レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
ホント抜群だと思います。スーパー、ドラッグストア等が入りそうだと営業マンは言っていましたよ。早く決まると良いですね

[465: マンション検討中さん]

入りそうと言われても、まだ決まってないのが怖いわ

[466: マンション探し]

ここのマンションのポジティブ情報増えませんかねー。「商住一体」も売りにしているようですが、テナントに入る業種、まだ明らかにされません。
一方、比較検討物件として気になる人も多い駅北口物件は今月末にホームページ開設されるようです。でも果たして最初にどの程度の情報が盛り込まれるのか。そして価格設定、販売はかなり先のようですよ。待たされている感強いのですが、どういう考えなのでしょう。こことガチ勝負はしない？　現地にはようやくフ社の看板が出ました。

[467: 評判気になるさん]

>>466 マンション探しさん
北口は27年でしょ？比較になるかな

[468: 検討板ユーザーさん]

テナントですよね、、
不特定多数の出入りが激しいのは、、、
住む事を考えると騒音やトラブルを懸念しています、、、
自転車やバイクの違法放置等、、、、
徒歩圏にあれば良いぐらいかなと。

[469: 通りがかりさん]

MAJOR7（メジャーセブン）とは
メジャーセブンとは、大手デベロッパー7社が提携し、新築マンションの販売情報などを提供しているポータルサイト（https://www.major7.net/）のこと。住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の７社が共同で運営しています。いずれのデベロッパーもブランド力があり、これら7社だけで全国に供給されている新築分譲マンションの約3分の1を占めるとあって、安心や信頼感を抱くマンション購入者が多いようです。

[470: マンション検討中さん]

スーパー入るなら大規模なスーパーにして欲しい。南町のカスミみたいな中途半端なスーパーはないに等しいからね。

[471: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん
店舗の駐車場が確保できないのであまり大規模にはならなそうですよね。

[472: eマンションさん]

>>469 通りがかりさん
水戸はもちろんのこと、つくばや取手にすらほとんどみられないからなぁ。利根川越えのハードルが高い。

[473: マンション検討中さん]

水戸市内ってサーパスとライオンズばかりのイメージ。

[474: 通りがかりさん]

>>468 検討板ユーザーさん
居住者出入口とテナント出入口は分けられていると聞きました。騒音やトラブルはどちらかというとペデストリアンデッキで騒ぐ若者やテラスザガーデンの宴会帰りの酔客の方が私は心配です。

[475: マンコミュファンさん]

2027年って3年後かぁ。3年前と比べて生活激変したしなぁ。あと3年待ったとして今と同じ気持ちでいられるかなぁ。

[476: マンション検討中さん]

県外から水戸に来たものですが、若い人(20~30代)はどこで遊んでいるのでしょうか？駅周辺にも行きましたが、中高生しかいませんでした。

[477: 通りがかりさん]

今の時代半年後だって予想は難しいと聞きます。
3年後なんて誰も予想なんて出来ないのでは。
想像すら難しい。

[478: 職人さん]

>>468 検討板ユーザーさん
逆にレーベンにスーパーとか入ってくれたらプラウド民とか周辺はうれしいよね

[479: 周辺住民さん]

>>478 職人さん
はい、とっても嬉しいです。

[480: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
自分の周りは趣味に没頭してる人が多いな。インドア派もいるしアウトドア派もいる。街中で遊ぶって感じではないかな。それしたいなら東京行くし。

[481: 通りがかりさん]

検討材料
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/551-560/

[482: 通りがかりさん]

てかテナントマジで決まってないの？スーパーとか入るなら公表しちゃったほうが宣伝になるのに発表されないってことはそういうことだよね
やばくない？

[483: 名無しさん]

>>472 eマンションさん

ここ数年の茨城県のメジャー7の分譲は
プラウド水戸三の丸・PH土浦・プラウド水戸桜川・PH取手、分譲予定のライオンズ取手が控えている漢字ですね。

常磐線Onlyでメジャー7に茨城県のTX沿線は以前は三菱等建てましたが今は何かあったのか分かりませんが、敬遠されているんですかね？

[484: 検討板ユーザーさん]

だめだね

[485: 評判気になるさん]

北口(南町)のレーベンは竣工前にすでにカスミが入ることは決まってたのでしょうか。
何にせよ竣工１年前にテナントが決まるほどの魅力はないということなんですかね。
テナント的にも立地は良いと思いますが店舗駐車場の確保に難があると思われるため周辺のコインパーキングと提携ができればというところでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
みんな車持ってるから駅周辺では遊ばないと思います。例えば内原のイオンとかひたちなかのファッションクルーズとか。

[487: マンション掲示板さん]

>>482 通りがかりさん
まじでやばいと思うよ。本当に無計画としか言いようがない。

[488: 通りがかりさん]

>>464 マンション掲示板さん
何も決まってないのか…

[489: マンション検討中さん]

スーパーができるとしても徒歩圏内の客がターゲットでしょ。駐車場はいらないよ。

[490: マンション掲示板さん]

大町にかわねやができたら駐車場併設の大型店だろうから、
南町レーベンのカスミ小型店舗が潰れて、こちらに移ると予想。

ただかわねやも動きないね。

[491: マンション検討中さん]

近くに下市イオンとfood off ストッカーあるし
スーパーなんかいらないでしょ。

セイコーマートでいい。

[492: 通りがかりさん]

検討材料
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...

[493: 通りがかりさん]

検討材料
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/551-560/

[494: マンション検討中さん]

パチンコ屋だけはやめてください

[495: マンション検討中さん]

ご参考まで。
>492のリンク先は403 Forbiddenでした。
>493のリンク先は2015年の投稿でした。

[496: 通りがかりさん]

最新版　検討材料

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1341-1360/

[497: 口コミ知りたいさん]

>>483 名無しさん

昔研究学園駅の分譲で苦労したからと聞いた

[498: 評判気になるさん]

最新情報

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1341-1360/

[499: マンション探し]

果たしてあとどれだけ水戸駅駅近を主たる魅力に感じて高値（坪単価200万円以上）でも新築マンションを買おうとする人、なおかつ予算的に買える人が残っているのでしょう。すでにプラウド水戸桜川で110人超、さらにここのレーベンで80＋α人が購入済みのようです。併せて約200人。残りあとどれくらいいるのか。マーケティングリサーチやれていたのかなあ。そして残りの該当者の中に何がなんでも、北口物件の全貌が明らかになるまで動かない人たちもいるはずです。すなわちこれからの残る2024年中にここのマンションを契約する候補者としてのポテンシャルはどれくらい？
竣工時ほぼほぼ完売を理想とするなら、あと1年で約120戸程度が目標(？)、すなわち月あたり10戸契約ペースになりますか。現況のままできつそうなら、是非ともさらなる魅力付加を期待したいです。しかし、マンションの仕様自体はもはや変えられません。となると、入る商業テナントの有用性インパクト？　価格調整(ダウン)？　選択できる豪華家具のおまけ？　ちなみに私が今まで購入に至らなかったのはその価格の高さです。

[500: マンション検討中さん]

エクセルの中にまともなスーパーが入ってくれればそれが一番いいんだけどね。

[501: マンション掲示板さん]

大町のかわねやの予定がでてきましたね。
11月5日オープンでやはりサーパス南町の入居開始後になりますね。

[502: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが価格表見せてもらえましたよ。

[503: マンション探し]

前述しましたが、高値でも駅近マンション買う人、残りがかなり減ったのではないでしょうか。ここの残り住戸について現況打開、販売促進の有効打は、やはり、
　"プライスダウン"
と考えます。
さらに具体化提案すると、
1.価格の大幅下方修正(例えば坪単価200万円以下)
2.発売開始から約1年間、刷り込まれた「高値のマンション」の印象を払拭すべく、値下げ新価格の精力的宣伝、幅広い広告
でしょうか。
北口別物件が販売スタートライン(年末？)に着く前に、それと比べる必要ないくらいの飛びつく魅力で「駅近マンション好き客」を取り込んでしまうことです。
大変更あれば私も再考します。

[504: マンション掲示板さん]

プラウドの残りわずかが売り切れた競合相手の新築マンションがいないから、ここ安売りする必要もないってのもある。
今後出てくるのはここより安くはなかなか難しいだろうし。
なにより竣工までまだ1年競合なしでやれる期間あるから値下げなんてそうやらないのではないかな。

[505: eマンションさん]

>>504 マンション掲示板さん
まさにその通りで営業マンによると値上げしているそうです。プラウド早く完売して欲しいと言っていました。

[506: 匿名さん]

確かに、資材も燃料も高くなって賃上げの流れも強まってる中、上の方もおっしゃるように競合がいない状態であと１年あるなら値下げする理由は全くないでしょうね。むしろ駅北口のマンションが売りに出されてこちらより高いとなれば相対的に安いと思ってもらえるわけですし。

[507: マンション掲示板さん]

水戸の新築マンションで安さ求めるなら、当分はサーパス水戸がラストだったんじゃないかなって思います。
残り少ないプラウドは後でブランドマンションがあの値段で買えて安かったになる可能性もありますし、そうなったらこちらは共用施設等不満はあれ立地の良さから買いだったとなる可能性も。

唯一気になる点は金利上昇の影響ですが、都内や一都三県と違って新築マンションがぼこぼこ建つわけでもないので、競合も少なくそこまで大きな影響もないかと。
茨城県で金利上昇の影響モロに受けるとしたら、都内近郊の客も訴求してマンションが競合しているつくば含めたTX沿線になるのでは考えます。
一都三県の中古や新築が値下げ始めれば、バブル後のように都内への還帰始まるでしょうが、水戸は水戸なので多少は金利上昇の影響あっても予算額の伸びが縮むことはあってもそういう面では都内近郊に吸われるリスクはあまりないかなと。

[508: マンション検討中さん]

施工まで１年切ったけどだいぶ苦戦してるみたいだね。

[509: 名無しさん]

>>508 マンション検討中さん
値上げしているくらいなのであまり苦戦していないと思われます。

[510: マンション検討中さん]

毎週のようにチラシが入ってくる
やめて欲しい

[511: eマンションさん]

>>510 マンション検討中さん
そうなんですね。見学に行った時も売り急いでいる(決断を迫ってくる)ような印象を受けました。

[512: マンション探し]

「全く値下げの必要なし」のご意見も多数いただきありがとうございます。いろいろな角度からの視点があり、意見の多様性が勉強になります。私が今後の展開予想に注目した点は、プラウド水戸桜川が昨年9月竣工時、完売もう少しのところ(残20戸以下)まで来ていたのに、その後の伸びがあまりなくなかなか完売達成できていない点です。そこに、今はこの価格レベルでマンション購入する人が周辺地域において枯渇しつつあるのではないか？感を感じるわけです。その動きと違ってここのレーベンが順調な販売状況であれば、取り越し苦労になりますが。今後の情勢を見守りたいと思います。

[513: 通りがかりさん]

マンションを買おうと思うタイミングは人それぞれだと思いますし、その上で買おうと思ったタイミングで買いたいと思える物件に出逢えるかどうかだと思います。