レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん
大規模、タワマンの総会は確かになかなか難しい面がありますが、総会出席者の過半数でマンション共用部の修繕等について決議できるように、法改正が進められているようなので、そこまで心配はいらないかと。（出席者工作みたいな別の問題は起きそうですが）

[342: 通りがかりさん]

上のソース

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA041KE0U3A400C2000000/

[343: マンション掲示板さん]

>>335 マンション検討中さん
購入者への封書でしょうか？
それとも検討中の人への営業活動として封書が送られてきたということでしょうか？

[344: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸商談会のお知らせなら来ましたけど値下げのお知らせというのもあるんですね。

[345: 匿名さん]

>>339 マンション掲示板さん
行政が高さを規制してしまったから、横に伸ばすしかないのではないかと。

[346: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん

この問題業界内で議論されているけどこの法律の施行で住民間でのトラブルが多くなるとの見解が業界内ではおおくきこえる
住居戸数が多ければそのトラブル件数はアップ
特に特殊な施設を抱えていると要注意

[347: 名無しさん]

じゃあ総会出席者の過半数が集められればゴルフシミュレーターを他の共用施設に変えられたりするんですかね。

[348: マンション比較中さん]

共用施設は利用者から料金徴収して運営すればいい。
あとゴルフシミュレーターは意外と需要あると思うよ。
逆にいらないのがカラオケ。駅前に腐るほどあるじゃん。

[349: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん
理論的には可能だけど、設備の解体費やら新設費は全部入居者持ちだからね。ここの物件は諸々リスクが高すぎて購入が怖いというのが素直な感想。
あとは相変わらずの値下げ戦法、キャンセル戦法が不信感を抱かせる。最初期に定価で買った人もいるだろうに

[350: 評判気になるさん]

>>332 マンション探しさん

>>332 マンション探しさん
営業さんの書き込みでしょうか。
不自然なまでの持ち上げと、
公式公開されていない情報の提供。
判断が難しいですね。

[351: マンション掲示板さん]

ここは結局いくつ売れてるんだろうね。
営業さんの言うことが毎回変わるからよく分からなくなってきた。
1番初めに行った時はもう完売間近と言われ、先日久しぶりに行ってみたらまだ70戸ちょっとしか売れてないと言われ…

[352: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん
当然そうなるでしょうけど過半数の人が不要と判断する共用施設を放置して、それに対しての維持管理費や修繕費が10年・20年かかるくらいならもっと利用価値の高い施設を新設した方が経済合理性がありますよね。
もちろん多様な共用施設の存在自体をリスクと考える方もいらっしゃるとは思いますが、少なくとも私は共用施設が充実してるマンションの方が好みなので。

[353: マンション検討中さん]

レーベンが1番ギラギラしてて水戸にはお似合いだよ。毎日カラオケしてゴルフしてパーティ開いてやる

[354: マンション掲示板さん]

>>334 検討板ユーザーさん
本当にその通りだと思います…使いもしない施設にお金払うのは納得できない…

[355: マンション比較中さん]

共用施設に文句言ってる人って面白いね。
共用施設のないマンションにすればいいだけなのに。

[356: 夢見がち男]

どうせ買うなら早いほうがいいしどうせ買うならMタイプくらい一部屋一部屋でかいほうがいい。だが現実はそうもいかない・・

[357: マンション検討中さん]

>>356 夢見がち男さん
わかります！4LDKで1部屋5～6畳よりも3LDKで1部屋1部屋が大きい方が良いと思っちゃいます！理想論ですが・・・

[358: 名無しさん]

>>357 マンション検討中さん
1部屋5～6畳もあれば充分だと思うけど、70m2ぐらいで4LDKとかの無理やり部屋数作りました間取りはさすがに後悔しそう

[359: 通りがかりさん]

ここの物件は諸々リスクが高すぎて購入が怖いというのが素直な感想。
あとは相変わらずの値下げ戦法、キャンセル戦法が不信感を抱かせる。最初期に定価で買った人もいるだろうに

同感です。。。。。。。

[360: マンション検討中さん]

>>358 名無しさん
確かに面積と間取りのバランスは大事ですよね。部屋の間取りを変更するオプションもあるとの説明を受けた覚えがありますが建設工事の進捗との兼ね合いで早期購入者のみのオプションだったかもしれません。