レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション掲示板さん]

どれも単発の用事で笑う。毎日イオンに遊びに行きたい人は車必須かもね。

[62: 匿名さん]

単発っていうか
商業施設に行くのに毎回計画立ててるの？そっちの方が驚きだわ。
行きたい時に行けないなんて...

[63: 匿名さん]

水戸の人は東京に行くときは電車か高速バスで、水戸の人が大好きな北海道に行くときは車で茨城空港に行きますね。、普段は近場のショッピングセンターに行って時間を過ごしますね。この辺の人は行動パターンが同じですね。

[64: マンション検討中さん]

ちょっと意味がわかりません..どういう意味？

[65: 匿名さん]

２月下旬販売開始予定だったのが、いつの間にか３月下旬販売開始予定に変わってますね。プラウドが苦戦しているから値付け検討中なのでしょうか。我が家は保育園の送迎で駐車場必須なので、価格帯＆駐車場含めた維持費とても気になります。

[66: マンション検討中さん]

現地周辺を歩いてたら近くに胡蝶蘭というあやしい雰囲気の店があったんですがあれは風俗店でしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？
マンション検討してるのでとても気になります。

[67: ご近所さん]

スーパーのエクセル北は鮮度微妙ですし、ドラッグストアもコクミンドラッグがあるけど品揃えは少ないです。ファミレスもサイゼリアくらいしかないし、飲食店は廉価なチェーン店ばかりです。
駅近くは便利ですが、車がなくても大丈夫と言っている人は、業者か水戸に住んでいない人の意見と思った方が良いと思います。
私も駐車場はマストなので、どのように割り当てるのかとても気になります。

[68: ご近所さん]

先日どなたが仰っていましたが、駅近くの駐車場はまず空きが出ないので、今の駐車場はこのマンションからは遠いですが、解約せずにkeepするつもりです。

[69: 匿名さん]

水戸駅は高校生と高齢者ばかりで寂しいところですよ。風俗店とキャバクラは天王町と大工町ですよ。京成デパートの大北海道展阿部商店の小ぶりのいかめしが880円だって。高く成ったな。

[70: マンション検討中さん]

水戸二高の前にかわねやできるから、歩いて行けないことはない。20分かかるけど。
電車で赤塚駅のカスミ、ヨークタウンいくのと面倒くささ的には同じかな。

[71: マンション検討中さん]

駅近駐車場を確保できたとしても、そこもいつマンションになるか分からないから敷地内じゃないと少し不安。その辺りって担保されてるんだろうか。

[72: 匿名さん]

プラウドの営業からは、敷地外で徒歩五分の距離にある駐車場（このレーベンの区画付近）を契約者用に確保していると言われましたがここはどうなんでしょうね。自力で敷地外の駐車場を探すと遠くなりそう。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
月極駐車場はいずれなくなりますよね
マンションとか建つことになれば出ないといけない。
敷地内に駐車場確保出来ないと困るよね

[74: マンション掲示板さん]

プラウドはエクセルの駐車場を一部確保してるんじゃなかったかな？そこは無くなる可能性低そうだけど、普通の月極駐車場はやばいかも。

[75: 匿名さん]

現地見に行ったら水戸のアホガキが汚い車で爆音鳴らしてた
まだあんなヤツがいるんだな
若者の溜まり場なの

[76: マンション検討中さん]

なんだかんだいっても値段安けりゃ普通にほしいかな。土地の仕入れで5億とか聞いたから難しいかもしれないが、プラウドも売れ行きは良くなさそうでここも苦戦すると思うから思い切って投げ売りしてくれ。坪150以下で頼みます。

[77: マンション検討中さん]

駐車場無いと売れないだろうから投げ売りするようになってから買うのがいいかもな

[78: 匿名さん]

若い世代は戸建住宅を買って、高齢者はマンションが良いね。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
投げ売りしますかね。
駐車場少ないのは難点ですが、駅近くだから強気に販売しそうですね。
車使わない人には良い条件ですが、駐車場必須の人にはビミョーですね。
駅前は駐車場15000で、ほぼ空きが出ません。
アグニの向かいの吉田駐車場と台湾料理屋横、コムボックスくらいですかね。

[80: マンコミュファンさん]

元水戸市の現TX民ですが沿線は車持ってない人が一定数います。ですが水戸は車ないと無理です。
駐車場必須です。
免許返納した高齢者とか工場勤務の常磐線利用者がメインターゲットなのかな。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンコミュファンさん

TX沿線で都内除けば車不要なのは駅前充実してるおおたかの森やその次の柏の葉くらいで、TXのダメな駅たちより水戸の方が駅前充実してると思います。
それでも水戸で車が必要か不要かと言ったら必要です。
だからTXの多くも本来は車必要なところを維持費かかるから要らないと言ってるだけではと思います。
異論は認めます。

[82: 評判気になるさん]

水戸の方が都会だよ。腐っても県庁所在地だから。住みたいか住みたくないかで考えたら別だけど。

[83: マンション掲示板さん]

都内に住んでたこともあるけど、正直、本当に車いらないのは23区内の中でもさらに一部の区だと思う。茨城はもちろん千葉だろうが埼玉だろうが車はないと困るのが実感。

[84: マンション検討中さん]

今住んでるマンションから住み替えを考えてます。
今のマンションは5年おきに駐車場の入れ替え抽選があり、抽選ではずれたら周辺の月極を借りないといけません。ここはどうなんだろう？
今契約して駐車場を確保出来たとしても、今住んでるマンションみたいに世帯数の駐車場が無いといずれは抽選とかではずれたら周辺の駐車場を借りないといけなくなるようなマンションだったら困るな
、

[85: 匿名さん]

駐車場で心配するようなマンションはナンセンスだね。戸建住宅を買った方が良いよ。

[86: 検討板ユーザーさん]

水戸は土地が安いからね

[87: マンション検討中さん]

駐車場ほしいならマンションを検討する必要がないのでは？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
マンションでも水戸なら駐車場は必須でしょう。都内なら駐車場なくてもいいでしょうが。
駅近くの他のマンションは最低1住戸1台確保されているのに何故？って感じですね。

[89: 評判気になるさん]

タカラレーベンって役員逮捕されて自主廃業って記事出てきたけど会社は大丈夫なの？

なんか最近の話みたいなんだけど

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
何故？そんなのマンションによって違うですしょう。プラウドだって別にないですし。簡単な話、駐車場が絶対と言う人は検討も見学もしなきゃいい話。

[91: マンション検討中さん]

>>90 口コミ知りたいさん
ごもっともですね！
うちは夫婦揃って免許ないので駅チカマンション一択です＊

[92: 名無しさん]

公式HPの宣伝文句が
『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

[93: 坪単価比較中さん]

共有施設どうせそんなに使わないからそれより住戸を充実させてほしい
ゴルフのやつとかいらない

[94: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん
火消しに必死ですね、業者さん。

[95: マンション掲示板さん]

駐車場必須の人が検討してはいけない理由はないでしょ。
ほとんどの人が駐車場必須だと思います。
少なくても駐車場が必須かどうか議論しても仕方ない。
それより駐車場がどう割り当てられるかは知りたい。

[96: マンション掲示板さん]

マンションでも水戸なら駐車場は欲しいよね。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション掲示板さん
煽るのに必死ですね。業者さん。

[98: 通りがかりさん]

つくばでも駐車場必須だから

[99: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
業者同士の争いは見苦しいのでそこまでにしましょう。
水戸で車なしは厳しいですよね。

[100: 匿名さん]

必ず駐車場を確保できるマンションを買わないと後で後悔しますよ。

[101: 通りがかりさん]

youtubeで物件のCM見つけました。

https://youtu.be/0oMcZgWu98A

[102: マンション検討中さん]

車持たない高齢者向けなのかと思ったら外国人向けなのか。水戸駅も外国人をよく見るようになったしな。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん

ゴルフの施設から高齢者向けだと思ってました。

[104: マンション検討中さん]

チラシ見たけど、80平米以上の広い間取りがメインで差別化はできるかもしれませんね。水戸では70平米前半の狭い部屋では売れないでしょうから。あとは値段上げすぎないことですね。

[105: マンション検討中さん]

洋室に柱が出ている間取が多いな
ベッドが入らないかもしれない
寸法が知りたいです。

[106: 匿名さん]

あの辺にカラオケスナックを出したいです。
マンションの店舗スペースは借りられるでしょうか。
購入しないといけないのでしょうか。

[107: 口コミ知りたいさん]

スナック併設のレジデンスとは画期的

[108: マンション検討中さん]

モデルルーム初日行かれた方いますか？

[109: 名無しさん]

「価格が未定です、再来週までには決められると思います」と言われました。ローンの事前審査をして価格提示待ちです。

[110: eマンションさん]

茨城県の販売中のレーベンの中では断トツに仕様良いですね。
ひたち野うしくや古河のレーベンは床暖房付いてなかったみたいなので、ここは床暖房付いていてディスポーザーもあるので。
共用施設が多彩なのでその管理修繕費がどれだけかかるのかと価格がいくらなのかがネックですね。

[111: 匿名さん]

間取りとかは全部みれましたか？

[112: 名無しさん]

多彩な共有施設・商住一体であることで周辺マンション（新築予定も含む）より資産価値が上がりそうでしょうか？

上がると思う
下がると思う

[113: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[114: マンション検討中さん]

相続税対策で買う人を狙ってるんじゃないの。若い人は買わないだろう。

[115: 評判気になるさん]

物件概要によると65.74～96.16㎡で4040～8740万円と表示。
エクセレントザタワー(千葉市)と比べると魅力が少ない。

[116: マンション掲示板さん]

一番上は水戸で坪300万ってこと？すご。

[117: マンション検討中さん]

2LDK(65.74㎡)4,040万円～総戸数225戸駐車場95台(機械式93台)
サーパスタワー水戸泉町の情報を知ってからでも遅くない。

[118: マンション掲示板さん]

すごいねホント。4040～、ってかなり強気。売り切る自信あってのことだろうが、、目立たないだけで水戸ってお金持ち多いんだな。

[119: 匿名さん]

ランドプランは隠しているのかな
レス少ないしQUOカードばらまくし
人件費高騰とか資材高騰といっても、職人の技術や資材のクオリティーは？

[120: マンション検討中さん]

ここ全然盛り上がってないね…
前に見学に行った時には即完売です！って営業さんに言われたけどどうなったんだろう

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
完売する自信があるってことですか？それとももう何期販売は完売ってことですか？

[122: 匿名さん]

第一期の販売が終わったと思うけど、契約した人がいますか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 さん

営業さんに「けっこう売れていますか」と聞いたら、「順調ですよ」と答えていましたが、まあそう答えますよね
私の周りにはここを契約した人はまだいません

[124: 評判気になるさん]

店舗5戸と物件概要にありますが、何が入るんですかね？
あと管理費と修繕積立金が住宅と２つになってるので、分からないのですが店舗の方も多少負担する形なんですかね。
修繕積立金の初期設定が低いような気も。

[125: マンション検討中さん]

スーパーを入れたいと言ってましたよ。あくまで希望で決まってるわけではないようです。

[126: マンション検討中さん]

間取りがよくない。柱がなんであんなに部屋内に出てるんだ・・・

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション検討中さん
けっこうお高いのにそれが本当に残念ですよね

[128: eマンションさん]

修繕積み立てが、、、、、苦労しそうな気がします。

[129: マンション検討中さん]

アイランドキッチンがいくつかあるけどにおい気にならないのかな？？
換気扇の動線とか機能が気になる

[130: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
わたしも実際見学してみて、同じようなことを思いました。狭く感じたのは作りの問題ですか？

[131: マンション検討中さん]

私も将来的な修繕積立金がすごく気になります。自分がゴルフとかやらないからなんでしょうが、不要な共用施設が多いなぁと…

[132: マンション検討中さん]

週末になるとこちらの営業の方から何回も電話が来るのがちょっと…

[133: 口コミ知りたいさん]

外観はかっこいいと思う。

[134: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん
同じ意見です。営業スタイルなのでしょうが、圧が強めなのと、足元を見てる感じがバレバレなのが購入を留まらせます。

[135: 通りがかりさん]

今どき無駄な共用部が多すぎ。
ゴルフシミュレーター故障したら管理費？パーティールームなんかポストコロナで位前より需要少ないでしょ。
立地、外観はよいのにどこか残念。

[136: マンション比較中さん]

Cタイプ2LDKだけどシューズインクローゼットあるのいいな。欲を言ったら3LDKがいいけど高そう。。

[137: 評判気になるさん]

>>135 通りがかりさん
私も同感です。
共用部は出来るだけミニマムにしてほしかった。

[138: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
同じくです…他社のモデルルームに6件行きましたが毎週末掛けて来られるのはここだけです。売れ行きはどうなんでしょうね、立地は良いだけに悩みますが…

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 さん
他の方もコメントされてますが、レーベンの営業スタイルですね。私は購入見送りましたが、可能性がゼロと伝わるまでガツガツTEL来ました。平日昼間も。

他のモデルルーム行った際の情報（7月中）では、ここの契約数は30戸程度と低調なようです。

敷地内外に関係なく駐車場確約なしのようで、居住目的で車保有する方はなかなか決断できないと思います。
投資目的でも駐車場ナシとなったら、いくら駅直でも水戸では資産価値として厳しいのではと。

色んな見方があると思いますので、一意見として。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 さん
ありがとうございます。売れ行き低調である可能性が高いことも納得してしまうような営業スタイルと諸条件ですね。水戸のコンパクトシティ化構想によって車がなくても困らない生活圏に変化する兆しが見えればまた変わるかもしれませんが、まだ現実的とは言えないですしね…

[141: 評判気になるさん]

共用施設がスタディルームやゲストルームみたいなリセール時にでも売りになりそうな汎用性高いものと違って、ゴルフやカラオケとターゲット層が絞られるものなのがネックになりそうです。
ゴルフシュミレーターは興味ない人には維持管理費が気になりますし、カラオケなら水戸駅周辺にあるのになぜマンション内に用意するのか疑問です。
近辺にカラオケ屋がないようなエリアならまだ理解できます。
マンション自体は悪くなくて興味持っても、購入までに踏み切るには共用施設や駐車場がネックになりますよね。

茨城県のレーベンひたち野うしくや古河と違って専有部の仕様は良いので、共用部分の仕様が勿体ないです。

[142: eマンションさん]

共用部分へのお金のかけ方が、いやそれ違くない？っていう感じなのよね。ゴルフシミュレーターあるのに駐車場確約されていないのもチグハグだし。シミュレーターでまでゴルフ練習する人なら車必須でしょうに。
娯楽施設を充実させてマンション慣れしていない水戸周辺民への訴求力を図ったのだろうけど、みなさん冷静なようだ。今は娯楽なんていくらでもあるしね～。

[143: 匿名さん]

ジムとかプールあったら最高だったな！！ｗ

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
ゴルフシミュレーターなら、ちょこザップ的なジムの方がまだ稼働率高そうですね。

私は市内在住でゴルフしますが、シミュレータは要らないな～。近隣に打ちっぱなしはあるし、県央や県北には安いゴルフ場たくさんあるし。
都心のマンションならまだしも、都心からリアルゴルフをしに来る地域ですからね。

居住者以外にも開放しないと成り立たない気がしますが、どういった運用予定なのでしょう？

[145: 匿名さん]

ここはクルマ社会の茨城。ゴルフシミュレーターなんか要らないから敷地内駐車場を充実してくれ。

[146: マンション検討中さん]

ゴルフやカラオケなど、使う機会のなさそうな共用設備に維持管理費とられるのが微妙過ぎて悩んでいます。ホームページにあるコアワーキングスペースよりももっとテレワークに適した部屋や、中高生が使えるスタディルームが充実していれば前向きに考えたかったです。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 さん

もう本当にこれ
ニーズのズレっぷりにがっか
り
老人ホーム作るつもりなのかも？と勘ぐる。
理事会なんて、うまくいかないんじゃないのかな？
立地がすごく良いのに、本当に残念。
誰がこのマンション考えたんだと悲しくなる。

[148: マンション検討中さん]

HPの完成図みるとなかなか迫力ありますねｗ

[149: マンション検討中さん]

レーベンの物件は実際に完成してみると、イメージとかCGと全く違うケースが多くて信用ならない笑

[150: 評判気になるさん]

平置き駐車場の1台って抽選なの？？

確率94分の1、勝てる人強いな・・ｗ

[151: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん

多分、来客用駐車場になるんじゃないですか？

ゴミ置場(19階・20階)
月額使用料：400円
これって各階ゴミ捨て場ですよね？19・20階がプレミアムフロアになってるんでしょうか？

[152: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん
あ、そういうことなんですね。
それなら納得です！

[153: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったらざっくりとした価格しかもらえなかったのですが、皆様価格表って貰いました？

[155: マンション検討中さん]

買うなら角部屋。

[156: マンション検討中さん]

まだ結構残ってる？

[157: 通りがかりさん]

>>156 さん
１期の70戸が５月22日までに全戸に申し込みが入ったそうです。それでも、まだ残っていると思われます。

https://fk-online.jp/archives/1714...

[158: マンション検討中さん]

＞＞157
1期でもうそうんなに。
情報ありがとうございます。

[159: 検討板ユーザーさん]

ここはほんと共用部さえちゃんと計画してくれればなぁ…ブランドどうこうよりも無駄な共用部分・あと意味のわからない間取りさえなければもう少し売れたと思うよ

[160: 口コミ知りたいさん]

70戸売れたのは流石に営業の嘘じゃない？
先週私たモデルルームに行きましたが40戸ぐらいは売れてるって話だったけど。
あと価格表についてだけどあまり売れてないから渡してくれないんじゃない？？
紙ベースで売れてるよう偽装しちゃうと問題だから、口頭で価格伝えてたりしてるんだと思う。