レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991

所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.74平米～96.16平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: 検討板ユーザーさん]

だめだね

[485: 評判気になるさん]

北口(南町)のレーベンは竣工前にすでにカスミが入ることは決まってたのでしょうか。
何にせよ竣工１年前にテナントが決まるほどの魅力はないということなんですかね。
テナント的にも立地は良いと思いますが店舗駐車場の確保に難があると思われるため周辺のコインパーキングと提携ができればというところでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
みんな車持ってるから駅周辺では遊ばないと思います。例えば内原のイオンとかひたちなかのファッションクルーズとか。

[487: マンション掲示板さん]

>>482 通りがかりさん
まじでやばいと思うよ。本当に無計画としか言いようがない。

[488: 通りがかりさん]

>>464 マンション掲示板さん
何も決まってないのか…

[489: マンション検討中さん]

スーパーができるとしても徒歩圏内の客がターゲットでしょ。駐車場はいらないよ。

[490: マンション掲示板さん]

大町にかわねやができたら駐車場併設の大型店だろうから、
南町レーベンのカスミ小型店舗が潰れて、こちらに移ると予想。

ただかわねやも動きないね。

[491: マンション検討中さん]

近くに下市イオンとfood off ストッカーあるし
スーパーなんかいらないでしょ。

セイコーマートでいい。

[492: 通りがかりさん]

検討材料
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...

[493: 通りがかりさん]

検討材料
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/551-560/

[494: マンション検討中さん]

パチンコ屋だけはやめてください

[495: マンション検討中さん]

ご参考まで。
>492のリンク先は403 Forbiddenでした。
>493のリンク先は2015年の投稿でした。

[496: 通りがかりさん]

最新版　検討材料

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1341-1360/

[497: 口コミ知りたいさん]

>>483 名無しさん

昔研究学園駅の分譲で苦労したからと聞いた

[498: 評判気になるさん]

最新情報

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1341-1360/

[499: マンション探し]

果たしてあとどれだけ水戸駅駅近を主たる魅力に感じて高値（坪単価200万円以上）でも新築マンションを買おうとする人、なおかつ予算的に買える人が残っているのでしょう。すでにプラウド水戸桜川で110人超、さらにここのレーベンで80＋α人が購入済みのようです。併せて約200人。残りあとどれくらいいるのか。マーケティングリサーチやれていたのかなあ。そして残りの該当者の中に何がなんでも、北口物件の全貌が明らかになるまで動かない人たちもいるはずです。すなわちこれからの残る2024年中にここのマンションを契約する候補者としてのポテンシャルはどれくらい？
竣工時ほぼほぼ完売を理想とするなら、あと1年で約120戸程度が目標(？)、すなわち月あたり10戸契約ペースになりますか。現況のままできつそうなら、是非ともさらなる魅力付加を期待したいです。しかし、マンションの仕様自体はもはや変えられません。となると、入る商業テナントの有用性インパクト？　価格調整(ダウン)？　選択できる豪華家具のおまけ？　ちなみに私が今まで購入に至らなかったのはその価格の高さです。

[500: マンション検討中さん]

エクセルの中にまともなスーパーが入ってくれればそれが一番いいんだけどね。

[501: マンション掲示板さん]

大町のかわねやの予定がでてきましたね。
11月5日オープンでやはりサーパス南町の入居開始後になりますね。

[502: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが価格表見せてもらえましたよ。

[503: マンション探し]

前述しましたが、高値でも駅近マンション買う人、残りがかなり減ったのではないでしょうか。ここの残り住戸について現況打開、販売促進の有効打は、やはり、
　"プライスダウン"
と考えます。
さらに具体化提案すると、
1.価格の大幅下方修正(例えば坪単価200万円以下)
2.発売開始から約1年間、刷り込まれた「高値のマンション」の印象を払拭すべく、値下げ新価格の精力的宣伝、幅広い広告
でしょうか。
北口別物件が販売スタートライン(年末？)に着く前に、それと比べる必要ないくらいの飛びつく魅力で「駅近マンション好き客」を取り込んでしまうことです。
大変更あれば私も再考します。