レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション掲示板さん]

どれも単発の用事で笑う。毎日イオンに遊びに行きたい人は車必須かもね。

[62: 匿名さん]

単発っていうか
商業施設に行くのに毎回計画立ててるの？そっちの方が驚きだわ。
行きたい時に行けないなんて...

[63: 匿名さん]

水戸の人は東京に行くときは電車か高速バスで、水戸の人が大好きな北海道に行くときは車で茨城空港に行きますね。、普段は近場のショッピングセンターに行って時間を過ごしますね。この辺の人は行動パターンが同じですね。

[64: マンション検討中さん]

ちょっと意味がわかりません..どういう意味？

[65: 匿名さん]

２月下旬販売開始予定だったのが、いつの間にか３月下旬販売開始予定に変わってますね。プラウドが苦戦しているから値付け検討中なのでしょうか。我が家は保育園の送迎で駐車場必須なので、価格帯＆駐車場含めた維持費とても気になります。

[66: マンション検討中さん]

現地周辺を歩いてたら近くに胡蝶蘭というあやしい雰囲気の店があったんですがあれは風俗店でしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？
マンション検討してるのでとても気になります。

[67: ご近所さん]

スーパーのエクセル北は鮮度微妙ですし、ドラッグストアもコクミンドラッグがあるけど品揃えは少ないです。ファミレスもサイゼリアくらいしかないし、飲食店は廉価なチェーン店ばかりです。
駅近くは便利ですが、車がなくても大丈夫と言っている人は、業者か水戸に住んでいない人の意見と思った方が良いと思います。
私も駐車場はマストなので、どのように割り当てるのかとても気になります。

[68: ご近所さん]

先日どなたが仰っていましたが、駅近くの駐車場はまず空きが出ないので、今の駐車場はこのマンションからは遠いですが、解約せずにkeepするつもりです。

[69: 匿名さん]

水戸駅は高校生と高齢者ばかりで寂しいところですよ。風俗店とキャバクラは天王町と大工町ですよ。京成デパートの大北海道展阿部商店の小ぶりのいかめしが880円だって。高く成ったな。

[70: マンション検討中さん]

水戸二高の前にかわねやできるから、歩いて行けないことはない。20分かかるけど。
電車で赤塚駅のカスミ、ヨークタウンいくのと面倒くささ的には同じかな。

[71: マンション検討中さん]

駅近駐車場を確保できたとしても、そこもいつマンションになるか分からないから敷地内じゃないと少し不安。その辺りって担保されてるんだろうか。

[72: 匿名さん]

プラウドの営業からは、敷地外で徒歩五分の距離にある駐車場（このレーベンの区画付近）を契約者用に確保していると言われましたがここはどうなんでしょうね。自力で敷地外の駐車場を探すと遠くなりそう。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
月極駐車場はいずれなくなりますよね
マンションとか建つことになれば出ないといけない。
敷地内に駐車場確保出来ないと困るよね

[74: マンション掲示板さん]

プラウドはエクセルの駐車場を一部確保してるんじゃなかったかな？そこは無くなる可能性低そうだけど、普通の月極駐車場はやばいかも。

[75: 匿名さん]

現地見に行ったら水戸のアホガキが汚い車で爆音鳴らしてた
まだあんなヤツがいるんだな
若者の溜まり場なの

[76: マンション検討中さん]

なんだかんだいっても値段安けりゃ普通にほしいかな。土地の仕入れで5億とか聞いたから難しいかもしれないが、プラウドも売れ行きは良くなさそうでここも苦戦すると思うから思い切って投げ売りしてくれ。坪150以下で頼みます。

[77: マンション検討中さん]

駐車場無いと売れないだろうから投げ売りするようになってから買うのがいいかもな

[78: 匿名さん]

若い世代は戸建住宅を買って、高齢者はマンションが良いね。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
投げ売りしますかね。
駐車場少ないのは難点ですが、駅近くだから強気に販売しそうですね。
車使わない人には良い条件ですが、駐車場必須の人にはビミョーですね。
駅前は駐車場15000で、ほぼ空きが出ません。
アグニの向かいの吉田駐車場と台湾料理屋横、コムボックスくらいですかね。

[80: マンコミュファンさん]

元水戸市の現TX民ですが沿線は車持ってない人が一定数います。ですが水戸は車ないと無理です。
駐車場必須です。
免許返納した高齢者とか工場勤務の常磐線利用者がメインターゲットなのかな。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンコミュファンさん

TX沿線で都内除けば車不要なのは駅前充実してるおおたかの森やその次の柏の葉くらいで、TXのダメな駅たちより水戸の方が駅前充実してると思います。
それでも水戸で車が必要か不要かと言ったら必要です。
だからTXの多くも本来は車必要なところを維持費かかるから要らないと言ってるだけではと思います。
異論は認めます。

[82: 評判気になるさん]

水戸の方が都会だよ。腐っても県庁所在地だから。住みたいか住みたくないかで考えたら別だけど。

[83: マンション掲示板さん]

都内に住んでたこともあるけど、正直、本当に車いらないのは23区内の中でもさらに一部の区だと思う。茨城はもちろん千葉だろうが埼玉だろうが車はないと困るのが実感。

[84: マンション検討中さん]

今住んでるマンションから住み替えを考えてます。
今のマンションは5年おきに駐車場の入れ替え抽選があり、抽選ではずれたら周辺の月極を借りないといけません。ここはどうなんだろう？
今契約して駐車場を確保出来たとしても、今住んでるマンションみたいに世帯数の駐車場が無いといずれは抽選とかではずれたら周辺の駐車場を借りないといけなくなるようなマンションだったら困るな
、

[85: 匿名さん]

駐車場で心配するようなマンションはナンセンスだね。戸建住宅を買った方が良いよ。

[86: 検討板ユーザーさん]

水戸は土地が安いからね

[87: マンション検討中さん]

駐車場ほしいならマンションを検討する必要がないのでは？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
マンションでも水戸なら駐車場は必須でしょう。都内なら駐車場なくてもいいでしょうが。
駅近くの他のマンションは最低1住戸1台確保されているのに何故？って感じですね。

[89: 評判気になるさん]

タカラレーベンって役員逮捕されて自主廃業って記事出てきたけど会社は大丈夫なの？

なんか最近の話みたいなんだけど

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
何故？そんなのマンションによって違うですしょう。プラウドだって別にないですし。簡単な話、駐車場が絶対と言う人は検討も見学もしなきゃいい話。

[91: マンション検討中さん]

>>90 口コミ知りたいさん
ごもっともですね！
うちは夫婦揃って免許ないので駅チカマンション一択です＊

[92: 名無しさん]

公式HPの宣伝文句が
『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

[93: 坪単価比較中さん]

共有施設どうせそんなに使わないからそれより住戸を充実させてほしい
ゴルフのやつとかいらない

[94: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん
火消しに必死ですね、業者さん。

[95: マンション掲示板さん]

駐車場必須の人が検討してはいけない理由はないでしょ。
ほとんどの人が駐車場必須だと思います。
少なくても駐車場が必須かどうか議論しても仕方ない。
それより駐車場がどう割り当てられるかは知りたい。

[96: マンション掲示板さん]

マンションでも水戸なら駐車場は欲しいよね。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション掲示板さん
煽るのに必死ですね。業者さん。

[98: 通りがかりさん]

つくばでも駐車場必須だから

[99: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
業者同士の争いは見苦しいのでそこまでにしましょう。
水戸で車なしは厳しいですよね。

[100: 匿名さん]

必ず駐車場を確保できるマンションを買わないと後で後悔しますよ。

[101: 通りがかりさん]

youtubeで物件のCM見つけました。

https://youtu.be/0oMcZgWu98A

[102: マンション検討中さん]

車持たない高齢者向けなのかと思ったら外国人向けなのか。水戸駅も外国人をよく見るようになったしな。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん

ゴルフの施設から高齢者向けだと思ってました。

[104: マンション検討中さん]

チラシ見たけど、80平米以上の広い間取りがメインで差別化はできるかもしれませんね。水戸では70平米前半の狭い部屋では売れないでしょうから。あとは値段上げすぎないことですね。

[105: マンション検討中さん]

洋室に柱が出ている間取が多いな
ベッドが入らないかもしれない
寸法が知りたいです。

[106: 匿名さん]

あの辺にカラオケスナックを出したいです。
マンションの店舗スペースは借りられるでしょうか。
購入しないといけないのでしょうか。

[107: 口コミ知りたいさん]

スナック併設のレジデンスとは画期的

[108: マンション検討中さん]

モデルルーム初日行かれた方いますか？

[109: 名無しさん]

「価格が未定です、再来週までには決められると思います」と言われました。ローンの事前審査をして価格提示待ちです。

[110: eマンションさん]

茨城県の販売中のレーベンの中では断トツに仕様良いですね。
ひたち野うしくや古河のレーベンは床暖房付いてなかったみたいなので、ここは床暖房付いていてディスポーザーもあるので。
共用施設が多彩なのでその管理修繕費がどれだけかかるのかと価格がいくらなのかがネックですね。