レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1176 マンション検討中さん
最近ローン審査終わったのでローンが通らなかったとか？

[1189: 名無しさん]

で、テナントは？

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 名無しさん
なしw

[1191: マンション検討中さん]

テナント決まってないのはマズイやろー

[1192: マンション検討中さん]

商住一体とは何だったのか

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 マンション検討中さん

需要がなかっただけで、セールストークでしょう。

[1194: マンション検討中さん]

マンションが魅力無いんじゃなくて
水戸がマンション買ってまで住む街じゃ無くなってるんだよ
こだわりないなら大半の人は都内に近くて確実にリセールできるつくばにするだろうから
県央自体大した仕事がなく公務員の街なので先行きは厳しいと感じる

[1195: マンション検討中さん]

北口のデュオヒルズは売れてるから、このマンションに魅力が無いだけでしょ

[1196: 匿名さん]

スピーカー内蔵バスルームが普及してるらしいけどここは違うのけ？

[1197: 口コミ知りたいさん]

テナントは？

[1198: マンション検討中さん]

決まらないですねえ
ここまで決まらないとは思わなかった

[1199: マンション検討中さん]

現時点で決まってないならあとはもう完成後の実際の入居率や世帯の年齢構成見ながらテナントフロア内覧して契約するところが現れるかどうか、契約するところがあったとしてそこから内装見積り取って施工してオープンスタッフ募集しながら備品や商品搬入してって考えたらテナントオープンするのはもう半年後ぐらいになっちゃうんじゃないかしら。

[1200: 名無しさん]

>>1199 マンション検討中さん

ぶっちゃけあんな人通りも車通りも少なく駐車場もなければ厳しいよ

[1201: 名無しさん]

過去の投稿にあったデイサービスとかかなりいい線だと思うな。水戸も高齢化ハンパないし

[1202: マンション検討中さん]

ラーメン屋でいいよもう
あと回転寿司

[1203: マンション検討中さん]

ラーメン屋はGの温床になるから勘弁して

[1204: 匿名さん]

戸建て住宅が主流の水戸ではマンションの転売は難しいね。

[1205: 匿名さん]

終の住処の人も多いんじゃない
そういうのって事故物件になって資産価値どうなん

[1206: 買い替え検討中さん]

あったら良いな♪と思うテナントまとめてみました。

・ミニスーパー
・ベーカリーカフェ
・クリーニング店やコインランドリー
・調剤併設型ドラッグストア
・学習塾
・託児所やキッズスクール
・デイサービスや訪問介護施設
・小規模フィットネスジム
・整体、マッサージ、鍼灸院

[1207: マンション掲示板さん]

>>1206 買い替え検討中さん

ほぼ全部水戸駅内にあるでしょ

[1208: 匿名さん]

(仮称)モスバーガー南口店の求人がネットに掲載されているそうですが、このマンションのテナントですかね？

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
https://mos-recruit.net/jobfind-pc/job/All/7683/map
勤務地がCOMBOX３階とのことなので違うかもです。

[1210: 通りがかりさん]

テナント料ってどこかに掲載されてるのでしょうか？

[1211: 匿名さん]

テナントはなかなか厳しいのが現状かと。
業態的にはコインランドリーが現実的じゃないかな。
集客が見込めるテナントが仮にあったとしたら、あの場所でやるなら他の場所でやるほうが成立すると思うけど‥。イメージがわかないなぁ‥

[1212: マンション検討中さん]

現実的なのはコンビニでしょう。１階に入ればここの住民、隣にある労働総合庁舎職員、さらに隣のレーベンハイムの住民も利用が見込める。

[1213: ベリック]

コンビニですと、セコマとか可能性ありそうですね！

[1214: 匿名さん]

主流3大コンビニの可能性は低いですね。
セイコマートさんならワンチャンですね。
環境が来客時間帯と来客種別を限定させるので商圏としては弱いので慎重になるのは必然的ですね。

[1215: 匿名さん]

コンビニは絶対にない
自分がそこでオーナーする気ある？
都心部じゃないんだから不便な場所にコンビニなんて誰も来ない

[1216: eマンションさん]

コンビニにとっては駐車場がないのがデメリットかもしれないですね。歩行者は合庁と労基の通勤と近所に住んでいる方くらいで時間帯が限定的です。近くのラーメン屋は立地ではなく実力で成功しているような気がしますし。わざわざ足を運びたくなる魅力的なお店が入ると良いですね。

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1216 eマンションさん

ベストアンサー

[1218: マンション検討中さん]

竣工前の完売は無理そうだね

[1219: マンション検討中さん]

やっぱり住人にとって一番メリットがあるのはスーパーじゃない？

[1220: マンション検討中さん]

美容室とかいいんじゃない？

[1221: 匿名さん]

ここは地震で液状化現象になるところかな？

[1222: 評判気になるさん]

このマンションは大丈夫です。

[1223: 検討板ユーザーさん]

まだテナントが決まらないってよっぽど
それほど経営者目線で厳しい場所なんだろな

[1224: 匿名さん]

＞＞1206
託児所は欲しいかも。近ければ近いほど助かるからね。
まだ子どもいないけど。

[1225: 口コミ知りたいさん]

昨日駅南いったので少し見てきましたけど、思ってたより良いですね。
駐車場が自走式だったら絶対買ってました。
ただあの場所でテナントいれるのは厳しいんじゃないかと…

[1226: マンコミュファンさん]

デイサービスや放課後保育じゃない？あとは整体とかフィットネスジム

[1227: 口コミ知りたいさん]

駅前を見れば苦戦することが容易に想像できるのに、なぜテナント付きとしたのか

[1228: マンション検討中さん]

3月下旬から入居開始なんですね、どのくらい入居する人いるんでしょ？
はじめ空室が多い段階で住むのってなんか怖い

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1228 マンション検討中さん
もう入居？ということはかなり完売に近いってことか？

[1230: 通りがかりさん]

今日はテナント廊下天井と奥の駐車場（住人用？）の明かりが付いていて素敵な雰囲気だなと思いました。近くのマンションに住んでいるよそ者ですが素敵なお店が入ることを祈っています！ご覧になってない方もいると思いますので写真撮ったら上げますね。

[1231: 匿名さん]

住めば都だよ

[1232: 通りがかりさん]

テナントは全部で５カ所。
結構内覧してて、もう2、3個決まりそうらしい。
どんな業態かは不明。
※通りすがりに聞いた職人さんの話なので信憑性はないですが、

[1233: 通りがかりさん]

今年コーヒーロースターの日本一になったMood coffeeさん、Hitachino coffeeさんのようなカフェ入ってくれないかな

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 通りがかりさん
撮影が上手いのかも知れませんが、お洒落な感じだからカフェはいいと思う

[1235: マンコミュファンさん]

正直ゴテゴテで下品だなと思ってたけど、実物見るとかなり雰囲気いいね。道路沿いのテナント側は落ち着いてる雰囲気だし、松が飾ってある住民出入り口側は高級感あるし。やはり実物見ないとわからんもんだね。

[1236: 匿名さん]

正面玄関の松は品があっていいですね。

[1237: マンション検討中さん]

テナント部のうち一区画は独特な照明が下がってたので、具体的にどこかに決まったものと思います。