レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
直近の公式の物件概要に「第5期の販売住戸が未確定の為、本概要は第5期以降の予定販売住戸（80戸）を対象として記載しております。」とあるので、すでに第4期までに225戸－80戸＝145戸が売りに出されたことは読み取れますが、成約数はまた別でしょうしね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
まぁ営業さんの言うことが本当なら80戸ぐらいの成約なんですかね。そうなるとかなり販売進捗は厳しそうですね…

上の方々も仰っている通り、「強引な間取り設計」「過剰な共用施設」さえなければもう少し動いていたとは思いますけどね。

[363: 検討板ユーザーさん]

「強引な間取り設計」や「過剰な共用施設」を嫌がる方はサーパス水戸南町やプラウド水戸桜川を選ぶんでしょうから差別化ができていいんじゃないですか。

まぁ、その結果としてサーパス水戸南町は完売、プラウド水戸桜川はあと10戸とのことですからボリュームゾーンのニーズは明らかで、レーベンはまだまだ苦戦しそうですね。

[364: 通りがかりさん]

「強引な間取り設計」や「過剰な共用施設」を嫌がる方はプラウド水戸桜川を選ぶんでしょうから差別化ができていいんじゃないですか。

まぁ、その結果としてプラウド水戸桜川はあと10戸とのことですからボリュームゾーンのニーズは明らかで、レーベンはまだまだ苦戦しそうですね。

[365: 匿名さん]

韓ドラヘビーユーザーとしてはモデルルーム見てるときらびやかすぎてどこかの財閥かK-POPアイドルの共同生活してる部屋にしか見えないｗｗ

[366: 名無しさん]

353 マンション検討中さん
レーベンが1番ギラギラしてて水戸にはお似合いだよ。毎日カラオケしてゴルフしてパーティ開いてやる

うるさそうで居住するのはいやだな

[367: マンション比較中さん]

>>365 匿名さん
なんか、分かる気がします笑
どのマンションもモデルルームって気合い入りがちですよね～

ただ実際にあそこまでオプション付ける人ってそうそういないでしょうね。

[368: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん
まぁギラギラした生活が好きでまだまだ遊びたい！みたいな人にはいいんじゃないですかね？
少なくとも「ファミリー層」や「静かに暮らしたい層」にはウケない施設ばかりだし

[369: マンション検討中さん]

水戸ってそういう人が多いって判断されたんじゃないの？流石にマーケティングしてるでしょ。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
マーケティングというよりはレーベンのやり方って感じじゃない？現に全然マッチしてなくて売れてないみたいだし。だからめちゃくちゃ値引きして対応してるんだと思うよ。
私が前に伺った時には「駐車場2台つけますよ！」なんて言ってたけど、1台も利用できない方からもクレームが出てきて使用権云々の言及が始まり、どう考えても入居後揉める未来しか見えない

[371: マンション比較中さん]

共用施設とか駐車場とかいろいろ理由はあるけど、一番は坪単価でしょ。
都心から通勤可能な物件(千葉とか)でも、坪単価200万円台とか普通にあるからね。

[372: マンション掲示板さん]

三井不動産のパークホームズ土浦は坪120万だったね。
茨城で坪200万超えはやり過ぎだよ。

[373: マンション掲示板さん]

>>372 マンション掲示板さん
土浦と比べられてもね…

[374: 通りがかりさん]

>>372 マンション掲示板さん

土浦のマンションはここの書き込みで元々三井が所有していた土地だったらしく、建築費等がインフレする前に資材調達や契約できた物件と比べてもね。

今はつくばのみどりのという駅前含めて微妙な駅で、駅から10分の駅遠マンションの新築が大雑把な計算で坪単価180万かそこらする時代だから。
今後の水戸駅の新築マンションなら、もっと価格上がるか部屋狭くしてくるんじゃないかと不安がある。

[375: マンション検討中さん]

全体的に単価は上がってきているのに加えて、物件によって土地の仕入れ経緯も違うと思うから一概には言えませんよね。
とはいえこちらの物件は当初設定している維持管理を安くし過ぎていて入居後が不安なのが本音ですね。
またテナントが入るというのも不安材料かと。そもそもテナントの維持管理リスクもありますし、しっかりとした商業テナントが入ればまだメリットはありますが、依然として入るテナントが決まっていないのが懸念点ですね。

[376: マンション検討中さん]

いやTX沿線は今どこも高い。
もう水戸なんかと比べちゃいけないレベル。

[377: マンション検討中さん]

77平米　3900万円～
坪167万円

値引きどころか、販売予定価格が安くなってる

坪167万円なら動きそうですね。

[378: 評判気になるさん]

>>376 マンション検討中さん

TX沿線が県の中心と言っても過言じゃない

[379: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん

つくばみらい・万博記念公園・みどりの中古マーケット見てからもう一度言おう

[380: 通りがかりさん]

どうしたのでしょう?
タカラレーベンさん、迷走中でしょうか。。。。。。