レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
この部分私も気になります。
どう考えても居住者だけの運用だと管理費負担が重くなるなと…
反面、一般顧客層を入れるとなるとセキュリティが心配です…

[182: マンション検討中さん]

レーベンの管理会社は大丈夫なのでしょうか？
知り合いの不動産屋さんから色々噂を聞いたのですが…

[183: マンション検討中さん]

水戸での実績は多いレーベン

[184: eマンションさん]

レーベンが1番！！
管理会社とかどうでもいいでしょ！！関係ない！！

[185: マンション検討中さん]

255戸全部埋まるかな～プラウドよりも高い印象だけど購入しました。

[186: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
せっかくならキャンピングカー買った方が子供との思いで作れるぞ

[187: マンション比較中さん]

仕様は良さそうだけどシュミレーションゴルフいらないなあ。

[188: マンション比較中さん]

でもまあ、共有施設の充実でほかマンションより資産価値は下がりにくそうではある。床暖房やフラットフロア、ディスポーザー、24hゴミ諸々も実際嬉しい。

[189: 契約しましたさん]

>>187 マンション比較中さん

管理費は都内のタワマンとかレジデンスとかに比べると安いと思うよ、僕20代独身だけど、ほぼ毎日リモートワーク！だからちょっと30分ぐらい運動したい場合、建物内にゴルフシミュレーションあれば嬉しいと思うね、そして都内の色んな物件も見ましたけど、Eタイプのような広い3LDKはなかなか少ない、当時プラウド桜川選ばなかった理由は90平米以上の間取りは全部4LDKだから、LDKはちょっと狭いと思った。水戸駅にほんとに近いから、https://tochidai.info/area/mito/　見たら、宮町1丁目の地価が県内一番高いね、資産性もあり、商住一体も珍しいので、もっと全体的に考えると入手する価値があると思います！

[190: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
そのくらいかかりそうですよね。
通学路は駅ナカ通っていく感じになるのかなー？

[191: 検討板ユーザーさん]

プラウドよりはこっちの方がマンションのグレードは良いと感じる

実際両物件とも見学に行きましたが、
レーベンは設備仕様に力を入れたと主張しており
プラウドはあえて設備仕様を落として価格をリーズナブルにしたと主張していた。

坪単価は両物件とも220前後

まだプラウドも残っているところから、
ブランドをとるか、設備仕様、生活の快適性をとるかで考えると、
レーベンの方がここから検討する上では正しいのかなと感じてる。

プラウドの掲示板はやたら荒れてるし笑
同じマンション内の人がどういう人かも、物件の価値に大きく影響すると私は思う

そういう意味でもレーベンかな
あくまで個人的主観ですが

[192: 匿名さん]

どこもブランドマンションは検討者以外に荒らされやすいですから。

[193: 匿名さん]

水戸のプラウドの掲示板が荒れるのは、デベ？と思われる人がネガに脊髄反射的に反論するからなのかなと見ています。

[194: マンション検討中さん]

これは首都圏ブランドマンションにも言えることですが、総じて掲示板は荒れるんですよね…
他の中小デベの営業さんが契約者のふり・検討者のふりをして書き込みをするようで。
逆に大手はコンプライアンス的に厳しい為そんなことはできませんので、結果としてどのエリアでも中小デベ物件の方が掲示板は落ち着いています…笑

[195: マンション検討中さん]

>>188 マンション比較中さん
前にもここで出てたけど共用施設がニーズと会ってないものばかりだから資産性も際どいんだよな
ゴルフシュミレーターとかこのエリアに不必要すぎるし、無駄なコストを負担するのに納得性がないわ

[196: 口コミ知りたいさん]

>>184 eマンションさん
こういう書き込みがきな臭くて嫌なんだよな。
本気で言ってるんだとしたら相当世間知らずだし。
管理会社のことを言うんであれば、去年？不祥事起こしているんだからその点も考慮すべき

[197: 匿名さん]

水戸はマンションが増えているね。誰が買っているのかな？

[198: 検討板ユーザーさん]

担当者の言うことの根拠が曖昧で不安…

[199: 評判気になるさん]

ちょっと強引ですね

[200: 口コミ知りたいさん]

>>198 検討板ユーザーさん

イニシャル知りたいな

[201: マンション掲示板さん]

198さんとは別の方かもですが、私はＯさんという方にご案内頂きました。仰るように少々強引な印象を受けましたが、1番気になったのは月々かかってくる費用の話しです。長期修繕積立金の話しが非常に曖昧で、書類による説明がなかったのが最も気になりました。

[202: 匿名さん]

ここから市役所近くの飲み屋さんまで徒歩で行けますのでここの物件は買いですね。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション掲示板さん
私も同じことを思いました…
営業さんの話が常に「今！今！！」ばかりで将来の話を全くしてくれないのがなんとも…

[204: eマンションさん]

>>201 マンション掲示板さん
まぁどう考えても修繕費の高騰は目に見えてるもんな

[205: 通りがかりさん]

社風なんだろうけどガツガツしてて他の悪口ばかりで呆れてしまった

[206: 通りがかりさん]

>>205 通りがかりさん

どんな悪口でしたか？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん
様々ありましたが、サーパスさんはずっと残り1つが売れておらず間取りが悪いやらプラウドさんは価格が高いやらですね。

私個人の感想にはなりますが、レーベンさんの間取りも気になるところも多く結局価格も高かったので検討はやめました。とはいえ1番気になったのは、他の方も仰っていますが過剰な共用施設ですかね。資産として長い目で見たときに、恐らく利用頻度の高くないであろう施設が入っているのはリスクでしかないな、という印象です。具体的に長期修善計画などの説明があれば少々考えが変わっていたかもしれませんが、特段説明も無く内容も二転三転するばかりでしたので私には合いませんでした。

何か参考になればと思います。長文失礼しました。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん

とっても参考になりました。
プラウド高いっていうけど、、、

レーベンも高いですよね笑

[209: 名無しさん]

>>208 マンション掲示板さん
間違いないですね、あと価格を隠して何回も来場させようとする手法はやめてほしいです。笑

[210: マンション検討中さん]

社風なんだろうけどガツガツしてて他の悪口ばかりで呆れてしまった。品がない営業さんでした。

[211: 通りがかりさん]

施工会社：川口土木建築工業株式会社

タカラレーベン

[212: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/
参考にしてください。

[213: マンション検討中さん]

どこにも書いてないんですがペット3匹（小型犬2、猫1）って可能ですかね？

[214: マンション検討中さん]

土佐犬2匹とピットブル1匹はOKですか。最上階希望。

[215: マンション検討中さん]

どの程度売れてるんでしょうかね、まったくわからない

[216: 通りがかりさん]

↑全然売れていませんよ

[217: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
スゴイ。ピットブル飼われているんですね。
やっぱり懐くと可愛いんだろうなとは思いますが！

[218: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション検討中さん
半分くらい売れていると伺いました。

[219: マンション検討中さん]

こちら1期と３期だと価格は変移しているかお分かりの方いらっしゃいますか。検討しているのですが4期、5期とどのタイミングが良いかなと悩んでおります。

[220: マンション検討中さん]

1.2期に売り出したところはほぼ売れてるので、3期は値上げしているって言ってましたね

[221: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なのですが

物件概要の
修繕積立金（月額）
2,600円～3,800円
修繕積立金(住宅)（月額）
3,900円～5,800円

と毎月の支払いは住宅部分の修繕積立金の方が多いのに対して

修繕積立基金（引渡時一括）
230,100円～336,600円
修繕積立基金(住宅)（引渡時一括）
164,400円～240,400円

修繕積立基金は逆転して住宅の方が少ないのはどうしてでしょうか？

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

大変参考になります。ありがとうございました！

[223: マンション比較中さん]

1Fと2Fのテナントは何が入るんですかね

[224: 名無しさん]

外観がラブホみたいです

[225: マンション掲示板さん]

>>224 名無しさん

あーあ、訴えられても知らねー。

[226: 匿名さん]

>>223 マンション比較中さん
飲食店以外が良い

[227: マンション検討中さん]

店舗があると不特定多数の人が集まるので治安の問題が気になる、知人のマンションがそのタイプで昼夜問わずパトカーが着ています。

[228: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討しております。北口にリヴィン跡地に出来る新しいマンションも気になっており…まだ北口の詳細が出ておらず比較検討出来ない為悩んでおります。北口の詳細は来年以降になりますかね、、？詳細を待ちたい所ですが、当初の計画より遅れているので、更に遅れる可能性もあるのかもと危惧しております。

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
テナント入るのは気になりますよね…
どうもこの物件は売らんがための特徴特性作り(テナントやカラオケ、ゴルフシュミレーターなど)をされているようですが、どう考えても万人受けするものでもないのが残念でなりません。

[230: 検討板ユーザーさん]

無駄なものが多すぎ。浴室テレビもいらないし上の方が言ってるようなゴルフとかカラオケとかもいらない。今どきこんなバブルマンションみたいの珍しいよね。