レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅近の大型マンション気になります

[2: 匿名さん]

20階建てだけど見た目はタワーっぽくない（形状としては板状L型かな)ので、名称はタワーとつけないほうがよさそうですが。どうなるんだろう。
共用施設がなかなか個性的。

[3: 匿名さん]

高層をうりにしてるけどプレミアとは誤差の範囲
駅南最高層ではある

[4: マンション掲示板さん]

駅前とはいえ車社会で駐車場率が42%なのは少なくないですか？
あとこれは好みの問題ですが、20階建て225戸にしては共用施設が多い点が気になります…カラオケやゴルフシュミレーターがどう評価されるんでしょう。

[5: 匿名さん]

カラオケだとかゴルフシュミレーターとか、共益費でまかなうなんて信じられません。
そういう設備を有り難がる方もいるのでしょうけど私とは価値観が違いますね。

[6: 匿名さん]

駐車場が確保出来ないならこのマンションは
検討出来ないよね

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん
マンション裏側や目の前に大きな月極駐車場がいくつかあるから、平置きがいいという人がマンション外に借りるという選択肢もあるように思いますが。
なので、駐車場はあまり心配要らなそうかなって思いますよ。

[8: eマンションさん]

販売されてる新築マンションの駐車場設置率は
プラウド水戸桜川が54%
サーパス水戸南町が100%
となってます。

月極駐車場は将来も駐車場続けてくれるかわからない怖さはありますが、それなら当面は大丈夫そうですね。

[9: マンション検討中さん]

目の前の月極に新しい建物出来たら日当たり悪くなりそう

[10: 通りがかりさん]

価格帯はどうなのだろう

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
茨城のレーベンひたち野うしくや古河の価格見るに、それ以降で建築資材値上がりしてるのと水戸徒歩3分を加味すると安くはなさそうに思える
でもそこそこ大規模だから抑えめになったらいいなと思ってみたり

[12: マンション検討中さん]

駅前マンション検討している皆さん、こんばんは。駐車場設置率がネックぽいですが、今後の日本において一家に一台、車を所有しているのが当たり前の時代は確実に終わります。本当の金持ちしか持たなくなりますよ。

[13: マンション検討中さん]

子育て世帯なら2年後の水戸ではまだまだ必要だと思うけど。高齢者が主なターゲットのマンションなのかもしれないけど。

[14: マンション検討中さん]

近くのセンチュリーマンションは、駐車場がないけどな

[15: マンション検討中さん]

将来的に売却の際や賃貸に出した時に駐車場付きで売りに出したり、駐車場付きで賃貸に出せないことを考えると水戸ではちょっとマイナスかなぁ、水戸はかなりの車社会だと思うけど、

[16: 評判気になるさん]

車が必要ない社会になったら、機械式駐車場を更新のタイミングで撤去するなりして台数を対応すればいいと思うんだけど
最初の更新タイミングくらいまでは車が不要な社会になるとは思えないし

[17: マンション検討中さん]

水戸は車ないと本当に生活できないです。。。1人1台が当たり前の社会です。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 マンション検討中さん
そんな事ないと思いますけど…1人1台が当たり前という感覚なら郊外の方で戸建に住んだ方が良いと思いますよ。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンコミュファンさん

1人一台でなくても一家に一台は欲しいところ。
3LDK買うファミリーの多くは車置けないと厳しいと思う。
これがシングルやせめてDINKsがメインターゲットの部屋の大きさならまだね。

[20: 購入経験者さん]

私も車がないと生活できないと感じていましたが、ただの思い込みでした。
東京で暮らして気が付きました。
徒歩や自転車で行けるところにわざわざ車で行ってただけでしたね。
東京だとよく歩くし、バスなどの利用も抵抗感がなくなった感じです

[21: マンション掲示板さん]

車持ちの比較的多い横浜の郊外でも車無しで生活して不便だと感じたことないけど、水戸では買い物にしろ医療にしろ水戸駅近辺しか行けないと選択肢かなり少なくなるから不便だと思うよ。駅近マンション派だけど少なくともわたしは駅前だけだと物足りなくて50号バイパスや見川、姫子あたりのロードサイドのお店は頻繁に利用する。

[22: 匿名さん]

人それぞれの事情によって違うだろうけど
郊外や県内各地を移動するには車があった方が便利だと思う
普段の生活で車を使う理由がないとかなら別

[23: 匿名さん]

水戸で車がない人は高校生だけですよ。一人一台必要ですよ。ここはマンションよりも一戸建てが人気ですよ。

[24: マンコミュファンさん]

こんな渋滞ばっかしてる街でわざわざ車乗るのが水戸の人なんですよね！効率悪いし維持費高いけど歩いて15分より車で渋滞まみれの30分の方が便利だと思う方が多くて駅前とか発展するんですかね？
水戸来て驚いたのが水戸から内原行くのに電車で10分くらいなのですが、わざわざ駅にヤン車で迎えに来て1時間くらいかけて内原に連れてってくれた方も地元が水戸の人でした！笑

[25: 匿名さん]

うわぁ……

[26: マンション検討中さん]

駅近で車がなくても生活はできるけど、行きたい店があってもすぐには行けなかったり買うもの制限されたり不便はあるよ。これは東京でも一緒。でも駅近なら一人一台じゃなくて一家一台の運用はできるはず。一人一台必須とか、絶対戸建てとか、地元を出たことがない人はそのような価値観になっても無理ないですよ。

[27: ご近所さん]

水戸駅前のマンションに８年住んでいます。
駅前の月極駐車場(茨城県産業会館近隣)は滅多に空きが出ません。
空きが出ても数日以内に埋まっています。
月15000が相場です。
水戸在住で車持っていない人はほとんど聞いたことないので、駐車場の確保はネックだと思います。
コンボックスの月極を借りている知人もいますが、徒歩で数分かかるので雨の日は大変そうです。

[28: マンション検討中さん]

液状化懸念、南口はどうしてもそこが払拭出来ない。
とても心配

[29: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
そんな訳ないっしょ。大人でも車持ってない人いますよ。
あなた詐欺師かなんかですか？明らかな嘘を言い切るのやめてください

[30: 購入経験者さん]

>>27 ご近所さん

その通りであれば駐車料金はもっと高くできますし、儲かるはずです。
ですが、ここは駐車場を潰してマンションを建てるわけでしょう。
話が矛盾してしまうように思います

[31: マンション検討中さん]

駅南は地盤も心配だけど、最近は治安良くなったんでしょうか。駅南大橋のあたりって暴行事件とか何回かニュースになってますし殺人にまで発展したのもありますよね。私が学生の頃はしょっちゅうカツアゲとかありました。

[32: 評判気になるさん]

>>30 購入経験者さん
駐車料金は相場があるのでその価格なのかと。
ここにあった駐車車は月極はありませんでしたよ。駅近くでいかに月極出ないか調べてみるといいですよ、業者さん。

[33: マンコミュファンさん]

>>32 評判気になるさん
駐車場

[34: 購入経験者さん]

>>32 評判気になるさん

相場というのは需給で決まります。
周辺が満車なら高く、空きが多ければ安くしていきます。
すぐに新規契約が入るならもっと上げられるということです。
相場が料金を決めるのではなく、料金が相場となるわけです

[35: 購入経験者さん]

>>32 評判気になるさん

時間貸の一部を月極にするのは簡単です。
それをせずに潰したのは需要がさほどなかったからでしょう。
不動産会社がそう判断したわけです

[36: マンコミュファンさん]

水戸で一人一台とはいかなくても、車を所有していない家はないと思います。
駅近いからと言っても、都内には片道3890円で一時間に二本しかない特急は不便です。スーパーは成城石井とエクセル北口ですが、生鮮食品はエクセルしか取り扱いなく、鮮度は微妙。マルト、カスミ、ベニバル行くなら車は必須です。

[37: eマンションさん]

>>35 購入経験者さん

駐車場運用は利回りがよくないからでしょうね。ますます駐車場がでなくなります。

[38: 通りがかりさん]

水戸を離れたので私には関係ありませんが、駅前に長く住んだ者の老婆心として参考にして頂けると幸いです。

【利点】
○立地抜群、駅近い
○ペディから離れているので、スケボーとミュージシャンなどの騒音から免れられる
○南向きの部屋が多い
○水戸駅近くの物件はなかなか出ない

【欠点】
○金曜、土日は時間帯によって、駅ビル駐車場に入る道が混む
○向かいの駐車場に建物が立つリスク
○駐車場が少ない
○駅近くは大衆居酒屋が多くて、美味しい店が少ない
○ハザードマップ

[39: 匿名さん]

ハザードダメなんだ。
だけど桜川ってそんなに氾濫する？？

[40: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
あくまで可能性の話ですが、多分しないっす

[41: マンション検討中さん]

名称が「レーベン水戸ONE STATE TOWER」の表記に変わりましたね

[42: 匿名さん]

>>2 ですが、やはりタワーとつけちゃいましたか。。。
同じ20階建てのパークホームズ土浦はタワーと名乗らずタワーをアピールもしてないようですが、この辺が大手との違いですかね。

[43: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

どういう意味なんですかね？

[44: マンション掲示板さん]

なかなか新しい情報がでないですね。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

水戸で20階建ては高層の部類なのでそう名付けたのでしょうね。土浦は三井なので20階建てでタワー名乗る方が不自然な気がします。

[46: 名無しさん]

第６種高度地区で上に伸ばせないから横に伸ばした板ワマンとなるのもやむなし

[47: マンション検討中さん]

角部屋だけ駐車場付きとかなんだろうか
駐車場ないときついな
あのあたりだと月極駐車場空きないよな

[48: 名無しさん]

>>47 マンション検討中さん

空きは滅多にでませんよ。

[49: 匿名さん]

水戸は車がないと不便ですよ。今は一人一台必要ですね。駅前のマンションは電車で通勤、通学には便利ですがオフの時は不便ですね。駅前マンションはお年寄りには使い勝手が良いですね。

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
レンタカーって知ってる？

[51: 検討板ユーザーさん]

電車で内原へお買い物に行けます…

[52: 匿名さん]

レンタカーは東京から県内を営業で回るときに使いますね。県内の人は自家用車を使用していますよ。水戸の人は電車でイオンモールにはいきませんよ。大人は自家用車ですよ。何かピントがずれた投稿が多いな。県外からの投稿かな？

[53: 通りがかりさん]

日本語が通じないんじゃあ話にならんね。

[54: 通りがかりさん]

車が必要のない場所に住んでる層にとっては田舎の暮らしが分からないんでしょう。
水戸は残念ながら車がないと生活できない地域です。信じられないかもしれませんが、ないと相当不便です。

[55: 検討板ユーザーさん]

茨城県で車が不要なのはTX沿線だけじゃないかな。

[56: 匿名さん]

茨城は高速道路と一般道がよく整備されているクルマ社会ですので、守谷市、つくばみらい市、つくば市などは車がないと生活できませんよ。水戸は公共交通機関が少ないですからよく調べてマンション購入して下さい。

[57: マンション検討中さん]

道路の長さが北海道に次いで２位だという事実を忘れてはならない。

[58: マンション検討中さん]

>>55 検討板ユーザーさん
つくばも車ないと無理だよ
高齢者や単身者でどこにも行かないならギリいけるかもだけど子供いるなら車なしで生活出来るところなんて茨城にはない

[59: 匿名さん]

守谷やみらい平には車なしの人ちらほらいますね。

[60: 匿名さん]

車がないとホームセンターや大型ショッピングセンターは駅近にないから買い物に行けないよ。ここに住むんだったら車は必需品だね。

[61: マンション掲示板さん]

どれも単発の用事で笑う。毎日イオンに遊びに行きたい人は車必須かもね。

[62: 匿名さん]

単発っていうか
商業施設に行くのに毎回計画立ててるの？そっちの方が驚きだわ。
行きたい時に行けないなんて...

[63: 匿名さん]

水戸の人は東京に行くときは電車か高速バスで、水戸の人が大好きな北海道に行くときは車で茨城空港に行きますね。、普段は近場のショッピングセンターに行って時間を過ごしますね。この辺の人は行動パターンが同じですね。

[64: マンション検討中さん]

ちょっと意味がわかりません..どういう意味？

[65: 匿名さん]

２月下旬販売開始予定だったのが、いつの間にか３月下旬販売開始予定に変わってますね。プラウドが苦戦しているから値付け検討中なのでしょうか。我が家は保育園の送迎で駐車場必須なので、価格帯＆駐車場含めた維持費とても気になります。

[66: マンション検討中さん]

現地周辺を歩いてたら近くに胡蝶蘭というあやしい雰囲気の店があったんですがあれは風俗店でしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？
マンション検討してるのでとても気になります。

[67: ご近所さん]

スーパーのエクセル北は鮮度微妙ですし、ドラッグストアもコクミンドラッグがあるけど品揃えは少ないです。ファミレスもサイゼリアくらいしかないし、飲食店は廉価なチェーン店ばかりです。
駅近くは便利ですが、車がなくても大丈夫と言っている人は、業者か水戸に住んでいない人の意見と思った方が良いと思います。
私も駐車場はマストなので、どのように割り当てるのかとても気になります。

[68: ご近所さん]

先日どなたが仰っていましたが、駅近くの駐車場はまず空きが出ないので、今の駐車場はこのマンションからは遠いですが、解約せずにkeepするつもりです。

[69: 匿名さん]

水戸駅は高校生と高齢者ばかりで寂しいところですよ。風俗店とキャバクラは天王町と大工町ですよ。京成デパートの大北海道展阿部商店の小ぶりのいかめしが880円だって。高く成ったな。

[70: マンション検討中さん]

水戸二高の前にかわねやできるから、歩いて行けないことはない。20分かかるけど。
電車で赤塚駅のカスミ、ヨークタウンいくのと面倒くささ的には同じかな。

[71: マンション検討中さん]

駅近駐車場を確保できたとしても、そこもいつマンションになるか分からないから敷地内じゃないと少し不安。その辺りって担保されてるんだろうか。

[72: 匿名さん]

プラウドの営業からは、敷地外で徒歩五分の距離にある駐車場（このレーベンの区画付近）を契約者用に確保していると言われましたがここはどうなんでしょうね。自力で敷地外の駐車場を探すと遠くなりそう。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
月極駐車場はいずれなくなりますよね
マンションとか建つことになれば出ないといけない。
敷地内に駐車場確保出来ないと困るよね

[74: マンション掲示板さん]

プラウドはエクセルの駐車場を一部確保してるんじゃなかったかな？そこは無くなる可能性低そうだけど、普通の月極駐車場はやばいかも。

[75: 匿名さん]

現地見に行ったら水戸のアホガキが汚い車で爆音鳴らしてた
まだあんなヤツがいるんだな
若者の溜まり場なの

[76: マンション検討中さん]

なんだかんだいっても値段安けりゃ普通にほしいかな。土地の仕入れで5億とか聞いたから難しいかもしれないが、プラウドも売れ行きは良くなさそうでここも苦戦すると思うから思い切って投げ売りしてくれ。坪150以下で頼みます。

[77: マンション検討中さん]

駐車場無いと売れないだろうから投げ売りするようになってから買うのがいいかもな

[78: 匿名さん]

若い世代は戸建住宅を買って、高齢者はマンションが良いね。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
投げ売りしますかね。
駐車場少ないのは難点ですが、駅近くだから強気に販売しそうですね。
車使わない人には良い条件ですが、駐車場必須の人にはビミョーですね。
駅前は駐車場15000で、ほぼ空きが出ません。
アグニの向かいの吉田駐車場と台湾料理屋横、コムボックスくらいですかね。

[80: マンコミュファンさん]

元水戸市の現TX民ですが沿線は車持ってない人が一定数います。ですが水戸は車ないと無理です。
駐車場必須です。
免許返納した高齢者とか工場勤務の常磐線利用者がメインターゲットなのかな。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンコミュファンさん

TX沿線で都内除けば車不要なのは駅前充実してるおおたかの森やその次の柏の葉くらいで、TXのダメな駅たちより水戸の方が駅前充実してると思います。
それでも水戸で車が必要か不要かと言ったら必要です。
だからTXの多くも本来は車必要なところを維持費かかるから要らないと言ってるだけではと思います。
異論は認めます。

[82: 評判気になるさん]

水戸の方が都会だよ。腐っても県庁所在地だから。住みたいか住みたくないかで考えたら別だけど。

[83: マンション掲示板さん]

都内に住んでたこともあるけど、正直、本当に車いらないのは23区内の中でもさらに一部の区だと思う。茨城はもちろん千葉だろうが埼玉だろうが車はないと困るのが実感。

[84: マンション検討中さん]

今住んでるマンションから住み替えを考えてます。
今のマンションは5年おきに駐車場の入れ替え抽選があり、抽選ではずれたら周辺の月極を借りないといけません。ここはどうなんだろう？
今契約して駐車場を確保出来たとしても、今住んでるマンションみたいに世帯数の駐車場が無いといずれは抽選とかではずれたら周辺の駐車場を借りないといけなくなるようなマンションだったら困るな
、

[85: 匿名さん]

駐車場で心配するようなマンションはナンセンスだね。戸建住宅を買った方が良いよ。

[86: 検討板ユーザーさん]

水戸は土地が安いからね

[87: マンション検討中さん]

駐車場ほしいならマンションを検討する必要がないのでは？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
マンションでも水戸なら駐車場は必須でしょう。都内なら駐車場なくてもいいでしょうが。
駅近くの他のマンションは最低1住戸1台確保されているのに何故？って感じですね。

[89: 評判気になるさん]

タカラレーベンって役員逮捕されて自主廃業って記事出てきたけど会社は大丈夫なの？

なんか最近の話みたいなんだけど

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
何故？そんなのマンションによって違うですしょう。プラウドだって別にないですし。簡単な話、駐車場が絶対と言う人は検討も見学もしなきゃいい話。

[91: マンション検討中さん]

>>90 口コミ知りたいさん
ごもっともですね！
うちは夫婦揃って免許ないので駅チカマンション一択です＊

[92: 名無しさん]

公式HPの宣伝文句が
『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

[93: 坪単価比較中さん]

共有施設どうせそんなに使わないからそれより住戸を充実させてほしい
ゴルフのやつとかいらない

[94: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん
火消しに必死ですね、業者さん。

[95: マンション掲示板さん]

駐車場必須の人が検討してはいけない理由はないでしょ。
ほとんどの人が駐車場必須だと思います。
少なくても駐車場が必須かどうか議論しても仕方ない。
それより駐車場がどう割り当てられるかは知りたい。

[96: マンション掲示板さん]

マンションでも水戸なら駐車場は欲しいよね。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション掲示板さん
煽るのに必死ですね。業者さん。

[98: 通りがかりさん]

つくばでも駐車場必須だから

[99: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
業者同士の争いは見苦しいのでそこまでにしましょう。
水戸で車なしは厳しいですよね。

[100: 匿名さん]

必ず駐車場を確保できるマンションを買わないと後で後悔しますよ。