レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[644: マンコミュファンさん]

逆に将来的に水戸駅周辺しか価値がなくなるので、資産性は上がるんじゃないか？

[645: eマンションさん]

>>644 マンコミュファンさん

水戸もコンパクトシティ化目指してますから、あり得ますね。
あと都内と水戸を比較する必要はないと思うんですが。
都内でマンションを買えないから、移住するつくばならわかりますが。

[646: マンション比較中さん]

>>643
>>620と比較すると駐車場の設置率、水害・浸水、南口についてのデメリットが抜かれてるからプラウド民かな。

[647: 匿名さん]

茨城県内の市町村の40％は最終的に消滅する可能性があるらしいよ。県北はほぼ全滅。生き残れるのはつくばみらい、守谷、つくばぐらい。結局はＴＸ沿線だよ。
https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/001/31/

[648: マンション検討中さん]

完成まであと1年弱ですね。やっぱり実物みてから契約したいな

[649: 評判気になるさん]

>>643 匿名さん
近くの救急車がくる病院って日赤？小児科あるよ

[650: eマンションさん]

>>647 匿名さん

TX沿線に投資せずに、他のエリアに県は投資した方がいいね。

[651: マンション掲示板さん]

>>650 eマンションさん

いやいや、TXは、東京、千葉、茨城県でほぼ株持ってる合同企業なんだから、TX沿いを投資するに決まってるじゃん。

[652: eマンションさん]

>>635 マンション探しさん
おそらく営業さんによる誇張表現かと…
私たちが先日伺った際には先着順の紹介もありましたので、そうなると次期以降販売分以外も残っているということですよね。

[653: eマンションさん]

皆さんシンプルに考えましょう。

・5期販売時期の度重なる延期
・物件概要内に先着順販売住戸の詳細未掲載
・日々増額される来場キャンペーン
・毎週末かかってくる営業電話
・実施理由が不透明なサービス提案

到底売れ行き好調な物件とは言い難いかと…

[654: マンション検討中さん]

先着順物件の詳細はその都度公式ホームページで公開されてるよ。例えば第4期5次の先着順物件(3戸)はゴールデンウィーク明けに公開されてた。その2日後くらいには消えてたけど売れたのかどうかは知らない。

[655: マンション掲示板さん]

ここ以外に魅力的なマンションが今後、沢山建設されるから、あんまし売れ行き良くない感じだよね。
アルファステイツとかは、スーパー近くに出来るし北側かつ、地盤含めて好立地で今後の都市開発エリアなど、好条件だから売れるんだろうなって思うけど、レーベンの南口って取り残され感半端ないよ。

入居店舗も見つからず、空き家状態だし売れる商材が少なすぎるんだよね。

駅が近いってメリット以外に、スーパーも徒歩圏内にないし、コンビニも微妙に遠いい。
駐車場も抽選ってデメリットが大きすぎるし、災害時のリスク込であの値段は、もはや詐欺。

雰囲気的に、収入聞き出した後に、その収入に合わせた値段設定で販売スタイルって見え見え過ぎて警戒感出ちゃうよね笑

[656: マンコミュファンさん]

レーベンが苦戦を強いられているのは確かかもしれないですけどアルファステイツが好立地で好条件だから売れるだろうはさすがに持ち上げ過ぎでしょう。住戸のバリエーションも少ないみたいですし価格設定次第だと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695691/
というか南口対北口の構図を作りたいのであれば対抗馬はデュオヒルズになるのでは？

[657: 評判気になるさん]

徒歩12分のマンションって正直どうなんでしょうね。
中古の時に検索するときに10分より遠方のマンションは検索で対象から外されるリスクあるのでリセールは指名買いされるマンションでないと厳しいものがあると思います。もちろん格安なら安さで選ぶ人もいると思いますが。。

[658: マンション掲示板さん]

このマンションは販売延期繰り返してるのは事実でも、つくば駅のテラスも数ヶ月販売延期繰り返して最近完売しましたし
ウェルビーは一年近く販売延期繰り返してましたよね。
販売延期繰り返すのが問題だ取り上げるなら、水戸よりつくばの方が新築マンション販売不味いエリアとなるのでは？

[659: マンコミュファンさん]

>>658 マンション掲示板さん

事実、つくば周辺のマンションは、飽和状態です。俗に言うヤドカリ族がマンションを回してるだけなので、

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンコミュファンさん
つくばエクスプレス沿線も同じでしょうか？

[661: マンション検討中さん]

正直、アルコープないし三流マンションだよね。
のっぺらとした感じと、玄関でてすぐ共用部なら、アルコープ必須。
買ってから絶対後悔するし、無いなら内廊下じゃないと売れないでしょ。

後、駐車場少ない時点で、北口のデュオヒルズとアルファステイツに負けてるんだよな。

値段的にも、アルファステイツが1番お得感出ちゃってるから、値段設定安くして購買意欲掻き立てて欲しいよね。

じゃなきゃ、これからの先行きは、アルファステイツと秋以降のデュオヒルズに客取られるよ。

[662: 通りがかりさん]

アルコーブはあればありがたいけど内廊下は空気がこもりそうだし修繕(メンテナンス)費用もかかりそうだから敬遠しちゃうな。

確かにデュオヒルズのモデルルームや価格発表は今から楽しみだけど駅徒歩12分の82㎡で6000万円前後(坪単価200万円台前半)のアルファステイツが一番お得…？駐車場も平置き24,000円らしいしお得感はなかったなー。

[663: マンション掲示板さん]

>>653 eマンションさん
これに尽きますね。
正直営業さんのトークは話半分で聞いてます。

[664: 周辺住民さん]

ここ最近の4つのマンション（プラウド・レーベン・アルファステイツ・デュオヒルズ）の動向をみてると分譲マンションについての”水戸の常識”（坪単価や設備、駐車場確保【月額】などの）が変わってきたのかな。サーパス南口が”水戸の常識”の最後だった感があるな。

[665: マンション検討中さん]

レーベン南町のころは坪150万で高いと言われてたと思いますよ。
サーパス南町だって
プラウド桜川がいきなり坪単価引き上げたから
相対的に安いとなったけど、(サーパスの方が売り出しは後)
サーパス南町価格発表当時
うちの親はサーパスでそんな高いんだって驚いていた。

[666: マンション検討中さん]

じゃあ、すべての元凶は野村(プラウド)じゃん

[667: マンション検討中さん]

アルファステイツのスレみて気づいたが、
サーパス南口ってサーパス水戸駅南平和公園(19年か20年)の方かな？

その後にサーパス大町セントマークス→プラウド三の丸だっけ。

プラウド三の丸は坪170万前後だったよね。

[668: マンション検討中さん]

2020年後半(コロナ禍)以降、建築費がずっと上昇し続けてるんだからしょうがない。同程度の資材や同程度の人数を揃えようにも前と同じような価格では揃えられないんだもの。

[669: マンコミュファンさん]

2020年後半(コロナ禍)以降、建築費がずっと上昇し続けてるんだからしょうがない。同程度の資材や同程度の人数を揃えようにも前と同じような価格では揃えられないんだもの。

[670: 通りがかりさん]

プラウド三の丸で調子に乗った野村がボッタクリ価格で桜川を売り出しただけだよ。それが意外と売れたから、他のデベロッパーもボッタクリ価格に右ならえしてるだけ。

[671: 評判気になるさん]

>>670 通りがかりさん
意外と売れたなら適正価格ってことだろ。頭大丈夫？

[672: マンション検討中さん]

>>671 評判気になるさん
バブルの時とか不動産や株もアホみたいに値上がりしたけど、その時の価格が適正価格ではなかったよね？その後大暴落したし。売買が成立したから適正価格って一概には言えないよ。

[673: マンション検討中さん]

じゃあ適正価格を教えてくれ
「僕が買いたい金額」か？

[674: 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん

1部の人が得するような値段設定は、適正価格じゃないよ。販売も仲介も利益求めすぎ。

日本は、謙虚に利益なんて求めないで、建材費に少し上乗せくらいで、販売してくらいなと誰も納得しないよ。

人件費が高騰してるなんて言い訳でしかないし、そこを販売価格に上乗せしちゃったら、そりゃー値段上がるでしょ。
もっと、効率よく働かせていつまでも休憩してるような人は切ってちゃんと働く人たちだけで、施工すればいいのに。

[675: ご近所さん]

>>673 マンション検討中さん
今の水戸なら建築費高騰を加味しても坪175~200万円くらいが適正じゃない？

[676: マンション掲示板さん]

値段なんて需要と供給のバランスで調整されるものなんだから、高くても買う人がいれば値段は上がってくし、みんなが高過ぎると思って買わなければ値段は下がってくよ。
アルファステイツも仮価格が高過ぎたことで価格を下げることを考えてるみたいだし。

[677: 通りがかりさん]

店舗は？

[678: マンション掲示板さん]

第5期終わってるじゃん。第6期以降の販売戸数が65戸ってことは第5期で売れたのは15戸か。

[679: 匿名さん]

>>674 名無しさん

やば。何言ってんのこの人。
値段上げて欲しくないならその効率の良い働き方とやらを販売会社と施工会社に具体的に提示したら？
買えないからって見苦し過ぎ。

[680: マンション検討中さん]

価格、価格うるさい。年収低いから買えないんでしょ？自分の収入上げたら？こんなとこにごちゃごちゃ書き込んでる人が無理だと思うけど。

[681: ご近所さん]

営業さんがコメント書き込んでるのかな？

[682: マンション検討中さん]

飲食してから高額な料金請求されるぼったくりと違って、値段提示されてから買うかどうか決められるんだから良心的じゃん。それを利益乗せすぎだとか、適正な価格じゃないとか、高過ぎるって思うんなら買わなきゃいいじゃん。竣工後も残ってりゃ値段も下がるかもしれないし、バブルだって言うんなら暴落してから買えばお買い得だよ。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

営業おつ！

[684: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん
暇人おつ

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 マンコミュファンさん

そっちこそ暇人おつ

[686: 名無しさん]

おいおい、おまいらもちつけって。

[687: マンション検討中さん]

昭和の匂いしかしないけど高齢者しかいないのかな、
みなさん相続税対策ですか。

[688: 名無しさん]

>>686 名無しさん

おまいら、もしや仲良しなんじゃ…？とニヤニヤして見ていたよw

[689: マンション検討中さん]

テナント募集してますね！期待してます^_^

[690: マンション検討中さん]

テナントまだ決まってないのが怖い

[691: eマンションさん]

>>678 マンション掲示板さん
売れたのというよりは、販売した数では？先着順住戸として残っているはずですよ

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
未だテナント決まってないの怖いですよねぇ…

[693: 周辺住民さん]

なんかここ見てると住人の質が心配になる…