レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1101: eマンションさん]

>>1100 ウンティさん

写真の撮り方がいいのかも知れませんが、堂々とした外観です。

[1102: マンション検討中さん]

ここ、値段教えてくれなかったけど、いくら位で買えるのかな？4500万くらいあれば、中層くらい買える？

[1103: マンション検討中さん]

値段教えてくれないってどういうこと？

[1104: 通りがかりさん]

>>1102 マンション検討中さん
9階に4800万が2戸あるよ

[1105: ウンティ]

現在

[1106: 匿名さん]

浴槽テレビのリモコンでマイクロバブルの運転操作が可能ってことですが、え、どういう意味です？
マイクロバブルって通常モードかと思ってましたが違うんですか？

[1107: eマンションさん]

>>1105 ウンティさん

足場が撤去されて完成が近いことを実感します。

撮影時間帯は夕方でしょうか？街灯が点灯していて絵になります。

[1108: マンション検討中さん]

店舗はどうなっていますか？検討材料にしたいです。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん

テレビなんかついてんの

[1110: ウンティ]

現在

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 ウンティさん

水戸市にあるレーベンのマンションで一番カッコいいと思うのは購入者の贔屓目だろうか？

[1112: 匿名さん]

共用設備いろいろ言われてますが、我が家は持て余すことはなさそうと思い契約に至りました。家族でカラオケ、子供とキッズルーム、親戚招いてゲストルーム、ほぼ初心者ですがゴルフ、全部楽しみです！

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1111 口コミ知りたいさん
立派だと思いますよ。やはり外観ができてようやくですね。強そうな建物ですね。

[1114: 通りがかりさん]

まぁ水戸や北部住民が好きそうなものが揃ってるからね

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 通りがかりさん

また現れたな。どの地域でもこの手のタワマンにはよくある共用施設ばかりだからね。あんまり変なこと言わないほうがいいよ。逆にお里が知れちゃうよ。

[1116: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん
テナントなに入るか分かった上で購入にましたか？結局なに入るのでしょうか

[1117: eマンションさん]

>>1115 検討板ユーザーさん
タワマン..？

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 eマンションさん
20階建て以上はタワマンと定義されてますよ。ただの用語で、そこに意味なんて込めてないですが、何かひっかかりましたか？

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1118 マンション検討中さん
マンションがない地域に住んでると、タワマン=都内のタワマンのイメージだろうからその辺のリテラシーが低くても仕方ないのかもね。

[1120: マンション検討中さん]

水戸駅にもう少し魅力があれば購入したいんだけど歩きで行ける範囲の大型スーパーがかわねややエクセル地下の小さいスーパーしかないし、駅ビルのお店もいまいちだしペデストリアンデッキの治安もいまいちだし、それで4000万から5000万以上とか中々出す気になれない。駐車場も少ないし。地盤もあまり良くないし。

[1121: マンション検討中さん]

かわねやまで徒歩とか20分以上かかるよ。夏場なら食材腐るよ。

[1122: マンション掲示板さん]

かわねやに徒歩で行くのと下市イオンに行くの時間的にかわらないよね。

[1123: マンション検討中さん]

下市イオンなら自転車でいけるね。

[1124: マンション検討中さん]

やはりこのマンションの欠点は、駐車場が少ないのと、まともなスーパーが近くにないことだね。かわねや、イオン、マルト、それぞれ徒歩20分はしんどい。

[1125: ウンピーゴールドバーグ]

このマンションは、西側棟を無くし、駐車場設置率100%にすれば即売れたでしょうね。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1124 マンション検討中さん
駐車場100%だったら検討したかもしれないなとは思いました

[1127: 匿名さん]

レーベンの掲示板で必死に、悪口をたたいているのは、どこの営業マンなの？？
北口は全く競合しないから、悪口言う必要全くないと思うのだけど。大町の人？めんどうだから、もうやめない？？

[1128: マンコミュファンさん]

>>1125 さん

写真で見ても迫力があります。

[1129: ウンピーゴールドバーグ]

ところで、テナントは何が入るのでしょうか？
クリーニング屋とか、パソコン教室とか？
そんな感じかしらね？

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 ウンピーゴールドバーグさん

建物周辺は都会的な雰囲気でいいです

[1131: マンション検討中さん]

>>1129 ウンピーゴールドバーグさん

昨日業者からテナント入居の依頼をうけて知りましたが、５つのテナントはまだ一つも決まっていないそうです。。
テナント用駐車場も10台しかないそうですし、立地的にも商業形態は限られると思います。価格設定も強気で何考えているのか？という印象を受けました。

[1132: マンション検討中さん]

商住一体開発だからここに決めた人もいるだろうにかなり厳しいですね。

[1133: マンション検討中さん]

まぁ、こんなとこにテナント出しても儲からないだろうからなー

[1134: 検討板ユーザーさん]

そんなの最初から分かりきってたじゃん
それなのにそういう意見は拒絶され続けてきた

[1135: マンション検討中さん]

スーパーでも入れば、と思ってたけど全然無理そうですね

[1136: マンション検討中さん]

駅徒歩3分以上の距離を感じるし、人の流れがイメージできないですね。

[1137: マンコミュファンさん]

デイサービスとかいいんじゃない？駅近だしコミュニティになる。

[1138: マンション検討中さん]

もうどこかの企業の事務所入れるでいいんじゃないの？駅近だし需要あるんじゃない？

[1139: 評判気になるさん]

想像してたことだけど、売主にはなんとか頑張ってもらいたいですね。このままでは資産価値にも影響が。

[1140: 口コミ知りたいさん]

デイサービスや放課後児童クラブ、認定保育園にちょうどよさそう

[1141: ウンピーゴールドバーグ]

ほぼ完成ですかね

[1142: マンション検討中さん]

学習塾とかいいんじゃない？駅近だし中高生は便利でしょ。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 マンション検討中さん
迎え渋滞で大変迷惑なるからそういうテナントは来ないと思う

[1144: 名無しさん]

変な施設入るよりテナント募集！っていう紙貼っているほうがいい

[1145: マンション検討中さん]

デイサービスだけは嫌

[1146: マンション検討中さん]

売主は元々どういう計画を立てていたのだろう。ここの立地を考えるとテナントは相当厳しいでしょうね。

[1147: マンション検討中さん]

セイコーマートで良いよ

[1148: 評判気になるさん]

>>1145 マンション検討中さん
水戸の高齢化率と購買層考えたらちょうどいいと思うけど

[1149: 通りがかりさん]

商売上手な不動産屋がテナントで入居すればいいと思うのは自分だけか？

[1150: マンション検討中さん]

都内の企業が都内の駅前の感覚でテナント付マンションを計画した感じですね。水戸駅前を理解していない。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
想像以上に駅が...だもんね
宇都宮や高崎と同等に考えちゃいけない

[1152: 匿名さん]

今日新聞折り込みチラシが入ってきました。苦戦しているのかな？

[1153: 通りがかりさん]

>>1141 写真が上手です。ほぼ完成ですね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん
新幹線が停まる駅とは比べものにならないですよねｗ

[1155: 名無しさん]

なんか下げレス多いな
買った人なら下げる必要まったくないし、他のマンションなら色々属性違うから競合しないだろうに、ただネットに嫌がらせ書きたい人なんだろうなぁ

[1156: 匿名さん]

>>1155 名無しさん
買わなかったことを後悔したくない人とか？

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 匿名さん
あーなるほどなぁ
水戸駅の自虐下げに関しては非常に気持ちはわかるけど笑
水戸のマンション自体を購入者同士で下げ合っても意味なんだよな
前向いて生きてくださいよって感じ

[1158: eマンションさん]

>>870 マンション検討中さん
水戸で7000万とか誰が買うのって話だよね？
一昔前なら文京区や湾岸で買えた価格だよ
しかもメジャー7でもないし
駅から少し歩けば半額で建売戸建て買えるよね？

[1159: マンション検討中さん]

北口だと2億とかの部屋が抽選で売れたようだけど、北口と南口でそこまで違うもの？水戸で。

北口だとテナント苦戦しない？

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 マンション検討中さん
北口は京成百貨店やミトリオなどへ人流があるので、テナント苦戦は無さそうです

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1159 マンション検討中さん
現地を確認されればよくわかるかと思います。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンコミュファンさん

目くそ鼻くそ
水戸だよ

[1163: マンション検討中さん]

南口は雑居ビルしかないよ。人流もほとんどない。北口は栄えてるけど、排気ガスが気になる人は結構いると思う。バスロータリーはかなり臭いね。

[1164: マンション検討中さ]

南口の駅周辺の雑居ビルは募集中だらけで埋まる気配がない。

北口のあの場所はリヴィンを潰した場所。人流はバスターミナルに向かうのでペデストリアンデッキを渡る人流はしれてる。

どちらも水戸駅周辺の再開発の起爆剤として建築されるマンションなので、どちらも水戸市からすれば賭けだろうな。

[1165: マンション検討中さん]

そもそも、水戸でマンションなんて価値ないから仕方ないよ

[1166: マンション検討中さん]

衰退都市なんだし、そもそも建物が全部平屋みたいな所にね、、馬鹿みたいにマンション建てたって買う人なんて、情弱しか居ないよ。

[1167: 検討板ユーザーさん]

衰退都市だろうがどこだろうが電車を使う人からすると駅まで歩ける距離は変わらない。

[1168: マンション検討中さん]

駅周辺のマンションって結局、県内の人の永住用物件じゃないんだよな。実家が県内になくて土地がない、中高年所得者に向けた一時居住と資産形成のための物件だよね。転勤族とか、医者、大学教授、公務員とか外から来てずっと住むとは限らない人たち向け。
この人たちは逆に県内で広い土地がある方には住めないから（田舎のしきたりとか）、こういうとこに住むしかないんだよ。

[1169: 通りがかりさん]

水戸で二億の新築マンションって、ここのことですか？

[1170: マンション検討中さん]

そんなわけおまへんがな

[1171: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキで水戸駅と直結徒歩2分で、自走式駐車場100%の新築マンションって、ここのことですか？

[1172: ウンピーゴールドバーグ]

本日

[1173: 評判気になるさん]

>>1168 マンション検討中さん
何言ってんだ

[1174: ウンピーゴールドバーグ]

端島のようだな

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 ウンピーゴールドバーグさん

フラグみたいに....

[1176: マンション検討中さん]

第8期もまだなのにキャンセル住戸の知らせきた

[1177: 名無しさん]

>>1176 マンション検討中さん
第7期の販売で出たキャンセル分を第8期の販売前に売っておきたいということなのでは？

[1178: 評判気になるさん]

>>1177 名無しさん
第7期で買った人が手付金放棄してキャンセルする可能性は低いのでは

[1179: マンション検討中さん]

ローンが通らなかった場合や、急な転勤の場合など、場合によってはキャンセルする必要がありますよね？

[1180: 口コミ知りたいさん]

早く買う人は資産価値を考えている人も多いからね

[1181: 通りがかりさん]

販売価格どれくらいの部屋がキャンセルされたのでしょうか?

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1180 口コミ知りたいさん
買ってはみたものの資産価値が低いとみてキャンセルしたということ？

[1183: マンコミュファンさん]

>>1176

販売価格のところの文字が小さくて見にくい。大きな文字で広告出したらいいのに

[1184: 検討板ユーザーさん]

まぁ水戸自体資産価値がなぁ

[1185: マンション検討中さん]

低層階、80㎡で5,000万円はやっぱり高いな。

[1186: 名無しさん]

こちらの建物、戸数が多いけど土地の所有分はどのくらいになるのかな。

[1187: マンコミュファンさん]

結局はマンションって団地だから自分のものにはならないんだよなぁ

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1176 マンション検討中さん
最近ローン審査終わったのでローンが通らなかったとか？

[1189: 名無しさん]

で、テナントは？

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 名無しさん
なしw

[1191: マンション検討中さん]

テナント決まってないのはマズイやろー

[1192: マンション検討中さん]

商住一体とは何だったのか

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 マンション検討中さん

需要がなかっただけで、セールストークでしょう。

[1194: マンション検討中さん]

マンションが魅力無いんじゃなくて
水戸がマンション買ってまで住む街じゃ無くなってるんだよ
こだわりないなら大半の人は都内に近くて確実にリセールできるつくばにするだろうから
県央自体大した仕事がなく公務員の街なので先行きは厳しいと感じる

[1195: マンション検討中さん]

北口のデュオヒルズは売れてるから、このマンションに魅力が無いだけでしょ

[1196: 匿名さん]

スピーカー内蔵バスルームが普及してるらしいけどここは違うのけ？

[1197: 口コミ知りたいさん]

テナントは？

[1198: マンション検討中さん]

決まらないですねえ
ここまで決まらないとは思わなかった

[1199: マンション検討中さん]

現時点で決まってないならあとはもう完成後の実際の入居率や世帯の年齢構成見ながらテナントフロア内覧して契約するところが現れるかどうか、契約するところがあったとしてそこから内装見積り取って施工してオープンスタッフ募集しながら備品や商品搬入してって考えたらテナントオープンするのはもう半年後ぐらいになっちゃうんじゃないかしら。

[1200: 名無しさん]

>>1199 マンション検討中さん

ぶっちゃけあんな人通りも車通りも少なく駐車場もなければ厳しいよ