レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1259: マンコミュファンさん]

一都三県ならテナントできただろう
残念だけど水戸だここ

[1260: マンション掲示板さん]

何でもネットで手に入る時代に人口減の郊外都市に実店舗出すメリットは低いからな。コンビニは客単価低いし、出すなら美容室、マッサージ、あとはクリニックと薬局のセット。駐車場は裏のコインパーキングと提携でもすりゃあいい。

[1261: マンション掲示板さん]

コンビニなんか作ったら深夜に駅南ファミマ前にたまる不良が流れてきて治安悪化する

[1262: マンション掲示板さん]

しばらくしたらおのずと分かるから。

[1263: 匿名さん]

マンションは静かに暮らしたい住民が多いのだからテナントなんかいらないよ。

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1262 マンション掲示板さん

テナント募集

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 検討板ユーザーさん

ちーん

[1266: eマンションさん]

地方は徒歩5分以上だと車を使う事が多く人通りが少ないのも理由がある。

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 eマンションさん

水戸は典型的な地方だから100mの移動でも車だよね
商店街の人通りが少なく渋滞を起こしているし

[1268: 通りがかりさん]

100mで車は流石に盛り過ぎでワロタ

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 通りがかりさん

普通に100m以上なら車でコンビニやスーパーいくぞ

[1270: マンション掲示板さん]

200mくらいの範囲なら歩いて行ってるわ。ていうか100mだと車の乗降、自分ちの駐車場からと目的地の駐車場からの出入りの時間入れたらむしろ車の方が遅そう。

[1271: eマンションさん]

>>1269 評判気になるさん
スーパーの中で100m以上歩いててワロタ

[1272: マンション掲示板さん]

マンションは駐車場も遠いしエントランスも遠いもんな

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1254 通りがかりさん

周辺はレーベンのマンションだらけなんですね。
その中でもここは他のレーベンに比べ約2倍の戸数あるので完成前の完売は厳しそう？

[1274: 検討板ユーザーさん]

だって水戸だよ

[1275: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
盛ってるでしょうね、先日見に行きましたが、営業マンの顔に悲壮感漂ってました。

レーベンは、リセールバリューがあると熱弁していましたが、売れ残っているマンションの営業マンに言われてもね。。リセールの前に、そもそも不人気マンションなのにリセールって。。

引き渡しが始まって、駐車場は満車になっているので、新しく買う人には、駐車場がもうない。。。と言われて、黙って帰ってきました。テナントも入らないなら、そこを駐車場にしてくれればいいのに。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん
駐車場ないの？水戸でしょ

[1277: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん
やばいね、ただでさえ南口だから嫌なのに、
水戸で駐車場がないとか、やばいでしょ。蛍の光が聞こえてくる。。。

[1279: マンション掲示板さん]

どういう考えで駐車場はいらないと見込んだのか謎
都内じゃともかく茨城なんて1人1台車を持ってるレベルの田舎なんだからさ
せめて200%とかにしないと

[1280: マンション検討中さん]

200%自走式なら最強クラスだね。
敷地や環境的にはまる場所はないだろうけど。
大規模開発でもあれば可能かもしれないが。
やれたら最高値更新するかもな。

[1281: 名]

引き渡し始まってないから嘘なんだよな
駐車場の抽選もまだ
ネガキャンお疲れ様です

[1282: マンコミュファンさん]

>>1275 匿名さん
駐車場って抽選では？

[1283: マンション検討中さん]

抽選が公平に行われるわけないじゃんｗ

[1284: マンション検討してますよ]

>>1283 マンション検討中さん

その根拠を教えてください。
根拠がないものは、大抵その人の妄言。

ちなみに、規約には空き部屋含めて、駐車場の抽選をする。となっていたはずです。
私も、レーベンさんに聞きに行きましたよ?

出来上がり素敵ですね??
内覧も時期に始まりそうでしょうか?

[1285: マンション掲示板さん]

週末、内覧会です。
駐車場は抽選なので、もうないといわれたというのは嘘でしょうね。

[1286: 周辺住民さん]

ここのマンション強烈なアンチ買ってるよね
ずっと根拠のないネガキャンしてる

[1287: マンション検討中さん]

ネガキャンどうせ北口他社営業さんでしょ。
見に行ったとき敵対心むき出しで南口の悪口言ってたし。

[1288: eマンションさん]

根拠のない他者批判はやめよ。
他のマンション評判落としても何も変わらんよ。
印象操作は最低だよ。
女々しいからやめよう。

[1289: eマンションさん]

南も北も一緒だよ
なんも違いない

[1290: マンション購入者]

>>1289 eマンションさん
本当そうですね。同じ水戸。南も北も人それぞれの価値観でどちらの良さもあると思いますので、下げあうのではなく高め合っていきたいものです＾＾

[1291: 周辺住民さん]

>>1288 eマンションさん
ここの営業の悪口とかネガキャンのときは何も言わないのにわかりやすすぎるよ

[1292: 匿名さん]

北口は「馬の背骨」で開発がしにくいところ。南口は湿地帯だったところ。

[1293: 通りがかりさん]

この掲示板のアンチが沢山いる物件は資産価値が高くなる傾向にある

[1294: 匿名さん]

そういえば、高い部屋は、駐車場を確保確約するって、その為の駐車場はまだあるけど、他はもう駐車場はないって、私も聞いた記憶なんですけど、勘違いでしたでしょうか。。。
それで、検討やめてたから、まだ駐車場に空きがあるんだったら、話は違うんですけど、実際どうなのか知っている方教えてください！！

[1295: 評判気になるさん]

>>1294 匿名さん
内覧会の際の抽選という形はどの部屋の人にもとられています。私は低層ですが。

[1296: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
駐車場確保確約は高層階の角部屋だけで他の駐車場は抽選と聞いてます。まだ売れてない部屋はレーベンが代わりに抽選に参加すると聞いてます。

[1297: マンコミュファンさん]

>>1296 匿名さん

レーベン駐車場枯渇問題

レーベンが代わりに抽選に参加する
＝どんなに頑張っても、残りは全部ハズレ
もしくは
＝裏で操作してて、ゴネた人だけ当たり、
　あとは全部ハズレ

どっちかでしょ

[1298: マンション検討中さん]

売れてない部屋でも駐車場確約だと売れやすくなるからこの方式なのかね。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん
私も今ちょっと怒ってるので、いつもはこの掲示板を観戦しているだけなのですが、今日は参戦させてください。
駐車場の件、私も先日見に行った際、同じ案内されました。
ただ、駐車場の抽選に意図的に外されるのも嫌ですが、
そもそも、散々粘られて、結局、価格も教えてくれなかった不誠実な姿勢にうんざりでした。
かなり売れ残ってるからなのか必死なんでしょうけど、こっちは時間を使って見に行っているのに、結局そういう対応されると、何を説明されても冷めてしか聞こえませんでした。最近この掲示板見てても、必死に火消ししてる感があー残念だなという感ですね。
次は新しく発売されるマンションを見に行こうと思っているのですが、レーベン社の販売員のような対応されないことを願っています。
こう書くと、中の人にボコボコに反論されそうですが、
皆さん見に行く時は、散々しつこく粘られるのを覚悟した方が良いですよという経験談でした。少しでもご参考にしていただけると幸いです。

[1300: 評判気になるさん]

>>1293 通りがかりさん
アンチが多いのは、レーベンの販売員にウンザリしている人が多いだけだと思います。
売れ残ってるのに、アンチがいると資産価値は上がる傾向がある、という時点で無理がないでしょうか。

[1301: マンション検討中さん]

駐車場の抽選で忖度があるのは当然でしょ。例えば、明らかに転売目的で買ってるような外国人がいたとしたら、そんな人に駐車場当選させたいと思う？メガバンクでも顧客の貸金庫から泥棒するんだよ？不動産業界なんてなんでもアリだから。

[1302: eマンションさん]

>>1299 マンション検討中さん
初めて見に行った時から価格表見せてもらったけど、相手にされなかっただけでは。

[1303: 匿名さん]

一階を自走式駐車場にしてればなあ

[1304: 気になります。]

>>1299 マンション検討中さん

うーん。
営業方法はいい悪いといろいろあると思います。

思うところのある接客はどうかと思います。
ただ、マンション価格って、すぐおしえてくれますかね？
理由は複数あって、営業先によって方針も違いますが、
私が今まで購入したマンション先で、すぐに価格開示してくれた所はあまりなかったような？？

今日から内覧会あるそうで、楽しみですね。
外観も、素敵だから中も期待がもてそうですね。

[1305: 口コミ知りたいさん]

厳しいねー。
完売にならない理由は明確だし現に実態が結果として物語ってる。
近くに葬儀場や駐車場100%以下etcで購入しません。
健闘を祈ります。

[1306: マンション掲示板さん]

>>1302 eマンションさん
>>1304 気になります。

そういうところですよ、バレてないと思って書いてるんでしょうね。

[1307: 気になります]

>>1306 マンション掲示板さん
気に触ったらすいません。
レーベンさんには一切関係ない一般人です。投資目的ではなく、趣味でマンション購入してるもので(о´∀`о)

色々回っており、その経験を書かせていただきました！

掲示板、面白いですね。色々なご意見あって、人間模様が分かります。

しかしながら、レーベン営業さんに、間違われた？というのは光栄です^_^

[1308: eマンション]

>>1306 マンション掲示板さん
ごめんなさいね、私も営業ではないです。
どこをどう見たら勘違いしてしまうのか….

[1309: マンション掲示板さん]

普通はローンの仮審査早く通させたいから見積もりはすぐ出してこないか。これまで10件くらい見たけど初回で概算費用出してこなかったのはレーベンだけかな。
もう他契約しちゃったけど、それを伝えてもセールス電話だけは毎週のようにくる。

[1310: マンコミュファンさん]

>>1308 eマンションさん
自分も営業には見えなかった
余裕を持った方がいい

[1311: マンコミュファンさん]

>>1307 気になりますさん
住居は投資目的ではなく趣味で購入されてる方初めて聞きました。興味というか単純に凄いなぁと思ったのですが、別荘のように使う感じですか？

[1312: eマンションさん]

>>1311 マンコミュファンさん

趣味で購入するわりには内容が薄いですね。
内容も乏しいし。レーベン水戸推しなだけ。
趣味で購入する人の内容に要注目ですね。
リアクションすれば分かるし無反応でもわかるし詰みです。
you win

[1313: eマンションさん]

売れないマンションだから荒れるのか
人間性が悪くて荒れるのか
購入者からしたら不愉快でしかない
非購入者からしても不愉快でしかない

[1314: 通りがかりさん]

>>1303 さん
どれだけ駅近だろうと茨城で駐車場設置率100%にしないのは甘え

[1315: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん
駐車場がないとか以前の問題で、これ見て買う人の気が知れない。。。
https://suiboumap.gsi.go.jp/ShinsuiMap3D/?lat=36.375938631753165&lng=1...,flood,4efbfe61-a84f-4d8f-80a0-de24ffda59e4,BP010,140.47789907055207,36.36935663822439

[1316: 匿名さん]

リンク切れ失礼　これで桜川検索してみた方が良い
https://suiboumap.gsi.go.jp/ShinsuiMap/Map/?x=140.471727848053&y=3...

[1317: 匿名さん]

これとか
https://gbank.gsj.jp/seamless/shinsui/shinsui.html?center=36.370243%2C...

[1318: マンコミュファンさん]

水戸なんだから仕方ないでしょ
地名に水がついてるんだよ

[1319: 匿名さん]

そう、結構簡単に冠水するから怖い。
https://www.youtube.com/watch?v=FK-sF4lQ_50

[1320: 匿名さん]

これとか
https://www.youtube.com/watch?v=FS8IyxcPUJ4

[1321: eマンションさん]

映像はマンションの場所とは違う所だけど、基本水の近くに住まない主義なのでレーベン、プラウドはなかったですねー。
水戸駅南口エリアの超軟弱地盤はヤバイです。
水害、地震に弱いエリアだと思います。

[1322: 匿名さん]

三連休、休まずネガティブキャンペーン。精が出ますねお疲れ様です。

[1323: マンション口コミ気になります]

>>1320 匿名さん

あの、これらの資料提示ありがとうございます。でも、これ、著作権大丈夫ですか？のように通報する人もいるため、お気をつけください。

また、購入した方は、災害リスクおりこみずみで購入してるはず。災害ゼロで、利便性がいいところなんてあまりないです。災害があまりなく利便性良いところでおすすめは、例えば東海村駅前マンションです。災害リスクなしで、水戸なら郊外に住むしかないかもです。

そんなことより、私が知りたいのは内覧始まったのなら、どんな感じだったかとか、もっと建設的な内容が知りたいです、

[1325: 名無しさん]

>>1324 マンション口コミ気になりますさん

東海村はJCOの件で避難したこともあったが、住むには原発が近すぎる。

[1326: マンション口コミ気になります]

>>1325 名無しさん

それがありました。

が、

一例えとして受け止めてくだされば

[1327: マンコミュファンさん]

なぜこんなに民度が低いのか

[1328: マンション検討中さん]

定期的にいらっしゃいますよね。
・南口は地盤ガー冠水ガー
・茨城は車社会なのに駐車場ガー
・テナントガー
>1324さんもおっしゃっていますが、購入者の方々はそれらを踏まえた上で購入されていると思うので、購入しなかった人が「購入した人の気が知れない」というのは価値観が違うというだけの話でしょう。
今後引渡しが始まれば高みの見物をしている方々のお気持ちの話だけではなく、リアルな体験談をお聞かせいただけるのかなと思っています。

[1329: マンション検討中さん]

水害が心配ならひたちなか市においでよ

[1330: 評判気になるさん]

水戸がダメならつくばでしょ

[1331: マンション口コミ]

つくばもいいですね！
駅近なら、以前は一軒家でも、一億超えてましたが、災害には強いはずですし、それもありですね！

[1332: 匿名さん]

那珂市は気候が温暖で災害もなく住みよいまちですね。

[1333: 検討板ユーザーさん]

民度低い

[1334: 通りがかりさん]

水害マップは形式上作っているだけで、実態としては被害を最小限にするために過疎地帯で氾濫するような堤防作りになってると聞いたことがあります。ふと思い出してソースあるか調べたら出てこなかったので不確かな情報ですが。
上記で写真をあげている方いますが、この時氾濫した地域はまさにそんな印象でした。

[1335: 通りがかりさん]

売れ行きはどうだろ

[1336: 周辺住民さん]

売れ行き好調だと聞きました

[1337: 通りがかりさん]

誰から？

[1338: 通りがかりさん]

私も内覧会で売れ行きは好調とお伺いしました。

[1339: 通りがかりさん]

内覧会でってことは完売御礼とはなってないのか。
テナントはどしたかな？

[1340: 通りがかりさん]

テナントはどうなるのでしょうか、、、、、、、、

[1341: 匿名さん]

フロアコーティングする方は業者に依頼する方が多いのかな・・？
自分でやる方も多いみたいですが、実際素人でもそれなりに出来るもんでしょうか？

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 匿名さん

業者一択

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンコミュファンさん
やっぱり素人にはきれいに出来ないですかね？

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1343 匿名さん

引っ越す前に物がない状態でやらなくてはならないのとムラなく綺麗にやるなら定評ある信頼できる業者に依頼するほうがいいでしょう。
自分でやるのも経験としてはいいと思います。
コストにこだわりなく時間と品質にこだわるなら外注ですかね。

[1345: マンションいいよね]

>>1339 通りがかりさん
内覧会で聞いたらまだ決まってない？と言っていたような。ただそれとは逆に入居開始日にいいます。とも言っていたため、よくわからない。と言った状態です。何が入るか楽しみですよね^_^

[1346: 周辺住民さん]

そりゃあんまり不誠実じゃないですか？
買主にとって非常に重要な話なのに、そんなはぐらかすような言い方なんて。
決まってないならはっきり言うべきだし、決めるためにこういう取り組みをしています、という話をすべきなのでは。

[1347: マンションいいよね]

>>1346 周辺住民さん
そうですか？少なくとも私はそう感じなかったです。捉え方の違いでしょうか？
もしかしたら、現在検討中の段階のテナントさんが多数おられるが、まだ決定ではない。のかなあ。とか考えました^_^
内覧会では、スタッフの方が沢山いて驚きましたが、みなさん親切でしたよ

[1348: 検討板ユーザーさん]

テナントは厳しい状態
残室在庫処分は苦戦中
が現状です。見えるそのままが答えです。

[1349: 評判気になるさん]

>>1348 検討板ユーザーさん

これの根拠はなんでしょうか？残室状況と売れ行きの計算からですか？テナントが厳しいとわかるのは、見た？からですか？ちょっとよくわからなくて、すいません。この書き込みしてしまいました。
掲示板で、よくこのような書き込みみるのですが、いつも、凄いなぁ。どこから情報をかき集めて、どのような計算をしているのかなぁ。と思っています。

[1350: 検討板ユーザーさん]

逆の根拠もないわな
待てば分かるおのずとな
答え合わせは結果で

[1351: 検討板ユーザーさん]

購入しないから売れ行きは興味ない
テナントは気になるけど駐車場ないし
決まってるテナントあれば戦略事前周知あるだろうし
こんなところで騒いでも何の影響もない
どーでもいいよねー

[1352: 評判きになる]

>>1351 検討板ユーザーさん
なるほど(^_^;)
根拠はない。ということですね。

要は感想ってやつですかね。

この掲示板でマンションの評判気にされている方もいるかもしれませんから、ね

とにかく

[1353: 評判きになる]

とにかく、質問にお答えいただきありがとうございました！
いつも、疑問に思っていたので少しモヤモヤしたのが晴れました

[1354: マンション検討中さん]

>>1352 評判きになるさん

1351ですが勘違いしてません？

[1355: マンション検討中さん]

1352レーベンか

[1356: 通りがかりさん]

>>1355 マンション検討中さん

二言目には、レーベン笑

駐車場が、思ったより大きく驚きました。それと同時に、あそこは車一台分くらいしか通れないかも。とも感じました。駐車場の抽選結果はまだですが、この間の内覧会で一括抽選で、大体当たるかどうかの目安にはなりましたね

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1356 通りがかりさん
シャッターゲート付というのはグレード感とともにセキュリティも確保されていてよかったですね。当たるといいですね。

[1358: 通りがかりさん]

>>1357 口コミ知りたいさん
ですね！

あと、内覧のとき、自分の目だけじゃ、いい悪いがわからなかったので、知り合いの一級建築士の方と一緒に内覧してもらいましたが、チェック項目全てクリアで、マンションの事を褒めていました。

まぁ、自分の部屋だけの可能性がありますので、参考までにですがね。