レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[564: 坪単価比較中さん]

250は行くと思うけどな
求めますとかしらんがな

[565: 匿名さん]

甘いな。
@300とまでは言わないが平均＠280くらいだろ。
駅南と駅北じゃ全然違う。しかも再開発タワー。
もし財閥系デベだったら余裕で300超えただろう。

[566: マンション検討中さん]

北口希少価値
ペデストリアンデッキ
駅徒歩2分
自走式100%
これだけ条件揃ってて弱気な価格設定するはずがない。ただでさえ建築資材価格と人件費が上がってきてんだし。むしろ高価格がブランディングにもなるだろうしね。

[567: 坪単価比較中さん]

水戸の地元人は北口大好きだからね

[568: 評判気になるさん]

>>567 坪単価比較中さん
地盤考えるとしゃーないわな。

[569: 通りがかりさん]

ここはレーベンの板ですよね。。。。。。。

[570: マンション探し]

「商住一体複合開発」を売りの一つとしてスローガンに掲げているのですから、そろそろ「商」の中身を明らかにして具体的に公表してくれませんか。魅力的内容なら、おそらく来場者の3000円ギフト券プレゼントより効果的ですよ。要するに売り物自体の商品価値を高めることが大切です。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 マンション探しさん
テナントさん…まだ決まってないんでしょうね…

[572: マンション掲示板さん]

>>552 マンション探しさん
お客様つかなかったんだろうね…

[573: 検討板ユーザーさん]

ここは今後より厳しくなるよな。すぐ入居できるわけでもないし今この物件に決めるメリットがない。

[574: マンション掲示板さん]

>>573 検討板ユーザーさん

フージャースが本格的に動き始めたし、そっち待つ人も出るだろうな。レーベン、プラウド、フージャースで比べるとプラウドの安定感がすごいわ。買えないけど笑

[575: マンション検討中さん]

そうですねプラウドはハイブランドですからねぇ。
販売戸数もあと7戸のようですし。
人気はありますよね。

[576: マンション検討中さん]

プラウドならすぐ入居できるし、安定感あるし、ハイブランドだし、今決めるなら断然プラウドですよ！ということでしょうか。

[577: マンション検討中さん]

金利が今後どうなるかわからないからこそ、早くローンが組めるのはプラウドさんのメリットだね

[578: 通りがかりさん]

野村不動産の公式ホームページ見ましたところ販売戸数5戸になっていましたよ
ここ最近の動きが早い感じがします。着実に完売に向かっていますね

[579: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん

本日の日経新聞にもマンション高騰の背景（原材料＋人件費）詳細がありましたね。後で買うなら今かなと考えるのが最善だと考える人が多いのも納得。おそらくレーベンさんのこの価格も北口のＦが出てきたら高くはなかったとなるでしょうね。設備がどうとかコメントありますがマンションの資産性の最重要項目は駅近です。いつまで高騰するか指咥えてる間にも賃貸料と新築価格はかさむという現実。

[580: マンション比較中さん]

>>579 マンション検討中さん
私もその記事を読みました。人件費の高騰は賃上げの影響かと思っていましたが人出不足が原因とのことでしたね。
今後も建築費の高騰が続き、さらには住宅ローンの金利も上昇するとなると、２～３年後の物件よりも今ある選択肢の中から選んだ方がよさそうですね。

[581: ご近所さん]

プラウドもまもなく完売しそうだから案外ここ競合なくなるから動きそう
2年後3年後は金利固定も変動も予想つかないし早めにローン組みたい人もいるだろうし
あとはテナント早く知りたい

[582: 検討板ユーザーさん]

>>581 さん

>>581 ご近所さん
ここは結局入居時期がまだ先だからなんともなぁ…
即入居できるなら動きそうだったけど、アルファステイツと競合しそう

[583: マンション検討中さん]

アルファステイツは総戸数65戸で無駄な共有施設はなさそうだけど近くに大きなスーパーができるとはいえ駅徒歩14分だからなー。
価格次第ではサーパス水戸南町を買い逃した層がアルファステイツに飛び付くかもね。

[584: 通りがかりさん]

共有スペースは無駄かどうかは人それぞれ。
普遍的価値は駅近であること。
ここはそれ相応の価値はあると思う。

[585: 周辺住民さん]

>>582 検討板ユーザーさん
アルファとは入居時期1年違うしはやくロ-ン走らせたい人とは競合しないんじゃないかな

[586: マンコミュファンさん]

>>585 周辺住民さん
確かに入居時期が遅すぎるよ。子供の学校とか考える競合しないね。

[587: 通りがかりさん]

プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。

[588: マンション検討中さん]

住宅ローン金利上がりそうだけど、ここはどうやってこの坪単価で売り切るつもりなんだろう。興味あるなー。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>587 通りがかりさん
頑張れ、プラウド

[590: 評判気になるさん]

>>589 検討板ユーザーさん
なぜここでプラウド応援されてるのか謎。笑
昨日の敵は今日の友ということか。
南口の繁栄に繋がっていけばいいですね！
ゴルフ趣味なのでレーベン気になります

[591: ご近所さん]

ゴルフシミュレーションって、225戸もあったら使いたい時間に全然使えそうにないんだよな。結局近くの打ちっぱなしいった方がいいわってなりそう。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 ご近所さん
どうぞ近くの打ちっぱなしに行って下さい。
朝～夜中までやってますから。
こちらは空いてる時にシュミレーション使うので

[593: 名無しさん]

>>592 検討板ユーザーさん
営業さん、落ち着いて。
水戸エリアなら安いコースや良い打ちっぱなしもあるから本当にシュミレーター使う人いるのかな？

[594: 通りがかりさん]

共用施設は水戸人にはぴったりだと思うんだけどなぁ

[595: マンション検討中さん]

一戸建てだったら庭にネット張ってスイングチェックしたりするのをマンションでもできるのは良いと思うけど。例えば週末にコンペの予定があって、平日に時間に余裕があれば打ちっぱなしに行くこともあるだろうけど、マンションにもシミュレーターがあって気軽に利用できるのであればそれはそれでありがたいでしょう。

[596: 通りがかりさん]

ゴルフシュミレーターにそこまで目くじら立てる人はそもそもこのマンションは買わないでしょうね。一般論として共用施設の充実したマンションは値が落ちにくいというのがあって、購買層はそこに魅力を感じてるのでしょう。具体的にシュミレーターを使うのかとうかは資産価値にはあまり影響がないので。

[597: マンション検討中さん]

ゴルフのやつは使用頻度とか予約でいろいろ揉めそうだねー

[598: マンション探し]

第5期販売開始が
4月下旬→5月下旬にまたまた延期!
おやおや。

[599: マンション検討中さん]

一般的にはマンション内の共用施設の予約ルールってどうなってるものなんでしょうね。

１日１組しか予約できないということはないでしょうけど、225戸もいると争奪戦になってしまったりするのでしょうか。

[600: マンション検討中さん]

ゲストルームも使いたい日に使えることなんて実際不可能だよね。

[601: マンション掲示板さん]

>>600 マンション検討中さん
そりゃそうだ。連休等はかなり前に予約しないと不可能。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 マンション掲示板さん
まぁ単なる共用施設ですから、それだけで決める金額の買い物じゃないですから。ただ無いよりあった方がいいと思い人もいるってだけですよ。無い方がいいと思うなら無いマンション選べばいいだけの話です。

[603: eマンションさん]

>>598 マンション探しさん
なかなか進捗厳しそうですねぇ

[604: マンション検討中さん]

シュミレーター。。。。入居者以外のゲストも雑につかうんだろうな

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

所有者以外の賃借人も利用できるルールなんですかね？

[606: 名無しさん]

>>605 匿名さん
所有者から賃借して入居してる方であれば利用できるんじゃないですかね。あとは入居者以外の同伴人数に制限があるかどうかですかね。

[607: 検討板ユーザーさん]

駅前の再開発が今後進展して店舗とか増えたら更に値段は、上がると思うが、水戸も人口が減って来ているので、人口増加への起爆剤になるような施設でも作らない限りは、何れ衰退する可能性もある。

[608: マンション検討中さん]

ところでテナントは何が入るのでしょうか？

[609: 名無しさん]

決まってないのか

[610: 通りがかりさん]

テナント、何が入るか気になりますね。

[611: マンション検討中さん]

大町のアルファステイツの仮価格が出てたけど、レーベンとあまり変わらない。
レーベン高く感じてたけど、実はそうでもないのか。

[612: マンション検討中さん]

アルファが高すぎる気がする。自分はパスかな。

[613: マンション検討中さん]

アルファステイツは総戸数65戸(1階あたり5戸)、住居専有面積60～80㎡の比較的コンパクトなマンションですし価格帯もそれなり抑えたものになる(サーパス水戸南町と同価格帯)と思ってましたが値段は全然コンパクトではありませんでしたね。やはりマンション価格が上昇しているということなのでしょう。