レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

プラウド水戸桜川はあと10戸とのことですからボリュームゾーンのニーズは明らかで、レーベンはまだまだ苦戦しそうですね。

[382: 通りがかりさん]

この前、ショールームを訪ねて値下げのことを聞いてみたら「むしろ上がってますよ」と返ってきましたが、ここの営業は息をするように嘘を付くんですね。まぁ価格表見せない営業の言葉なんてもともと信用できませんが。

[383: マンション検討中さん]

マジか、営業マン質悪いねえ

[384: マンション検討中さん]

定価で買った人がいるとか値下げが始まったとかむしろ上がってるとか価格表を見せてもらえたとか見せてもらえなかったとか色んな意見が集まってさすがインターネットって感じで盛り上がって来ましたね。引き続きよろしくお願いします。

[385: マンション検討中さん]

価格表を見せないメリットってなんだろう？

[387: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん
価格表の独り歩きを防ぐことができること。それによって購入客の取りこぼしを減らすことができること。

例えば冷やかしの客や客のふりして価格表だけもらって帰る業者(同業他社含む)の出入りを防ぐことができる他、とりあえず価格表もらって帰ってそのまま購入を諦める客、価格表が簡単に出回ることで説明を受けることなく購入を諦める客を出さないためにも、購入が可能かつ購入してくれそうな客にのみ価格表を見せた上で対面営業で購入してもらう営業戦略とか。知らんけど。

[388: マンション探し]

各売り出し住戸の価格をなるべく公表したくない、価格表を出回わせたくない、その心は・・・？　もしかして販売途中での価格変更をはなから予測してのことかも。大幅に価格変更が起きた場合、それを知る人を最小限にとどめたいのは誰しも考えることです。

[389: 通りがかりさん]

はじめから売り主のスタンスがそんなんじゃ買い主は気の毒

[390: 通りがかりさん]

>>389 通りがかりさん
同意です。
価格表を渡さない魂胆は、価格を自由にいじっていることが世間にバレないようにするためですよね。
定価で買った人に対し値下げがバレてもまずいですし、あとは最初にあえて定価より高値を伝えつつ、その後の来場で定価を伝えることで値引き感を出して購買意欲を高まる戦略かと。
どちらにせよ顧客目線の販売手法ではないですよね。

[391: マンション検討中さん]

みなさんの意見見ていると、ここは何があっても笑って見過ごせると言うか、、かなりお金と心に余裕がないと手を出せませんね。立地がいいだけに欲しい人はそれなりにいるだろうに。

[392: 評判気になるさん]

水戸がランクアップしましたね

[393: 評判気になるさん]

ソース元です。
「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002437.000011414.html

[394: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん

その辺飲み込める方がターゲットでしょうね。
抵抗あるなら全面の眺望・日照は保証されているプラウドの残り住戸に切り替えるなり。
今後出てくるマンションはお安くないと思いますから、安い価格はもう当分出てこないかも知れません。

[395: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
北関東でのランクインはすごいですね！

[396: マンション検討中さん]

私はモデルルームに行って説明を受けて、○日から第○期の販売価格のご案内が開始するのでその日以降に改めてご予約いただければ価格表お見せしますって言われたので改めて予約して行ってそのとき初めて価格表を見せてもらいました。「分譲済み」や「次期分譲」と文字が書いてあるだけの部屋もたくさんあったので違う期の販売価格との比較はできないようになってるいるのだと思いました。

[397: マンション検討中さん]

水戸の市場価値も数年後はかなり上がってそうですね～

[398: 通りがかりさん]

都心が住みにくいとか値段と釣り合わないと考える層が郊外に移り住むとして水戸まで来ますかねー。まぁ定年退職後の終の棲家ならありかもしれませんね。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 通りがかりさん
都心で探してる人は水戸には来ないでしょう。千葉やつくばで探しても水戸より安い物件はたくさんありますから。それよりも戸建てをリスクと見る層や、老後の交通の便を考えている層が購入しそうですね。

[400: マンション掲示板さん]

都心からは普通にTX沿線でしょ。水戸なんて眼中にないよ。

[401: 匿名さん]

( ﾟーﾟ)400 マンション掲示板さん

水戸を知らなすぎですよ。。。。。。

[402: eマンションさん]

残念ながら水戸は...

[403: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンション掲示板さん

知らなさそうだから言っておくと、意外と特急使って東京通ってる人はいるよ。全員が全員身軽な独身じゃないんだわ。

[404: 検討板ユーザーさん]

通勤頑張ってください。

[405: 名無しさん]

日本の人口推移を考えれば地方でも中央に人口が集中する。できるひとは今から移住しているよ。県庁があるのは意味が大きい。

[406: 評判気になるさん]

フージャスコーポレーション　水戸北口マンションの情報解禁がめっちゃ楽しみです。いつになるのでしょうか。

[407: マンション比較中さん]

水戸から東京通勤してる人がそんなに多いなら、プラウドもここもとっくに売り切れてるんじゃない？笑

[408: マンション検討中さん]

あっ

[409: 通りがかりさん]

水戸から東京通勤してる人は水戸に家買っちゃったけど東京(本社とか？)に転勤になった人とかが多いのでは？

[410: マンション検討中さん]

宇都宮は工業団地が勤務地だったけど
東京本社転勤になってそのまま宇都宮
から通う人の話よく聞くけど、水戸は聞かないね

多分だいたいの上場企業は新幹線通勤は交通費としてでるけど、
特急代はでないというのがあるし、
通勤の時間帯だと水戸東京間は1時間半以上かかるのに対し
宇都宮東京は50分前後というのがでかい。

[411: eマンションさん]

水戸は日立など北部の人がメインターゲットだと思うよ
宇都宮は都心勤務聞くよね。北関東の中ではかなりの都市だし新幹線で交通の便もいい。

[412: 通りがかりさん]

>>407 マンション マンション比較中さん

プラウド好調のようですよ。
あと数戸とのことでした。

[413: 評判気になるさん]

いまどき東京本社に毎日出社しないといけない会社ある？在宅がメインで出社は週1くらいじゃないの？
そういう人が住む場所に制限がなくなってきたから地方都市のマンションが増えてると思うけど。

[414: eマンションさん]

>>412 通りがかりさん

入居済みなのに先着順ずっと残ってて
この時期まで最終期延び延びになったのに好調というかね
大分苦労してる印象だけど

まあレーベンの方が苦労するのは間違いないが

[415: 通りがかりさん]

↑じゃあ今が好調ということじゃない

[416: マンション検討中さん]

ここに限らずですが、、マンション買わない（買えない？）のにネガティブな意見投下するだけってのはやめてほしいですね、、何の参考にもならないただの邪魔。

[417: 評判気になるさん]

( ﾟーﾟ)414 eマンションさん

マンション評論家さんですか?

全くもってのけんとうちがいですよ。。。。

[418: マンション検討中さん]

まぁここ買うよりはプラウドの方がリスクは少なそうだよな

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 マンション検討中さん
何度も話にあがってますが共用施設が無駄すぎるんですよね…

[420: マンション検討中さん]

本当にその通りだと思います…使いもしない施設にお金払うのは納得できない…

[421: 通りがかりさん]

ゲストルームやワーキング・スタディルームは自分や家族が使うときはあると思いますが、特定の趣味系の共用施設は自分でお金出してそういう店に行って欲しいと思います。
これが水戸駅みたいな駅周辺に商業施設がある場所でなく、住宅街しかないような駅ならまだ理解はできます、でもここ水戸駅の駅近マンションですよね。

[422: 名無しさん]

>>416 マンション検討中さん
私もそう思います。共用施設が気に入らないなら購入候補から外せばいいし、購入候補から外したんならこのスレッドをそっと閉じてもう見に来なければいいだけなのになって思います。

[423: 匿名さん]

資料だとファンスタジオの用途でカラオケ以外にもシアタールームや楽器演奏という記載もありましたが、広い部屋で大音量で映画見たいとか防音設備の整った部屋で楽器を練習したいとか思う人もいるのではないでしょうか…。
そんな部屋を自分の家に設置できればいいのだけれど現実的には難しいし、でも同じマンションの共用施設としてはあるというのは夢みたいだと思うのですが…。

[424: マンション検討中さん]

そっと閉じたいんですが、、、、ほんとしつこいよね…相当売れ行き厳しいんだろうけど、もう買わないと言ってるんだから連日の電話はやめてほしい…

[425: eマンションさん]

>>422 名無しさん
上の方も仰ってますが、そっと閉じたいものの営業マンからの連絡が昼夜問わずあるため愚痴りたくなる気持ちもわかります。
そこまで必死感出されると購買意欲も下がるのではと。

[426: 名無しさん]

えぇ、ですから>>416の方も仰ってますが、ここは「電話やめてほしい」というレーベンの営業への要望やレーベンの営業に対する愚痴を投稿する場ではないのではと。

[427: 評判気になるさん]

ここは検討板ですから、ポジ要素もネガ要素もどちらも検討するのは当然じゃないですか。
検討は多面的に見て、総合評価するものですから。
検討板なのにポジ要素しかダメなら、それこそポジ要素を教えてくれるモデルルーム行けばいいと思います。
今新築として買う人だけでなく、中古で将来買う可能性を含めて検討する人もいると思います。
住民板でネガ要素書くのをやめてくださいというなら分かります。

ここのポジ要素は立地と見た目と、ジェットバスや浴室テレビ等の風呂周りの充実、賛否両論の共用施設の多様さ
ここのネガ要素は駐車場の設置率、特定層向けの複数の共用施設、価格の高さ、修繕積立金のスタートが低いところ（投資にとっては◎）

[428: マンション検討中さん]

どうせなら警察署の隣に住みたかったなー

安全そうでｗｗｗ

[429: マンション検討中さん]

ポジネガ双方あった方が検討者としては安心。
営業マンのスタンスがネガ要素としてあがってるけど、「必死の営業＝売れていない」「大幅な減額＝売れていない」と思われてしまうのはしょうがないのではと思います。

[430: マンション検討中さん]

大幅な減額ってどこ情報ですか？ここのマンションのことですか？昼夜問わない毎日の営業連絡も我慢するので大幅に減額された値段で買いたいです。

[431: eマンションさん]

>>430 マンション検討中さん
そもそも価格表など提示されていないので、本当の意味での減額されてるかは謎ですがね…笑

・始めに実は高い金額を提示
・そこから値引きしますと再度価格を提示
→結果としてほぼ定価での販売

…という可能性も否めないかと。
価格表をしっかり提示されない方針のようですのでこのような疑念も抱かざるを得ない感じです。

[432: マンション掲示板さん]

水戸人にぴったりな感じだと思う

[433: マンション検討中さん]

>>431 eマンションさん
でも最初から「実は高い金額」を価格表に載せてたらそこから値引きしてもらえたらお得感は出るので、価格表を見せるかどうかってあまり関係なくないですか？

[434: eマンションさん]

>>433 さん

>>433 マンション検討中さん
そのお得「感」なのが問題なのでは？
価格表がないことで、人によって最初の提示金額が異なってる可能性もあるし。
関東者はお得なら嬉しいが表面上のお得「感」だけで満足する人はいないと思う。そもそもそれ自体が顧客に対して失礼でもあるし。

[435: マンション検討中さん]

>>434 eマンションさん
確かに人によって提示金額が異なっていたり、値引きがあったりなかったりしていたという事実があるならひどい話ですね。。。失礼どころの騒ぎではないと思います。

[436: 通りがかりさん]

タカラレーベンさんの価格表は時価と書いてあるのかな

[437: マンション検討中さん]

>>436 さん

>>436 通りがかりさん
「レーベンさんの価格表は時価」秀逸な例えですね。笑
我々購入検討者としては誠実なご案内をいただきたいものです。

[438: マンコミュファンさん]

最低でも、3件は見て買った方が良いよ。差が分かるし、地域も分かる。それとハザードマップね。

[439: マンコミュファンさん]

駅近くで良いね。後は駐車場かな。月極め少ないからな。台数あるからどうしよう。

[440: マンション検討中さん]

浴槽についてるテレビってYoutubeみれるんですかね
べつにテレビだけならいらないかなー

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

テレビだけと聞いています。水戸市と関係のあるどこかの業者の在庫を入れてきてる可能性はありますね。ここ、水戸市とのコラボ物件ですし。

[442: 名無しさん]

>>440 さん

テレビだけと聞いています。水戸市と関係のあるどこかの業者の在庫を入れてきてる可能性はありますね。ここ、水戸市とのコラボ物件ですし。

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん
言っている意味が良く分かりません。
浴槽テレビの仕入れ先知って何になるんですか？

[444: 通りがかりさん]

お風呂のテレビも機械なので、使用していればいつかは故障する可能性がある。壊れたときは、修理するか新たに購入する必要があります。決して安くはないので、壊れたときは大きな出費になることは覚悟しましょう。

[445: 評判気になるさん]

このレーベンって水戸市とのコラボ物件なんですか。水戸市が最近力を入れてるのはもっぱら北口方面のみだと思っていました。

[446: 名無しさん]

賃貸物件で故障している浴室テレビはあるあるです。
オーナも修理もしくは新設する気持ちがないのでしょうね。

賃貸物件だと負の遺産化している様に思います。

シンプルイズベストでしょうか。

[447: マンション検討中さん]

水戸民というか茨城県央北民にピッタリな感じだと思うだけどなー
ゴルフやテレビやカラオケな豪華設備は

[448: 名無しさん]

>>447 マンション検討中さん
自分は確かに惹かれてしまった。でもやはりプラウド値段かな。高いよ。

[449: マンション検討中さん]

>>448 名無しさん
プラウドは憧れるよね。良いけど他よりちと高いね。悩むね。

[450: マンコミュファンさん]

>>449 マンション検討中さん

憧れがその価格差になっているのでしょうね。
プラウドは著名人、有名人の居住者ありですからね。

[451: マンション検討中さん]

プラウドは憧れるけど高いよね、でもその憧れがあの価格の高さに反映されているとも言えるよね、だって著名人とか有名人とかも住むレベルなんだものってことですか。すごいですね、こんなにもたくさんの人を魅了してしまうなんてさすが天下の野村不動産、ブランド力が段違いですね。

[452: 口コミ知りたいさん]

タカラレーベンとしてもかなり力を入れた物件何でしょうね。都内じゃライバルが多くて厳しいけど、水戸なら行けると思ったのでしょう。

[453: 評判気になるさん]

水戸の人はメジャー7とか野村不動産とかブランド興味なさそう
自分は東京から引っ越し組だからプラウドが良いけど水戸はサーパスレーベンばっかりだし

[454: マンション検討中さん]

昨日レーベン訪問しましたが、価格教えて頂けず…。何故かプラウドの価格表を出してきて同じくらいとだけ説明を受けました。次回訪問時に価格表見せてもらえる予定です。

[455: 評判気になるさん]

>>454 マンション検討中さん
訪問しても価格表見せないってあるんですね
なんかうさんくさくて嫌ですね

[456: マンション検討中さん]

ごめんなさい。価格表見せてもらえるではなく、価格を教えてもらえる、でした。

[457: マンコミュファンさん]

>>453 評判気になるさん

そもそもメジャー7が建ってないんだから、その興味あるなしは水戸市民ではなく不動産会社側のハナシでしょ。

[458: 評判気になるさん]

>>457 マンコミュファンさん
興味ないから建てないんでしょ
三の丸のプラウドとサーパスのセントマークスがほぼ同時だった時もプラウドのほうが人気だったわけじゃないし水戸市民はブランドでマンション選ばないって話だよ

[459: マンション検討中さん]

たしかに、場所と設備が大事だな
ブランドは気にしない

[460: 評判気になるさん]

あんまり管理体制も気にしてない気がする

[461: 検討板ユーザーさん]

三ノ丸にしても中古マーケットでこれからプラウドがどう評価されていくかでしょうね
設備が良いと言っても10年経てば初期の設備も老朽化し出して使い方次第でリフォーム考えますから
そうなると立地とブランドでしょう

[462: 匿名さん]

しっかり検討しないと大変な事になりますよ。
参考までに。。。。。

[463: マンション検討中さん]

駅徒歩３分は抜群の立地ですよねぇ。エクセルみなみと繋がっている立体駐車場からの動線次第では雨が降ってても濡れずに駅や駅ビルとの行き来ができるし。あとは使い勝手の良いテナントが入るって情報があればなぁ。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
ホント抜群だと思います。スーパー、ドラッグストア等が入りそうだと営業マンは言っていましたよ。早く決まると良いですね

[465: マンション検討中さん]

入りそうと言われても、まだ決まってないのが怖いわ

[466: マンション探し]

ここのマンションのポジティブ情報増えませんかねー。「商住一体」も売りにしているようですが、テナントに入る業種、まだ明らかにされません。
一方、比較検討物件として気になる人も多い駅北口物件は今月末にホームページ開設されるようです。でも果たして最初にどの程度の情報が盛り込まれるのか。そして価格設定、販売はかなり先のようですよ。待たされている感強いのですが、どういう考えなのでしょう。こことガチ勝負はしない？　現地にはようやくフ社の看板が出ました。

[467: 評判気になるさん]

>>466 マンション探しさん
北口は27年でしょ？比較になるかな

[468: 検討板ユーザーさん]

テナントですよね、、
不特定多数の出入りが激しいのは、、、
住む事を考えると騒音やトラブルを懸念しています、、、
自転車やバイクの違法放置等、、、、
徒歩圏にあれば良いぐらいかなと。

[469: 通りがかりさん]

MAJOR7（メジャーセブン）とは
メジャーセブンとは、大手デベロッパー7社が提携し、新築マンションの販売情報などを提供しているポータルサイト（https://www.major7.net/）のこと。住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の７社が共同で運営しています。いずれのデベロッパーもブランド力があり、これら7社だけで全国に供給されている新築分譲マンションの約3分の1を占めるとあって、安心や信頼感を抱くマンション購入者が多いようです。

[470: マンション検討中さん]

スーパー入るなら大規模なスーパーにして欲しい。南町のカスミみたいな中途半端なスーパーはないに等しいからね。

[471: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん
店舗の駐車場が確保できないのであまり大規模にはならなそうですよね。

[472: eマンションさん]

>>469 通りがかりさん
水戸はもちろんのこと、つくばや取手にすらほとんどみられないからなぁ。利根川越えのハードルが高い。

[473: マンション検討中さん]

水戸市内ってサーパスとライオンズばかりのイメージ。

[474: 通りがかりさん]

>>468 検討板ユーザーさん
居住者出入口とテナント出入口は分けられていると聞きました。騒音やトラブルはどちらかというとペデストリアンデッキで騒ぐ若者やテラスザガーデンの宴会帰りの酔客の方が私は心配です。

[475: マンコミュファンさん]

2027年って3年後かぁ。3年前と比べて生活激変したしなぁ。あと3年待ったとして今と同じ気持ちでいられるかなぁ。

[476: マンション検討中さん]

県外から水戸に来たものですが、若い人(20~30代)はどこで遊んでいるのでしょうか？駅周辺にも行きましたが、中高生しかいませんでした。

[477: 通りがかりさん]

今の時代半年後だって予想は難しいと聞きます。
3年後なんて誰も予想なんて出来ないのでは。
想像すら難しい。

[478: 職人さん]

>>468 検討板ユーザーさん
逆にレーベンにスーパーとか入ってくれたらプラウド民とか周辺はうれしいよね

[479: 周辺住民さん]

>>478 職人さん
はい、とっても嬉しいです。

[480: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
自分の周りは趣味に没頭してる人が多いな。インドア派もいるしアウトドア派もいる。街中で遊ぶって感じではないかな。それしたいなら東京行くし。