら販売戸数あと2戸でした。
購入者の近辺のマンションの比較が終わり売れている感じですかね。

[732: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
未だテナント決まってないの怖いですよねぇ…

[743: 周辺住民さん]

商業施設はジムとかがいいんじゃないかな？それなりに利用者多いと思うけど。

[744: マンション比較中さん]

>>743 周辺住民さん
エクセルみなみにもジムあるしルネサンスも近いから利用者って言っても住民の一部くらいじゃ採算とれなそう
テナントもそれなりに外部のお客こないとやってけないだろうし

でもアルファも高いからここのほうがお得と思う人はいそうだから動きそう

[745: マンション検討中さん]

プラウド完売したら当面はレーベンとアルファステイツの一騎討ちになりそうだな
価格が同程度ならレーベン選ぶね

[746: マンション掲示板さん]

水戸もここ数年で駅近のマンション分譲が進んだからこれからは築浅中古との比較も増えるでしょう。

[748: 匿名さん]

可住地面積が広い茨城県はマンションよりも戸建て住宅が人気ですね。

[749: 検討板ユーザーさん]

その考えじゃ過疎地の難民になりますよ。

[750: 口コミ知りたいさん]

レーベンは毎年屋上から水戸の花火が見れそうなのが良いですね。

[751: マンション検討中さん]

戸建てには戸建ての良さもあるだろうけど最寄りのコンビニまで車出さなきゃいけないような立地だとだるいな。あとすぐ裏が田んぼとか。虫が多そう。

[753: マンション検討中さん]

正直、私の中で今は一番このレーベンが胸アツ。
アルファは酷い…。
営業のコメント煽り酷すぎて見てられない。
（当然、信用出来ない）

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

確かにアルファのスレは偽価格情報が流れてから酷い

[755: マンション検討中さん]

よく1階が飲食店だと虫が～みたいなコメント見るけどそんな昭和な建物イメージしてるの田舎高齢者と情弱だけだろ。笑
京成百貨店は地下に飲食店入ってるけどその上のVUITTONでゴキ見た事あんのかよ。
ただの無知なイメージで近代建築物語んな。
ここのレーベンはかなり良いと思うよ。

[757: 匿名さん]

田舎は虫が出るのは当たり前のことですよ。虫が嫌いだったら湾岸のタワマンに住んだほうが良いですね。

[758: 名無しさん]

3Fより上なら虫はでないんですかね。

[759: マンション検討中さん]

自分が住む場所には不特定多数の人が出入りする施設があるのはイヤだな。すべてにおいてリスクの方がうわまってしまう。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンション検討中さん

アルファの営業マンも必死だな。

[761: 通りがかりさん]

>>760 口コミ知りたいさん
これ、営業マンの書き込みかな？
自分も普通にこれは懸念材料なんだけど

[762: マンション検討中さん]

自分も店舗に来た不特定多数の客と同じエレベーター乗るのは嫌だなと思っていましたが、住居部分の出入口と店舗部分の出入口は別になってるって説明受けました。行こうと思ったときに徒歩０分で行けるって便利さはあると思いますが結局は何が入るかによるんだと思います。クリーニング屋とかマッサージ屋とかあるといいな。で、住民割引とかして欲しい。

[763: ご近所さん]

>>762 マンション検討中さん
普通は住民と店舗の出入口は別だよね

[764: マンコミュファンさん]

>>762 マンション検討中さん
クリーニング店とマッサージ店、それ良いな。

[765: 検討板ユーザーさん]

うーん。結論価格が安い方にいくと思うな。
これが心情だからいくら自分のマンションにクリーニング屋、マッサージ屋、スーパーがあっても近隣に安いそれがあれば、そっちに通うわけだし、、、、

[766: マンコミュファンさん]

住民と店舗の出入口・エレベーターが別なんてことは大前提であってそれでもやっぱり嫌だよねって話だと思います

[767: マンション検討中さん]

それなら断然アルファステイツがおすすめですね。不特定多数の出入りするような施設もありませんし、大通りから一本入った閑静な土地にあります。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>766 マンコミュファンさん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

[769: マンコミュファンさん]

>>766 さん

不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

[770: マンション検討中さん]

コンビニとかあると便利だけどな
南町のレーベンだってカスミ入ってるけど住んでる人に聞いたらネズミとか虫とかないよって言ってたし

[771: マンション検討中さん]

普通にスーパーとかドラッグストア入ってくれたら嬉しいな
下に店舗入るなら買うなら中層以上かな

[772: 名無しさん]

>>771 マンション検討中さん

ここにスーパー入れば南口のスーパー不足が解決して問題なくなるね。
北のマンション下のカスミみたいなのでも十分。

あとマンションに限っては大通りから1本入って閑静な立地ってマンション自体にブランド価値がないと、リセールが難しくなるよ。
普段から目にするような立地でここに住みたいと思えるかどうかはリセールの訴求力で大きな差が出るから、駅前や駅近の通りに面したマンションや大規模商業施設隣接マンションがリセールバリュー高い。

通りから1本入るや駅から遠いから閑静なという面での住みやすさは、リセールバリューとは対極にあるからね。そういう意味での閑静さの住みやすさは地方だと一戸建てがライバルになってそれと比較することになりやすい。

[773: 周辺住民さん]

エクセルにまともなスーパーが入ってくれれば一番いいんだけど

[774: マンション掲示板さん]

北野エースが潰れたんだからエクセルの中はもう無理じゃないかな。代わりに成城石井が出てきたけど、水戸の人が求めてるのは普通の庶民的スーパーだよね。

[775: 通りがかりさん]

何気にJREポイントすごいですよ^_^
100円で6ポイント貯まる日あります！

[776: マンション検討中さん]

>>772 名無しさん
リセール考えずに住みやすさとか考えるならアルファステイツがいいんじゃないのかなスーパーも出来るし
自分は値段一緒ならここのほうが断然いいと思うけど、東京から水戸に来たからの感覚なのかも
駅近がやっぱり何よりいいと思っちゃう

ずっと水戸の人からしたらマンションのブランドとかリセールはどうでもよくて駐車場が心配なくて高台で手頃なサーパス南が正義だったんじゃないのかな

サーパス南は安かったから駅遠くても選択肢としてはありかもだったけどアルファはリセール厳しそうだし躊躇うかな
まあこれから建つマンションがこの先安くなる未来はなさそうだから値段がキツければ中古を買うべきだね

[777: マンション検討中さん]

南町は周りの道路が一方通行ばかりで、しかも朝は協同病院の駐車場に入る車の渋滞がひどい時があるからなぁ。車の動線は大町の方が良さそう。

[778: 匿名さん]

クリーニング屋よりコインランドリーの方が個人的にはありがたいかな。

[779: マンション検討中さん]

>>778 さん

>>778 匿名さん
夢が広がり始めたわw

子どものための放課後デイとか
親のためのデイケアとかも欲しくなるかも

そうなったら、もうここから一歩も出なくなる気がする。

[780: 通りがかりさん]

不特定多数の出入りによる建物の老朽化のスピードは早いよ。そして共益費からの補修費の捻出。この問題、テナントを抱えるマンションの永遠のテーマ。利用しない人にはメリットが一つもないあるのはストレスだけ。

[781: マンション検討中さん]

テナントの客は住居部分に出入りしないし、テナント部分の老朽化についてはテナントからも賃料や共益費を取るでしょ。
どのテナントも利用しない人にメリットがないかもしれないからこそ、最大公約数的な利便性の高いテナント（スーパーやコンビニなど）が入ればいいなとは思うし、そもそもテナントが入るようなマンションが嫌な人は最初からこのマンションを選択肢から外せばいいだけ。

[782: 通りがかりさん]

テナントの共益費だけじゃ賄わない問題ばかりだよ、補修頻度も。組合員になるのだから他人事ではないよ。いろいろな法令も変化しているし楽観視には出来ないな。

[784: マンション検討中さん]

土日でもモデルルームの予約がスカスカみたいだし、割とヤバいんじゃない？

[785: 通りがかりさん]

来場キャンペーン先月と同じ5000円のままじゃん。。。。日々増額されてないじゃん。。。。

[786: マンコミュファンさん]

それにしても5000円とは凄いですね。1円携帯のあれを思い出します。潰れちゃったけど。。。。。

[787: マンション検討中さん]

アマギフて、例えば家族が全員別々に行って
それがバレなければ2枚、3枚、、と貰えるのかな

[788: マンション検討中さん]

しょーもない話が続いてますね…

[789: 通りがかりさん]

いや、そこから見える真意があると思います。
5000えん。

[790: マンション検討中さん]

テナントって保育所やスーパーじゃないの？
あの地域ならコインランドリーやクリーニング屋も可能性ある

[791: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん

本当にマンション検討してる人なら5000円とかどうでも良さそう
買えない買う気ない人に配ってどうすんの？とは思う

[792: eマンションさん]

>>790 マンション検討中さん
イオン下市、マルト、セイブ、Food offストッカー
と周辺住宅地にスーパーはたくさんあって
スーパーだとここと近隣のマンション住人以外の利用者が見込めないんでは？

スーパーだと商圏が半径2km、商圏人口1万人
だそうだから
桜川と線路に挟まれるこの立地だと
せいぜいコンビニではないかな。

[793: 評判気になるさん]

>>792 eマンションさん
マンション住民向けのまいばすけっと的なスーパーだと思う

[794: 検討板ユーザーさん]

>>792 eマンションさん

水戸駅周辺に泊まるときにスーパーに不便したから、ここにあれば便利になる。
駅利用者が使いやすいスーパーなら利用者いると思うけどね。

[795: 通りがかりさん]

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

[796: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん
駅近という立地が加わる場合、周辺住宅地のスーパー利用客のみがターゲットになるわけではなく、駅利用者（この場合駅への送迎のためだけに駅に来る人も含みます）や、駅ビルや駅隣接施設（エクセル、OPA、COMBOX）利用者もターゲットとなり、エクセルみなみの提携駐車場も利用できるとなれば、より一層シナジーがあると思います。

[797: eマンションさん]

>>796 マンション検討中さん

レーベンの立地だと単純な駅利用者の動線からは外れているので
やはり買い物する人の大半は周辺住民ですよ。

それにスーパーの場合、
駅のコンビニのように
たまたま通った場所にあったから
というような通過客ではなく、
食料や日用品の大部分をたよる生活の拠点
としている人が何人いるかが重要です。

ちなみにかわねやがオープンする大町の周辺町丁人口だと
大町、宮町、南町、三の丸、泉町、五軒町、梅香、備前町、大工町、天王町、金町、北見町
で1万3千人くらいいるわけで、
さらに企業や高校が集積している大町周辺の
昼間人口は定住者よりずっと多く、
更にはこれから着工するマンションが三棟ある
という状況。

レーベンの場合は、
よくてまいばすけっとサイズの店舗、
現実的にはファミリーマートプラスカスミ
くらいではないでしょうか。

[798: マンション検討中さん]

大工町にサンユーあるじゃん。
あと駅の南口にこれ以上ファミマいらないよ。

[799: マンション検討中さん]

スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

[800: マンション比較中さん]

>>795 通りがかりさん
>>799 マンション検討中さん
では、新しくオープンするかわねやの隣や正面のサーパスに住んでる方々はこれから大変ですね。

[801: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
そんなの気にする人駅前に買わないでしょ
近隣住んでるけど窓とか閉めてれば外の音なんて聞こえないよ

[802: ご近所さん]

水戸駅南口周辺だと徒歩で行けるクリーニング屋がないから、クリーニング専科あたりがテナントに入ってくれるとうれしい。ここのレーベン（とプラウド桜川）はフルタイムロッカーとイオンと組んで配送スーパーに力をいれてるからスーパーは入らなさそうな気がする。クリーニング、マッサージ、歯医者、美容室、カフェ、現実的にはこんな感じになりそうかな。

[805: マンション検討中さん]

なんやかんやいっても結局大手が強いのね

[808: 買い替え検討中さん]

レーベンの掲示板なのにプラウドの営業がいるのかな？

プラウドを勧めるので水戸桜川の間取りを見てびっくり。
通路側の柱が全部室内に食い込んで、アルコーブとは名ばかり。
おまけに直床直天井でディスポーザはない様子。
オハナ畑の間違い？

[809: マンション検討中さん]

プラウド水戸は同時期の販売の他社マンションと比べるとスペックは最低クラスですよ。
比べればすぐわかります。

[810: マンション検討中さん]

公式HPの宣伝文句が
『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

もう1年半もたっているが、早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

[812: 名無しさん]

なぜだろう。このスレッドでプラウド下げを見れば見るほどプラウドの方が良いのでは、という気持ちになるね。

[813: マンション掲示板さん]

>>812 名無しさん
もしまだご購入されていないのであれば、残りあと一戸ですよ！お早めに！

[814: マンション検討中さん]

個人的にはディスポーザーはいらないけどプラウドはエントランスのオートロックがハンズフリーじゃないのがイマイチ
住戸のカギも差し込みで回すタイプだし

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん

荷物が多いときとか地味にストレスになりそうですね。

[816: マンション検討中さん]

オレもディスポーザーと風呂のテレビはいらないなあ
壊れたとき金がヤバそう

[817: 周辺住民さん]

プラウドの東側、南口のペデから見えるけど、夜になっても全然明かりがついてない。ほとんどは投資用（転売用）なのかな？レーベンも半投半住を謳ってるし。

[818: 匿名さん]

ここはレーベンの掲示板。
なんでプラウド（実質オハナのpseudo proudだけど）の話ここでするの？

夏場にディスポーザーは有難いよ。
風呂場で見られるTVは数万円で購入できるので、お風呂TVは不要だけどね。

[819: マンション掲示板さん]

タカラレーベンってのが信用出来ないからね。

https://kahoku.news/articles/20240620khn000031.html

今、買い時なのはアルファステイツだよ。スーパー近くに出来るし、北口で地盤も良ければ、お店もなんでもあるから。

レーベルの見せかけだけの、ハリボテ住宅じゃなく、ちゃんとしたアルコープに静音性のある創りとか、建材価格上がってるから、仕方ないけどめっちゃお得

[820: アルファステイツちゃん]

駅から徒歩12分だけどスーパー近くに出来るし、地盤は良いし、お店もなんでもあるし、建材価格が上がってるからちょっと高く感じるのは仕方ないけど、めっちゃお得なんだから！ほんとなんだから！

[821: 匿名さん]

>>820 アルファステイツちゃん

そもそも、水戸がターミナル駅といいつつ、魅力ないから駅近とかあんまし関係ないよね。
それより、生活に必要なスーパーとか近い方がよっぽど便利

[822: マンション検討中さん]

セカンドハウス用としてモデルルームに行きましたが、価格を教えてもらえませんでした。
キャンセル住戸を割安で紹介できるので、また来週、東京から来てくださいって。

次週に行ったら、18Jは5900万円台、18Bは5600万円台、17Lは5300万円台などなど。
キャンセル住戸は、来週に価格を伝えられます。
電話やオンラインでは伝えられません。
また来週、東京から水戸まで来てくださいって。

都内から2回も足を運んだのに、価格すらハッキリ教えてもらえないんですよ。

百万円台って？
100億単位の物件を建てるタカラレーベン
10万単位を欲張るタカラレーベン
買主から少しでも多く取りたい、がめついタカラレーベン。
値段も決められない優柔不断のタカラレーベン
オンライン対応できない時代遅れのタカラレーベン
3週連続、都内から水戸まで客を呼びつける傲慢なタカラレーベン
貧乏根性丸出しのタカラレーベン

ダメだこりゃ！タカラレーベン

こっちは、怒りや長さんですよ、
ということで、別のマンションに決めました。

[823: 匿名さん]

アルファは水戸での実績がないのが多少心配。その点でレーベンは5棟ぐらいの実績がある