レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1251: 匿名さん]

テナントなんか期待しない方が良いよ。

[1252: ご近所さん]

>>1248 匿名さん
そこをなんとかお創りいただけないでしょうかねぇ><
車出すのが面倒ってときもあるんですわ～

[1253: 口コミ知りたいさん]

マンション住人だけで商売成り立つわけがない。
賃料や人件費諸々最低含み益日販いくら必要か計算して。
賃料激安なら出店可能性ゼロではないが。
何の業態がはまるかよーく考えよー。

[1254: 通りがかりさん]

この物件の総戸数が225戸、徒歩圏内の近隣マンションがセンチュリー水戸サウスゲートタワー(総戸数120戸)、レーベンハイム水戸コルムナード(総戸数114戸)、レーベンハイム水戸プレミアガーデン(総戸数112戸)、その他隣接する茨城県労働総合庁舎にお勤めの方、道路２本挟んだところにある茨城県産業会館に入ってる各種団体にお勤めの方、あとは大原学園に通う学生やホテルテラスザガーデンの宿泊客もターゲットにするならコンビニエンスストアが無難。ベーカリーやコーヒーショップでもいいかもしれないが夜の売上は見込めないだろう。

[1255: eマンションさん]

賃料下げるしかないでしょう。現状、マンション住民のための優先テナントスペースみたいになってるのを見ると。

[1256: マンコミュファンさん]

低賃料でコインランドリーが現実的か。
場所と駐車場問題で商圏としては最悪だろ。
コンビニ大手三社はまずないだろう。
つーか外装がイメージつくりすぎて理想と現実が乖離しすぎじゃないかな。
つーかそもそも店舗いらいだろ。

[1257: マンション掲示板さん]

>>1254 通りがかりさん

該当物件は商圏として弱すぎです。
成立するならすでに存在してるし閉店しないで現存してる店もあるはず。世帯数は商圏の一部でしかなく不特定の入店数がある一定以上みこめないと投資しない。ある一定数の人と重要な車の乗り入れ数が見込めないので本当に誘致する側もされる側も大変困難な状況だと推測します。

[1258: マンション掲示板さん]

魅力あるなら出店テナントが競争してるし最初から決まってるよ。結局テナント側も北口と比較してるのは間違いないしここよりは北口の方がまだマシな気はするが今現在の流動人口が少なすぎて結局キツイだろうな。地方の重要ポイントはやっぱり車だよ。

[1259: マンコミュファンさん]

一都三県ならテナントできただろう
残念だけど水戸だここ

[1260: マンション掲示板さん]

何でもネットで手に入る時代に人口減の郊外都市に実店舗出すメリットは低いからな。コンビニは客単価低いし、出すなら美容室、マッサージ、あとはクリニックと薬局のセット。駐車場は裏のコインパーキングと提携でもすりゃあいい。

[1261: マンション掲示板さん]

コンビニなんか作ったら深夜に駅南ファミマ前にたまる不良が流れてきて治安悪化する

[1262: マンション掲示板さん]

しばらくしたらおのずと分かるから。

[1263: 匿名さん]

マンションは静かに暮らしたい住民が多いのだからテナントなんかいらないよ。

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1262 マンション掲示板さん

テナント募集

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 検討板ユーザーさん

ちーん

[1266: eマンションさん]

地方は徒歩5分以上だと車を使う事が多く人通りが少ないのも理由がある。