レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1051: 匿名さん]

クルマ社会茨城では車が無いとどこにも行けませんよ。茨城でマンションを買う場合にはよく調べてから買った方が良いよ。茨城は公共交通が貧弱だから県外の人はよく調べてから来てください。

[1052: 通りがかりさん]

>>1049 マンション検討中さん
つくばセンター開業時には将来的なつくばエクスプレス（当時は違う言い方だったが）開業の話が同時にあったので、そこへの投資価値が十分にあった。

現状では水戸駅と内原駅では不動産的な意味での駅の価値が違いすぎて比較にならないですよ。それぞれの場所の坪単価をみたらいいです。

なので1049さんは何を言いたんだか。

[1053: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
内原？イオンしかないけど

[1054: マンション検討中さん]

>>1045さんの、車社会の茨城で水戸駅前に住むメリットがあるのか、というご意見に対して、>>1049さんは、水戸駅前に商業施設がないことで内原駅近くの商業施設に行くということは水戸駅前よりも内原駅前の方が商業施設が充実しているということなのか？とお感じになられたのであれば噛み合ってないのかもしれないとは思いました。違っていたらすみません。

[1055: マンション検討中さん]

少なくとも車社会茨城においては、駅近マンションで電車・バス・タクシー生活よりも、郊外一戸建てで自家用車ありの方が幸福度は高そうだけどね。マンションにもメリットはあるんだろうけど、近年のマンション価格高騰でそのメリットも薄れてきたよね。

[1056: 名無しさん]

>>1055 マンション検討中さん
郊外で庭付き一戸建て、大きな注文住宅はうらやましく感じますね。ただ、共働きの家族構成で互いの家事能力とか色々と考えるとと、マンションくらいの広さがちょうどいいという判断もありえますね。色々と判断のポイントはありえます。

[1057: 名無しさん]

>>1045 マンション検討中さん
いやこれよ、家を買うって30年とかそこに住むのよ。35歳で買った人は70歳までローン組むのよ。その間に日本の人口どうなるよ、郊外の店や住宅地どうなるのよ。その辺りを計算してどこに住むか決めるんでしょ。今の時点での商業施設なんて極論どーでもいいんだよ。内原のイオンとJRの水戸駅40年後どっちが残ってるんかなって話してんのと同じよそれ

[1058: 通りがかりさん]

>>1038 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
駅近マンション検討している方は未来の生活を想像している人が多いと思いますね。

[1059: 匿名さん]

仕事も趣味も買い物も全部オンラインで済ませることができれば近所に何もいらないよね。

[1060: マンション検討中さん]

仕事の都合で茨城に来るハメになりました。
車、車、車、だから茨城は田舎なんですよ。
人の考え方も田舎で呆れてます。
県庁もあんな遠くにあるのは謎。
こんな田舎から早く転勤したい。

[1062: 名無しさん]

>>1061 マンション検討中さん
その返しも田舎。知能が幼児レベル。田舎者に育てられたら田舎者の考えで大人になっちゃったんですね。

[1063: 通りがかりさん]

>>1057 名無しさん
40年後水戸駅は残っていても水戸駅の商業施設なんてほとんど残ってないんじゃないの。
結局水戸を10年とか15年で脱出することを念頭に買うしかない。だから物件価格が高くて売りにくいものは論外。

[1064: 通りがかりさん]

→1060
他で愚痴って下さい。
水戸へ転勤になってしまいご愁傷様。

[1065: 匿名さん]

茨城は可住地面積は広く気候は温暖で災害も少なくとても住みやすいですよ。ここが住みずらいと言っている人はどこに住んでも定住できないね。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1060 マンション検討中さん
その言い方だとあまりいい人事じゃないということですね？もしかするとあなたは無・・・
ご愁傷様です。

[1067: 名無しさん]

>>1062 名無しさん

希望人事にならなかったってことで、無能な自分を呪うんだね～。

[1068: マンション検討中さん]

まだ50戸近く売れ残ってるってこと？どうするんだろ？

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1068 マンション検討中さん

投げ売りになるかな？

[1070: マンション検討中さん]

逆に、デュオ、アルファ、サーパスタワーはここより高い（高くなる）のにどうするんだろう・・・。みんな下げるのかな？

[1071: マンション比較中さん]

デュオヒルズ水戸三の丸に販売価格2億980万円の物件があるみたい。たぶん最上階133.94㎡の中庭付きプラン。これぐらい飛び抜けてると逆に富裕層からの人気が高そう。分かりやすいステータスシンボルだし。

[1072: 名無しさん]

>>1070 マンション検討中さん
デュオヒルズは売れ残る心配はなさそう。むしろ値上げ方向だと思う。

[1073: 検討板ユーザーさん]

デュオは中～高層階に限れば売れ行き良いかもしれないけど低層階は厳しいでしょ。

[1074: 評判気になるさん]

>>1073 検討板ユーザーさん
低層階はシニア層の人気を集めるよ

[1075: マンション検討中さん]

水戸で２億はすげえ

[1076: マンション検討中さん]

レーベンもデュオの部屋が一通り捌けたら売れるんじゃない？タイミングが悪かっただけだと思う。

[1077: マンション検討中さん]

当初の比較対象がサーパス南町、プラウド桜川だったからね。
アルファステイツ大町やサーパス泉町、デュオヒルズと比較すれば高いイメージは無くなると思う。

[1078: マンション検討中さん]

デュオヒルズの価格を見るとレーベンの価格は安いってことか？

[1079: 通りがかりさん]

>>1063 通りがかりさん

水戸ももう厳しいでしょう。茨城は県南以外将来性がないと思う。

[1080: マンション検討中さん]

水戸駅周辺、今後廃れることはあっても栄えることはありえない。

[1081: 名無し]

>>1080 マンション検討中さん
栄えるかどうかはわかりませんが、最後まで茨城県の地域振興の公金が注がれるのは水戸駅周辺ではあるでしょう。腐っても中核市のターミナル駅なので。

[1082: 名無しさん]

>>1080 マンション検討中さん
あなた1060さんでしょうか。
早く水戸から出られること考えた方がいいですよ。

[1083: マンション検討中さん]

今日のレーベン

[1084: マンション検討中さん]

車の排気ガス、騒音等がきになります。

[1085: マンション検討中さん]

部屋タイプABCDって、エクセルと立体駐車場の連絡通路から丸見えじゃん。。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1084 マンション検討中さん

デュオほどじゃない。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 マンコミュファンさん
デュオは立地が別格だからね。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん

確かに。だから車の走行量がこことは段違い。

[1089: マンション比較中さん]

北口駅前はバスもたくさん集まりますし、直結のペデストリアンデッキでは募金活動やビラ配りや路上ライブやってたりしますよね。

[1090: 職人さん]

>>1084 マンション検討中さん
南口は北口ほど排気ガスはないと思うけど

[1091: マンション検討中さん]

シミュレーションゴルフ、めちゃめちゃ天井低そうだけど大丈夫なのかな？

[1092: 名無しさん]

>>1091 マンション検討中さん

シュミレーションゴルフの機械って天井高300cmを最低高に設定しているものが多いんですね。そんな高さ確保してる？

[1093: 名無し]

南町のサーパス、2LDKで20万越えの賃貸が出てましたが決まったみたいですね。

[1094: 名無しさん]

>>1083 マンション検討中さん
若干イメージと違うね

[1095: マンション検討中さん]

第7期販売開始が12月上旬に延期になったようです。

[1096: マンション掲示板さん]

マンション前の交差点に、いつの間にか信号機が出来てました。

[1097: マンション検討中さん]

結構前から信号付いてたよ

[1098: マンション検討中さん]

信号は3月につきました。

[1099: マンション検討中さん]

店舗に何が入るかは決まったのでしょうか？

[1100: ウンティ]

現在

[1101: eマンションさん]

>>1100 ウンティさん

写真の撮り方がいいのかも知れませんが、堂々とした外観です。

[1102: マンション検討中さん]

ここ、値段教えてくれなかったけど、いくら位で買えるのかな？4500万くらいあれば、中層くらい買える？

[1103: マンション検討中さん]

値段教えてくれないってどういうこと？

[1104: 通りがかりさん]

>>1102 マンション検討中さん
9階に4800万が2戸あるよ

[1105: ウンティ]

現在

[1106: 匿名さん]

浴槽テレビのリモコンでマイクロバブルの運転操作が可能ってことですが、え、どういう意味です？
マイクロバブルって通常モードかと思ってましたが違うんですか？

[1107: eマンションさん]

>>1105 ウンティさん

足場が撤去されて完成が近いことを実感します。

撮影時間帯は夕方でしょうか？街灯が点灯していて絵になります。

[1108: マンション検討中さん]

店舗はどうなっていますか？検討材料にしたいです。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん

テレビなんかついてんの

[1110: ウンティ]

現在

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 ウンティさん

水戸市にあるレーベンのマンションで一番カッコいいと思うのは購入者の贔屓目だろうか？

[1112: 匿名さん]

共用設備いろいろ言われてますが、我が家は持て余すことはなさそうと思い契約に至りました。家族でカラオケ、子供とキッズルーム、親戚招いてゲストルーム、ほぼ初心者ですがゴルフ、全部楽しみです！

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1111 口コミ知りたいさん
立派だと思いますよ。やはり外観ができてようやくですね。強そうな建物ですね。

[1114: 通りがかりさん]

まぁ水戸や北部住民が好きそうなものが揃ってるからね

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 通りがかりさん

また現れたな。どの地域でもこの手のタワマンにはよくある共用施設ばかりだからね。あんまり変なこと言わないほうがいいよ。逆にお里が知れちゃうよ。

[1116: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん
テナントなに入るか分かった上で購入にましたか？結局なに入るのでしょうか

[1117: eマンションさん]

>>1115 検討板ユーザーさん
タワマン..？

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 eマンションさん
20階建て以上はタワマンと定義されてますよ。ただの用語で、そこに意味なんて込めてないですが、何かひっかかりましたか？

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1118 マンション検討中さん
マンションがない地域に住んでると、タワマン=都内のタワマンのイメージだろうからその辺のリテラシーが低くても仕方ないのかもね。

[1120: マンション検討中さん]

水戸駅にもう少し魅力があれば購入したいんだけど歩きで行ける範囲の大型スーパーがかわねややエクセル地下の小さいスーパーしかないし、駅ビルのお店もいまいちだしペデストリアンデッキの治安もいまいちだし、それで4000万から5000万以上とか中々出す気になれない。駐車場も少ないし。地盤もあまり良くないし。

[1121: マンション検討中さん]

かわねやまで徒歩とか20分以上かかるよ。夏場なら食材腐るよ。

[1122: マンション掲示板さん]

かわねやに徒歩で行くのと下市イオンに行くの時間的にかわらないよね。

[1123: マンション検討中さん]

下市イオンなら自転車でいけるね。

[1124: マンション検討中さん]

やはりこのマンションの欠点は、駐車場が少ないのと、まともなスーパーが近くにないことだね。かわねや、イオン、マルト、それぞれ徒歩20分はしんどい。

[1125: ウンピーゴールドバーグ]

このマンションは、西側棟を無くし、駐車場設置率100%にすれば即売れたでしょうね。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1124 マンション検討中さん
駐車場100%だったら検討したかもしれないなとは思いました

[1127: 匿名さん]

レーベンの掲示板で必死に、悪口をたたいているのは、どこの営業マンなの？？
北口は全く競合しないから、悪口言う必要全くないと思うのだけど。大町の人？めんどうだから、もうやめない？？

[1128: マンコミュファンさん]

>>1125 さん

写真で見ても迫力があります。

[1129: ウンピーゴールドバーグ]

ところで、テナントは何が入るのでしょうか？
クリーニング屋とか、パソコン教室とか？
そんな感じかしらね？

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 ウンピーゴールドバーグさん

建物周辺は都会的な雰囲気でいいです

[1131: マンション検討中さん]

>>1129 ウンピーゴールドバーグさん

昨日業者からテナント入居の依頼をうけて知りましたが、５つのテナントはまだ一つも決まっていないそうです。。
テナント用駐車場も10台しかないそうですし、立地的にも商業形態は限られると思います。価格設定も強気で何考えているのか？という印象を受けました。

[1132: マンション検討中さん]

商住一体開発だからここに決めた人もいるだろうにかなり厳しいですね。

[1133: マンション検討中さん]

まぁ、こんなとこにテナント出しても儲からないだろうからなー

[1134: 検討板ユーザーさん]

そんなの最初から分かりきってたじゃん
それなのにそういう意見は拒絶され続けてきた

[1135: マンション検討中さん]

スーパーでも入れば、と思ってたけど全然無理そうですね

[1136: マンション検討中さん]

駅徒歩3分以上の距離を感じるし、人の流れがイメージできないですね。

[1137: マンコミュファンさん]

デイサービスとかいいんじゃない？駅近だしコミュニティになる。

[1138: マンション検討中さん]

もうどこかの企業の事務所入れるでいいんじゃないの？駅近だし需要あるんじゃない？

[1139: 評判気になるさん]

想像してたことだけど、売主にはなんとか頑張ってもらいたいですね。このままでは資産価値にも影響が。

[1140: 口コミ知りたいさん]

デイサービスや放課後児童クラブ、認定保育園にちょうどよさそう

[1141: ウンピーゴールドバーグ]

ほぼ完成ですかね

[1142: マンション検討中さん]

学習塾とかいいんじゃない？駅近だし中高生は便利でしょ。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 マンション検討中さん
迎え渋滞で大変迷惑なるからそういうテナントは来ないと思う

[1144: 名無しさん]

変な施設入るよりテナント募集！っていう紙貼っているほうがいい

[1145: マンション検討中さん]

デイサービスだけは嫌

[1146: マンション検討中さん]

売主は元々どういう計画を立てていたのだろう。ここの立地を考えるとテナントは相当厳しいでしょうね。

[1147: マンション検討中さん]

セイコーマートで良いよ

[1148: 評判気になるさん]

>>1145 マンション検討中さん
水戸の高齢化率と購買層考えたらちょうどいいと思うけど

[1149: 通りがかりさん]

商売上手な不動産屋がテナントで入居すればいいと思うのは自分だけか？

[1150: マンション検討中さん]

都内の企業が都内の駅前の感覚でテナント付マンションを計画した感じですね。水戸駅前を理解していない。