レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1201: 名無しさん]

過去の投稿にあったデイサービスとかかなりいい線だと思うな。水戸も高齢化ハンパないし

[1202: マンション検討中さん]

ラーメン屋でいいよもう
あと回転寿司

[1203: マンション検討中さん]

ラーメン屋はGの温床になるから勘弁して

[1204: 匿名さん]

戸建て住宅が主流の水戸ではマンションの転売は難しいね。

[1205: 匿名さん]

終の住処の人も多いんじゃない
そういうのって事故物件になって資産価値どうなん

[1206: 買い替え検討中さん]

あったら良いな♪と思うテナントまとめてみました。

・ミニスーパー
・ベーカリーカフェ
・クリーニング店やコインランドリー
・調剤併設型ドラッグストア
・学習塾
・託児所やキッズスクール
・デイサービスや訪問介護施設
・小規模フィットネスジム
・整体、マッサージ、鍼灸院

[1207: マンション掲示板さん]

>>1206 買い替え検討中さん

ほぼ全部水戸駅内にあるでしょ

[1208: 匿名さん]

(仮称)モスバーガー南口店の求人がネットに掲載されているそうですが、このマンションのテナントですかね？

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
https://mos-recruit.net/jobfind-pc/job/All/7683/map
勤務地がCOMBOX３階とのことなので違うかもです。

[1210: 通りがかりさん]

テナント料ってどこかに掲載されてるのでしょうか？

[1211: 匿名さん]

テナントはなかなか厳しいのが現状かと。
業態的にはコインランドリーが現実的じゃないかな。
集客が見込めるテナントが仮にあったとしたら、あの場所でやるなら他の場所でやるほうが成立すると思うけど‥。イメージがわかないなぁ‥

[1212: マンション検討中さん]

現実的なのはコンビニでしょう。１階に入ればここの住民、隣にある労働総合庁舎職員、さらに隣のレーベンハイムの住民も利用が見込める。

[1213: ベリック]

コンビニですと、セコマとか可能性ありそうですね！

[1214: 匿名さん]

主流3大コンビニの可能性は低いですね。
セイコマートさんならワンチャンですね。
環境が来客時間帯と来客種別を限定させるので商圏としては弱いので慎重になるのは必然的ですね。

[1215: 匿名さん]

コンビニは絶対にない
自分がそこでオーナーする気ある？
都心部じゃないんだから不便な場所にコンビニなんて誰も来ない

[1216: eマンションさん]

コンビニにとっては駐車場がないのがデメリットかもしれないですね。歩行者は合庁と労基の通勤と近所に住んでいる方くらいで時間帯が限定的です。近くのラーメン屋は立地ではなく実力で成功しているような気がしますし。わざわざ足を運びたくなる魅力的なお店が入ると良いですね。

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1216 eマンションさん

ベストアンサー

[1218: マンション検討中さん]

竣工前の完売は無理そうだね

[1219: マンション検討中さん]

やっぱり住人にとって一番メリットがあるのはスーパーじゃない？

[1220: マンション検討中さん]

美容室とかいいんじゃない？

[1221: 匿名さん]

ここは地震で液状化現象になるところかな？

[1222: 評判気になるさん]

このマンションは大丈夫です。

[1223: 検討板ユーザーさん]

まだテナントが決まらないってよっぽど
それほど経営者目線で厳しい場所なんだろな

[1224: 匿名さん]

＞＞1206
託児所は欲しいかも。近ければ近いほど助かるからね。
まだ子どもいないけど。

[1225: 口コミ知りたいさん]

昨日駅南いったので少し見てきましたけど、思ってたより良いですね。
駐車場が自走式だったら絶対買ってました。
ただあの場所でテナントいれるのは厳しいんじゃないかと…

[1226: マンコミュファンさん]

デイサービスや放課後保育じゃない？あとは整体とかフィットネスジム

[1227: 口コミ知りたいさん]

駅前を見れば苦戦することが容易に想像できるのに、なぜテナント付きとしたのか

[1228: マンション検討中さん]

3月下旬から入居開始なんですね、どのくらい入居する人いるんでしょ？
はじめ空室が多い段階で住むのってなんか怖い

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1228 マンション検討中さん
もう入居？ということはかなり完売に近いってことか？

[1230: 通りがかりさん]

今日はテナント廊下天井と奥の駐車場（住人用？）の明かりが付いていて素敵な雰囲気だなと思いました。近くのマンションに住んでいるよそ者ですが素敵なお店が入ることを祈っています！ご覧になってない方もいると思いますので写真撮ったら上げますね。

[1231: 匿名さん]

住めば都だよ

[1232: 通りがかりさん]

テナントは全部で５カ所。
結構内覧してて、もう2、3個決まりそうらしい。
どんな業態かは不明。
※通りすがりに聞いた職人さんの話なので信憑性はないですが、

[1233: 通りがかりさん]

今年コーヒーロースターの日本一になったMood coffeeさん、Hitachino coffeeさんのようなカフェ入ってくれないかな

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 通りがかりさん
撮影が上手いのかも知れませんが、お洒落な感じだからカフェはいいと思う

[1235: マンコミュファンさん]

正直ゴテゴテで下品だなと思ってたけど、実物見るとかなり雰囲気いいね。道路沿いのテナント側は落ち着いてる雰囲気だし、松が飾ってある住民出入り口側は高級感あるし。やはり実物見ないとわからんもんだね。

[1236: 匿名さん]

正面玄関の松は品があっていいですね。

[1237: マンション検討中さん]

テナント部のうち一区画は独特な照明が下がってたので、具体的にどこかに決まったものと思います。

[1238: ベリック]

現地視察
値下げに期待します

[1239: 通りがかりさん]

レーベンの営業マンによると20250209日時点で残り35戸ほど売れ残ってるみたいですね。そしてまだテナントは決まって無いそうです。

[1240: マンション検討中さん]

190も決まった、て事？本当かなあ

[1241: 契約者さん６]

テナント部、フィットネスジムとか入ってくれたらいいなあ
床のコーティングや水回りコーティング施工するか迷ってるんですが業者に依頼するのって実際どうなんでしょうか
自分で塗る方もいるって聞いたのですが、、

[1242: eマンションさん]

コーティングは自分で塗るとムラが出たり剥がれやすくなるみたいですよ。仕上がり綺麗にするなら業者に頼む方が安心だと思います。

[1243: 匿名さん]

ここの高級マンションは販売に苦戦してるね。

[1244: 通りがかりさん]

>>1238 ベリックさん
思った以上におしゃれ
これじゃテナント苦戦するよね
スーパーやコンビニ、塾なんかが入れる雰囲気じゃない
意識高い店が入っても水戸かつこのエリアじゃ厳しい

[1245: 検討板ユーザーさん]

店舗は決まるのかな。
駅からの動線が悪い
駅視点で場所がホテルの裏で目立たない
日常歩行者がいない
車アクセスが悪い
結果商圏として悪い
店舗なしで住居特化にしてれば何ら問題なかった感。

[1246: マンション検討中さん]

むしろ、１階２階部分を駐車場にしてれば何ら問題なかった感。

[1247: マンション掲示板さん]

儲け重視なのか戸数増やしすぎでここは駐車場スペースが足りなすぎだもんね。テナントも埋まらないし市場調査が甘すぎた。

[1248: 匿名さん]

駅近マンションに商業施設が出店する時代ではないよ。今は車で大型ショッピングセンターに買い物に行くね。

[1249: 通りがかりさん]

ガソリンも高くなっていますし車の維持費もばかにならないですしネットショッピングの時代ですね。

[1250: 匿名さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
この見た目じゃテナント厳しいと思う
悪い意味でおしゃれにしすぎてしまった

[1251: 匿名さん]

テナントなんか期待しない方が良いよ。

[1252: ご近所さん]

>>1248 匿名さん
そこをなんとかお創りいただけないでしょうかねぇ><
車出すのが面倒ってときもあるんですわ～

[1253: 口コミ知りたいさん]

マンション住人だけで商売成り立つわけがない。
賃料や人件費諸々最低含み益日販いくら必要か計算して。
賃料激安なら出店可能性ゼロではないが。
何の業態がはまるかよーく考えよー。

[1254: 通りがかりさん]

この物件の総戸数が225戸、徒歩圏内の近隣マンションがセンチュリー水戸サウスゲートタワー(総戸数120戸)、レーベンハイム水戸コルムナード(総戸数114戸)、レーベンハイム水戸プレミアガーデン(総戸数112戸)、その他隣接する茨城県労働総合庁舎にお勤めの方、道路２本挟んだところにある茨城県産業会館に入ってる各種団体にお勤めの方、あとは大原学園に通う学生やホテルテラスザガーデンの宿泊客もターゲットにするならコンビニエンスストアが無難。ベーカリーやコーヒーショップでもいいかもしれないが夜の売上は見込めないだろう。

[1255: eマンションさん]

賃料下げるしかないでしょう。現状、マンション住民のための優先テナントスペースみたいになってるのを見ると。

[1256: マンコミュファンさん]

低賃料でコインランドリーが現実的か。
場所と駐車場問題で商圏としては最悪だろ。
コンビニ大手三社はまずないだろう。
つーか外装がイメージつくりすぎて理想と現実が乖離しすぎじゃないかな。
つーかそもそも店舗いらいだろ。

[1257: マンション掲示板さん]

>>1254 通りがかりさん

該当物件は商圏として弱すぎです。
成立するならすでに存在してるし閉店しないで現存してる店もあるはず。世帯数は商圏の一部でしかなく不特定の入店数がある一定以上みこめないと投資しない。ある一定数の人と重要な車の乗り入れ数が見込めないので本当に誘致する側もされる側も大変困難な状況だと推測します。

[1258: マンション掲示板さん]

魅力あるなら出店テナントが競争してるし最初から決まってるよ。結局テナント側も北口と比較してるのは間違いないしここよりは北口の方がまだマシな気はするが今現在の流動人口が少なすぎて結局キツイだろうな。地方の重要ポイントはやっぱり車だよ。

[1259: マンコミュファンさん]

一都三県ならテナントできただろう
残念だけど水戸だここ

[1260: マンション掲示板さん]

何でもネットで手に入る時代に人口減の郊外都市に実店舗出すメリットは低いからな。コンビニは客単価低いし、出すなら美容室、マッサージ、あとはクリニックと薬局のセット。駐車場は裏のコインパーキングと提携でもすりゃあいい。

[1261: マンション掲示板さん]

コンビニなんか作ったら深夜に駅南ファミマ前にたまる不良が流れてきて治安悪化する

[1262: マンション掲示板さん]

しばらくしたらおのずと分かるから。

[1263: 匿名さん]

マンションは静かに暮らしたい住民が多いのだからテナントなんかいらないよ。

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1262 マンション掲示板さん

テナント募集

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 検討板ユーザーさん

ちーん

[1266: eマンションさん]

地方は徒歩5分以上だと車を使う事が多く人通りが少ないのも理由がある。