レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

198さんとは別の方かもですが、私はＯさんという方にご案内頂きました。仰るように少々強引な印象を受けましたが、1番気になったのは月々かかってくる費用の話しです。長期修繕積立金の話しが非常に曖昧で、書類による説明がなかったのが最も気になりました。

[202: 匿名さん]

ここから市役所近くの飲み屋さんまで徒歩で行けますのでここの物件は買いですね。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション掲示板さん
私も同じことを思いました…
営業さんの話が常に「今！今！！」ばかりで将来の話を全くしてくれないのがなんとも…

[204: eマンションさん]

>>201 マンション掲示板さん
まぁどう考えても修繕費の高騰は目に見えてるもんな

[205: 通りがかりさん]

社風なんだろうけどガツガツしてて他の悪口ばかりで呆れてしまった

[206: 通りがかりさん]

>>205 通りがかりさん

どんな悪口でしたか？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん
様々ありましたが、サーパスさんはずっと残り1つが売れておらず間取りが悪いやらプラウドさんは価格が高いやらですね。

私個人の感想にはなりますが、レーベンさんの間取りも気になるところも多く結局価格も高かったので検討はやめました。とはいえ1番気になったのは、他の方も仰っていますが過剰な共用施設ですかね。資産として長い目で見たときに、恐らく利用頻度の高くないであろう施設が入っているのはリスクでしかないな、という印象です。具体的に長期修善計画などの説明があれば少々考えが変わっていたかもしれませんが、特段説明も無く内容も二転三転するばかりでしたので私には合いませんでした。

何か参考になればと思います。長文失礼しました。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん

とっても参考になりました。
プラウド高いっていうけど、、、

レーベンも高いですよね笑

[209: 名無しさん]

>>208 マンション掲示板さん
間違いないですね、あと価格を隠して何回も来場させようとする手法はやめてほしいです。笑

[210: マンション検討中さん]

社風なんだろうけどガツガツしてて他の悪口ばかりで呆れてしまった。品がない営業さんでした。

[211: 通りがかりさん]

施工会社：川口土木建築工業株式会社

タカラレーベン

[212: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/
参考にしてください。

[213: マンション検討中さん]

どこにも書いてないんですがペット3匹（小型犬2、猫1）って可能ですかね？

[214: マンション検討中さん]

土佐犬2匹とピットブル1匹はOKですか。最上階希望。

[215: マンション検討中さん]

どの程度売れてるんでしょうかね、まったくわからない

[216: 通りがかりさん]

↑全然売れていませんよ

[217: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
スゴイ。ピットブル飼われているんですね。
やっぱり懐くと可愛いんだろうなとは思いますが！

[218: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション検討中さん
半分くらい売れていると伺いました。

[219: マンション検討中さん]

こちら1期と３期だと価格は変移しているかお分かりの方いらっしゃいますか。検討しているのですが4期、5期とどのタイミングが良いかなと悩んでおります。

[220: マンション検討中さん]

1.2期に売り出したところはほぼ売れてるので、3期は値上げしているって言ってましたね

[221: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なのですが

物件概要の
修繕積立金（月額）
2,600円～3,800円
修繕積立金(住宅)（月額）
3,900円～5,800円

と毎月の支払いは住宅部分の修繕積立金の方が多いのに対して

修繕積立基金（引渡時一括）
230,100円～336,600円
修繕積立基金(住宅)（引渡時一括）
164,400円～240,400円

修繕積立基金は逆転して住宅の方が少ないのはどうしてでしょうか？

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

大変参考になります。ありがとうございました！

[223: マンション比較中さん]

1Fと2Fのテナントは何が入るんですかね

[224: 名無しさん]

外観がラブホみたいです

[225: マンション掲示板さん]

>>224 名無しさん

あーあ、訴えられても知らねー。

[226: 匿名さん]

>>223 マンション比較中さん
飲食店以外が良い

[227: マンション検討中さん]

店舗があると不特定多数の人が集まるので治安の問題が気になる、知人のマンションがそのタイプで昼夜問わずパトカーが着ています。

[228: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討しております。北口にリヴィン跡地に出来る新しいマンションも気になっており…まだ北口の詳細が出ておらず比較検討出来ない為悩んでおります。北口の詳細は来年以降になりますかね、、？詳細を待ちたい所ですが、当初の計画より遅れているので、更に遅れる可能性もあるのかもと危惧しております。

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
テナント入るのは気になりますよね…
どうもこの物件は売らんがための特徴特性作り(テナントやカラオケ、ゴルフシュミレーターなど)をされているようですが、どう考えても万人受けするものでもないのが残念でなりません。

[230: 検討板ユーザーさん]

無駄なものが多すぎ。浴室テレビもいらないし上の方が言ってるようなゴルフとかカラオケとかもいらない。今どきこんなバブルマンションみたいの珍しいよね。

[231: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん
この前案内会行きましたが、営業さんの話だとだいぶ売れ残ってましたよ。

[232: マンション検討中さん]

無駄な設備の維持管理費は住民負担。特に店舗等の共用部分は使用頻度が激しく痛み方が早い。普段、使わない住民の不公平感は否めない
毎年、総会で意見が割れ、荒れる。どこのマンションも共通の悩み。
外観、設備が特徴的な物件程、維持管理費の金額は高い。。。。

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
日常使いしない人からすると確かに不公平感はあるよなぁ
だからこそ無駄な共用施設はいれないでほしかったわ

[234: 検討板ユーザーさん]

店舗なしまたは住宅部分のみの管理費修繕積立金のみで、ゴルフカラオケ等の一部の人用の共用施設なしだったら、買うのに躊躇わない人多かったかもしれませんね。
マンション自体は良い物件だと思いますが、専有部以外に引っかかる点が多いのが勿体ないです。

[235: マンション掲示板さん]

ゴルフ好き以外買うんですかね。
ゴルフやらない人がゴルフシミュレーターの維持費払うってアホらしくありませんか？
この時代錯誤の共用部がなければ立地は最高なのに。残念で仕方ありません。

[236: eマンションさん]

>>235 マンション掲示板さん
子供のキッズルームみたいなやつは良いと思ってますけどね！

[237: 通りがかりさん]

>>236 eマンションさん
以前共用部充実マンションに住んでましたが、結局ほとんど使わないんだよね…
それにキッズルームは汚くて潔癖じゃない私でも使うの躊躇するレベルだったよ。管理会社にもよるんだろうけど、お菓子の食べかすやら散乱したおもちゃやら免疫の少ない子供を遊ばせるのにはあまりにも不衛生だった

[238: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
非常に参考になる意見だ…うちは今住んでるマンションの売却検討してるんだけど、まさに共用部分の劣化とそれに伴う修繕費の値上げ問題でめちゃくちゃもめてる…

[239: マンション検討中さん]

ゴルフ好きも買わないでしょ。せっかく近くに良いコースあるんだし

[240: 匿名さん]

北に行けば平日ランチ付きで５０００円で回れるゴルフ場が多いですよ。

[241: 通りがかりさん]

とにかく高いの一言。水戸で5,000万円のマンションなんて売れないよ。賃金上がってる訳じゃないのにさ。ここどうやって売り切るんだろう。

[242: 評判気になるさん]

>>237 通りがかりさん
キッズルームが汚いのはあるあるだね笑
それに共用部分の清掃状況はほんと管理会社によってピンキリだから注意が必要

[243: 評判気になるさん]

>>241 通りがかりさん

5,000万でも売れてる物件はあるよ。ここが売れてないのはもっと根本的な問題があるのでは、、

[244: マンション検討中さん]

>>231 マンション掲示板さん
私も案内会で話を聞きました
売れてるので抽選販売だとも言ってました
全然話が違いますね

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
231さんとは別人だけど、ちゃんと価格表とかは見せてもらいましたか？
私は2回モデルルームへ行きましたが、営業さんが仰っていた売れている住戸が1回目と2回目で異なり違和感を覚えました。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
価格表は確認しました
売れてない部屋が白塗りでしたが、確かにだいたい売れてる感じでしたね
私は1回しか行ってないので違和感はよく分かりませんでした

[247: 匿名さん]

購入申込があって一旦分譲済み扱いになっても住宅ローンの仮審査が通らなかったりでキャンセルになることもあるみたいですからね。それがどのくらいの割合で発生するものなのかは知りませんが。

[248: マンション検討中さん]

市内のアパートに住んでるけど、2日連続でここのチラシが入ってた。

[249: 周辺住民さん]

週に二階はチラシはいってくるな、うちも

[250: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
価格表の情報が本当かもわからないのが怖いよね